Huis te koop - Filsdorf (Luxemburg)

+++ NOUVEAU LOTISSEMENT "LETZEBUERGER STROOSS" à FILSDORF +++ LOT 09: Maison jumelée garage sur un terrain de 6,55 ares avec une surface habitable de +/- 131 m2 et une surface totale de +/-166m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 17,18m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 3 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 09 : 1.289.250,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ NOUVEAU LOTISSEMENT "LETZEBUERGER STROOSS" à FILSDORF LOT 10: Maison jumelée garage sur un terrain de 6,37 ares avec une surface habitable de +/- 131 m2 et une surface totale de +/-166m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 17,18m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 3 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 10 : 1.289.250,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ NOUVEAU LOTISSEMENT "LETZEBUERGER STROOSS" à FILSDORF LOT 3: Maison isolée (4 côtés libes) sur un terrain de 5,08 ares avec une surface habitable de +/- 148 m2 et une surface totale de +/-212m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 3 : 1.292.000,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### (Lux | Fr | De | Eng | It) _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ NOUVEAU LOTISSEMENT A FILSDORF LOT 16: Maison unifamiliale en bande sur un terrain de 5,44 ares avec une surface habitable de +/- 160 m2 et une surface totale de +/-191m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau Lotissement "LETZEBUERGER STROOSS" à FILSDORF LOT 17: Maison jumelée sur un terrain de 5,19 ares avec une surface habitable de +/- 160 m2 et une surface totale de +/-191m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau Lotissement "LETZEBUERGER STROOSS" à FILSDORF LOT 08: Maison unifamiliale orienté sud-ouest sur un terrain de 4,14 ares avec une surface habitable de +/- 112 m2 et une surface totale de +/-140m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 15,99m2 et son jardin - débarras - WC séparé Au 1er étage : - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 08 : 962.000,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Deze uitzonderlijke halfopen bebouwing in Filsdorf wordt aangeboden tegen een prijs van exact 1.251.000 euro en biedt een woonoppervlakte van 166 m², verdeeld over een doordacht ingedeeld huis met drie slaapkamers. De woning beschikt over een garage voor één wagen en extra buitenparkeerplaatsen voor twee auto's, wat een praktische oplossing biedt voor het parkeren. Op het gelijkvloers treft u een ruime inkomhal, een grote open keuken die naadloos aansluit op de lichtrijke leefruimte met toegang tot het terras van 17,18 m² en de tuin. Verder omvat dit niveau ook een berging, een wasruimte en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en een eigen douchekamer, aangevuld met een aparte badkamer. De woning is gebouwd volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat zorgt voor een hoog energetisch comfort en een gunstige EPC-waarde, namelijk EPC A. Wat deze eigendom extra aantrekkelijk maakt, is niet alleen het moderne ontwerp en de kwalitatieve afwerking, maar ook de ligging in het rustige dorp Filsdorf binnen de gemeente Dalheim. Dit gebied staat bekend om zijn rijke Gallo-Romeinse geschiedenis en archeologische vindplaatsen zoals het Romeins theater van Vicus Ricciacus. Het dorp biedt een rustige en groene omgeving met een aanbod aan lokale restaurants en kleine winkels in Dalheim, terwijl het toch dicht bij grotere steden als Remich en Frisange ligt. De nabijheid van de grens met Frankrijk en Duitsland maakt deze locatie bovendien strategisch interessant. Voor wie actief wil zijn, is er de fietsroute "Charly Gaul" die door het dorp loopt. Ook op het vlak van mobiliteit is alles goed geregeld: diverse buslijnen stoppen op slechts vijf minuten wandelen van de woning, met aansluitingen naar Luxemburg, Mondorf-les-Bains en andere regio’s. De dichtstbijzijnde trein- en busstations bevinden zich op ongeveer 15 minuten rijden in Sandweiler-Contern. Kortom, deze woning combineert hedendaags wooncomfort met een uitzonderlijke ligging in Filsdorf tegen een vraagprijs van 1.251.000 euro inclusief btw. Dankzij de hoogwaardige bouwstandaard, energiezuinigheid en praktische indeling vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning in een rustige omgeving met goede verbindingen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via gsm ### of e-mail ### . FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u verder te begeleiden bij dit exclusieve aanbod. Meer weten?

Deze moderne halfopen bebouwing in Filsdorf biedt een woonoppervlakte van 166 m², verdeeld over een praktische indeling met drie slaapkamers en één badkamer inclusief douchecabine. De woning beschikt over een garage voor één auto en een bijkomende parkeerplaats buiten, wat het parkeren comfortabel maakt. Binnen vindt u een ruime keuken die aansluit op de grote leefruimte, met directe toegang tot een terras van 17,18 m² en een eigen tuin. Daarnaast zijn er een berging, een wasruimte en een apart toilet aanwezig, wat het dagelijkse gebruik vereenvoudigt. Met een EPC-label A voldoet deze woning aan strenge energie-eisen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. De ligging aan de Lëtzebuergerstrooss in Filsdorf maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Filsdorf is een rustig en charmant dorp binnen de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische sites. De omgeving biedt diverse faciliteiten zoals restaurants, kleine winkels en scholen in nabijgelegen Dalheim. Voor sportievelingen en natuurliefhebbers is er de Charly Gaul-fietspiste vlakbij, die meerdere dorpen met elkaar verbindt. Ook de bereikbaarheid is prima: verschillende bushaltes liggen op wandelafstand en verbinden Filsdorf met omliggende steden en Luxemburg-stad, dat op circa 15 kilometer ligt. De vraagprijs voor deze kwalitatieve woning bedraagt 1.242.000 euro inclusief btw. Door zijn uitstekende bouwkwaliteit, energiezuinigheid en gunstige ligging vormt deze woning zowel voor investeerders als voor gezinnen die willen genieten van een comfortabele levensstijl een bijzonder interessante kans. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar. Zij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap richting de aankoop van deze prachtige residentie in Filsdorf. Meer weten?

Deze ruime en moderne vrijstaande woning te koop in Filsdorf biedt een uitstekende combinatie van comfort en kwaliteit met een bewoonbare oppervlakte van 212 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met een eigen dressing en douchekamer, één bijkomende badkamer en een afzonderlijk toilet. De indeling omvat verder een ruime keuken die geïntegreerd is in een grote leefruimte met directe toegang tot een terras van 21,51 m² en een aangename tuin. Praktische voorzieningen zoals een berging, een wasruimte en een inpandige garage voor één wagen met daarnaast een extra buitenparkeerplaats zorgen voor praktische leefgemakken in dit eigendom. Het huis is een nieuwbouwproject dat voldoet aan de strenge normen van NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een uitstekende energie-efficiëntie. De combinatie van hoogwaardige bouwmaterialen, doordachte architecturale vormgeving en optimale thermische isolatie maken dit vastgoed aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en toekomstgerichte woonoplossingen. Met een EPC-label A is deze woning bijzonder energiezuinig, wat niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort maar ook aan lagere energiekosten op lange termijn. De locatie in het pittoreske dorp Filsdorf, gelegen in de gemeente Dalheim, combineert rust met nabijheid van diverse voorzieningen en verbindingsmogelijkheden. Hoewel het dorp bekend staat om zijn rijke Romeinse geschiedenis, biedt het ook hedendaagse faciliteiten zoals restaurants, kleine winkels en scholen op korte afstand. De nabijheid van grotere steden zoals Frisange, Remich en zelfs de grensregio’s met Frankrijk en Duitsland versterkt de aantrekkelijkheid van deze ligging. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met diverse buslijnen op wandelafstand, terwijl ook de dichtstbijzijnde trein- en busstations binnen 15 minuten rijden liggen. Deze uitstekende geografische ligging maakt dit huis bijzonder interessant voor gezinnen en investeerders die zoeken naar een kwalitatieve woning in een rustige maar goed verbonden omgeving. De vraagprijs bedraagt 1.242.000 euro inclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur. Meer weten?

Deze moderne en energiezuinige gezinswoning te koop in Filsdorf biedt een stijlvolle combinatie van comfort en functionaliteit, gesitueerd aan de Lëtzebuergerstrooss 11. Met een vraagprijs van 1.198.000 euro beschikt deze eigendom over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 155 m² en een totaaloppervlak van circa 191 m². Het huis is ontworpen als een eengezinswoning met vier slaapkamers, inclusief een master bedroom met een eigen dressing en douchekamer. Verder telt de woning één badkamer, één douchecabine en een apart toilet. De praktische indeling omvat onder meer een ruime keuken die aansluit op een grote woonkamer met directe toegang tot een 21,51 m² groot terras en de aangelegde tuin. Ook is er een wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Wat deze woning bijzonder maakt, is de aangebouwde garage met plaats voor één auto, aangevuld met een extra buitenparkeerplaats, wat parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen garandeert. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met klasse A, wat aantoont dat het pand voldoet aan strenge energienormen en daardoor zeer zuinig is in energieverbruik. Deze eigenschap is niet alleen milieuvriendelijk, maar zorgt ook voor lagere woonkosten. De woning wordt zonder huurder aangeboden, wat onmiddellijke bewoning of verhuur mogelijk maakt. Bovendien is er bij de aankoop BTW van toepassing. Filsdorf is een rustige en karaktervolle gemeente gelegen in de zuidoostelijke regio, bekend om zijn historische erfgoed en aangename leefomgeving. De locatie biedt een ideale mix van landelijke rust en nabijheid tot belangrijke steden zoals Luxembourg-Stad, Esch-Belval en Remich. Daarbij grenst het gebied aan de Franse en Duitse grenzen, wat extra internationale mobiliteit verzekert. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen in de buurt, terwijl verschillende faciliteiten zoals restaurants en kleine winkels binnen handbereik liggen. De goede bereikbaarheid per openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke wegen maken deze woning zowel praktisch als aantrekkelijk voor wie op zoek is naar woonkwaliteit in een rustige omgeving met voldoende voorzieningen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur. Meer weten?

Deze prachtige halfopen bebouwing te koop in Filsdorf valt op door haar ruime en doordachte indeling. De woning is gelegen op een perceel van 5,19 are en omvat een totale oppervlakte van circa 191 m², waarvan ongeveer 160 m² bewoonbare oppervlakte. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime garage die plaats biedt aan twee wagens, met daarnaast een extra parkeerplaats buiten. De inkomhal leidt naar een open en lichte leefruimte, waarin de ruime keuken harmonieus is geïntegreerd. Vanuit de leefruimte geniet u rechtstreeks toegang tot een terras van 21,51 m² en de bijbehorende tuin, wat voor een aangename verbinding met de buitenlucht zorgt. Verder omvat dit niveau een praktische berging, een wasruimte en een apart toilet, wat het dagelijkse comfort aanzienlijk verhoogt. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een eigen dressing en een badkamer uitgerust met douche. Daarnaast is er nog een extra badkamer op deze verdieping, waardoor het woongedeelte bijzonder geschikt is voor gezinnen of wie graag extra ruimte wenst. De woning voldoet aan de bijna-energieneutrale bouwstandaard (NZEB), wat garant staat voor een energiezuinige en duurzame woonomgeving. Bovendien beschikt het pand over een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) met een uitstekende score A. Dit alles verzekert niet alleen een hoog comfortniveau, maar ook een toekomstgerichte investering in kwaliteit en duurzaamheid. Filsdorf is een idyllisch dorp binnen de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en gunstige ligging nabij grotere steden zoals Remich en Luxemburg-Stad. De omgeving biedt talrijke faciliteiten, waaronder scholen, winkels en recreatieve mogelijkheden zoals de nabijgelegen fietsroute "Charly Gaul" (PC11). Het openbaar vervoer is vlot bereikbaar dankzij diverse buslijnen op wandelafstand, en ook het treinstation van Sandweiler-Contern ligt op slechts 15 minuten rijden. De vraagprijs voor deze kwalitatieve residentie bedraagt exact 1.190.000 euro, inclusief btw. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Deze woning combineert een uitstekende bouwkwaliteit met een aantrekkelijke locatie en is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar comfort en ruimte in een rustige omgeving. Meer weten?

Deze prachtige eengezinswoning te koop in Filsdorf combineert moderne architectuur met een doordachte indeling, perfect voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit in een rustige omgeving. De woning is gelegen op een perceel van 4,14 are en heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 140 m². De woning is zuidwestelijk georiënteerd, wat zorgt voor aangename lichtinval gedurende de dag. Op het gelijkvloers vindt u een garage voor één wagen en twee extra parkeerplaatsen buiten, een ruime inkomhal, een grote leefruimte met een open keuken en toegang tot het terras van bijna 16 m² en de tuin. Verder is er een apart toilet en een handige bergplaats aanwezig. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer, een extra berging en een wasruimte, die ervoor zorgen dat het dagelijkse leven gemakkelijk georganiseerd kan worden. De woning voldoet aan de normen van een Nearly Zero Energy Building (NZEB) en beschikt over een EPC-label A, wat wijst op uitstekende energieprestaties. De ligging in Filsdorf biedt een unieke combinatie van landelijke rust en culturele rijkdom. Filsdorf is een charmant dorp in de gemeente Dalheim, bekend om zijn Romeinse erfgoed zoals de archeologische site van Vicus Ricciacus en een theater dat plaats bood aan duizenden toeschouwers. Deze historische context geeft het dorp zijn bijzondere karakter. Daarnaast zijn er in Dalheim diverse voorzieningen zoals restaurants en kleine winkels. Voor ontspanning en recreatie kan men genieten van de nabijgelegen fietspaden, waaronder het 14 km lange parcours van de Charly Gaul route (PC11), die verschillende gemeenten met elkaar verbindt. Dankzij de gunstige ligging liggen meerdere steden zoals Frisange, Remich en zelfs Luxemburg-stad binnen gemakkelijke rijafstand, terwijl ook de nabijheid van de Franse en Duitse grens extra mobiliteit biedt. De vraagprijs van deze kwaliteitsvolle nieuwbouwwoning bedraagt exact 962.000 euro inclusief 17% BTW, wat deze investering aantrekkelijk maakt voor zowel particuliere kopers als investeerders die op zoek zijn naar duurzaam vastgoed met toekomstwaarde. Voor meer informatie of documentatie kan u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers, via telefoon of e-mail. Deze woning biedt een stabiele kapitaalinvestering gekoppeld aan hoogstaand wooncomfort in een regio met veel potentieel en uitstekende verbindingen naar omliggende steden en voorzieningen. Aarzel niet om uw bezoek te plannen en ontdek zelf de voordelen van dit unieke vastgoedaanbod in Filsdorf. Meer weten?

Deze te koop staande halfopen gezinswoning in Filsdorf biedt een ruime woonoppervlakte van 166 m² en beschikt over drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en een eigen douchekamer. De woning is gebouwd op een perceel van 6,55 are en omvat een garage voor één wagen met daarnaast twee bijkomende buitenparkeerplaatsen. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een open keuken die naadloos overgaat in een grote leefruimte met directe toegang tot een terras van 17,18 m² en een tuin, wat zorgdraagt voor veel lichtinval en een aangename leefomgeving. Verder is er een praktische berging, een wasruimte en een apart toilet aanwezig. De woning is ontworpen als een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat garant staat voor uitstekende isolatie en energie-efficiëntie, ondersteund door een EPC-certificaat in categorie A. Dit zorgt voor een laag energieverbruik en hedendaags wooncomfort. De aanwezigheid van één badkamer en één douchekamer maakt deze woning bovendien zeer functioneel voor gezinnen. Dankzij de kwalitatieve afwerking en moderne architecturale invulling is dit pand ideaal voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid en woonkwaliteit. Gelegen in het idyllische dorp Filsdorf, deelgemeente van Dalheim, geniet u hier van een rustige doch goed bereikbare ligging. Filsdorf staat bekend om zijn rijke geschiedenis met onder meer het archeologische Gallo-Romeinse theater “Vicus Ricciacus” dat in de buurt ligt. De omgeving combineert landelijke charme met nabijheid van grotere steden zoals Frisange en Remich, maar ook de grenzen met Frankrijk en Duitsland zijn gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer stopt op wandelafstand, met verschillende buslijnen die goede connecties bieden naar omliggende steden en scholen. Deze residentie wordt aangeboden aan de prijs van exact 1.251.000 euro, exclusief BTW, en is niet verhuurd op het moment van verkoop. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar, die u graag verder helpt bij deze unieke eigendom in Filsdorf. Meer weten?

Deze halfopen bebouwing te koop in Filsdorf combineert moderne architectuur met een doordachte indeling op een perceel van 6,37 are. De woning beschikt over een ruime bewoonbare oppervlakte van 166 m² en omvat onder meer een garage voor één wagen, een extra buitenparkeerplaats en een tuin met terras van 17,18 m². Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een ruime inkomhal, een leefruimte met open keuken en directe toegang tot het terras en de tuin, een berging, een aparte wasruimte en een afzonderlijk toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en een eigen douchekamer, naast een bijkomende badkamer. Deze woning is ontworpen als Nearly Zero Energy Building (NZEB) en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met de referentie A. De aangename ligging in Filsdorf biedt een rustige en landelijke omgeving die tegelijkertijd goed bereikbaar is via verschillende buslijnen. Filsdorf maakt deel uit van de gemeente Dalheim en is omringd door diverse voorzieningen zoals scholen, kleine winkels en restaurants in de nabije buurt. De nabijheid van grotere steden zoals Luxemburg-Stad en de grensregio’s met Frankrijk en Duitsland zorgt voor extra mobiliteit en werkgelegenheidsmogelijkheden. Verder is er in de buurt een fietspad dat meerdere dorpen met elkaar verbindt, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor wie houdt van recreatieve buitenactiviteiten. De vraagprijs voor deze kwalitatieve nieuwbouwwoning bedraagt exact 1.242.000 euro inclusief btw. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het doordachte ontwerp en het uitzonderlijke energiepeil vormt dit vastgoed zowel voor investeerders als toekomstige bewoners een interessante keuze. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de makelaar Donato Settanni via ### of telefonisch op ### FISCHBACH Realtors & Developers staat garant voor een professionele begeleiding bij de aankoop van deze exclusieve woning in Filsdorf. Meer weten?

Deze vrijstaande villa te koop in Filsdorf biedt een bewoonbare oppervlakte van 212 m², verdeeld over een perceel van 5,08 are. De woning beschikt over vier slaapkamers en één badkamer met douche, aangevuld met een afzonderlijk toilet. Een ruime keuken is geïntegreerd in de grote leefruimte met toegang tot een terras van 21,51 m² en een aangenaam tuinoppervlak. Verder omvat de woning een garage geschikt voor één wagen, met daarnaast een extra buitenparkeerplaats voor nog een voertuig. Ook is er een praktische wasruimte en een berging aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort. De residentie heeft een EPC-label A, wat duidt op een uitstekende energieprestatie en benadrukt het duurzame karakter van de woning. Dit sluit aan bij het concept van Nearly Zero Energy Building (NZEB), waarbij het comfort en de isolatie op hoog niveau zijn gegarandeerd. De constructie en afwerking zijn met zorg uitgevoerd, wat zowel voor investeerders als toekomstige bewoners een stabiele waarde en aangename woonkwaliteit betekent. Het vraagt een investering van precies 1.242.000 euro, inclusief toepasselijke btw, waarmee dit pand zich positioneert als een hoogwaardige keuze in deze regio. Filsdorf is een charmant dorp binnen de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke historische achtergrond en archeologische vindplaatsen, zoals het Gallo-Romeinse theater “Vicus Ricciacus”. Het dorp biedt een rustige leefomgeving met nabijheid tot diverse voorzieningen, waaronder scholen en openbaar vervoer. De ligging is gunstig ten opzichte van Luxemburg-stad en andere belangrijke steden in de omgeving, met goede busverbindingen en snelwegen binnen bereik. Deze combinatie van rust, cultuur en bereikbaarheid maakt deze woning in Filsdorf bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woonst in de regio. Voor nadere informatie en bezichtigingen wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de gespecialiseerde vastgoedadviseur. Meer weten?

Deze prachtige residentie te koop in Filsdorf combineert comfort, kwaliteit en een doordachte architecturale opbouw op een perceel van 5,44 are. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 155 m² biedt deze woning vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen dressing en een ruime douchekamer. De woning beschikt over een badkamer, een afzonderlijk toilet en een praktische wasruimte. De ruime en lichte leefruimte met een open keuken geeft toegang tot een terras van 21,51 m² en de aangename tuin, ideaal om te ontspannen en te genieten van buitenleven. Op het gelijkvloers is een garage voorzien voor één auto, aangevuld met een buitenparkeerplaats, die extra gemak biedt voor u en uw bezoekers. De woning is toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort nog meer vergroot. Dankzij de energieprestatiecertificering EPC A voldoet deze nieuwbouwwoning aan de strengste normen inzake energie-efficiëntie, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzaam wooncomfort maar ook aan lagere energiekosten. Deze woning maakt deel uit van een nieuwbouwproject op de Lëtzebuergerstrooss en combineert moderne bouwtechnieken met een doordachte indeling. Filsdorf is een charmant dorp binnen de gemeente Dalheim, gelegen in het zuidoosten van Luxemburg, bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische sites. De ligging biedt een rustige en groene leefomgeving, terwijl belangrijke steden zoals Luxemburg-Stad, Esch-Belval en Remich binnen korte rijafstand bereikbaar zijn. Ook de nabijheid van grensregio’s met Frankrijk en Duitsland maakt deze locatie strategisch interessant. De prijs van deze exclusieve woning bedraagt 1.198.000 euro, inclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar; zij helpen u graag verder om deze hoogwaardige woning te ontdekken. Meer weten?

Deze moderne halfopen bebouwing, gelegen in het nieuwe woonproject "LETZEBUERGER STROOSS" te Filsdorf, biedt een harmonieuze combinatie van comfort en functionaliteit op een perceel van 5,19 are. Met een totale oppervlakte van circa 191 m² en een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 160 m², beschikt deze woning over een hoogwaardige afwerking en een doordachte architecturale inrichting. Op het gelijkvloers vindt u onder meer een garage geschikt voor twee wagens, aangevuld met een extra parkeerplaats buiten. De ruime inkomhal leidt naar een grote leefruimte waarin de keuken geïntegreerd is, met directe toegang tot een terras van 21,51 m² en de tuin. Verder omvat dit niveau praktische ruimtes zoals een berging, een wasruimte en een apart toilet. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, waaronder een masterbedroom met dressing en een eigen douchekamer, naast een extra badkamer die de overige slaapkamers bedient. De woning voldoet aan de strenge NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een uitstekende energie-efficiëntie en lage energiekosten. De aanwezigheid van een EPC-label A onderstreept deze kwaliteiten. Het geheel wordt aangeboden voor de prijs van 1.190.000 euro, inclusief btw, wat deze eigendom interessant maakt voor wie zoekt naar een kwaliteitsvolle nieuwbouwwoning in deze regio. Filsdorf is een pittoresk dorp gelegen in de gemeente Dalheim, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Het dorp biedt een rustige leefomgeving met nabijgelegen voorzieningen zoals scholen, lokale winkels en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is goed dankzij meerdere buslijnen op wandelafstand, en het treinstation van Sandweiler-Contern ligt op ongeveer 15 minuten rijden. Bovendien bevinden grotere steden zoals Luxemburg-stad zich op korte afstand per auto. Deze woning combineert dus het comfort van een nieuwbouwproject met de charme en rust van een landelijke omgeving. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar. Meer weten?

Deze prachtige gezinswoning te koop in Filsdorf biedt een uitstekende combinatie van modern comfort en kwalitatieve afwerking, gesitueerd in het nieuwe nieuwbouwproject "LETZEBUERGER STROOSS". De woning, LOT 08, is georiënteerd naar het zuidwesten en staat op een perceel van 4,14 are. Met een totale oppervlakte van ongeveer 140 m² en een woonoppervlakte van circa 112 m², is dit een ruim en functioneel huis dat voldoet aan de hedendaagse normen van energiezuinigheid. Het gebouw is gecertificeerd als Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat garant staat voor een uitstekende isolatie en een laag energieverbruik. De indeling omvat op het gelijkvloers een garage voor één wagen, een buitenparkeerplaats voor twee voertuigen, een inkomhal, een ruime keuken die aansluit op een grote leefruimte met toegang tot een terras van bijna 16 m² en de tuin. Daarnaast is er een aparte berging en een gastentoilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die voldoende privacy bieden, samen met een badkamer, een extra berging en een praktische wasruimte. De afwerking en het ontwerp zijn kwaliteitsvol uitgevoerd, met bijzondere aandacht voor thermische isolatie die bijdraagt aan het wooncomfort. Dit maakt het niet alleen een aangename woonplek maar ook een interessante investering met stabiele waarde. De vraagprijs voor dit eigendom bedraagt exact 962.000 euro inclusief 17% btw, wat transparantie biedt aan elke geïnteresseerde koper. Filsdorf zelf is een idyllisch dorp gelegen in de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Romeinse verleden. Het dorp ligt gunstig in het zuidoosten van Luxemburg, dichtbij grotere steden zoals Frisange en Remich, en is bovendien vlakbij de Franse en Duitse grenzen. De omgeving biedt tal van voordelen, waaronder nabijheid van scholen en lokale voorzieningen zoals restaurants en winkels in Dalheim. Openbaar vervoer is gemakkelijk toegankelijk: op vijf minuten wandelen ligt de bushalte “Filsdorf, Op der Plaz” met diverse buslijnen die verbindingen bieden naar Luxemburg-stad en andere omliggende plaatsen. Voor langere reizen is het treinstation Sandweiler-Contern op ongeveer vijftien minuten rijden bereikbaar. Deze uitstekende ligging maakt het mogelijk om zowel te genieten van de rust van het landelijke leven als van de nabijheid van stedelijke centra. Voor meer informatie over deze unieke woning of om een bezoek in te plannen, wordt u vriendelijk uitgenodigd contact op te nemen met Donato Settanni via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze residentie te koop in Filsdorf biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning in een rustige en groene omgeving. Het huis maakt deel uit van het nieuwe verkavelingsproject "Letzebuerger Strooss" en omvat een ruime bewoonbare oppervlakte van circa 166 m², verdeeld over meerdere functionele leefruimtes. Deze eengezinswoning beschikt over drie slaapkamers, één badkamer met douche en een apart toilet. De praktische indeling omvat eveneens een garage voor één auto, met daarnaast twee bijkomende parkeerplaatsen buiten, evenals een wasruimte en een bergruimte. De grote leefruimte met open keuken geeft toegang tot een terras van 17,18 m² en een aangename tuin, wat extra comfort en leefkwaliteit biedt. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met de classificatie A, wat wijst op een energiezuinige constructie. Dit maakt het pand niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk in gebruik. De prijs van deze eigendom bedraagt exact 1.251.000 euro, inclusief BTW. De ligging in Filsdorf, een deelgemeente van Dalheim, is ideaal voor wie rust en natuur op prijs stelt en tegelijk dichtbij verschillende faciliteiten wil wonen. De regio staat bekend om haar rijke geschiedenis, onder meer door de nabijheid van archeologische ontdekkingen zoals het voormalige gallo-Romeinse theater. Verder zijn er nabijgelegen scholen, kleine handelszaken en recreatieve fietsroutes die de leefomgeving compleet maken. De bereikbaarheid is goed met verschillende buslijnen op loopafstand van het huis en de nabije treinverbinding in Sandweiler-Contern op slechts 15 minuten rijden. Daarnaast liggen grotere steden zoals Luxemburg-Stad, Esch-Belval en Remich binnen handbereik, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor pendelaars. Voor meer informatie of een bezichtiging van deze kwalitatieve woning aan de Letzebuerger Strooss in Filsdorf, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de makelaar. Deze residentie combineert comfort, energie-efficiëntie en een uitstekende ligging, wat het een waardevol vastgoedaanbod maakt in deze regio. Meer weten?

Deze prachtige gezinswoning te koop in Filsdorf combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid op een uitstekende locatie. Met een bewoonbare oppervlakte van 212 m² biedt deze woning vier slaapkamers, twee badkamers waarvan één uitgerust met een douchecabine, en een afzonderlijk toilet. De ruime leefruimte omvat een grote keuken die overgaat in een lichtrijke woonkamer met toegang tot een terras van 21,51 m² en een tuin. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Op het gelijkvloers biedt de woning ook een garage voor twee wagens plus een extra parkeerplaats buiten. De indeling voorziet verder in een inkomhal, een berging en een apart toilet, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en functionaliteit. De woning voldoet aan de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een zeer energiezuinige constructie met hoogwaardige isolatie. Dit wordt bevestigd door het EPC-label A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzaam woonklimaat. Filsdorf, gelegen in postcodegebied 5741, is een rustige en charmante gemeente binnen de regio Dalheim. De locatie biedt niet alleen een landelijke sfeer maar ook een gunstige bereikbaarheid naar nabijgelegen steden en voorzieningen. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt exact 1.242.000 euro inclusief btw. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime, energiezuinige en goed gelegen gezinswoning in Filsdorf. Meer weten?