Deze recente nieuwbouwwoning in Filsdorf, gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss 5A, biedt een uitzonderlijke combinatie van modern comfort en hoogwaardige afwerking. Het eigendom bestaat uit een eengezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 112 m², verspreid over een totale oppervlakte van circa 140 m². De woning is ideaal georiënteerd naar het zuidwesten en wordt gebouwd op een perceel van 4,14 are, wat voldoende buitenruimte biedt voor tuin en ontspanning. De indeling omvat op het gelijkvloers een garage voor één wagen, een extra buitenparkeerplaats voor twee voertuigen, een inkomhal, een ruime keuken die aansluit op een grote leefruimte met directe toegang tot een terras van bijna 16 m² en de aangename tuin. Verder is er een bergruimte aanwezig en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een bijkomende bergruimte en een wasruimte, zodat functionaliteit en comfort hier uitstekend zijn gecombineerd. De woning voldoet aan de strenge eisen van een NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat betekent dat ze zeer energiezuinig is en voldoet aan de nieuwste duurzaamheidsnormen. Dit draagt niet alleen bij tot een verlaagde energiefactuur, maar ook tot een hoog wooncomfort dankzij optimale thermische isolatie. De EPC-classificatie A bevestigt de uitstekende energieprestatie van deze woning. Het vastgoed wordt aangeboden aan de prijs van 962.000 euro, inclusief 17% btw, wat interessant kan zijn voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar een kwalitatieve gezinswoning in een rustige omgeving. Filsdorf is een charmant dorp binnen de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Gallo-Romeinse geschiedenis en archeologische sites, waaronder het nabijgelegen Vicus Ricciacus met onder meer een antiek theater. Het dorp ligt in de nabijheid van grotere steden zoals Frisange en Remich en bevindt zich dicht bij zowel de Franse als de Duitse grens. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie voor wie rust wil combineren met goede bereikbaarheid. Lokale voorzieningen zoals restaurants, kleine winkels en scholen zijn in de buurt aanwezig. Met diverse buslijnen op wandelafstand en het treinstation van Sandweiler-Contern op slechts 15 minuten rijden, is de mobiliteit gewaarborgd. De ligging nabij belangrijke economische centra zoals Luxemburg-stad, Esch-Belval en Mondorf-les-Bains biedt extra wooncomfort en praktische voordelen. Voor meer informatie of documentatie over deze unieke kans kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan