Deze moderne woning te koop in Filsdorf, gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss 5A, biedt een uitstekende combinatie van comfort, kwaliteitsafwerking en energiezuinigheid. Met een verkoopprijs van 962.000 euro (inclusief 17% btw voor investeerders) betreft het een vrijstaande gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 112 m² en een totale oppervlakte van circa 140 m². Deze nieuwbouwwoning is georiënteerd naar het zuidwesten en staat op een perceel van 4,14 are. De indeling omvat op het gelijkvloers een garage voor één wagen met daarnaast nog ruimte voor twee extra parkeerplaatsen buiten, een ruime inkomhal, een open keuken die aansluit op een grote leefruimte met directe toegang tot het terras van bijna 16 m² en een tuin. Verder beschikt deze verdieping over een berging en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een tweede berging en een aparte wasruimte. De woning voldoet aan de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een zeer energiezuinige woning met lage energiekosten. Filsdorf is een idyllisch dorp gelegen in de gemeente Dalheim, bekend vanwege zijn rijke Gallo-Romeinse geschiedenis en archeologische vindplaatsen, zoals het Vicus Ricciacus. Dit gebied biedt rustige landelijke charme met toch de nabijheid van diverse voorzieningen. In Dalheim zelf vindt u enkele restaurantjes en kleine winkels terwijl ook scholen en andere faciliteiten binnen handbereik liggen. De ligging is uitstekend met vlotte verbindingen naar steden zoals Luxemburg, Remich en zelfs de grensstreek met Frankrijk en Duitsland. Verschillende buslijnen stoppen op vijf minuten wandelen van de woning en het treinstation van Sandweiler-Contern ligt op ongeveer 15 minuten rijden. Hierdoor is de mobiliteit ruim voldoende voor woon-werkverkeer of recreatie. De woning combineert hedendaags wooncomfort met een hoogwaardige bouwkwaliteit en thermische isolatie, wat zowel investeerders als particuliere kopers aantrekt. Dit maakt de investering niet alleen stabiel, maar ook aantrekkelijk qua rendement en levenskwaliteit. Voor meer informatie of het aanvragen van documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni, immokonsulent bij FISCHBACH Realtors & Developers, via gsm
Tel +352 621 160 957 of e-mail
Contact . Bezoek ook gerust de website
www.fischbach.lu voor bijkomende foto’s en het aanbod van andere geselecteerde panden. Deze woning in Filsdorf biedt daarmee een unieke kans voor wie waarde hecht aan energiezuinig wonen in een rustige doch goed bereikbare locatie.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan