Huis te koop, Wängle RBW38331

In Wängle, nabij Reutte, wordt een traditioneel hotel dat recent volledig is gemoderniseerd te koop aangeboden. Het is gelegen in een van de aantrekkelijkste toeristische regio’s van Tirol. Dit bijzondere object combineert authentieke Tiroolse charme met hedendaags comfort en biedt een zeldzame kans om een volledig operationeel hotelbedrijf over te nemen met aanzienlijk ontwikkelings- en waardevermeerderingspotentieel.

Het hotel, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, is tussen 2024 en 2025 volledig gerenoveerd en technisch gemoderniseerd. Het vastgoed omvat een totale gebruiksoppervlakte van circa 2.838 m² op een perceel van ongeveer 1.921 m².

Het hotel beschikt over in totaal 12 gastenkamers/-eenheden, bestaande uit negen tweepersoonskamers, twee familiekamers en een ruime familiesuite. Daarnaast bevindt zich op de zolderverdieping een beheerderswoning van circa 100 m².

Dankzij de omvangrijke renovatie verkeert het pand zowel technisch als esthetisch in uitstekende staat. Hierdoor kan de toekomstige eigenaar de exploitatie onmiddellijk voortzetten, terwijl de onderhoudskosten op korte en middellange termijn aanzienlijk worden beperkt.

Bijzonder aantrekkelijk zijn bovendien de aanwezige uitbreidingsmogelijkheden op het perceel. Deze bieden uitstekende kansen voor de realisatie van onder meer een wellnessvoorziening, chalets, seminarfaciliteiten of een boetiekhotelconcept, waardoor op lange termijn extra opbrengst- en waardegroei kan worden gerealiseerd.

Bijkomende kosten bij aankoop:

Volgens de bijlage, in het bijzonder:

3,5% overdrachtsbelasting;

1,1% inschrijvingskosten voor het kadaster;

3,0% makelaarscourtage, vermeerderd met 20% btw;

Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de derdengeldenregeling (escrow) overeenkomstig het advocatentarief, vermeerderd met verschotten.

Ligging

Het hotel is gelegen in Wängle, een charmante Tiroolse gemeente direct naast Reutte, aan de voet van de Hahnenkamm en midden in de natuurparkregio Reutte. Deze regio behoort tot de sterkste toeristische bestemmingen van Tirol en kent een uitstekend ontwikkeld toerisme gedurende het hele jaar, met zowel een sterk zomer- als winterseizoen.

Het centrum van Reutte bevindt zich op ongeveer 3 kilometer afstand, terwijl de Hahnenkammbahn met het skigebied in circa 5 kilometer bereikbaar is. De idyllische Plansee ligt op slechts enkele minuten rijden. Ook de spectaculaire hangbrug Highline179 bevindt zich op ongeveer 5 kilometer afstand. Het wereldberoemde Slot Neuschwanstein is binnen ongeveer 25 kilometer te bereiken. De luchthavens van Memmingen, Innsbruck en München liggen op respectievelijk circa 90, 100 en 130 kilometer afstand en zorgen voor een uitstekende internationale bereikbaarheid.

De regio biedt een uitzonderlijk breed aanbod aan recreatieve en toeristische activiteiten, waaronder wandelen, mountainbiken, klimmen, skiën, langlaufen en cultuurtoerisme, met de beroemde Beierse koninklijke kastelen Neuschwanstein en Hohenschwangau als belangrijke trekpleisters. Daarnaast zijn er talrijke natuurgebieden en excursiebestemmingen die het gebied bijzonder aantrekkelijk maken.

Deze veelzijdigheid zorgt het hele jaar door voor een sterke vraag vanuit actieve vakantiegangers, stellen, gezinnen, bezoekers van korte verblijven en groepsreizigers.