Nabijgelegen steden
Wonen bij Beho biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 38 minuten met de auto.
Huis te koop, Gouvy VBE18544 In optie
Route de Commanster 8
, 6670 Gouvy
Vanaf
275 000 €
4 Slaapkamer(s)
224 m²
1 Garage
4 Parkeerplaats(en)
2 Badkamer(s)
Beschrijving
Ontdek deze prachtige charmante halfopen woning, ideaal gelegen in een rustige straat in Gouvy (Beho), op onmiddellijke nabijheid van de Luxemburgse grens, en genietend van een strategische ligging voor grensarbeiders die op zoek zijn naar rust, ruimte en comfort. Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en weet onmiddellijk te overtuigen dankzij haar royale volumes, warme sfeer en talrijke mogelijkheden.
De woning beschikt over mooie leefruimtes en omvat 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten, ideaal voor het comfortabel huisvesten van een groot gezin. U zal gecharmeerd zijn door de gezellige keuken en de warme leefruimtes, voorzien van 3 houtkachels aangesloten op een performant ventilatiesysteem, waardoor de warmte efficiënt doorheen de volledige woning wordt verspreid, aangevuld met elektrische convectoren van de nieuwste generatie. De houten ramen met dubbele beglazing en het dak in perfecte staat dragen bij aan het comfort en de algemene kwaliteit van deze zorgvuldig onderhouden woning.
Buiten beschikt het pand over een aangename voortuin met private parkeerplaatsen, evenals een ruime achtertuin met groot terras, ideaal om volop te genieten van zonnige dagen met familie en vrienden. Een grote garage en een prachtige in te richten schuur vervolledigen dit eigendom en bieden uitzonderlijk potentieel voor diverse projecten: uitbreiding, professionele ruimte, atelier of extra woongelegenheid.
Een zeldzame opportuniteit die ruimte, comfort, potentieel en een topligging combineert in een bijzonder gegeerde regio.
EPC: E - 378 kWh/m²/jaar - Unieke code: 20251009020394
De prijs is niet het enige criterium dat in aanmerking wordt genomen voor de aanvaarding van een bod.
Voor meer informatie over dit pand en om een bezoek te plannen, gelieve contact op te nemen met JULES IMMO via Contact en/of Tel 04/240.08.75 .
De woning beschikt over mooie leefruimtes en omvat 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten, ideaal voor het comfortabel huisvesten van een groot gezin. U zal gecharmeerd zijn door de gezellige keuken en de warme leefruimtes, voorzien van 3 houtkachels aangesloten op een performant ventilatiesysteem, waardoor de warmte efficiënt doorheen de volledige woning wordt verspreid, aangevuld met elektrische convectoren van de nieuwste generatie. De houten ramen met dubbele beglazing en het dak in perfecte staat dragen bij aan het comfort en de algemene kwaliteit van deze zorgvuldig onderhouden woning.
Buiten beschikt het pand over een aangename voortuin met private parkeerplaatsen, evenals een ruime achtertuin met groot terras, ideaal om volop te genieten van zonnige dagen met familie en vrienden. Een grote garage en een prachtige in te richten schuur vervolledigen dit eigendom en bieden uitzonderlijk potentieel voor diverse projecten: uitbreiding, professionele ruimte, atelier of extra woongelegenheid.
Een zeldzame opportuniteit die ruimte, comfort, potentieel en een topligging combineert in een bijzonder gegeerde regio.
EPC: E - 378 kWh/m²/jaar - Unieke code: 20251009020394
De prijs is niet het enige criterium dat in aanmerking wordt genomen voor de aanvaarding van een bod.
Voor meer informatie over dit pand en om een bezoek te plannen, gelieve contact op te nemen met JULES IMMO via Contact en/of Tel 04/240.08.75 .
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Nee
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
275 000 €
Kadastraal inkomen
478 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
23 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
19 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
19 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
32 m²
Bewoonbare oppervlakte
224 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
12 m²
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Veranda
Nee
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
16 m²
Garage
Ja
Aantal garages
1
Oppervlakte van de garage(s)
43 m²
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
23 m²
Aantal badkamers
2
Aantal douchecabines
2
Aantal toiletten
3
Zonnepanelen
Nee
Type verwarming
Elektriciteit
Type glas
Dubbel glas
Airconditioning
Nee
Parlofoon
Nee
Alarm
Nee
Beveiligde deur
Nee
Lift
Nee
Haard
Ja
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
West
Aantal gevels
2
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
4
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
820 m²
Terras
Ja
Oppervlakte terras
50 m²
Oriëntatie terras
Oost
Totale grondoppervlakte
1220 m²
Aansluiting riolering
Nee
Gasaansluiting
Nee
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Nee
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
378 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
90045 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
09/10/2035
CO2-uitstoot
70
Certificaat - elektrische installatie
Nee, certificaat voldoet niet
Voorkooprecht
Nee
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils
Kinderdagverblijven
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Kleuterscholen
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Basisscholen
Institut Du Sacre-Coeur
Middelbare scholen
Mobiliteit
A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)
Snelwegen
TEC Namur - Luxembourg - 18/6 - Houffalize - Vielsalm - Schmiede
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm
TEC Liège - Verviers - 848 - St.Vith - Aldringen - Gouvy
Gouvy
Treinstations
Eastbelgium Action, Fun And Karting Center
Laadstations
Winkelen
Trafic Gouvy
Winkels
Spar Gouvy
Carrefour Market Vielsalm
Toerisme
Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes
Pretparken
Maison Du Pays De Salm
Musea
Abbaye De Stavelot
Religieuze monumenten
Ardoisière De Recht
Activiteiten
The Green House Golf
Golfen
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Luik
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Trafic Gouvy (6 minuten rijden), Spar Gouvy (5 minuten rijden), Carrefour Market Vielsalm (11 minuten rijden).
Transporten
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg ligt op 10 minuten.
Een SNCB-station bevindt zich op 19 minuten afstand met de fiets, of 5 minuten met de auto.
Onderwijs
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" is in 18 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Institut Du Sacre-Coeur" is bereikbaar in 11 minuten.
Openbaar vervoer
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Namur - Luxembourg - 18/6 - Houffalize - Vielsalm - Schmiede, TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm, TEC Liège - Verviers - 848 - St.Vith - Aldringen - Gouvy met een halte op minder dan 1 minuut lopen.
Toerisme
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Ardoisière De Recht", 22 minuten rijden.
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" ligt op 1 minuut afstand.
"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 26 minuten te bereiken.
De "The Green House Golf" golf bereikt u in 14 minuten met de auto.
Het "Maison Du Pays De Salm" museum is te bereiken in 12 minuten.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Open Immovlan