Huis te koop - Gouvy

Immo By Julie is een buitenkans voor investeerders of zoekers naar huurrendement: Deze oude stenen boerderij, gerenoveerd in 2015, ligt in Steinbach, een rustig Ardens dorpje tussen Gouvy en Houffalize, op een boogscheut van de Luxemburgse grens en op slechts 15 minuten van Trois-Vierges. Gelegen op een groot perceel van 3.270 m², biedt deze woning een zeldzaam verhuurpotentieel dankzij de 2 volledig onafhankelijke woningen: - Een ruime hoofdwoning met 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin of lange termijn verhuur/Airbnb (afhankelijk van vergunning) - Een tweede appartement met 2 slaapkamers, momenteel verhuurd voor €500/maand exclusief kosten. Dat is nog niet alles, het pand beschikt ook over een schuur, werkplaats en voormalige stal, die het potentieel bieden voor een derde woning (onder voorbehoud van toestemming), wat de huuropbrengst zou verdrievoudigen. Praktisch: - Mogelijkheid om een zelfstandig of ambachtelijk bedrijf te runnen - Ruime parkeergelegenheid: carport + twee garages voor maximaal 8 voertuigen - PEB C, fotovoltaïsch systeem, elektriciteit op peil Bijkomend voordeel: de mogelijkheid om het perceel te splitsen om een bouwperceel van meer dan 12 are te creëren. Een veelzijdig object met tal van investeringsmogelijkheden voor verhuur of projecten voor meerdere generaties. Voor meer informatie en een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met uw Immo By Julie agentschap: ### Meer weten?

La Ressource Dit prachtige oude Ardense boerderijtje, gebouwd in leisteen, heeft een woonoppervlak van 153m² en beschikt over vier gevels. Het is omgebouwd tot een charmant landelijk huis met vier slaapkamers, elk voorzien van een wastafel, en twee aparte doucheruimtes. Het huis is geschikt voor acht volwassenen en voldoet aan de brand-, elektriciteits- en gasveiligheidsnormen van het Ministerie van Toerisme. Buitenshuis Aan het gebouw grenst een overdekt houten terras van 18m², uitgerust met een grote tafel en acht tuinstoelen. Daarnaast is er een betegeld terras van 15m² onder een prieel, ideaal voor zomerse aperitiefjes bij de barbecue. Energiebewust Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, met een EPB-certificering van energieverbruiksklasse "B". De 40 fotovoltaïsche panelen op het terrein leveren jaarlijks gemiddeld 10.000 kWh, met een maximaal paneelvermogen van 10,8 kVA en een omvormerbegrenzing tot 10 kVA. De elektriciteitsmeter kan tot 31 december 2029 terugdraaien bij overproductie. Verwarming en comfort De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gascondensatieketel met radiatoren en thermostaten in elke kamer, en een houtkachel in de woonkamer voor extra gezelligheid in de winter. De driefasige elektrische installatie (400V) ondersteunt de werking van de lucht/water-warmtepomp van het zwembad, het bubbelbad, de jacuzzi en de sauna. Ruime buitenruimte Het perceel van meer dan 1.555m² heeft een omheinde tuin van 300m² met bomen en biedt parkeergelegenheid voor vier tot vijf auto's op de afgesloten binnenplaats. Renovaties Het huis is volledig gerenoveerd in 1992 en sinds 1993 in gebruik voor toeristische verhuur, met voortdurende renovaties in 2005 (isolatie), 2011 (zwembad), 2016 (jacuzzi, badkamers, terras) en 2023 (dak). Bezoekers waarderen het huis hoog. Indeling van het huis Begane grond: Inkomhal met kapstok. Woonkamer met hoekbank, drie fauteuils (9 zitplaatsen), grootbeeld-tv, dvd-radiospeler, internet en tv via Starlink schotel, open haard, eetkamer met 8 zitplaatsen en directe toegang tot de binnenplaats. Open keuken met tafel en 8 stoelen, gasfornuis en alle benodigde apparatuur (waterkoker, koffiezetapparaten, potten, pannen, elektrische friteuse, mixer, broodsnijder, raclettefondue, compleet servies). Badkamer met bubbelbad voor 2 personen (56 jets), douche en wastafel. Aparte doucheruimte. Wasruimte met gasverwarming, elektrische wasmachine en droger, stofzuiger, strijkplank, strijkijzer, vaatwasser en koelkast (met vriesvak), apart toilet. Slaapkamer 1: tweepersoonsbed (140 x 200cm), tweepersoonsdekbed (200 x 220 cm), wastafel, kledingkast, kooibed (70 x 120 cm) voor baby, aankleedkussen, badkuip en kinderstoel. Eerste verdieping: Nachthal. Slaapkamer 2: twee eenpersoonsbedden (80 x 200 cm), twee eenpersoonsdekbedden (130 x 190 cm), wastafel. Slaapkamer 3: tweepersoonsbed (140 x 200 cm), tweepersoonsdekbed (200 x 220 cm), wastafel, kledingkast. Slaapkamer 4: twee eenpersoonsbedden (90 x 200 cm), twee eenpersoonsdekbedden (130 x 190 cm), wastafel, kledingkast. Onafhankelijk toilet. Buiten: Groot perceel van ruim 1.555m² met omheinde tuin van 300m² en bomen. Parkeerplaats voor 4-5 auto's op de afgesloten binnenplaats. In de tuin: schuur (8m x 3m) met sauna (elektrisch fornuis en stenen, voor 5 personen), jacuzzi (2m x 2m, voor 5 personen), en technische ruimte voor het zwembad en schoonmaakapparatuur. Zwembad (3m x 8m x1,5m) met groot terras en 8 loungestoelen. Badmintonnet en rackets, hangmat tussen twee bomen. Door de aankoop van dit vastgoed realiseert u een netto exploitatie winst van €35.000 tot €45.000 door de wachttijd voor een nieuwbouw te vermijden. De prijs is inclusief het volledig gemeubileerde huis en de grond. Verkoop wegens gezondheidsredenen en leeftijdsgrens van de eigenaren (70 jaar). Beschikbaar vanaf 3 januari 2025 of eerder, afhankelijk van reeds lopende boekingen. Locatie Gelegen in het natuurpark Deux Ourthe, in een rustig gehucht van een twintigtal huizen. Op 7 minuten van afrit 51 van de E25 in Houffalize, 10 minuten van treinstation Gouvy, 20 minuten van het centrum van Bastenaken, 55 minuten van het centrum van Luik, 60 minuten van Luxemburg-Strassen, 1 uur en 13 minuten van Luxemburg Findel Airport, 1 uur en 20 minuten van Maastricht-Centrum, 1 uur en 24 minuten van Aken, 1 uur en 33 minuten van Charleroi Airport, 1 uur en 45 minuten van Brussels Airport. Kinderdagverblijf, basisschool, apotheek en kruidenierswinkel op 2 minuten afstand in het dorp. Grote winkelcentra (Delhaize, Lidl, Aldi, Brico, Colruyt) op 15 minuten afstand in het Knauff Centre in Schmiede, Luxemburg, en het Shopping-Center Massen in Wemperhardt op 22 minuten afstand. Meer weten?

Montleban (GOUVY) : BD IMMO vous présente cette maison 3 ch., en bon état et enménageable de suite, érigé sur une parcelle de 04a 31ca. Le logement est actuellement loué (valeur locative totale 800€ hors charges). Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, wc indpt, cuisine équipée, salon et salle à manger. Au 1er étage : hall de nuit, 3chambres, salle de douche (douche, wc et 2 lavabos). Aux sous-sols : caves et espace chaufferie. Installation électrique conforme, chaudière mazout, châssis pvc et bois double vitrage. Belle opportunité à titre d'investissement ou pour un premier achat. Jardin bien exposé avec vue sur les prairies. Réduction des droits d'enregistrement à 3% si conditions remplies. A visiter rapidement, visites exclusivement sur rendez-vous avec l'agence. Meer weten?

ERA BLUX presenteert met veel plezier dit prachtige huis in de gemeente Gouvy, op slechts 2 minuten van de Luxemburgse grens. Genesteld in een rustige omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen, beschikt het over een prachtige, ideaal gelegen tuin met ononderbroken uitzicht over het omliggende platteland. Het beschikt over ruime, lichte woonkamers, drie slaapkamers, een badkamer, kelders onder het hele huis en een grote zolder van 80 m² die kan worden verbouwd tot een master suite. De grootste troef? Een prachtige aangrenzende schuur, die uitzonderlijke mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra woonruimte of zelfs een tweede huis. Onlangs gerenoveerd, je hoeft er alleen nog maar in te trekken en je eigen persoonlijke touch toe te voegen! Mis deze zeldzame kans niet en neem contact op met ERA BLUX op ### Meer weten?

MCA immobilier stelt u deze prachtige eigendom voor, gelegen in Gouvy – ideaal voor een groot gezin of een professioneel project. De woning ligt op een perceel van 1.214 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van meer dan 370 m², met royale volumes, veel lichtinval en kwalitatieve afwerkingen. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal, een ruime en lichtrijke leefruimte van 54 m² met open, volledig uitgeruste keuken, een speelkamer, een douchekamer met sauna, een garage en twee toiletten. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met privé-douchekamer, een badkamer, een aparte douchekamer en twee extra toiletten. De tweede verdieping omvat nog twee bijkomende slaapkamers en een zolderruimte. Buiten geniet u van een groot terras van 56 m² met uitzicht op een aangename tuin van 1.002 m² – ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Deze eigendom biedt tal van mogelijkheden: gezinswoning, Bed & Breakfast, vrij beroep of investeringspand. Een unieke kans in een groene en rustige omgeving. Voor meer informatie of een bezoek, contacteer ons via ### of per mail via ### . Meer weten?

Immo By Julie is een buitenkans voor investeerders of zoekers naar huurrendement: Deze oude stenen boerderij, gerenoveerd in 2015, ligt in Steinbach, een rustig Ardens dorpje tussen Gouvy en Houffalize, op een boogscheut van de Luxemburgse grens en op slechts 15 minuten van Trois-Vierges. Gelegen op een groot perceel van 3.270 m², biedt deze woning een zeldzaam verhuurpotentieel dankzij de 2 volledig onafhankelijke woningen: - Een ruime hoofdwoning met 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin of lange termijn verhuur/Airbnb (afhankelijk van vergunning) - Een tweede appartement met 2 slaapkamers, momenteel verhuurd voor €500/maand exclusief kosten. Dat is nog niet alles, het pand beschikt ook over een schuur, werkplaats en voormalige stal, die het potentieel bieden voor een derde woning (onder voorbehoud van toestemming), wat de huuropbrengst zou verdrievoudigen. Praktisch: - Mogelijkheid om een zelfstandig of ambachtelijk bedrijf te runnen - Ruime parkeergelegenheid: carport + twee garages voor maximaal 8 voertuigen - PEB C, fotovoltaïsch systeem, elektriciteit op peil Bijkomend voordeel: de mogelijkheid om het perceel te splitsen om een bouwperceel van meer dan 12 are te creëren. Een veelzijdig object met tal van investeringsmogelijkheden voor verhuur of projecten voor meerdere generaties. Voor meer informatie en een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met uw Immo By Julie agentschap: ### Meer weten?

Deze karaktervolle woning bevindt zich in het hart van het charmante dorp Limerlé, in de gemeente Gouvy. De locatie is gunstig gelegen nabij de Luxemburgse grens en biedt gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen van het stadscentrum. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 312 m² biedt deze woning veel potentieel voor renovatie en persoonlijk aanpassingsvermogen. De woning is momenteel in een belangrijke renovatiefase, waarbij onder andere een nieuwe dakconstructie en sanitaire voorzieningen worden gerealiseerd. Binnenin beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en een badkamer van 14 m². Er is tevens een zolder van 20 m² die extra mogelijkheden biedt voor uitbreiding of opslag. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie en comfort. Hoewel er geen lift of toegang voor mindervaliden aanwezig is, is er voldoende ruimte om de woning naar eigen wensen aan te passen. Buiten vindt u een tuin op een perceel van 500 m², ideaal voor ontspanning en recreatie. De zuidwestelijke oriëntatie van de voorgevel zorgt voor optimale lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage die ook als extra woonruimte kan dienen of als basis voor een tweede woongelegenheid. Dit alles maakt het een interessante kans voor kopers die een woning met veel potentieel zoeken. Meer weten?

ERA BLUX is verheugd om dit prachtige herenhuis te presenteren, dat een unieke woonomgeving biedt waarin charme, ruimte en uitzonderlijk potentieel samenkomen. Met zijn 6 tot 9 slaapkamers en 3 badkamers is deze woning perfect voor een groot gezin, een meer-generatieproject of de vestiging van een professionele praktijk dankzij de ruime en aanpasbare indeling. De woning valt op door haar lichte en royale leefruimtes, ideaal voor het combineren van comfort en functionaliteit, evenals haar indrukwekkende hoge plafonds, elegante sierlijsten en authentieke houten vloeren. De grote, ideaal georiënteerde tuin biedt een groene en rustige omgeving, aangevuld met een binnenplaats die kan worden gebruikt voor parkeren of als ontspanningsruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder onder het volledige huis, ideaal voor opslag, en twee garages die extra ruimte bieden voor voertuigen of een werkplaats. Deze karaktervolle woning heeft een enorm potentieel en wacht alleen nog op u om haar volledige charme te onthullen. Geïnteresseerd? Neem nu contact op met ERA BLUX via ### voor meer informatie of om een exclusieve bezichtiging te plannen. Meer weten?

UNDER OPTIE !! Meer weten?

Immo By Julie heeft het genoegen u deze prachtige natuurstenen boerderij voor te stellen, gerenoveerd in 2015, gelegen in Steinbach, een charmant Ardens dorpje tussen Gouvy en Houffalize, vlakbij de Luxemburgse grens en op slechts 15 minuten van Trois-Vierges. Genesteld in het hart van de natuur, zal deze woning liefhebbers van rust en stilte, weidse ruimtes, bossen en wandelen aanspreken. Het object ligt op een terrein van 3.270 m² en bestaat uit twee volledig onafhankelijke woningen: - Een ruime woning met 4 slaapkamers - Een tweede appartement met 2 slaapkamers, momenteel verhuurd (€500/maand exclusief kosten). De twee wooneenheden kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grote woning naar wens. Het pand heeft een aantal pluspunten: - Grote opslagruimte - Potentieel voor professioneel gebruik - Werkplaatsen, voormalige koeienstal - Carport en twee garages voor maximaal 8 voertuigen Technische kenmerken: PEB C, fotovoltaïsch systeem, conforme elektriciteit. De kers op de taart is de mogelijkheid om het land op te delen om een bouwperceel van meer dan 12 are te creëren. Een zeldzame kans die u niet mag missen! Voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Immo By Julie op ### Meer weten?

Landelijk vrijstaand woonhuis met garage, gebouwd in 2009. Heerlijke tuin met terras op zuid, vrijstaand tuinhuis en vrij uitzicht rondom. Rustige villawijk bestaande uit zo'n vijftiental huizen, voor een groot gedeelte in gebruik als vakantiewoning. De afgelegen locatie biedt heel het jaar door een uitzonderlijk rustige woonomgeving en fraaie vergezichten over de vallei. Perfecte staat, veel lichtinval. Ind : hal, ruime living, volledig ingerichte keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 wc's, garage en klein atelier. Elektr. verw. DG. Opp. perc. : 1.090 m². EPC 'D' n°20250331001709 – Meer info op ### Meer weten?

Charmante maison en pierre à Montleban – Idéale pour les amateurs de calme et d’authenticité Située dans le paisible village de Montleban, en pleine campagne, cette maison 4 façades en pierre offre un cadre de vie serein et verdoyant. Avec son grand potentiel, elle attend ses futurs propriétaires pour être rafraîchie ou rénovée selon leurs envies. D’une superficie généreuse, la maison se compose de : • 4 chambres, offrant de beaux volumes • 2 séjours, parfaits pour créer des espaces conviviaux • 2 cuisines, permettant diverses possibilités d’aménagement • 2 salles de bain, pour plus de confort • 1 buanderie, pratique et fonctionnelle • 1 chaufferie et 1 garage, complétant les espaces de rangement • 2 caves, idéales pour stocker vin et provisions • 1 grenier, offrant un espace supplémentaire aménageable Le bien séduit par son charme authentique, ses murs en pierre et son environnement paisible. Meer weten?

OPTION! OPTION! OPTION! MAISON ISOLEE SUR UNE PARCELLE DE TERRAIN DE 980M2 - COMPOSITION : RDC - Hall d'entrée 12M2 (3,9 X 3m); Cuisine 10,5M2 (3,5 X 3m); Séjour 29M2 (7,6 X 3,8m); Salle de bain 8M2 (2,4 X 3,2m); Chambre 13M2 (3,2 X 4m); Garage avec espace buanderie 29M2 (7,6 X 3,8m); Terrasse 20M2 et Jardin +/- 600M2 - 1er : Palier en mezzanine; Bureau/dressing 10,5M ( 3,5 X 3m); Chambre 29M2 (7,6 X 3,8m); Chambre 24M2 (7,6 X 3,2m) - DIVERS : Maison vendue à l'état de gros œuvre fermé; Châssis PVC DV avec volets électriques en façade arrière; Isolants pour les façades compris dans la vente; Micro station d'épuration; Citerne d'eau de pluie (5.000l); RDC prévu pour une personne PMR. Aménagements intérieurs personnalisables. Vente sous régime TVA. Description et projections 3D non contractuelles communiquées à titre informatif. Meer weten?

COMPROMIS GETEKEND ! Meer weten?

Een exclusief aanbod vanaf €850.000 (Doe een bod vanaf) Te midden van het schilderachtige platteland van Gouvy wacht een ruim huis op je, gebouwd in 1973 en gekenmerkt door zijn uitzonderlijke locatie en hoogwaardige inrichting. Het pand strekt zich uit over een indrukwekkende 14.673 m² en heeft een liefdevol onderhouden tuin met uitgestrekte paden, een idyllische vijver en een ongeëvenaard uitzicht. Hier kun je volop genieten van de rust van de natuur. Het huis biedt veel ruimte. Grote vensterpuien creëren een lichtdoorstroomde sfeer en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Het interieurontwerp maakt indruk met zijn hoogwaardige inrichting. Een bijzonder hoogtepunt is het overdekte privézwembad, dat uitnodigt tot ontspannende uren. Naast de ruime leefruimtes biedt het huis twee serres die je uitnodigen om het hele jaar door te vertoeven, evenals 4 garagen. Een modern fotovoltaïsch systeem zorgt voor energie-efficiëntie, terwijl het beproefde olieverwarmingssysteem voor behaaglijke warmte zorgt. Een ander pluspunt is de oma flat die in de kelder is geïntegreerd. Met twee slaapkamers en een ruime woon/eetkamer is dit appartement perfect voor gasten, familieleden of als extra bron van inkomsten. Het hoofdgebouw is als volgt ingedeeld: Begane grond: Entree (22.70 m²) - woon-eetkamer (69 m²) - 2 slaapkamers (15.14 m² & 17.40 m²) - badkamer (9.5 m²) - veranda (15 m²) - overdekt zwembad (114 m²) - serre (19 m²) - serre 42 m²) - 4 garagen. Etage: Gang (3.71 m²) - 3 slaapkamers (17.10 m² & 16.77 m² & 17.80 m²) - badkamer (4.15 m²) - doucheruimte (2 m²) - woonkamer (31 m²) - zolder (23 m²). Kelder appartement : Entree (14 m²) - 2 slaapkamers (14.3 m² & 15.3 m²) - kelder (6.25 m² & 16 m²) - garage/technische ruimte (19.4 m²) - toilet (1 m²) - badkamer (6.8 m²) - kelder (36 m²) - woon-/eetkamer (42.8 m²) - berging (2.85 m²) - wasruimte (15.15 m²) - technische ruimte (1.76 m²). Deze woning combineert maximaal wooncomfort met een uitzonderlijke locatie - een zeldzame kans die u niet mag missen! Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen op ### Meer weten?

COMPROMIS GETEKEND ! Meer weten?