Toerisme
Wonen bij Route de Bastogne biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Binnen 4 minuten kunt u het "Musée Archéologique" museum bereiken.
Huis te koop, Aarlen VBE76925
Route de Bastogne 418
, 6700 Aarlen
398 000 €
3 Slaapkamer(s)
156 m²
1 Garage
1 Badkamer(s)
Terras
Beschrijving
We Invest Sud-Luxembourg stelt u met plezier deze aangename rijwoning voor, die ruime volumes en een uitstekend inrichtingspotentieel biedt. Deze woning, gelegen aan de Route de Bastogne 418, zal gezinnen aanspreken die op zoek zijn naar een ruime, functionele en aanpasbare woning.
Bij binnenkomst valt de woning meteen op door haar hoge plafonds en royale ruimtes, die een aangenaam gevoel van ruimte creëren. Ze bestaat uit een woon- en eetkamer, een volledig uitgeruste keuken, drie slaapkamers, een bureau, een douchekamer en twee toiletten.
Een belangrijke troef van de woning is de inrichtbare zolder van meer dan 60 m². Deze ruimte biedt bijzonder interessante mogelijkheden en kan, afhankelijk van uw behoeften, worden ingericht als ouderlijke suite, extra slaapkamers, ontspanningsruimte, kantoor of speelkamer. Deze bijkomende oppervlakte maakt het mogelijk om de woning eenvoudig te laten meegroeien met uw toekomstige wensen.
Aan de achterzijde geniet u van een aangenaam perceel van meer dan 200 m². Deze buitenruimte biedt tal van mogelijkheden voor de aanleg van een terras, een tuin of een gezellige ontspanningsplek.
De woning beschikt eveneens over een garage met smeerput, een bijzonder gewaardeerde voorziening voor liefhebbers van automechanica. Daarnaast is er een bijgebouw dat momenteel als werkplaats wordt gebruikt, aangevuld met een extra opslagruimte op de verdieping met betonnen vloer. Dit geheel vormt een echte meerwaarde voor doe-het-zelvers, zelfstandigen of personen die over materiaal beschikken en extra opslagruimte zoeken.
Technische kenmerken: PEB-label C, conforme elektrische installatie, ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie, aangevuld met een houtkachel, hoge plafonds en talrijke opbergruimtes.
Deze woning biedt royale volumes, een aanzienlijk inrichtingspotentieel en talrijke praktische bijgebouwen, gecombineerd met een aangename tuin aan de achterzijde. Een veelzijdig pand dat zeker uw aandacht verdient, zowel voor gezinsbewoning als voor wie het toekomstige potentieel van de woning optimaal wil benutten.
Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen:
📞 Tel +32 (0)63 33 00 69 – 📧 Contact
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Bouwjaar
1940
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
398 000 €
Kadastraal inkomen
645 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
16 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
10 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
19 m²
Bewoonbare oppervlakte
156 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte kantoor
13 m²
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
27 m²
Zolder
Ja
Oppervlakte van de zolder
50 m²
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
19 m²
Garage
Ja
Aantal garages
1
Oppervlakte van de keuken
19 m²
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Oppervlakte van de badkamer(s)
5 m²
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Aantal gevels
2
Breedte voorgevel
7 m
Aantal verdiepingen
4
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
276 m²
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
399 m²
Diepte perceel
40 m
Breedte voorkant terrein
7 m
Wateraansluiting
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
226 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
58727 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
16/02/2034
CO2-uitstoot
56
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
D. K. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg
Kinderdagverblijven
Ecole Communale De Nothomb-Enova
Kleuterscholen
Ecole Communale De Nothomb-Enova
Basisscholen
Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire
Middelbare scholen
Mobiliteit
A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)
Snelwegen
291 - Martelange - Arlon
Bus
29 - Heinstert - Arlon
292 - Arlon - Attert
Viville
Treinstations
Renault Garage Robert Schmit
Laadstations
Cambio - Schalbert
Autodelen
Winkelen
Delhaize Arlon
Winkels
Trafic Arlon
Lidl Arlon
Toerisme
Musée Archéologique
Musea
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxemburg
Trier
Metz
Onderwijs
Op slechts 13 minuten fietsen brengt "Ecole Communale De Nothomb-Enova" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "D. K. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", op 20 minuten.
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire", een middelbare school op slechts 26 minuten lopen, waarderen.
Openbaar vervoer
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 291 - Martelange - Arlon met een halte op 2 minuten loopafstand, 29 - Heinstert - Arlon, 292 - Arlon - Attert met een station gelegen op 9 minuten loopafstand waarderen.
Transporten
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 4 minuten.
In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Viville", op 4 minuten met de auto of 33 minuten met het openbaar vervoer.
Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Schalbert" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 9 minuten fietsen.
Nabijgelegen steden
Automobilisten bereiken Luxembourg-Kirchberg in 27 minuten, handig voor het dagelijks leven. Esch-sur-Alzette blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden. Moet u naar Thionville? Het duurt ongeveer 41 minuten met de auto.
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Delhaize Arlon (3 minuten rijden), Trafic Arlon (3 minuten rijden), Lidl Arlon (3 minuten rijden).
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Open Immovlan