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Donato SETTANNI
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+++ Nouveau lotissement - Unter dem Pietert - à Grevenmacher
LOT 18: Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3.40 ares avec une surface habitable de +/- 153m2 et une surface totale de +/- 251m2 comprenant:
Au rez-de-chaussée :
- terrasse
- cuisine/séjour
- réserve
- hall d'entrée
- wc séparé
- garage
Au 1er étage :
- 4 chambres à coucher
- salle de bains
- buanderie
- hall
- dressing
- salle de douche
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Prix LOT 18 :1.253.000,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix LOT 18 :1.303.000,- € (TVA 17% - pour investissement)
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Situation:
Grevenmacher est une petite ville pittoresque située à l’est du Luxembourg, directement sur les rives de la Moselle et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surnommée la «métropole de la Moselle», la ville est particulièrement appréciée pour son cadre de vie agréable, ses vignobles, ses promenades le long de la Moselle ainsi que son centre-ville animé.
Grevenmacher dispose d’une bonne infrastructure commerciale et de nombreux services de proximité. La zone piétonne accueille différents commerces, restaurants et cafés. On y trouve également plusieurs supermarchés et centres commerciaux, permettant de couvrir facilement les besoins quotidiens.
La ville bénéficie également d’une offre culturelle et de loisirs particulièrement diversifiée. Le «Kulturhuef» abrite notamment le Musée luxembourgeois de l’Imprimerie et de la Carte à Jouer ainsi qu’un cinéma. Le célèbre « Päiperleksgaart », jardin des papillons de Grevenmacher, constitue une attraction appréciée des familles. La piscine en plein air, les aires de jeux, les terrains de tennis et les promenades aménagées le long de la Moselle complètent l’offre de loisirs.
La Moselle et les vignobles environnants offrent par ailleurs de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo. Une promenade historique et culturelle de 2,3 km permet notamment de découvrir les vestiges des anciennes fortifications ainsi que le patrimoine historique de la ville.
Grevenmacher profite enfin de sa situation stratégique dans la région frontalière. Wasserbillig, Mertert, Remich et Mondorf-les-Bains sont facilement accessibles, tandis que la frontière allemande se trouve à quelques minutes seulement. La proximité de la Moselle permet également de rejoindre rapidement les communes viticoles voisines telles qu’Ehnen, Machtum ou Wormeldange.
Mobilité:
Grevenmacher dispose d’une gare routière centrale offrant de nombreuses liaisons en transports publics vers Luxembourg-Ville, Mondorf-les-Bains, Wasserbillig, Echternach ainsi que les communes environnantes.
Plusieurs lignes RGTR desservent directement Grevenmacher:
Ligne B08: Mondorf/Elvange – Grevenmacher
Ligne B09: Mondorf – Remich – Grevenmacher
Ligne B12: Grevenmacher – Biwer – Breinert
Ligne B19: Grevenmacher – Wasserbillig – Echternach
Ligne B28: Grevenmacher – Mondorf
Ligne E05: Luxembourg – Grevenmacher/Machtum
Ligne D03: Luxembourg – Grevenmacher – Machtum – Niederdonven
Certaines de ces lignes desservent directement les établissements scolaires, notamment le Maacher Lycée de Grevenmacher et plusieurs lycées de Luxembourg-Ville.
La commune dispose également de son propre service de navette, le CityBus (Ruffbus), qui permet notamment de rejoindre sur réservation Wasserbillig, la gare de Wasserbillig, Mertert ainsi que plusieurs communes voisines. Le service fonctionne du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30.
La gare ferroviaire de Wasserbillig constitue la gare la plus proche pour accéder au réseau CFL. Elle se trouve à proximité immédiate de Grevenmacher et permet notamment de rejoindre Luxembourg-Ville et Trèves. Wasserbillig constitue également un important point de connexion entre la vallée de la Moselle et la vallée de la Sûre.
Écoles:
Grevenmacher dispose d’une offre scolaire complète pour les familles.
L’enseignement fondamental est assuré au sein de la Maacher Schoul, située Rue de l’École. La commune dispose également de structures d’accueil pour les enfants et d’une école régionale de musique.
Pour l’enseignement secondaire, le Maacher Lycée est directement implanté à Grevenmacher et offre ainsi une solution particulièrement pratique pour les familles avec des enfants plus âgés.
La ville est également bien connectée aux établissements scolaires de la région. Plusieurs lignes scolaires relient Grevenmacher à Wasserbillig, Echternach, Junglinster, Mondorf, Remich et différentes communes de l’est et du sud-est du pays.
Grâce aux lignes E05 et D03, plusieurs lycées de Luxembourg-Ville sont également accessibles directement ou avec une correspondance limitée.
Distances:
Maacher Schoul: env. 1 km
Maacher Lycée: env. 2 km
Gare routière de Grevenmacher : env. 1 km
Kulturhuef: env. 1,5 km
Päiperleksgaart: env. 2 km
Promenade de la Moselle: env. 1 km
Frontière allemande: env. 2 km
Wasserbillig: env. 8 km
Mertert: env. 7 km
Remich: env. 15 km
Mondorf-les-Bains: env. 18 km
Junglinster: env. 17 km
Kirchberg / Luxembourg-Ville: env. 25 km
Aéroport de Luxembourg: env. 20 km
Esch-Belval: env. 40 km
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