Huis te koop, Léglise VBE70511

Rue de Luxembourg 45 , 6860 Léglise

325 000 €

6 Slaapkamer(s) 262 m² 4 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s) 16 m² Terras

Beschrijving

Deze ruime residentie te koop in Léglise biedt een unieke combinatie van woon- en commerciële mogelijkheden, gelegen aan de Rue de Luxembourg 45. Met een totale bebouwde oppervlakte van 558 m², verdeeld over een woonoppervlakte van 262 m² en een polyvalente commerciële ruimte van 170 m², is dit pand ideaal voor gezinnen, zelfstandigen of een combinatie van wonen en werken. De woning omvat zes slaapkamers en drie toiletten, met één badkamer, en beschikt over een praktische indeling over vier verdiepingen. De zuidgerichte voorgevel van 20 meter breed zorgt voor een aangename lichtinval. Buiten geniet u van een terras van 16 m² en een tuin op een perceel van 527 m², inclusief vier parkeerplaatsen buiten. Praktisch gezien werd de woning gebouwd in 1910 en verkeert ze in goede staat met een EPC-waarde van 263 kWh/m²/jaar en een CO2-uitstoot van 52. Verwarming gebeurt via mazout, wat bijdraagt aan het comfort in alle seizoenen. De indeling bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal, een lichtrijke leefruimte van 47 m², een uitgeruste keuken met toegang tot het terras, een apart toilet en een bergruimte/wasplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan één met dressing, en op de tweede verdieping vindt u nog een zesde slaapkamer, twee zolders en een speelkamer. De commerciële ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als kantoor, detailhandel of vrij beroep, en beschikt over een aantrekkelijke vitrine en een kantoorruimte van 25 m². Gelegen in het hart van Léglise, profiteert deze woning van een gunstige ligging nabij belangrijke verbindingswegen zoals de E25 en E411 en ligt op slechts 18 minuten van Martelange. Met vier parkeerplaatsen en kelderruimtes van 65 m² biedt dit pand voldoende praktische voorzieningen voor zowel privé als professioneel gebruik. Dit pand wordt aangeboden voor €325.000 en is onmiddellijk beschikbaar bij akte zonder voorkooprecht. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, nodigen wij u graag uit contact op te nemen. Deze residentie combineert ruimte, functionaliteit en een interessante ligging voor diverse woon- en werkprojecten.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1910

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 325 000 €

Kadastraal inkomen 983 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 6

Bewoonbare oppervlakte 262 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 47 m²

Oppervlakte kantoor 25 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuid

Aantal gevels 4

Breedte voorgevel 20 m

Aantal verdiepingen 4

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 4

Tuin Ja

Terras Ja

Oppervlakte terras 16 m²

Totale grondoppervlakte 527 m²

Bebouwbare oppervlakte 558 m²

Diepte perceel 23 m

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 263 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20250828010512

Geldigheidsdatum EPC 28/08/2026

CO2-uitstoot 52

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Certificaat "As-Built" Ja

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE70511 Ref. verkoper: 919 Laatst gewijzigd: 22/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Coeurs D'Enfants Kinderdagverblijven

546 m · 1' 55'' 546 m · 58'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Ecole Communale Les Genets Kleuterscholen

629 m · 2' 14'' 629 m · 1' 10'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Ecole Communale Les Genets Basisscholen

629 m · 2' 14'' 629 m · 1' 10'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Institut Saint-Michel Middelbare scholen

9 km · 32' 9,1 km · 9' 8,2 km · 1º 6' 9 km · 1º 48'

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

1,4 km · 1' 12''

TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont Bus

165 m · 1' 59''

TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay

165 m · 1' 59''

TEC Namur - Luxembourg - 57 - Léglise - Marbehan

165 m · 1' 59''

Marbehan Treinstations

9,6 km · 38' 10,4 km · 12' 8,2 km · 1º 4' 9,6 km · 1º 55'

Rue Des Oies Laadstations

8,9 km · 8'

Cambio - Grand-Place Autodelen

9 km · 30' 8,3 km · 1º 5' 9 km · 1º 47'

Winkelen

Spar Léglise Winkels

567 m · 1' 56'' 567 m · 42'' 567 m · 7' 567 m · 7'

Lidl Neufchâteau

10,1 km · 34' 10,2 km · 10' 8,7 km · 1º 12' 10,1 km · 2º 1'

Delhaize Neufchateau

10,9 km · 37' 10,9 km · 11' 9,3 km · 1º 13' 10,8 km · 2º 10'

Toerisme

Musée Des Celtes Musea

20,1 km · 14'

Abbaye D'Orval Religieuze monumenten

31,7 km · 30'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

59,3 km · 38' 55,1 km · 3º 34'

Esch-sur-Alzette

59,7 km · 41' 54 km · 3º 14'

Thionville

90,1 km · 52' 77,5 km · 4º 37'

Charleville-Mézières

90,9 km · 59' 70,1 km · 5º 16'

Luxemburg

57,1 km · 35' 52,6 km · 3º 12'

Trier

108,9 km · 1º 2' 94,8 km · 5º 53'

Toerisme

Dit pand, dicht bij Rue de Luxembourg, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Het "Abbaye D'Orval" religieuze monument kan worden bereikt in 30 minuten met een auto.

Binnen 14 minuten kunt u het "Musée Des Celtes" museum bereiken.

Transporten

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Marbehan", op 12 minuten met de auto of 64 minuten met het openbaar vervoer.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 8 minuten rijden.

Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 1 minuut.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 38 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Esch-sur-Alzette in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven. Luxemburg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 35 minuten rijden.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Spar Léglise (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Neufchâteau (10 minuten rijden), Delhaize Neufchateau (11 minuten rijden).

Onderwijs

Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Coeurs D'Enfants", een kinderdagverblijf op slechts 6 minuten lopen, waarderen.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Institut Saint-Michel" is bereikbaar in 9 minuten.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 57 - Léglise - Marbehan, TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay, TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont met een halte op 2 minuten loopafstand.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Huis te koop, Léglise VBE70511

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Léglise?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Openbaar vervoer

Diensten

Huis te koop, Léglise VBE70511

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Léglise?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Openbaar vervoer

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Léglise?