Une propriété de charme alliant espace, luminosité, confort et intimité, au cœur d’un environnement verdoyant privilégié.
Plus de photos :
https://www.mvdimmo.lu/en/view/38192693/ Située dans le village recherché de Senningen, au sein de la commune de Niederanven, cette magnifique villa individuelle, libre sur ses quatre côtés, séduit par ses généreux volumes, sa luminosité naturelle et ses superbes vues dégagées sur les collines, les prairies et la forêt environnante.
Construite en 2008 et parfaitement entretenue, cette propriété développe environ 215 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et offre une configuration particulièrement polyvalente avec 4 à 5 chambres possibles, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Ses différentes terrasses, son jardin soigneusement aménagé et ses nombreux espaces de vie invitent à profiter pleinement de chaque saison, dans un cadre paisible et verdoyant.
Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de qualité de vie, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité aux commodités et aux transports.
DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-jardin avant –
Espaces fonctionnels et polyvalents
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace ouvert offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de loisirs, espace fitness ou chambre supplémentaire, selon vos besoins.
Ce niveau comprend également :
• Une chambre avec accès direct au jardin.
• Une salle de douche avec WC et lave-mains.
• Un espace garde-robe.
• Une cave.
• Une buanderie et un local technique avec chaudière.
• Un vaste garage pouvant accueillir deux grandes voitures, tout en offrant un généreux espace de rangement.
Ce niveau constitue un véritable atout pour une famille, pour le télétravail ou pour accueillir confortablement des invités.
Premier étage – Un espace de vie lumineux ouvert sur le jardin
Le niveau principal accueille les espaces de vie dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Le vaste salon-salle à manger bénéficie de grandes baies vitrées qui laissent entrer généreusement la lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur les collines de Senningen.
La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d’un élégant comptoir-bar en granit noir et d’électroménagers SIEMENS. Elle s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin arrière, idéalement orientés sud-ouest, pour profiter des belles journées ensoleillées et prolonger les moments de convivialité à l’extérieur.
Ce niveau comprend également :
• Une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante.
• Un WC séparé.
• Un débarras pratique.
• Un palier spacieux.
Un étage pensé pour conjuguer confort quotidien, convivialité et douceur de vivre.
Deuxième étage – Chambres et terrasse avec vue sur la nature
Le dernier niveau offre un espace supplémentaire particulièrement agréable, avec un palier ouvert pouvant être aménagé en bureau, coin lecture, salle de loisirs ou espace fitness.
Cet espace bénéficie d’un accès direct à une superbe terrasse d’environ 30 m², orientée sud-est, offrant une vue apaisante sur la forêt et les prairies de Senningen.
Ce niveau comprend également :
• Deux chambres confortables.
• Une salle de douche avec double lavabo et WC.
Un étage idéal pour les enfants, les adolescents ou pour aménager des espaces dédiés au travail et aux loisirs.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Un cadre de vie privilégié
La villa bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur les collines et les paysages naturels de Senningen.
Deux belles terrasses aux orientations complémentaires
La terrasse d’environ 30 m² orientée sud-est permet de profiter du soleil dès les premières heures de la journée, tandis que la terrasse accessible depuis la cuisine, orientée sud-ouest, invite à savourer les après-midi ensoleillés et les longues soirées d’été.
Un jardin aménagé, intime et sécurisé
Le jardin arrière, entièrement clôturé, a été aménagé avec soin et propose différents espaces intimistes pour se détendre, recevoir des amis ou partager des moments en famille. Un environnement particulièrement adapté aux enfants et aux chiens.
Une maison entretenue avec soin
La propriété est en excellent état d’entretien. La façade a été récemment repeinte et des panneaux solaires ont été installés sur le toit.
Un garage aux dimensions généreuses
Outre la possibilité de stationner deux grandes voitures, le garage offre un volume appréciable pour le rangement, les équipements de loisirs
Une configuration modulable
Avec ses quatre chambres existantes et la possibilité d’aménager un cinquième espace nuit, cette villa s’adapte aisément aux besoins d’une famille, au télétravail ou à la création d’espaces de loisirs.
LOCALISATION ET COMMODITÉS
Située au 103A, route des Trèves, L-6960 Senningen, dans la commune de Niederanven, la propriété bénéficie d’un emplacement pratique, combinant cadre naturel et infrastructures de proximité.
À disposition dans la commune :
• Arrêt de bus situé devant la maison.
• Service de navette gratuite sur demande au sein de la commune, desservant notamment l’aéroport de Luxembourg-Findel et le plateau du Kirchberg.
• Crèches, école fondamentale et maison relais.
• Centre aquatique Syrdall Schwemm avec piscine, sauna, fitness et bistro.
• Hall sportif « Am Sand », équipé notamment d’un mur d’escalade.
Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant connecté aux principaux pôles d’activité et aux services essentiels.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Commune : Niederanven
• Localité : Senningen
• Adresse : 103A, route des Trèves, L-6960 Senningen
• Année de construction : 2008
• Surface habitable : environ 215 m²
• Nombre de chambres : 4 à 5, selon l’aménagement
• Chauffage : gaz
• Énergie solaire : panneaux solaires installés
• Passeport énergétique : en cours d’établissement
• Disponibilité : immédiate
• Prix de vente : 1.790.000 €
• Charges mensuelles indicatives : environ 370 €, comprenant le chauffage, l’électricité, l’enlèvement des déchets et la taxe communale relative à l’eau.
UNE VILLA À DÉCOUVRIR SANS TARDER
Offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable, des espaces extérieurs soigneusement aménagés et une vue privilégiée sur la nature, cette villa réunit de nombreux atouts pour une vie de famille épanouie.
Une opportunité rare de profiter d’une maison individuelle spacieuse et parfaitement entretenue, dans un environnement verdoyant et recherché de Niederanven.
Plans de construction sur simple demande tel: +352x691x112345x
email:
Contact * Helaas, een omschrijving van het zoekertje is niet gevonden in uw taal.
Open Immovlan