MVD Immobilière Sarl (2434 Senningerberg)

Deze kantoorruimte voor verhuur in Oberanven biedt een uitstekende oplossing voor professionals die op zoek zijn naar een rustige en goed bereikbare werkplek. Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig, modern gebouw uit 2020, beschikt deze locatie over een totale oppervlakte van 120 m². Het omvat een ruime inkomhal van 7,62 m² en drie aparte kantoren, respectievelijk circa 29 m², 16 m² en 23 m². Eén van deze kamers is voorzien van ingebouwde kasten, wat extra functionele opbergruimte biedt. De kantoorruimte wordt gekenmerkt door een recente, volledig uitgeruste keuken, een badkamer met douche en dubbele lavabo, en een separaat toilet. Daarnaast is er een ruime zolder van 100 m² die niet afgewerkt is, waardoor er extra opslagmogelijkheden zijn. Hoewel er geen kelder, garage of balkon bij het pand inbegrepen zijn, is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving, wat het gemakkelijk maakt voor bezoekers en werknemers. De bouw van het gebouw dateert uit 2020 en het is voorzien van goede thermische isolatie en energieprestaties met een classificatie H-H. De ramen zijn voorzien van dubbel glas sinds 2025, en de vloeren zijn afgewerkt met parket dat eveneens in 2025 is aangebracht. In 2025 werden ook de muren opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan een frisse en professionele uitstraling van de kantoorruimte. Het gebouw ligt in een rustige, verborgen straat die toegankelijk is zonder uitweg, met een prachtig uitzicht op de velden van Niederanven. Voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, scholen en andere openbare diensten bevinden zich op korte rijafstand, waardoor het een zeer praktische locatie is voor elke professional. Op slechts enkele minuten lopen vindt u bushaltes met verbindingen naar Luxembourg Stad, Kirchberg en de luchthaven Findel, evenals diverse openbaar vervoermogelijkheden. De huurprijs bedraagt €2.400 per maand, inclusief €230 aan bijkomende kosten voor afvalbeheer, waterverbruik, verwarming en elektriciteit. De overeenkomst kan aangegaan worden voor een jaar, met een waarborg van twee maanden huur. Het contract biedt flexibiliteit en gemak voor zelfstandigen of bedrijven die een representatieve en praktische kantoorruimte zoeken in een rustige setting vlakbij de stad en natuur. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### Bezoek ook de website ### voor meer foto’s en details over deze aantrekkelijke vastgoedmogelijkheid in Oberanven. Meer weten?

Deze prachtige, high-end woning in Capellen biedt een unieke combinatie van modern comfort, hoogwaardige afwerking en een rustige ligging in een discreet en natuurlijk landschap. Gelegen op een gunstige locatie op slechts 15 minuten van Luxemburg-stad en omringd door alle nodige faciliteiten, is dit eigendom ideaal voor wie op zoek is naar een luxe, ruime woning met uitstekende voorzieningen. De woning, gebouwd in 2014 en recent gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken in 2021, omvat een woonoppervlakte van 354 m² binnen een perceel van 8,64 are. De architectonische stijl straalt hedendaagse elegantie uit met grote, lichte ruimtes en een doordachte indeling die perfect aansluit bij een moderne levensstijl. Het interieur van de woning is ontworpen met oog voor detail en comfort. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal met hoge plafonds van 3 meter, ingebouwde kasten, een gastentoilet met douche en een kantoorruimte met patio-deur. Het ruime garage, voorzien van een elektrische oplaadpunt, geeft directe toegang tot de woning. De open keuken, uitgerust met topapparatuur zoals een Falcon inductiekookplaat, Bosch oven en microgolf, AEG koelkast en wijnkoeling, staat garant voor zowel gezellige familiale maaltijden als verfijnde diners. De grote glazen schuifdeuren in de woonkamer openen naar de schitterende tuin en terras, dat perfect is ingericht voor buitenleven en ontspanning. Hier vindt u meerdere terrassen, barbecueplaatsen en zonwering, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de rustgevende omgeving. Boven bevinden zich acht slaapkamers, inclusief een master suite van 34 m² met een kingsize bed, maatwerk dressing en luxe badkamer met inloopdouche, bad en toilet. De andere slaapkamers beschikken elk over eigen dressingkamers en hebben toegang tot gedeelde of privébadkamers. Het ondergelegen souterrain beschikt over technische ruimtes, een uitgebreide wellness- en sportsuite met sauna, douche en ontspanningsruimte, evenals een wasruimte met dubbele was- en droogmachines. Daarnaast telt de woning twee grote kelders, waaronder een wijnkelder en een gastenverblijf. Een extra troef vormen de duurzame energievoorzieningen zoals zonnepanelen (gepland voor 2024), een geavanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en ondervloerverwarming op de begane grond. De woning is bovendien beveiligd met elektrische rolluiken, alarm en uitgebreide veiligheidsopties. De omgeving van Capellen biedt alles wat men zich kan wensen: nabijheid van de snelwegen A1 en A7 voor vlotte verbindingen, nabij de Europese School en andere scholen, crèches, winkels zoals E.Leclerc, sportfaciliteiten en de NAVO-kantoren. De rustige en besloten setting maakt het tot een ideale plek voor gezinnen die comfort zoeken binnen een veilige en groene omgeving. Kortom, deze woning combineert exclusiviteit, ruimte, topkwaliteit materialen en technische snufjes in een elegante architectuur in een toplocatie dicht bij de hoofdstad. Een unieke kans voor wie zoekt naar het ultieme wooncomfort in Luxemburg – neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende kennismaking. Prijs: €2.800.000, vrij te beschikking bij akte. Meer weten?