MVD Immobilière Sarl (2434 Senningerberg)

Ontdek deze uitzonderlijke residentie voor de veeleisende koper in het charmante en rustige dorp Capellen, gelegen binnen de gemeente Mamer. Dit hoogwaardige eigendom combineert moderne architectuur, ruime leefoppervlakten en een idyllische ligging, op slechts 15 minuten van Luxemburg-stad. Gevestigd in een uiterst rustige doodlopende straat en omgeven door een zonnig perceel van 8,64 are dat westgericht is, biedt dit vastgoed een optimale combinatie van privacy, comfort en esthetiek. De woning werd in 2014 gebouwd met aandacht voor kwaliteit en detail, en wordt gekenmerkt door zijn verfijnde uitstraling en grote, open ruimtes die perfect zijn voor een gezin dat zoekt naar een harmonieuze leefomgeving. De indeling van deze villa biedt een indrukwekkende totaaloppervlakte van bijna 485 m², waarvan 354 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over acht slaapkamers, inclusief een master suite van 34 m² met een eigen badkamer, dressing en ontspanningsruimte. Op het gelijkvloers vindt u onder andere een ruime inkomhal met hoge plafonds, een bureau, een garage met elektrische laadpunt, en een praktische doorgang naar de tuin en de grote terrassen die uitnodigen tot ontspannen buitenleven. De open keuken, recent vernieuwd in 2021, is uitgerust met topkwaliteit materialen zoals Neolith werkblad en high-end apparatuur: een Falcon inductiekookplaat, Bosch oven/microgolf, een Quooker kokendwaterkraan, een AEG koelkast met ijs- en waterdispenser, en een wijnkelder. Grote glazen wanden zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de prachtige tuin en de terrassen optimaal kunnen worden benut voor gezellige barbecues of rustige ontspanning in de zon. Het buitengedeelte is eveneens indrukwekkend: een zorgvuldig aangelegde tuin met verschillende terrassen, een barbecueplek, elektrische zonneschermen en parasols creëren een sfeer van rust en privacy. Voor extra comfort bevindt zich naast het huis een carport van 6 x 9 meter, voorzien van een elektrische oplaadpunt voor auto’s. In het souterrain vindt u uitgebreide wellnessfaciliteiten, zoals een sauna en doucheruimte, evenals een volledig uitgeruste fitnessruimte met state-of-the-art apparatuur. Daarnaast is er voldoende opslagruimte met grote kelders, een wasruimte met dubbele was- en droogmachines en technische installaties die zorgen voor energie-efficiëntie en beveiliging. Het energiesysteem omvat onder meer zonnepanelen (aangekondigd voor installatie in 2024), een geavanceerd ventilatiesysteem met warmtewinstterugwinning, vloerverwarming op de begane grond, en beveiligingsvoorzieningen zoals elektrische rolluiken en een alarmsysteem dat gekoppeld kan worden aan externe diensten. De ligging van deze woning is ideaal voor wie nabij de hoofdstad wil wonen zonder te ver te gaan. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen A1 en A7, evenals lokale voorzieningen zoals scholen, crèches, winkels (zoals E.Leclerc), sportfaciliteiten en de NATO-kantoren. Dankzij de rustgevende en discrete omgeving bent u er zeker van dat u in alle comfort en veiligheid kunt genieten van het beste dat Luxemburg te bieden heeft. Dit exclusieve vastgoed is bovendien multifunctioneel bruikbaar dankzij de gemengde bestemmingszone (MIX-V) die residentiële, commerciële en kantooractiviteiten toelaat. Met zijn hoge afwerkingsniveau, energiezuinigheid en uitgebreide faciliteiten vormt dit eigendom een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een luxe thuis in een rustige maar goed bereikbare omgeving. Interesse? Neem contact op voor een afspraak — deze unieke woning wacht op haar nieuwe eigenaar. Meer weten?

Deze prachtige, recent gerenoveerde appartement voor verhuur gelegen aan de Route de Trèves 201 in Niederanven biedt een comfortabele en moderne woonruimte op een aantrekkelijke locatie. Met een oppervlakte van ongeveer 100 m² bevindt dit appartement zich op de gelijkvloerse verdieping van een karakteristiek gebouw dat dateert uit de periode 1950-1960. De volledige renovatie in 2024 zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling, terwijl de nieuwe keuken uit 2025 voorzien is van moderne apparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 16 m² en 12 m², wat het geschikt maakt voor gezinnen, koppels of professionals die op zoek zijn naar veel ruimte en comfort. De ruime badkamer met douche in bad en lavabo, samen met een gezellige woonkamer van 30 m² die dienst doet als woon- en eetkamer, maken het geheel compleet. Daarnaast is er een terras van 10 m² en een gedeelde tuin van 400 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Voor extra gemak zijn er twee privé parkeerplaatsen buiten beschikbaar, en de locatie biedt toegang tot diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De ligging van het appartement in Niederanven vormt een groot pluspunt: het bevindt zich dicht bij het bos, ideaal voor lange wandelingen en buitensporten, terwijl het ook zeer gunstig gelegen is ten opzichte van het centrum van Luxemburg. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u een zwembad met binnen- en buitenbaden, een sportschool, winkels zoals E.LeClerc, restaurants en andere voorzieningen. De nabijheid van bushaltes met verbindingen richting Luxemburg-Stad, Kirchberg en de luchthaven 'Findel' maakt reizen gemakkelijk en snel. De snelwegen A1 en andere grote verbindingswegen liggen op korte afstand, wat het woon-werkverkeer vereenvoudigt. Het appartement is beschikbaar vanaf 1 februari 2026 voor een huurcontract van één jaar, met een waarborg van twee maanden huur. De maandelijkse huur bedraagt €2.000, inclusief vaste kosten van €230 voor afvalbeheer, waterverbruik en verwarming. De bijkomende kosten voor de makelaar bedragen één maand huur plus 17% btw, waarvan de helft ten laste van de huurder en de andere helft door de eigenaar. Voor een vlot verloop van het verhuurproces vragen wij geïnteresseerden om een korte voorstelling van zichzelf en hun werkgever te geven, evenals identificatie, arbeidscontract en recente loonfiches. Kort samengevat combineert dit appartement een uitstekende ligging in Niederanven met moderne comfortfaciliteiten en praktische voorzieningen. Het is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving nabij natuur en groen, maar toch dicht bij alle stedelijke voorzieningen ligt. Neem vandaag nog contact op via ### of bel naar ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning biedt u een unieke kans om te wonen in een comfortabel en goed gelegen appartement dat klaar is om uw nieuwe thuis te worden. Meer weten?

Deze prachtige appartementen gelegen aan 25, Val St André in Luxemburg bieden een unieke combinatie van comfort, functionaliteit en een optimale locatie. Met een totale woonoppervlakte van 43 m² beschikt deze eigendom over een ruime slaapkamer van 10 m², voorzien van een ingebouwde kast, waardoor er voldoende opbergruimte is. De badkamer van 4,5 m² is modern ingericht en uitgerust met een douche, lavabo met meubel en toilet. De livingruimte van 19 m² is bijzonder licht en ruim waardoor u volop van het daglicht kunt genieten, mede dankzij de grote raampartijen en toegang tot een balkon van 1,2 m x 2,8 m dat vrij uitzicht biedt zonder inkijk. De open keuken van 3,7 m² is volledig uitgerust met moderne toestellen zoals een oven, koelkast met klein vriesvak, vaatwasser en voldoende opbergmogelijkheden. Het balkon biedt een rustgevende plek om te ontspannen en geniet van de natuurlijke omgeving. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de slaapkamer met ingebouwde kast, de woonkamer met eetgedeelte en de uitgeruste keuken. Verder beschikt u over een privé parkeerplaats van 17,4 m² binnenin het complex en een grote kelderruimte van ongeveer 7,8 m² voor extra opslag. De woning ligt op slechts 3 km van het centrum van Luxemburg en is gunstig gesitueerd nabij diverse voorzieningen zoals de Delhaize supermarkt op 800 meter, de Fischerbakker op slechts 100 meter en verschillende bushaltes op slechts 150 meter. Dankzij de nabijheid van de snelweg bent u snel verbonden met Duitsland, Frankrijk en België. De wijk is rustig en groen, ideaal voor wie comfort zoekt in een aangename omgeving. De prijs voor dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt €549.000, zonder BTW. Het complex beschikt over moderne faciliteiten zoals een lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden. Het EPC-certificaat is klasse C, wat aangeeft dat de energiezuinigheid gemiddeld ligt. Het appartement is momenteel verhuurd voor €1.800 per maand inclusief kosten, met een huurcontract dat afloopt op 28 februari 2026. U kunt deze woning snel betrekken of verder verhuren voor een stabiele investering. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op 691-112345. Mis deze kans niet om te investeren in een comfortabel en centraal gelegen appartement in Luxemburg! Meer weten?