Huis te koop - Bereldange RBW55184

KUHN CONSTRUCTION vous emmène direction Bereldange, au nord de Luxembourg-ville. Cette jolie ville à taille humaine appartenant à la commune de Walferdange, propose à ses quelque 4.500 habitants un lieu de vie à la fois agréable, entre ville et nature, et pratique grâce à une vie économique, associative, sportive et culturelle bien remplie.

Le lotissement bénéficie d\'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la forêt. Il offrira un environnement calme et de grands espaces pour profiter pleinement de ce cadre naturel unique.

Installée sur un terrain de 4,35 ares, cette magnifique villa (lot 19) offrant des prestations de qualité et une conception pensée pour le confort de toute la famille.

Dès l\'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse et le jardin. Le séjour s\'ouvre sur une cuisine conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également :

un garage attenant d\'environ 21 m² avec accès direct à la maison,
un hall d\'entrée spacieux,
un WC indépendant,
un local technique/buanderie.

À l\'étage, l\'espace nuit propose :

4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing (environ 24,5 m²),
un bureau de 12,2 m², parfait pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d\'appoint,
une salle de bains familiale avec baignoire et douche,
une salle d\'eau privative,
un WC indépendant.

Le prix affiché s\'entend TVA 3% incluse.

KUHN CONSTRUCTION führt Sie nach Bereldange, nördlich von Luxemburg-Stadt. Diese hübsche, überschaubare Stadt, die zur Gemeinde Walferdange gehört, bietet ihren rund 4.500 Einwohnern einen angenehmen Lebensraum zwischen Stadt und Natur, der dank eines reichhaltigen wirtschaftlichen, vereinsbezogenen, sportlichen und kulturellen Lebens zudem sehr praktisch ist.

Die Wohnsiedlung profitiert von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Sie bietet eine ruhige Umgebung und viel Platz, um diese einzigartige Naturkulisse in vollen Zügen zu genießen.

Diese wunderschöne Villa (Grundstück 19) steht auf einem 4,35 Ar großen Grundstück und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung, die auf den Komfort der ganzen Familie ausgerichtet ist.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich von fast 50 m² begeistert sein, der dank seiner großen Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in Licht getaucht ist. Das Wohnzimmer geht in eine gemütliche Küche über, die sich ideal für gemeinsame Momente mit der Familie oder Freunden eignet.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem:

eine angebaute Garage von ca. 21 m² mit direktem Zugang zum Haus,
eine geräumige Eingangshalle,
ein separates WC,
einen Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:

4 schöne Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer (ca. 24,5 m²),
ein 12,2 m² großes Arbeitszimmer, ideal für die Arbeit im Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer,
ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche,
ein eigenes Duschbad,
ein separates WC.

Der angegebene Preis versteht sich inklusive 3 % Mehrwertsteuer.

KUHN CONSTRUCTION takes you to Bereldange, north of Luxembourg City. This charming, small-town community, part of the municipality of Walferdange, offers its approximately 4,500 residents a pleasant place to live?nestled between the city and nature?that\'s also convenient thanks to a vibrant economic, community, sports, and cultural scene.

The development enjoys a prime location, just a short walk from the forest. It will offer a peaceful environment and plenty of open space to fully enjoy this unique natural setting.

Set on a 4.35are lot, this magnificent villa (Lot 19) features high-quality finishes and a design tailored for the comfort of the entire family.

As soon as you enter, you\'ll be charmed by a spacious living area of nearly 50 m², bathed in light thanks to its large floor-to-ceiling windows opening directly onto the terrace and garden. The living room opens onto a welcoming kitchen, ideal for spending time with family or friends.

The ground floor also includes:

an attached garage of approximately 21 m² with direct access to the house,
a spacious entry hall,
a separate half-bath,
a utility/laundry room.

Upstairs, the sleeping area features:

4 beautiful bedrooms, including a master suite with a walk-in closet (approximately 24.5 m²),
a 12.2 m² office, perfect for working from home or that can serve as a guest bedroom,
a family bathroom with a bathtub and shower,
a private shower room,
a separate toilet.

The listed price includes 3% VAT.

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