*Maison historique entièrement réhabilitée – Projet pilote énergétique à Septfontaines*
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée d’exception, datant de 1784 et entièrement réhabilitée en 2014 dans le cadre d’un projet pilote de rénovation énergétique, située au 16, Kierchewee à Septfontaines.
Cette rénovation particulièrement innovante a consisté à créer une véritable maison neuve à l’intérieur de la structure historique existante, en préservant le charme et l’authenticité du bâtiment d’origine tout en intégrant des techniques de construction modernes et des performances énergétiques remarquables.
Grâce à son isolation intérieure en cellulose, ses fenêtres à triple vitrage et son système de chauffage innovant combinant pompe à chaleur, énergie solaire et stockage thermique par glace, cette propriété bénéficie d’un passeport énergétique A-B.
Implantée sur un terrain de 6,48 ares, la maison offre une surface totale d’environ 288 m², dont 257 m² habitables, avec 4 chambres à coucher, de généreux espaces de vie et un jardin orienté sud-est.
– DESCRIPTION –
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, grand espace ouvert de 44 m² pouvant servir de bureau ou d’espace polyvalent, débarras (6,11 m²), deux chambres à coucher (14,48 m² et 17,45 m²) et une salle de bains (8,34 m²) avec WC, double lavabo et baignoire.
Un emplacement de stationnement couvert ainsi qu’un emplacement extérieur complètent ce niveau.
Rez-de-jardin : Hall (17,42 m²), WC séparé (5,72 m²), local technique/buanderie (16,76 m²) avec accès au jardin, cave à vin voûtée (10,4 m²) et grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (50 m²).
La cuisine dispose d’un réfrigérateur, congélateur, four, four à vapeur, lave-vaisselle, plaques à induction et hotte Novy.
Le séjour donne directement accès à la terrasse et au jardin orienté sud-est, équipé d’un abri de jardin.
1. étage : Pallier utilisable comme bureau (12,5 m²), chambre à coucher (9m²), bureau (5,6 m²) pouvant être aménagé en salle de douche, débarras (3,33 m²) et suite parentale comprenant un dressing (11,1m²), une chambre à coucher (17,52m²) et une salle de douche (7,8m²) avec WC, lavabo et douche à l’italienne.
– INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES –
Architecture & rénovation
• Maison historique datant de 1784, entièrement réhabilitée en 2014
• Projet pilote de réhabilitation intégrale visant à créer une nouvelle structure habitable à l’intérieur du bâtiment existant
• Conservation du charme architectural et des éléments caractéristiques de l’ancienne construction
• Nouvelle structure intérieure avec isolation en cellulose entre les murs historiques et la nouvelle construction
• Murs anciens épais contribuant au confort thermique en été
• Dalles en béton et éléments en béton apparent
• Enduit à base de chaux sur les anciens murs
• Toiture en ardoise
• Fenêtres en aluminium à triple vitrage
• Palier en verre installé en 2022
• Bâtiment classé comme construction à conserver au niveau communal – avis de l’INPA à prévoir pour toute transformation concernée
Performance énergétique & installations techniques
• Passeport énergétique : A-B
• Chauffage au sol
• Pompe à chaleur associée à un système innovant de stockage thermique par glace
• Réservoir enterré de 30.000 litres d’eau servant au stockage d’énergie thermique
• Capteurs solaires permettant de régénérer le système de stockage
• Système utilisant notamment l’énergie libérée lors du changement d’état de l’eau en glace
• Possibilité de rafraîchissement passif en été
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Fibre optique installée
Confort & aménagements
• Maison spacieuse avec des espaces de vie ouverts et lumineux
• Grand séjour avec cuisine ouverte de 50 m²
• Cuisine équipée avec système de distribution d’eau chaude et pétillante
• Cave à vin voûtée conservant le caractère historique du bâtiment
• Terrasse orientée sud-est
• Jardin clôturé
• Abri de jardin d’environ 12 m²
• Un emplacement de stationnement couvert
• Deux emplacements de stationnement extérieur
• Situation dans le village de Septfontaines, dans un environnement rural et verdoyant
– LOCALISATION –
Situé au 16, Kierchewee, L-8395 Septfontaines, dans la commune de Habscht, ce bien se trouve dans un environnement villageois à proximité de la nature.
Distances et temps de trajet indicatifs en voiture :
• Koerich : ± 5 km (± 5–10 min)
• Steinfort : ± 10 km (± 10–15 min)
• Mersch : ± 15 km (± 15–20 min)
• Luxembourg-Ville (Aldringen) : ± 23 km (± 25–30 min)
• Luxembourg-Kirchberg : ± 25 km (± 25–35 min)
Commerces & services
• Commerces et services de proximité dans les localités environnantes
• Supermarchés et commerces complémentaires à Steinfort et Mersch
• Services administratifs de la commune de Habscht
Éducation
• Infrastructures scolaires et structures d’accueil dans la commune de Habscht
• Établissements d’enseignement secondaire accessibles notamment à Mersch, Mamer et Luxembourg-Ville
Transports & accès
• Dessertes de bus RGTR reliant Septfontaines à Mersch
• Connexions ferroviaires depuis la gare de Mersch
• Accès aux principaux axes routiers en direction de Steinfort, Mersch et Luxembourg-Ville
Loisirs
• Environnement naturel et sentiers de promenade à proximité
• Circuit auto-pédestre de Septfontaines
• Château de Septfontaines et patrimoine historique local
• Espaces verts et possibilités de randonnées dans la vallée de l’Eisch
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– Sous toutes réserves –
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