Deze recente halfopen woning te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een bewoonbare oppervlakte van circa 150 m² op een perceel van 5,38 are, met een totale oppervlakte van ongeveer 246 m². Het huis beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en eigen badkamer met douche, een aparte badkamer en een apart toilet. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een ruime eetkamer met open keuken die uitkomt op een terras van 17,20 m², een gezellige woonkamer, en een praktische wasruimte. De zolderruimte van 66 m² is ingericht als een polyvalente ruimte die nog kan worden afgewerkt volgens eigen wensen. Daarnaast omvat de woning een garage voor één wagen, een carport met plaats voor twee voertuigen en één buitenparkeerplaats. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) klasse A, wat wijst op een uitstekend energierendement. De woning is gelegen aan de Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sûre, binnen de nieuwe verkaveling "In der Mittelsten Gewann". Deze locatie combineert rust en natuur met een gunstige bereikbaarheid. Erpeldange-sur-Sûre zelf is een kalm dorp in het noordoosten van Luxemburg, aan de rand van het Oesling- en Gutlandgebied. De gemeente bestaat uit drie kernen: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf en Burden. De nabijheid van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck zorgt voor een vlotte toegang tot diverse winkels, scholen, medische voorzieningen en culturele activiteiten. Dankzij de directe aansluiting op de A7-route is het centrum van Kirchberg binnen 30 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met verschillende buslijnen die in de buurt stoppen en het treinstation van Ettelbruck op slechts enkele kilometers afstand. De vraagprijs voor deze kwalitatief hoogstaande nieuwbouwwoning bedraagt 1.106.000 euro, inclusief btw. Deze residentie combineert een doordachte architecturale opbouw met hoogwaardige afwerking en degelijke isolatie, conform de Nearly Zero Energy Building (NZEB) standaarden. Dit garandeert niet enkel een aangenaam wooncomfort maar ook investeringszekerheid dankzij een stabiele waardeontwikkeling en een adequaat rendement. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Donato Settanni, adviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Wij nodigen u uit om onze website te bezoeken voor bijkomende foto’s en andere panden die wij in portefeuille hebben.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan