Deze recente residentie te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een moderne en functionele woonruimte aan op een perceel van 3,91 are, met een bewoonbare oppervlakte van circa 146 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning is een halfopen bebouwing die bestaat uit een inkomhal, een lichtrijke leefruimte met eetgedeelte, welke aansluit op een terras van bijna 15 m², een keuken, een apart toilet, een praktische wasruimte en een meterlokaal. Verder beschikt het pand over een carport geschikt voor één wagen en is toegankelijk voor mindervaliden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en douchekamer, en een aparte badkamer. De zolderverdieping omvat een nachthal, een multifunctionele zolderruimte van 66 m² die nog naar eigen wens kan worden ingericht, en een technische ruimte. Het pand heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. De woning is gelegen in de nieuwe verkaveling "In der Mittelsten Gewann" te Erpeldange-sur-Sûre, een rustige gemeente in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg. Erpeldange-sur-Sûre vormt samen met Ingeldorf en Burden de gemeente en maakt deel uit van het kanton Diekirch binnen het stedelijk netwerk "Nordstad". Deze regio vormt het derde economische centrum van Luxemburg naast de steden Luxemburg en Esch-sur-Alzette. De onmiddellijke omgeving biedt diverse voorzieningen zoals kleine winkels en restaurants in het dorpscentrum. Op korte afstand vindt u grotere supermarkten, kledingwinkels en andere handelszaken in Ingeldorf en Diekirch. Ook sportfaciliteiten zoals een sport- en cultuurcentrum, voetbalveld, tennisbaan en het visvijverpark “Étang de Mechelsbach” met restaurant liggen vlakbij. De regio biedt talrijke wandel- en fietsroutes die uitnodigen de natuurrijke omgeving te verkennen. De uitstekende ligging met vlotte verbindingen via de A7 Route du Nord naar Kirchberg (ongeveer 30 minuten rijden) en nabijheid van steden als Ettelbruck en Diekirch maken dit pand ook commercieel aantrekkelijk. Openbaar vervoer wordt verzekerd door verschillende buslijnen die nauw aansluiten bij het woonproject. Voor gezinnen zijn er diverse onderwijsinstellingen in de buurt, waaronder basis- en secundaire scholen in Erpeldange-sur-Sûre, Ettelbruck en Diekirch. Deze kwaliteitsvolle nieuwbouwwoning wordt aangeboden aan € 976.000 inclusief BTW. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw vastgoedadviseur, via
Contact of telefonisch op
Tel +352 621 160 957 . FISCHBACH Realtors & Developers staan klaar om u te begeleiden bij deze investering met hoogstaande wooncomforten.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan