Deze halfopen gezinswoning te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert moderne architectuur met een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking. Het pand is gelegen in de nieuwe verkaveling "In der Mittelsten Gewann" en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 146 m² op een perceel van 3,80 are, met een totale oppervlakte van circa 240 m². Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een ruime leefruimte met eetgedeelte die uitkomt op een terras van bijna 15 m², een keuken, een apart toilet, een wasruimte en een technische ruimte voor meters. De woning beschikt bovendien over een carport met plaats voor twee voertuigen, wat zowel praktisch als comfortabel is. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waaronder een oudersuite met dressing en douchekamer, een nachthal en een badkamer. De zolderverdieping bevat een nachthal, een om te bouwen zolderruimte van 66 m² en een technische ruimte, waardoor extra leefruimte naar wens kan worden gecreëerd. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is niet alleen de ruime indeling maar ook de aandacht voor energie-efficiëntie, zoals blijkt uit het EPC-label A en de bouw volgens de “Nearly Zero Energy Building” (NZEB) standaard. Deze duurzame bouwkundige aanpak zorgt voor een hoge mate van isolatie en energiebesparing, wat bijdraagt tot een comfortabel woonklimaat en lagere energiekosten. Verder is het gebouw toegankelijk voor mindervaliden, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Buiten is er één parkeerplaats voorzien, wat het parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. De woning wordt aangeboden aan de prijs van 969.000 €, exclusief btw. Erpeldange-sur-Sûre ligt in een rustige omgeving in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg, op het snijvlak van de regio’s Oesling en Gutland. De gemeente maakt deel uit van het kanton Diekirch en het stedelijk gebied Nordstad, een belangrijke ontwikkelingspool naast Luxemburg-stad en Esch-sur-Alzette. In het centrum van Erpeldange zijn meerdere kleine winkels en restaurants te vinden, terwijl grotere voorzieningen zoals supermarkten, kledingwinkels en apotheken binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn in Ingeldorf en Diekirch. Ook sportieve activiteiten zijn ruim aanwezig met een sportcentrum, voetbalveld, tennisbaan en visvijver in de buurt. Goede mobiliteit wordt gegarandeerd door diverse buslijnen en de nabijheid van het treinstation in Ettelbruck (ongeveer 1,5 km), met snelle verbindingen naar Luxemburg-stad. Deze combinatie van rustige ligging, comfort en goede bereikbaarheid maakt deze woning tot een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar woonkwaliteit in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent bij FISCHBACH Realtors & Developers.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan