Deze halfopen gezinswoning, gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, biedt een ruime en comfortabele woonomgeving met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 152 m² en een totale oppervlakte van circa 241 m². De woning is gebouwd op een perceel van 5,45 are en beschikt over vier slaapkamers, één badkamer en één doucheruimte, evenals een aparte toilet. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een living met eetruimte die uitkomt op een terras van 16,64 m², een volledig uitgeruste keuken, een berging en een technische ruimte. Verder is er een carport voorzien die plaats biedt aan twee wagens en een extra parkeerplaats buiten. De zolderverdieping bestaat uit een nachthal, 66 m² aan omvormbare zolderruimte en een machineruimte, waardoor extra leef- of bergruimte mogelijk is. De woning heeft bovendien een wasruimte en draagt het EPC-label A, wat wijst op een uitstekende energieprestatiescore. Erpeldange-sur-Sure vormt de rustige en aangename locatie voor deze nieuwbouw in het recente verkavelingsproject "In der Mittelsten Gewann". Deze gemeente maakt deel uit van het kanton Diekirch en ligt binnen het stedelijk gebied van de zogenaamde "Nordstad", dat bestaat uit meerdere nabijgelegen gemeenten. Dit gebied staat bekend als het derde ontwikkelingscentrum van het Groothertogdom naast Luxemburg-stad en Esch-sur-Alzette. In de onmiddellijke omgeving zijn zowel kleinschalige winkels en horeca in het centrum van Erpeldange-sur-Sure aanwezig als diverse voorzieningen op korte rijafstand in Ingeldorf en Diekirch, waaronder supermarkten, apotheken, scholen en culturele faciliteiten. De regio biedt daarnaast talrijke recreatieve mogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes, sportcentra en visvijvers. De vlotte bereikbaarheid via de autosnelweg A7 en het openbaar vervoer, met nabijgelegen bushaltes en het treinstation van Ettelbruck op ongeveer 1,5 km afstand, maken deze locatie bijzonder praktisch. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt €997.000 inclusief BTW. De combinatie van de hoogwaardige constructie volgens de Nearly Zero Energy Building (NZEB) normen, de kwalitatieve afwerking en de gunstige ligging garanderen niet alleen een aangenaam wooncomfort maar ook een stabiele investering. Voor bijkomende informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Wij nodigen u uit om gebruik te maken van deze unieke kans om te wonen in een moderne woning met een uitstekend energieprofiel in een rustige en goed ontsloten omgeving. Neem gerust contact op via gsm
Tel +352 621 160 957 of per e-mail
Contact .
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan