+++ Nouveau lotissement « Nic Meiter – Thiergart » à Stegen
LOT 15:
Maison unifamiliale en bande située dans le lotissement résidentiel Thiergart à Stegen, implantée sur un terrain de 4,17 ares.
Elle offre une surface habitable d’environ 156 m² et une surface totale d’environ 298 m², au cœur d’un environnement particulièrement calme et verdoyant au coeur de la vallée.
Le lotissement se distingue par son cadre naturel préservé, son ambiance familiale et sa qualité d’implantation, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité vers Diekirch, Ettelbruck et le Kirchberg.
Un projet harmonieux, alliant qualité de vie, luminosité et situation stratégique, idéal pour un projet résidentiel durable comprenant:
Au rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures avec 2 emplacements extérieur
- cuisine spacieuse avec accès vers la terrasse de 15,10m2 et le jardin
- grand séjour
- hall d'entrée
- buanderie
- réserve
- WC privatif
1er étage :
- 3 chambres
- 1 chambre parentale avec salle de douches et dressing
- 1 salle de bain
- WC séparé
Combles :
- combles aménageables de 68,26 m2
- local technique de 16,04 m2
Prix LOT 15 à p. de : 1.187.000,- € (TVA 17% - pour investissement)
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Donato Settanni
Conseiller en Immobilier
T:
Tel +352 621 160 957 //
Tel +352 45 71 31 21 E-Mail:
Contact ___
Situation
Stegen est un petit village calme à l’est du Luxembourg qui appartient à la commune de la Vallée de l’Ernz dans le canton de Diekirch. La commune a été créée en 2012 par la fusion des communes d’Ermsdorf et de Medernach. Elle se compose des localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn ainsi que d’une quinzaine de fermes et de maisons individuelles.
La commune dispose d’une salle de sport à Medernach et d’un centre de football avec deux terrains synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit «Bloen Eck» à Stegen. On y trouve également un café-restaurant bien connu du même nom. L’église Saint-Barthélemy au centre de Stegen a été déclarée monument nationale en 2021.
Stegen n’est qu’à 10 minutes en voiture du centre d’Ettelbruck. On y trouve une multitude de restaurants, de magasins et d’écoles ainsi que le Centre Hospitalier du Nord. À Ingeldorf (10 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (15 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma.
Écoles
Le bâtiment scolaire d’Ermsdorf accueille les enfants du cycle 1 qui habitent dans les localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. L’infrastructure scolaire de Medernach, qui comprend trois bâtiments, dont deux sont destinés à l’enseignement précoce et préscolaire et un à l’enseignement fondamental des cycles 2.1. à 4.2., accueille environ 250 élèves. La commune de la Vallée de l’Ernz fait actuellement construire un nouveau complexe scolaire pour l’ensemble de la commune à Medernach, qui comprend également une nouvelle maison relais ainsi qu’un nouveau gymnase. Les travaux devraient être terminés pour l’année scolaire 2021/2022.
Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Ettelbruck, Diekirch ainsi qu’à Luxembourg-ville, tous desservis par les transports en commun et donc facilement accessibles.
A Stegen, il y a également une école d’équitation qui propose des cours d’équitation professionnels et organise des tournois.
Transports
L’arrêt de bus «Bloen Eck» se trouve à proximité immédiate et est desservi par les lignes de bus 101, 105, 409, 504 et 507.
Ligne 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LT
Ligne 105: Junglinster – Ettelbruck
Ligne 409: Mersch – Larochette – Stegen
Ligne 504: Ettelbruck – Haller
Ligne 507: Diekirch – Ettelbruck – Grevenmacher
Les lignes 101 et 507 desservent en outre les lycées de Luxembourg, Ettelbruck et Diekirch pendant la période scolaire.
La gare la plus proche est à Ettelbruck (15 minutes en voiture) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. La gare fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Un parking relais « Park & Ride » de plus de 400 places et une nouvelle gare routière font partie du projet. Luxembourg-Gare est accessible en 30 minutes en train.
Grâce à l’accès proche à l’autoroute A7 via Ingeldorf, Kirchberg est à uniquement 30 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Esch-sur-Alzette sont à 15 respectivement 50 minutes en voiture.
Distances
Gare Ettelbruck: 8,5 km
Gare Diekirch: 7,9 km
Centre Hospitalier du Nord: 9,8 km
Bâtiment scolaire Medernach: 4,0 km
Bâtiment scolaire Ermsdorf: 4,5 km
Gymnase Medernach: 3,9 km
Cinéma «Scala» Diekirch: 8,3 km
Ville de Luxembourg: 41,6 km
Aéroport: 37,5 km
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