Kantoor te koop, Luxembourg RBW94622

Dit kantoorruimte te koop aan de Rue du Fort Wallis 6 in Luxemburg biedt een unieke kans om te investeren in een goed onderhouden en veilig gebouw uit 1992, gelegen op de derde verdieping met lifttoegang. Met een woonoppervlakte van 92 m² beschikt deze ruimte over twee slaapkamers en een badkamer, geschikt voor verschillende professionele activiteiten, aangezien liberale beroepen en kantoren zijn toegestaan. De indeling omvat een ruime inkomhal van 12 m², een grote, lichte woonkamer van 32 m² met oostelijke oriëntatie aan een rustige eenrichtingsstraat, een aparte volledig uitgeruste keuken van 7 m², een volledig betegeld apart toilet, en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en plaats voor wasmachine. Daarnaast is er nog een privé kelderruimte van 4,5 m² met verlichting en elektriciteit, en een binnenparkeerplaats inbegrepen bij de prijs van 750.000 euro. Het appartement bevindt zich in een coproductie die professioneel wordt beheerd door een syndic en heeft een energieprestatiecertificaat klasse F-F. De maandelijkse lasten bedragen 280 euro en omvatten onder andere verwarming via een gemeenschappelijke gascondensatieketel uit 2015, water, de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke delen, en afvalbeheer. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen en elektrische rolluiken voor extra comfort. De gevel is geïsoleerd en recent (2022) opnieuw geschilderd. Beveiliging wordt versterkt door een gepantserde toegangsdeur en camerabewaking van de gemeenschappelijke ruimten. De aanwezigheid van glasvezelinternet en een videofooninstallatie maken dit pand ook geschikt voor moderne kantoorbehoeften. Deze kantoorruimte geniet een strategische ligging in Luxemburg, dicht bij het centrum en vlakbij het Boulevard de la Pétrusse. Voor vervoersgemak is er een gedeeld fietsstation op slechts één minuut loopafstand en diverse oplaadpunten voor elektrische voertuigen in de nabije omgeving. De internationale luchthaven Luxemburg-Findel ligt op acht minuten rijden, terwijl het treinstation Luxemburg binnen zeven minuten bereikbaar is met het openbaar vervoer. Verschillende buslijnen liggen op twee minuten wandelafstand en ook een tramlijnstop is vlakbij. Voor scholing zijn basisscholen, crèches en secundaire scholen binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Daarnaast bevinden zich verschillende winkels en horecazaken op korte loopafstand. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.