Deze ruime kantoorruimte te koop in Frisange biedt een uitstekende gelegenheid voor professionals die op zoek zijn naar een multifunctionele, representatieve locatie. Het gebouw, opgericht in 2005 en steeds goed onderhouden, bestaat uit drie niveaus met een totale bruikbare oppervlakte van 177 m² en een woonoppervlakte van 136 m² exclusief garage en kelder. De indeling omvat onder meer een ontvangsthal met glazen sas, een aparte toilet, een vestiaire of archiefruimte, en een grote ontvangst- of consultatieruimte met massief parket. Daarnaast is er een overdekt balkon op het westen en een volledig uitgeruste bijruimte die kan dienen als ontspanningsruimte of vergaderzaal. Op de tweede verdieping bevinden zich drie bureaus van verschillende grootte met toegang tot een tweede balkon en een volledig betegelde badkamer. De derde verdieping biedt een flexibele ruimte met waterpunt, geschikt als directiekantoor, vergaderzaal of opslagplaats. Bij de extra voorzieningen horen een kelder van 6 m² ideaal voor archivering, een privégarage met automatische poort en driefasige elektriciteit, plus een buitenparkeerplaats. Technisch is het pand uitgerust met een veiligheidspoort, intercom, gasverwarming, dubbele beglazing in PVC ramen en recente gevelisolatie (2023). Daarnaast is er een internetverbinding via glasvezel die voldoet aan professionele eisen. Met het energielabel E-E voldoet het gebouw aan de hedendaagse normen voor energiegebruik. Dit maakt het pand niet alleen functioneel maar ook duurzaam voor diverse professionele toepassingen zoals medische praktijken, juridische of administratieve kantoren. De ligging in Frisange is bijzonder gunstig dankzij de nabijheid van diverse handelszaken en diensten zoals bakkers, restaurants en apotheken, wat het voor klanten zeer toegankelijk maakt. Het gebied heeft bovendien reeds een gevestigde medische en paramedische omgeving, wat synergieën mogelijk maakt voor gezondheidsgerelateerde praktijken. De bereikbaarheid is uitstekend met meerdere buslijnen die binnen 20 minuten Luxemburg Stad bereiken en een pendeldienst naar nabijgelegen gemeenten. Parkeergelegenheid in de straat is ruim beschikbaar, wat een zeldzaam voordeel is voor klantvriendelijkheid. De vraagprijs voor deze kantoorruimte bedraagt 850.000 euro exclusief BTW, beschikbaarheid is in overleg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met het kantoor dat deze unieke commerciële ruimte aanbiedt.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan