Dit uitzonderlijke kantoor- en bedrijfsgebouw te koop in Bereldange, gelegen aan de Route de Luxembourg, biedt een unieke kans voor ondernemingen die op zoek zijn naar een ruime en functionele professionele ruimte nabij Luxemburg-Stad. Met een vraagprijs van 1.249.000 euro is dit pand ideaal voor diverse activiteiten zoals vrije beroepen, medische praktijken of ambachtelijke bedrijven. Het gebouw strekt zich uit over meer dan 200 m² en is gesitueerd op een perceel van meer dan 5 are, waardoor het niet alleen veel binnenruimte biedt maar ook buitenruimtes zoals meerdere terrassen en een westelijk georiënteerde privétuin. Deze combinatie van een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor professionals die waarde hechten aan zowel functionaliteit als comfort. De indeling van het pand is verdeeld over drie niveaus die flexibel kunnen worden aangepast aan de specifieke noden van de gebruiker. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een ruime polyvalente ruimte die kan dienstdoen als kantoorruimte, ontvangstruimte, vergaderzaal of opslagplaats. Hier zijn ook twee doucheruimtes en een wasruimte voorzien, naast een grote garage met een plafondhoogte van ongeveer 3,50 meter, wat extra mogelijkheden creëert voor opslag of andere gebruiksvormen. De eerste verdieping omvat verschillende ruimtes die momenteel ingericht zijn als keuken, dubbele woonkamer en eetkamer, maar die volledig naar kantoorruimtes, open werkplekken of vergaderzalen kunnen worden omgevormd. De tweede verdieping telt drie kamers, waaronder een zolderkamer die zich uitstekend leent voor bijkomende kantoren, directie- of vergaderruimtes. Voor het professioneel gebruik van het pand dienen er drie parkeerplaatsen voorzien te worden; er is ruimte om twee plaatsen vooraan te creëren en één of twee extra in de garage. Wat betreft technische voorzieningen en energieverbruik, zijn er recente verbeteringen aangebracht, waaronder een volledig gerenoveerd dak uitgerust met zonnepanelen en een batterijopslagsysteem, wat bijdraagt aan een efficiënte elektriciteitsproductie en -consumptie. Het pand wordt verwarmd met gasverwarming uit 2019 en beschikt niet over vloerverwarming, airconditioning, lift of aangepaste toegang voor mindervaliden. Het gebouw is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid in de toekomst mogelijk maakt (vanaf eind 2026). Dankzij de gunstige ligging vlakbij Luxemburg-Stad met snelle toegang tot commerciële voorzieningen zoals Cactus, Shopping Center Espace en Lidl, evenals scholen en crèches, combineert dit vastgoed praktische nabijheid met een rustige werkomgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met IMMO BROWN via
Tel +352 28 22 94 of
Contact .
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan