Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg

Dit uitzonderlijke kantoor- en bedrijfsgebouw te koop in Bereldange, gelegen aan de Route de Luxembourg, biedt een unieke kans voor ondernemingen die op zoek zijn naar een ruime en functionele professionele ruimte nabij Luxemburg-Stad. Met een vraagprijs van 1.249.000 euro is dit pand ideaal voor diverse activiteiten zoals vrije beroepen, medische praktijken of ambachtelijke bedrijven. Het gebouw strekt zich uit over meer dan 200 m² en is gesitueerd op een perceel van meer dan 5 are, waardoor het niet alleen veel binnenruimte biedt maar ook buitenruimtes zoals meerdere terrassen en een westelijk georiënteerde privétuin. Deze combinatie van een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor professionals die waarde hechten aan zowel functionaliteit als comfort. De indeling van het pand is verdeeld over drie niveaus die flexibel kunnen worden aangepast aan de specifieke noden van de gebruiker. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een ruime polyvalente ruimte die kan dienstdoen als kantoorruimte, ontvangstruimte, vergaderzaal of opslagplaats. Hier zijn ook twee doucheruimtes en een wasruimte voorzien, naast een grote garage met een plafondhoogte van ongeveer 3,50 meter, wat extra mogelijkheden creëert voor opslag of andere gebruiksvormen. De eerste verdieping omvat verschillende ruimtes die momenteel ingericht zijn als keuken, dubbele woonkamer en eetkamer, maar die volledig naar kantoorruimtes, open werkplekken of vergaderzalen kunnen worden omgevormd. De tweede verdieping telt drie kamers, waaronder een zolderkamer die zich uitstekend leent voor bijkomende kantoren, directie- of vergaderruimtes. Voor het professioneel gebruik van het pand dienen er drie parkeerplaatsen voorzien te worden; er is ruimte om twee plaatsen vooraan te creëren en één of twee extra in de garage. Wat betreft technische voorzieningen en energieverbruik, zijn er recente verbeteringen aangebracht, waaronder een volledig gerenoveerd dak uitgerust met zonnepanelen en een batterijopslagsysteem, wat bijdraagt aan een efficiënte elektriciteitsproductie en -consumptie. Het pand wordt verwarmd met gasverwarming uit 2019 en beschikt niet over vloerverwarming, airconditioning, lift of aangepaste toegang voor mindervaliden. Het gebouw is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid in de toekomst mogelijk maakt (vanaf eind 2026). Dankzij de gunstige ligging vlakbij Luxemburg-Stad met snelle toegang tot commerciële voorzieningen zoals Cactus, Shopping Center Espace en Lidl, evenals scholen en crèches, combineert dit vastgoed praktische nabijheid met een rustige werkomgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met IMMO BROWN via ### of ### . Meer weten?

Deze verkoop biedt een uitstekend commercieel vastgoed gelegen in Bereldange, een strategische locatie aan de poorten van de hoofdstad die bekend staat om haar dynamische en aantrekkelijke omgeving. Het betreft een ruimte met een oppervlakte van 90,71 m², ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. De locatie is volledig uitgerust met twee onafhankelijke ingangen en grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid en aantrekkingskracht voor klanten of bezoekers. Daarnaast beschikt het pand over twee privéparkeerplaatsen voor bezoekers of werknemers, wat het gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. Met een open indeling die makkelijk te personaliseren is, kan deze ruimte worden ingericht als kantoor, showroom of andere commerciële activiteit (behalve horeca), afhankelijk van de wensen van de koper. De combinatie van praktische voorzieningen en strategische ligging maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige en goed bereikbare locatie. De indeling van het pand omvat een grote open ruimte die flexibel kan worden ingericht met meerdere kantoorruimtes, opslagruimte, een keuken en twee aparte toiletten. Deze voorzieningen zorgen voor een functionele werkplek die naadloos aansluit bij verschillende bedrijfsactiviteiten. Naast de privéparkeerplaatsen voor de deur, zijn er ook extra parkeerplaatsen achter de residentie beschikbaar, wat de bereikbaarheid verder optimaliseert. De mogelijkheid om het aangrenzende pand aan te kopen biedt extra uitbreidingsmogelijkheden voor wie meer ruimte of flexibiliteit wenst. De locatie in Bereldange wordt gekenmerkt door haar bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke verkeersaders, waardoor het gemakkelijk is om klanten of cliënten te ontvangen en te bedienen. Potentiële kopers worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging, zodat ze de vele voordelen van dit veelzijdige vastgoed zelf kunnen ervaren. De vraagprijs bedraagt 600.000 euro, exclusief btw, en er zijn geen huurkosten of andere maandelijkse kosten inbegrepen. Dit commerciële pand vormt een waardevolle investering voor ondernemers die willen profiteren van een strategische ligging en een multifunctionele ruimte in een groeiende regio. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe vestiging of uitbreiding van uw bedrijf, dit vastgoed biedt alle noodzakelijke faciliteiten en mogelijkheden om uw activiteiten verder uit te breiden. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie en ontdek hoe dit unieke aanbod perfect kan aansluiten bij uw zakelijke plannen. Meer weten?