Opbrengsteigendom te koop, Comblain-au-Pont VBB43829

Rue du Grand Pré 35 , 4170 Comblain-au-Pont

Vanaf 325 000 €

5 Slaapkamer(s) 220 m² 2 Garage 1 Badkamer(s) 35 m² Terras

Beschrijving

STALPORT real estate presenteert dit prachtige pand met 5 slaapkamers, ideaal gelegen in een groene omgeving aan de oevers van de Ourthe en directe toegang tot de Ravel. Naast de vele troeven qua ligging zal dit pand u ook verrassen met zijn indeling en woonoppervlaktes (+/-220m² exclusief garages), als volgt samengesteld: op het gelijkvloers, grote inkomhal, vestiairehal met apart toilet en slaapkamer. Een uiterst comfortabele dubbele woonkamer (salon/eetkamer), met vrij zicht naar buiten, maar ook een gezellig hoekje voor uw winteravonden voor de open haard! Uitgeruste keuken. Wasruimte. Boven, grote gang met 4 grote slaapkamers (elk met wastafel), badkamer en apart toilet. Niet in te richten zolder. Daarnaast kelders in de kelder en dubbele garage (46m²). Grote tuin met bomen en terras van 35 m². Kenmerken: centrale verwarming op olie, COMPLIANT elektriciteit, houten DV/SV chassis, alarmsysteem. Ook ideaal voor een gîte/vakantiehuis! HEBBEN!!! Plan snel je bezoek op Tel 04/224.08.04 ! Doe een bod vanaf € 325.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaren. Deze aankondiging vormt geen aanbod. PEB F (469 kWh/m².jaar) nr.20221116003083

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1874

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 325 000 €

Kadastraal inkomen 1 581 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Oppervlakte slaapkamer 1 12 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 17 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 11 m²

Oppervlakte slaapkamer 5 16 m²

Oppervlakte van de woonruimte 56 m²

Kelder Ja

Zolder Ja

Garage Ja

Aantal garages 2

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Oppervlakte van de keuken 18 m²

Aantal badkamers 1

Aantal douchecabines 1

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm Ja

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal gevels 4

Breedte voorgevel 29 m

Aantal verdiepingen 1

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 1450 m²

Terras Ja

Oppervlakte terras 35 m²

Oriëntatie terras Oost

Totale grondoppervlakte 1600 m²

Breedte voorkant terrein 29 m

Aansluiting riolering Nee

Elektriciteitsaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 469 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 125526 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 16/11/2032

CO2-uitstoot 116

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

com gpr 35 - r0.jpg Download

com gpr 35 -r1.jpg Download

peb-comblain-au-pont.pdf Download

Ref. Immovlan: VBB43829 Ref. verkoper: 6070675 Laatst gewijzigd: 08/05/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

R. V. Du Service Sae La Ribambelle Kinderdagverblijven

320 m · 1' 4'' 320 m · 34'' 320 m · 4' 320 m · 4'

Ecole Communale Fondamentale Kleuterscholen

834 m · 2' 46'' 890 m · 1' 20'' 783 m · 10' 834 m · 10'

Ecole Communale Fondamentale Basisscholen

834 m · 2' 46'' 890 m · 1' 20'' 783 m · 10' 834 m · 10'

Athenee Royal Princesse Elisabeth Middelbare scholen

8,5 km · 59' 9,8 km · 10' 6,3 km · 45' 8,5 km · 1º 42'

Mobiliteit

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau Snelwegen

12,2 km · 13'

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir Bus

58 m · 41''

TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain

58 m · 41''

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

823 m · 10'

Rivage Treinstations

2,6 km · 9' 2,7 km · 3' 1,5 km · 18' 2,6 km · 31'

Liège Airport Luchthavens

26,8 km · 2º 14' 33,4 km · 30' 0 m · 0''

Sprimont Laadstations

10,4 km · 11'

Winkelen

Spar Comblain Winkels

852 m · 2' 50'' 852 m · 1' 22'' 645 m · 8' 695 m · 8'

Intermarché Hamoir

8,6 km · 41' 9,4 km · 9' 5,5 km · 50' 8,6 km · 1º 44'

Delhaize Esneux

8,7 km · 46' 11,6 km · 13' 6,2 km · 33' 8,2 km · 1º 38'

Toerisme

Grotte De Comblain Pretparken

1,5 km · 2' 18''

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musea

719 m · 1' 6''

Centre D'Interprétation De La Pierre Activiteiten

11,1 km · 12'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

7,2 km · 8'

Château-Fort De Logne Kastelen

17 km · 19'

Golf De Liège-Gomzé Golfen

17,8 km · 19'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

83,3 km · 1º 2' 66,7 km · 4º 44'

Sittard

83,7 km · 1º 7' 70,1 km · 4º 36'

Kerkrade

90,3 km · 1º 3' 65,7 km · 5º 15'

Verviers

31,4 km · 31' 28,1 km · 2º 20'

Seraing

22 km · 22' 17,9 km · 1º 38'

Luik

30,3 km · 29' 23,6 km · 2º 40'

Toerisme

Dit pand, dicht bij Rue du Grand Pré, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Er is een kayakverhuur op 8 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".

"Grotte De Comblain" ligt op 2 minuten afstand.

"Golf De Liège-Gomzé" STRONG]golf is bereikbaar in 19 minuten met de auto.

Op zoek naar een activiteit? "Centre D'Interprétation De La Pierre" bevindt zich op 12 minuten met de auto.

Wilt u het "Château-Fort De Logne" kasteel ontdekken? Het ligt op 19 minuten rijden.

Het duurt 1 minuut om het "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" museum te bereiken.

Transporten

Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 30 minuten met de auto.

In minder dan 11 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Een SNCB-station bevindt zich op 9 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.

Moet u de snelweg op? De A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) is bereikbaar in 13 minuten.

Openbaar vervoer

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain met een halte op 10 minuten loopafstand.

Onderwijs

Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Communale Fondamentale" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Athenee Royal Princesse Elisabeth" is in 59 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "R. V. Du Service Sae La Ribambelle" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Verviers in 31 minuten, handig voor het dagelijks leven. Seraing blijft vlot bereikbaar met de auto, op 22 minuten rijden. Moet u naar Luik? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Spar Comblain (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Hamoir (9 minuten rijden), Delhaize Esneux (13 minuten rijden).

Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

Opbrengsteigendom te koop, Comblain-au-Pont VBB43829

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Comblain-au-Pont?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Diensten

Opbrengsteigendom te koop, Comblain-au-Pont VBB43829

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Comblain-au-Pont?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Diensten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Comblain-au-Pont?