Opbrengsteigendom te koop, Durbuy VBD72356

Rue des Aguesses 19 , 6940 Durbuy

495 000 €

5 Slaapkamer(s) 338 m² 4 Parkeerplaats(en) 2 Badkamer(s) Terras

Beschrijving

Située dans le charmant village de Petithan, à seulement 2,8 km de Durbuy et 4,4 km de Barvaux et de toutes ses commodités, cette propriété allie habitation principale et activité touristique grâce à ses trois gîtes indépendants.

La partie privée, d’une superficie d’environ 175 m², se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine équipée, arrière-cuisine, salle à manger, salon, espace de rangement, WC indépendant et salle de bain.
À l’étage, un hall de nuit deux chambres et une seconde salle de bain.
Le deuxième étage offre un grenier ainsi qu’un local chaufferie.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un jardin et de plusieurs emplacements de parking.

La seconde partie du bâtiment comprend trois gîtes de petite capacité, chacun équipé d’une chambre, d’un séjour et d’une salle de douche.
L’ensemble est en bon état général et propose un excellent rendement locatif.
Côté technique : le chauffage central est alimenté au mazout (deux chaudières distinctes pour la maison et les gîtes), les châssis sont en bois double vitrage, l'installation électrique est conforme...

Informations & visites : Julian Henrotin - Tel 0471/67.44.61 - Contact / Wannes Petitjean - Tel 0470/28.11.39 - Contact

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1850

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 495 000 €

Kadastraal inkomen 847 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Oppervlakte slaapkamer 1 20 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 15 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 5 13 m²

Oppervlakte van de woonruimte 52 m²

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Oppervlakte van de keuken 15 m²

Aantal badkamers 2

Aantal douchecabines 3

Aantal toiletten 4

Oppervlakte van de badkamer(s) 7 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuidwest

Aantal gevels 3

Aantal verdiepingen 2

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 4

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 200 m²

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 598 m²

Elektriciteitsaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 321 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 120659 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 04/01/2026

CO2-uitstoot 79

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Ja

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied een afgebakende oeverzone

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

peb.pdf Download

plan cadastral rue des aguesses 19 grandhan b-0965a2p0000 (echelle 1-1000) (situation la plus recente).pdf Download

Ref. Immovlan: VBD72356 Ref. verkoper: 7330329 Laatst gewijzigd: 10/04/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant Kinderdagverblijven

747 m · 2' 37'' 747 m · 1' 18'' 696 m · 9' 747 m · 9'

Ecole Communale Fondamentale Petithan Kleuterscholen

710 m · 6' 716 m · 1' 41'' 575 m · 7' 575 m · 7'

Ecole Communale Fondamentale Petithan Basisscholen

710 m · 6' 716 m · 1' 41'' 575 m · 7' 575 m · 7'

Institut Du Sacre-Coeur Middelbare scholen

4,1 km · 22' 4,4 km · 5' 3,5 km · 49' 4,1 km · 49'

Mobiliteit

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan Bus

109 m · 1' 18''

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

407 m · 5'

TEC Namur - Luxembourg - 11/5 - Noiseux - Durbuy - Melreux

383 m · 5'

Barvaux Treinstations

5,2 km · 25' 5,6 km · 6' 4,6 km · 46' 5,2 km · 1º 3'

Tier Moreau Laadstations

3,3 km · 3'

Winkelen

Aldi Barvaux Winkels

4,4 km · 24' 5,1 km · 6' 3,3 km · 53' 4,4 km · 53'

Carrefour Market Barvaux

4,1 km · 22' 4,5 km · 5' 3,6 km · 50' 4,1 km · 50'

Trafic Barvaux

4,3 km · 24' 4,6 km · 5' 3,7 km · 51' 4,3 km · 51'

Toerisme

Adventure Valley Durbuy Pretparken

1,9 km · 1' 59''

Musée Des Mégalithes Musea

9,5 km · 11'

Centre Riveo Activiteiten

8,9 km · 10'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kajaks

14,1 km · 16'

Château-Fort De Logne Kastelen

14,2 km · 17'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfen

7,3 km · 9'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

103,4 km · 1º 20' 86 km · 5º 56'

Kerkrade

111,8 km · 1º 20' 85 km · 6º 27'

Verviers

51,5 km · 49' 46,9 km · 3º 22'

Seraing

40,3 km · 31' 34,9 km · 2º 42'

Namen

56,4 km · 40' 50 km · 3º 5'

Luik

50,7 km · 38' 41,9 km · 3º 35'

Transporten

Dit pand, dicht bij Rue des Aguesses, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Een SNCB-station bevindt zich op 25 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy, TEC Namur - Luxembourg - 11/5 - Noiseux - Durbuy - Melreux met een halte op 5 minuten loopafstand.

Toerisme

U vindt een "Adventure Valley Durbuy" op 2 minuten afstand met de auto.

Het duurt 11 minuten om het "Musée Des Mégalithes" museum te bereiken.

De "Five Nations Golfclub (Durbuy)"golfbaanligt op 9 minuten afstand.

Wilt u het "Château-Fort De Logne" kasteel ontdekken? Het ligt op 17 minuten rijden.

Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Riveo", 10 minuten rijden.

Kajakken kan bij "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak", 16 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Seraing voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto. Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 40 minuten rijden. Moet u naar Luik? Het duurt ongeveer 38 minuten met de auto.

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Du Sacre-Coeur" ligt op 5 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Aldi Barvaux (6 minuten rijden), Carrefour Market Barvaux (5 minuten rijden), Trafic Barvaux (5 minuten rijden).

Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.

Opbrengsteigendom te koop, Durbuy VBD72356

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Durbuy?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Boodschappen doen

Diensten

Opbrengsteigendom te koop, Durbuy VBD72356

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Durbuy?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Boodschappen doen

Diensten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Durbuy?