Deze investeringsvastgoed in het centrum van Wiltz biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement met onmiddellijke inkomsten. Het gebouw, gelegen in de Luxemburgse Ardennen, omvat ongeveer 230 m² verspreid over vier verdiepingen en wordt aangeboden aan een prijs van 1.450.000 euro. Momenteel genereert het een stabiel maandelijks huurrendement van 9.000 tot 9.800 euro, wat neerkomt op een jaarlijks bruto inkomen van ongeveer 117.600 euro. Dit maakt het een aantrekkelijk object voor wie wil investeren in een goed verhuurd vastgoed met een mix van commerciële en residentiële verhuur. Het pand bestaat uit een tandartspraktijk op het gelijkvloers, verhuurd aan een professionele zorgverlener die wenst te blijven, met een commerciële huurovereenkomst van 5.000 euro per maand. Daarnaast is er een duplex op de bovenverdiepingen met een woonoppervlakte die onder meer een salon, een uitgeruste keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers omvat, verhuurd aan 4.800 euro per maand. Wat deze investering extra interessant maakt, is het potentieel voor uitbreiding: er is al een architecturaal plan klaar voor de bouw van een extra duplex in de kelderruimte. Deze uitbreiding vergt een bijkomende investering van circa 200.000 euro en zou maandelijks nog eens 6.000 euro aan huurinkomsten kunnen opleveren, waardoor het totale bruto rendement uitkomt boven 11% met een jaarlijks inkomen van meer dan 180.000 euro. Het vastgoed beschikt over een verticale kadastrale indeling en heeft een vergunning voor de omzetting naar drie afzonderlijke woningen. De ligging op een perceel van 1.312 m² zorgt voor vrije uitzichten en ligt op minder dan 800 meter van het treinstation en diverse handelszaken, wat de aantrekkelijkheid van de locatie onderstreept. De verwarming gebeurt met mazout en er is geen BTW van toepassing op de verkoopprijs. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie en om de beschikbaarheid af te spreken, zodat zij deze rendabele investering in Wiltz verder kunnen verkennen.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan