Opbrengsteigendom te koop
9534 Wiltz
Dit gemengde vastgoed in Wiltz combineert bestaande huurinkomsten met een beschreven mogelijkheid tot verdere ontwikkeling. Het gebouw omvat volgens de beschikbare informatie ongeveer 230 m², verdeeld over vier niveaus, en wordt aangeboden voor 1 450 000 €. De Franstalige beschrijving vermeldt huurinkomsten van 9 000 tot 9 800 € per maand, of 117 600 € per jaar. De Engelstalige beschrijving vermeldt daarentegen een huidig maandinkomen van 9 800 €, eveneens 117 600 € per jaar. De opgegeven huurinkomsten worden toegeschreven aan een tandartspraktijk op het gelijkvloers en een residentiële duplex. De praktijk is volgens de beschrijving in gebruik door een zorgverlener die als huurder zou willen blijven, met een commerciële huurovereenkomst van 5 000 € per maand. De duplex wordt vermeld aan 4 800 € per maand en omvat een leefruimte, een ingerichte keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers. Als bijkomend ontwikkelingspotentieel wordt een extra duplex op het lagere niveau beschreven. Die zou al ontworpen zijn en klaar zijn om te bouwen, met een geraamde bijkomende investering van ongeveer 450 000 €. Na realisatie zou deze duplex volgens de beschrijving 6 000 € extra huurinkomsten per maand kunnen opleveren. De tekst vermeldt daarbij een mogelijk bruto rendement van meer dan 11% en een totale jaarlijkse opbrengst die boven 180 000 € kan uitkomen. Verder worden een goedgekeurd verticaal kadaster en een verkregen vergunning voor de omzetting naar drie eenheden vermeld. Het perceel heeft volgens de beschrijving een oppervlakte van 1 312 m². De verwarming is op mazout; als EPC-referentie is I opgegeven. De beschikbaarheid is niet vermeld in de basisinformatie, terwijl de bestaande beschrijving aangeeft dat deze overeen te komen is. Het pand bevindt zich in Wiltz, postcode 9534. De beschrijving vermeldt een station en winkels op minder dan 800 meter, evenals een vrij uitzicht. De opgegeven prijs bedraagt 1 450 000 €; btw is niet van toepassing. De basisinformatie vermeldt “momenteel verhuurd: nee”, terwijl de beschrijvingen huurders en huurinkomsten aangeven. Vraag daarom bij uw interesse gerust om verduidelijking over de actuele verhuurstatus en de huurinkomsten. Neem contact op voor meer informatie over dit vastgoed en om de mogelijkheden en voorwaarden verder te bespreken.
Open Immovlan