Deze charmante studio te koop in Bollendorf-Pont biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een compact en functioneel wooncomfort in een rustige omgeving. Gelegen op het gelijkvloers van een kleinschalige residentie met slechts vijf eenheden, beschikt deze studio over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 35 m². Het lichte en open leefruimteconcept combineert woon- en slaapgedeelte op een praktische wijze, waarbij een aparte keuken en een badkamer de functionaliteit verder verhogen. Een bijzonder troef is de ruime privéterras van circa 20 m², die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de studio en een prachtig panoramisch zicht biedt over het groene dal en de rivier de Sûre. De residentie, gebouwd in 1976, verkeert in goede algemene staat en vereist geen ingrijpende renovaties alvorens ingebruikname. Volgens het huidige energieprestatiecertificaat (EPC) beschikt het gebouw over een energieklasse F en een thermische isolatieklasse G. De centrale verwarming werd in 2010 geïnstalleerd en het certificaat blijft geldig tot januari 2036. Dit maakt het pand geschikt voor diverse doeleinden zoals een eerste verblijf, een pied-à-terre of als investeringsmogelijkheid voor verhuur. De ligging nabij de natuurlijke omgeving van de Müllerthal regio is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuurbeleving. Bollendorf-Pont ligt op ongeveer 7 kilometer afstand van Echternach en op circa 36 kilometer van Luxemburg-Stad, wat deze locatie eveneens interessant maakt voor wie nabij deze centra wil wonen zonder in een drukke stedelijke omgeving te verblijven. De vraagprijs voor deze studio bedraagt 245.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de verkopende makelaar. Deze eigendom combineert een rustige ligging met praktisch woonplezier en is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een betaalbaar vastgoed dicht bij de natuur.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan