Villa te koop, Abbadia VBD44036

Elegante villa met uitzicht op de wijngaard en gastvrijheid – Canelli, Piedmont

De locatie
Slechts 4 km van Canelli, in UNESCO-beschermde wijnbergen, biedt deze recent gerenoveerde villa panoramisch uitzicht op de wijngaard, privacy en snelle toegang tot trattoria's, wijnlandgoederen en kuuroorden (Alba, Acqui Terme). Turijn en Genua liggen net iets meer dan een uur rijden; Milaan binnen handbereik.

Het Eigendom
Een verfijnd landhuis van 679 m² met een aangelegde tuin van 870 m² en ruimte om een infinity pool toe te voegen. Twee onafhankelijke ingangen en parkeergelegenheid voor 6 auto's maken het ideaal voor gezinswonen en het hosten of huren. Traditionele materialen (Luserna-steen, terracotta, zichtbare balken) passen bij modern comfort (vloerverwarming/stralingsverwarming).

Benedenverdieping
Toegang vanaf binnenplaats of straat naar gerestaureerde woonruimtes. Onder de hal bevindt zich een spectaculaire wijnkelder met geborstelde bakstenen gewelven en een originele put—perfect voor proeverijen. Op de gang: 1 slaapkamer met eigen badkamer gericht op de binnenplaats. Grote woonkamer met open haard en een glazen uitzicht op de keldertrap, aparte eetkamer met eikenhouten vloeren, gastenbadkamer en een veelzijdige zitkamer/thuiskantoor. Een elegante eetkeuken opent naar de tuin; Discrete wasgoed maakt het level compleet.

Eerste verdieping
Stenen trap naar een lichte studio die uitkomt op een panoramisch terras. Rechts: 1 ruime slaapkamer met inloopkast, 1 stijlvolle badkamer en 1 extra kamer (babykamer/yoga/gast).

Tweede verdieping
Zolderverdieping met een lange opslagruimte—klaar om te transformeren tot extra suites, fitnessruimte of creatieve studio.

Onafhankelijke Vleugel
Een gedeeltelijk gerenoveerde 279 m² grote annex met 2 slaapkamers, 1 badkamer, woonkamer en keuken, met een aparte ingang—ideaal voor vakantieverhuur, gastenverblijf of meergenerationeel wonen.

Belangrijkste kenmerken
Woonruimte hoofdvilla: 679 m² – Tuin: 870 m² – Annex: 279 m² – Ingangen: 2 – Parkeerplek: 6 auto's – Slaapkamers: hoofdvleugel 3+ potentieel, aanbouw 2 – Badkamers: hoofdvleugel 2+ gasten, aanbouw 1 – Verwarming: ondervloer/stralend – Materialen: Luserna-steen, terracotta, balken – Zwembad: infinity zwembad haalbaar – Kelder: bakstenen gewelf.

Waarom investeren
Een zeldzame mix van erfgoed en comfort met duidelijk gastvrijheidspotentieel. Woon in de hoofdvilla, host in de annex, voeg een zwembad toe en trek de vraag naar verblijven in wijnlanden – terwijl je geniet van privacy, uitzicht en premium afwerking.

Afstanden
Eerste stad met diensten 4 km – Canelli 4 km – Nizza Monferrato 11 km – Asti 25 km – Alba 28 km. Luchthavens: Turijn 116 km, Milaan Malpensa 160 km, Bergamo 204 km, Nice 233 km.

Geïnteresseerd?

Neem contact met mij op voor een gedetailleerde beschrijving en een volledige woningpresentatie.