Appartement te koop met 3 slaapkamers - Niederanven (Luxemburg)

Deze prachtige duplex, gelegen aan de Rue Laach 29 in Niederanven, biedt een luxueuze leefervaring midden in een idyllische natuurlijke omgeving. De woonoppervlakte van ongeveer 183,75 m² is verdeeld over twee verdiepingen en is onderdeel van de prestigieuze Résidence "Ermesinde". De moderne architectuur en goed onderhouden exterieurs dragen bij aan de hoge kwaliteit van dit pand. Op de begane grond vindt u onder andere een ruime woonkamer met een open keuken, die toegang biedt tot een terras van ongeveer 26,55 m² en een royale tuin van ongeveer 850 m², beide gunstig gelegen op het zuidwesten. Op de bovenverdieping zijn er drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer of douche en toilet, waarvan twee tevens voorzien zijn van een inloopkast. De aanwezigheid van een wasruimte, een technisch lokaal en een dubbele garage zorgen voor extra praktisch comfort. De duplex is ook uitgerust met een lift, wat ideaal is voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Bovendien biedt het project aanvullende diensten zoals een privé-conciërge (Dupont & Jensen) en toegang tot een elektrische fiets speciaal voor het project, perfect voor ritjes in de nabijgelegen groene ruimtes. Voor wie zijn woonruimte verder wil personaliseren, zijn er ook diensten van interieur- en exterieurarchitecten beschikbaar. Deze woning biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook de mogelijkheid om een persoonlijke touch toe te voegen aan uw nieuwe thuis. Meer weten?

Deze luxe duplex ligt aan de 29, Rue Laach in Niederanven en biedt een moderne woonruimte met een oppervlakte van ongeveer 183,75 m². Het beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee met een dressing en elk met een eigen badkamer en toilet. De indeling op de begane grond omvat een ruime inkomhal, een gastentoilet, een grote woonkamer met open keuken en directe toegang tot een terras van circa 26,55 m² en een tuin van ongeveer 643 m², ideaal voor buitenleven en ontspanning. Boven bevinden zich de slaapkamers en badkamers, waardoor comfort en privacy gewaarborgd zijn. Het appartement is voorzien van een praktische wasruimte, een dubbel garage en een technische ruimte. De architectuur straalt een eigentijdse stijl uit, met zorgvuldige afwerking en verzorgde buitengevels. Het gebouw is uitgerust met een lift voor extra gebruiksgemak. Daarnaast wordt het project gekenmerkt door aandacht voor details en kwaliteit, ondersteund door aanvullende diensten zoals een privéconciërge en een elektrische fiets om de omliggende groene omgeving te verkennen. De locatie in Niederanven biedt een rustige en natuurlijke omgeving, terwijl de nabijheid van belangrijke verkeersaders zorgt voor gemakkelijke bereikbaarheid naar de hoofdstad. Het project "Ermesinde" combineert luxe en comfort met servicegerichte voorzieningen en maatwerkopties voor interieur- en exterieurafwerking. Een ideale keuze voor hen die zoeken naar een exclusieve woonplek in een rustige, groene omgeving nabij de stad. Meer weten?

Dit prachtige appartement bevindt zich op een rustige en gewilde locatie in Niederanven, aan de Rue de Munsbach. Met een royale oppervlakte van 135 m² biedt het een ruime en comfortabele leefomgeving. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een tweewoonst uit 1950 en is recentelijk volledig gerenoveerd in 2022/2023. Dankzij hoogwaardige materialen en verfijnde afwerkingen geniet u hier van een luxueuze en moderne sfeer. Het appartement omvat drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen badkamer. Daarnaast is er een moderne badkamer met een dubbele wastafel, bad en een hangtoilet, evenals een apart toilet. De lichte woonkamer met open keuken biedt direct toegang tot een uitnodigend terras van 9 m² op het zuiden, waar u heerlijk kunt ontspannen. Extra voorzieningen zijn onder andere drie parkeerplaatsen buiten, een grote garage en een ruime kelder. De woning is uitgerust met een recent geïnstalleerde gasverwarming en een nieuwe dakbedekking uit 2022. Elektriciteit, verwarming en zonwering worden beheerd door een KNX-systeem voor extra comfort. De vloeren zijn afgewerkt met massief houten parket. De ligging is ideaal, dicht bij winkels, scholen, kinderopvang, restaurants en openbaar vervoer, evenals snelle toegang tot belangrijke autosnelwegen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Dit prachtige appartement, gebouwd in 2022, is gelegen in een rustige woonwijk in Niederanven. Met een woonoppervlakte van 92 m² verdeeld over twee verdiepingen, biedt dit moderne en lichte appartement hoogwaardige voorzieningen. De royale woonkamer van 30 m² met veel natuurlijk licht leidt naar een terras van 18 m², ideaal om te genieten van de zonnige dagen. De volledig ingerichte keuken is een droom voor culinaire liefhebbers. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en gasverwarming voor optimaal thermisch comfort. Op de begane grond vindt u een ruime garage van 30 m² met twee open parkeerplaatsen. Het eerste niveau herbergt een wasruimte van 2 m², twee slaapkamers met parketvloeren van respectievelijk 11 m² en 14 m², en een hal van 5 m². De entreehal van 3 m², uitgerust met een beveiligde deur, leidt naar een moderne badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping omvat een derde slaapkamer van 16 m², een handige bergruimte, en een tweede badkamer. De ligging is ideaal, met nabijgelegen voorzieningen zoals openbaar vervoer, een sportcentrum, winkels, en goede verbindingen naar de snelweg. Daarnaast zijn er scholen, crèches, een treinstation, parken en diverse recreatiemogelijkheden zoals zwembaden en fietspaden in de buurt. Dit alles maakt dit appartement tot een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar modern wooncomfort in een serene omgeving. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit moderne appartement bevindt zich in Senningerberg, binnen de gemeente Niederanven, op 43, Rue du Golf. Het betreft een nieuwbouw uit 2024, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalige residentie. Met een woonoppervlakte van ± 100 m² biedt het appartement een comfortabele leefomgeving, inclusief een balkon van ± 10 m². De ruime en lichte woonkamer van ± 40 m² is voorzien van een open keuken en biedt toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk ± 10 m², ± 12 m² en ± 17 m². De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, terwijl er ook een aparte douchekamer en een apart toilet beschikbaar zijn. De residentie biedt ook handige voorzieningen zoals een gemeenschappelijke wasruimte en een privékelder van ± 6 m². Voor wie graag buiten vertoeft, is er een grote gemeenschappelijke tuin van 1300 m². Deze ruimte is ideaal voor barbecues, familieactiviteiten of tuinieren. Daarnaast zijn er zowel binnen- als buitenparkeergelegenheden beschikbaar voor de bewoners. Het appartement is uitgerust met moderne energie-efficiënte technieken, waaronder vloerverwarming en een ventilatiesysteem met dubbele stroom. Het heeft PVC-raamwerk met driedubbel glas en een energiepaspoort met de klasse A-A. De vraagprijs van €1.395.000 is gebaseerd op een verlaagd btw-tarief van 3% voor gebruik als hoofdverblijf. Investeerders dienen rekening te houden met een prijs van €1.500.000. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel via telefoon of e-mail. Meer weten?

FUTURE CONSTRUCTION ? RÉSIDENCE LYDIA Classes énergétiques AAA Appartement 6 d\'une superficie de 100,66m2 habitable au niveau des combles, disposant d\'un couloir (8,77m2), d\'une cuisine- salle à manger- séjour (41,13m2) avec accès à deux terrasses (11,43m2 et 1,68m2), 3 chambres (de 10,94m2 à 13,08m2) dont une chambre avec accès à une terrasse (2,17m2), un WC séparé 1,60m2), une salle de douche-WC (4,92m2). Cet appartement dispose d\'un emplacement de parking intérieur. The Agency vous présente en exclusivité le projet Lydia qui se situe à Niederanven au 14, rue de Munsbach. Prix TVA mixte à 3% sous condition d\'acceptation de votre dossier par l\'administration de l\'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; L\'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d\'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Meer weten?

Te koop: Flat - appartement in Niederanven. Dit prachtige appartement in de Résidence Lydia biedt een bewoonbare oppervlakte van 122,60m² en is gelegen op de zolderverdieping. De woning beschikt over een ruime keuken, eetkamer en woonkamer (42,41m²) met toegang tot een terras van 14,25m². Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot privéterrassen (1,95m² elk), een berging/wasruimte (5,32m²), een apart toilet (1,76m²) en twee badkamers met douche en toilet (5,89m² en 6,85m²). Twee parkeerplaatsen binnen zijn inbegrepen. Gelegen aan de Rue de Munsbach 14, in de stad Niederanven, biedt deze toekomstige constructie hoogwaardige afwerkingen zoals door de klant gekozen vloerbedekking, drievoudig isolerende beglazing, aluminium raamkozijnen, een dubbel ventilatiesysteem en vloerverwarming. Het project Lydia garandeert energie-efficiëntie met energieklassen AAA. Het appartement bevindt zich op een gunstige locatie die verbinding biedt met verschillende voorzieningen en transportopties. De verkoopprijs voor dit appartement bedraagt 1 285 620 € inclusief BTW. Kopers kunnen na goedkeuring van de ontwikkelaar lichte wijzigingen aanbrengen aan de plannen of extra voorzieningen aanvragen. Alle kosten met betrekking tot deze wijzigingen zijn volledig ten laste van de koper. Een unieke kans om te investeren in een kwalitatieve woonomgeving in Niederanven. Meer weten?

Te koop: Duplex in Niederanven - 1 459 522 € Deze prachtige duplex, gelegen aan de Rue de Munsbach 14 in Niederanven, biedt een woonoppervlakte van 117,06 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (variërend tussen 10,38 m² en 17,17 m²), een gang van 8,31 m², een aparte wc, twee badkamers waarvan één met wc en een handige wasruimte/berging. De begane grond bestaat uit een ruime open keuken, eetkamer en woonkamer van in totaal 46,77 m², met toegang tot een terras van 31,69 m² en een mooi aangelegde tuin van 122,29 m². De woning is ontworpen met hoogwaardige binnenafwerkingen waaronder vloerverwarming, drievoudig isolatieglas en aluminium raamkozijnen. Het ventilatiesysteem met dubbele flux zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Als koper heeft u bovendien de mogelijkheid om, na overleg met de projectontwikkelaar en met diens goedkeuring, lichte aanpassingen aan het ontwerp te maken of andere voorzieningen te kiezen dan in het huidige beschrijvingsplan voorzien. Bij het appartement horen ook twee binnenparkeerplaatsen. Deze nieuwbouwresidentie Lydia is energie-efficiënt met energielabel AAA en is gelegen in het aantrekkelijke Niederanven. De prijs is inclusief gemengde BTW van 3%, onder voorwaarde van goedkeuring van uw dossier door de administratie van registratie, domeinen en BTW. EPC-referentie: NC Meer weten?