Nieuwbouw: appartement te koop met 5 slaapkamers - Olm (Luxemburg)

Ontdek deze uitzonderlijke duplex te koop in Olm, een woning die luxe en functionaliteit naadloos combineert in een rustige en prestigieuze omgeving. Deze eigendom, met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 242 m² en een woonoppervlakte van circa 165 m², biedt een moderne architectuur met strakke lijnen en hedendaagse afwerking. Het ontwerp omvat een ruime woonkamer en keuken die toegang geven tot een gezellige terrassentuin, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Met vijf slaapkamers, waaronder een master suite met dressing, is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast zijn er twee badkamers, een apart toilet en een aparte wasruimte, wat het comfort en de praktische indeling verhoogt. Het bevindt zich in de residentiële wijk Cit� Kurt, op een rustige locatie met een maximale snelheid van 30 km/u, waardoor bewoners kunnen genieten van een vredige leefomgeving. De woning is uitgerust met moderne technologieën voor energie-efficiëntie, zoals zonnepanelen en verwarming via elektrische systemen, terwijl de constructie van hoge kwaliteit is, met massieve materialen die zorgen voor duurzaamheid en comfort. Het interieur straalt een helder, functioneel en warm karakter uit, perfect afgestemd op hedendaagse woonwensen. Extra faciliteiten omvatten een privé garage voor twee voertuigen, aanvullende parkeerruimte buiten, een private kelder en toegang voor mindervaliden, inclusief lift. De woning voldoet aan de strenge energievoorschriften met een uitstekend EPC-label A. De prijs van €1.299.000 inclusief btw van 3% maakt deze woning niet alleen een kwalitatieve investering, maar ook een unieke kans om te wonen in een kwaliteitsvolle en duurzame woning. De ligging van dit eigendom biedt talrijke voordelen, met voorzieningen zoals crèches op minder dan 500 meter, basisscholen en de Europese School in Mamer op slechts enkele kilometers afstand. Het centrum van Capellen, met winkels, bakkers, slagers en medische diensten, bevindt zich op korte afstand (500-700 meter). Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten zoals Match (2 km), Delhaize en Bauhaus (2,4 km) snel bereikbaar. De nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de A6, evenals openbaar vervoer opties zoals bushaltes op slechts enkele minuten wandelen en het station van Capellen op 1,9 km, maken deze locatie bijzonder toegankelijk. Bovendien ligt het in de buurt van de Capellen-zone voor bedrijvigheid en politiebureaus, wat bijdraagt aan de praktische voordelen. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie, inclusief plannen, het EPC-certificaat of om een afspraak ter plaatse of in ons kantoor te organiseren. U kunt Jonathan Clesse bereiken via e-mail op ### of telefonisch op ### Deze woning wordt aangeboden tegen een competitieve prijs van €1.299.000 met een BTW-tarief van 3%, geschikt voor hoofdverblijf, onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde autoriteiten. Een ideale investering voor wie zoekt naar luxe, comfort en een uitstekende ligging in Olm – aarzel niet om uw interesse kenbaar te maken en deze unieke kans te grijpen. Meer weten?

Deze prachtige duplexwoning bevindt zich in Olm, een rustige en gewilde wijk in Capellen. Gelegen aan de Boulevard Robert Schuman, bevindt deze woning zich in de rustige wijk Kurt, een omgeving die bekend staat om zijn residentiële karakter en rustige straatbeeld. De ligging biedt een goede balans tussen privacy en nabijheid tot alle noodzakelijke voorzieningen, zoals basisscholen, crèches en winkels, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. De woning zelf is recent ontwikkeld en biedt een modern, strak architectonisch ontwerp met een grote nadruk op kwaliteit en duurzaamheid. Het ruime woonoppervlak van ongeveer 165 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, omvat vijf slaapkamers, een grote woonkamer met open keuken die toegang geeft tot de terras en een privégracht met tuin. Daarnaast beschikt de duplex over twee badkamers, een apart toilet, een bureau en een wasruimte. De woning is uitgerust met zonnepanelen, centrale verwarming op elektriciteit en is volledig toegankelijk voor mindervaliden dankzij een lift. Bovenop de praktische aspecten biedt deze duplex tal van extra’s zoals een garage voor twee auto’s, een buitenparkeerplaats, een privé tuin met de mogelijkheid voor de bouw van een zwembad en een terras. De afwerking is afgewerkt met hoogwaardige materialen en de woonruimte straalt licht en warmte uit door grote raampartijen en een open indeling. Dankzij energiebewuste voorzieningen zoals zonnepanelen en verwarmingssystemen voldoet deze woning aan de huidige normen voor energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid. Meer weten?

Deze moderne duplexwoning bevindt zich in de rustige en residentiële wijk Capellen in Olm, op slechts enkele minuten van het centrum van Capellen. Gelegen aan de Boulevard Robert Schuman in de wijk Kurt, biedt deze locatie een perfecte balans tussen rust en nabijheid tot voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, crèches en het Europees School Mamer, evenals diverse winkels en supermarkten zoals Match, Delhaize en Cactus. De goede verbindingen maken het makkelijk om snel de snelweg A6 te bereiken en met de trein of bus bent u binnen enkele minuten op uw bestemming. De woning is ruim opgezet en biedt ongeveer 165 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf slaapkamers, een grote woonkamer met open keuken die toegang geeft tot een terras, en een aparte werkruimte. Er zijn twee badkamers en een extra toilet aanwezig, evenals een praktische wasruimte. De duplex beschikt over een garage voor twee auto's, een buitenparkeerplaats en een privé tuin met vergunning voor de bouw van een zwembad. Het interieur kenmerkt zich door veel natuurlijke lichtinval, moderne afwerking en hoge kwaliteit afwerkingsmaterialen. Daarnaast is de woning uitgerust met energiezuinige voorzieningen zoals zonnepanelen en verwarming via elektrische systemen met een hoge energieprestatieklasse (CPE A-B). De architectuur is strak en hedendaags, met aandacht voor functionaliteit en comfort. Het project is volledig gepersonaliseerd en kan aangepast worden aan de wensen van de koper, onder voorbehoud van technische haalbaarheid. Een uitstekende keuze voor wie zoekt naar een comfortabel en energiezuinig huis in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Meer weten?

A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-148,37m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m). Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-115,06m² : ? Hall d'entrée de +-14,57m² donnant accès au séjour et au 1er étage ? Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-38,36m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur, apportant une superbe luminosité. ? WC séparé de +-1,48m² ? Débarras de +-1,75m² ? Première chambre avec dressing de +-15,43m² ? Deuxième chambre avec dressing de +-17,63m² ? Troisième chambre/bureau de +-10,72m² ? Salle de bain ou douche de +-9,09m² Au 1er étage avec une superficie de +-33,31m² : ? Débarras de +-3,08m² ? Salle de bain de +-6,07m² ? Quatrième chambre de +-19,58m² ? Possibilité d'une cinquième chambre au lieu du vide sur étage, d'une superficie de +/-11,00m². Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m². Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner, Century21 ### ### High-Standing Duplex! Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30). Property Description: We are offering for sale and under future construction this magnificent Duplex 01 of approximately 148.37m², with a private garden of approximately 180.88m² and authorization for the construction of a pool of approximately 20.79m² (+/- 5.00 x 3.40m). This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high standard and the whole will be classified as energy A-B. You will have the possibility to customize the interior layouts according to your tastes. The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its high-end equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All details and materials used are available on request in the specifications. The duplex has many attractive features and is located on the garden level and 1st floor, composed as follows: On the Ground Floor with an area of approximately 115.06m²: ? Entrance hall of approximately 14.57m² providing access to the living room and the 1st floor ? Living and dining room with open kitchen of approximately 38.36m² with access to a large terrace of approximately 28.40m², the future pool of approximately 20.79m², and a garden shed of approximately 16.00m² on its magnificent flat garden of approximately 180.88m². (The pool and garden shed are not included in the sale price). The living room also offers a beautiful view thanks to its void to the upper floor, providing superb brightness. ? Separate WC of approximately 1.48m² ? Storage room of approximately 1.75m² ? First bedroom with dressing room of approximately 15.43m² ? Second bedroom with dressing room of approximately 17.63m² ? Third bedroom/office of approximately 10.72m² ? Bathroom or shower room of approximately 9.09m² On the 1st Floor with an area of approximately 33.31m²: ? Storage room of approximately 3.08m² ? Bathroom of approximately 6.07m² ? Fourth bedroom of approximately 19.58m² ? Possibility of a fifth bedroom instead of the void to the floor below, with an area of +/-11.00m². The duplex also includes a private garage of approximately 45.25m² for 2 tandem cars and a private bike space, a private cellar of approximately 13.73m² with space for a washing machine and dryer and garden access of approximately 2.75m². From the cellar, you can also access your private garden. Parking spaces, bike spaces, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us. Elena Beiner, Century21? ### 77? ### Meer weten?