Nieuwbouw: appartement te koop met 5 slaapkamers - Olm (Luxemburg)

Deze prachtige duplexwoning bevindt zich in Olm, een rustige en gewilde wijk in Capellen. Gelegen aan de Boulevard Robert Schuman, bevindt deze woning zich in de rustige wijk Kurt, een omgeving die bekend staat om zijn residentiële karakter en rustige straatbeeld. De ligging biedt een goede balans tussen privacy en nabijheid tot alle noodzakelijke voorzieningen, zoals basisscholen, crèches en winkels, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. De woning zelf is recent ontwikkeld en biedt een modern, strak architectonisch ontwerp met een grote nadruk op kwaliteit en duurzaamheid. Het ruime woonoppervlak van ongeveer 165 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, omvat vijf slaapkamers, een grote woonkamer met open keuken die toegang geeft tot de terras en een privégracht met tuin. Daarnaast beschikt de duplex over twee badkamers, een apart toilet, een bureau en een wasruimte. De woning is uitgerust met zonnepanelen, centrale verwarming op elektriciteit en is volledig toegankelijk voor mindervaliden dankzij een lift. Bovenop de praktische aspecten biedt deze duplex tal van extra’s zoals een garage voor twee auto’s, een buitenparkeerplaats, een privé tuin met de mogelijkheid voor de bouw van een zwembad en een terras. De afwerking is afgewerkt met hoogwaardige materialen en de woonruimte straalt licht en warmte uit door grote raampartijen en een open indeling. Dankzij energiebewuste voorzieningen zoals zonnepanelen en verwarmingssystemen voldoet deze woning aan de huidige normen voor energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid. Meer weten?

Deze moderne duplexwoning bevindt zich in de rustige en residentiële wijk Capellen in Olm, op slechts enkele minuten van het centrum van Capellen. Gelegen aan de Boulevard Robert Schuman in de wijk Kurt, biedt deze locatie een perfecte balans tussen rust en nabijheid tot voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, crèches en het Europees School Mamer, evenals diverse winkels en supermarkten zoals Match, Delhaize en Cactus. De goede verbindingen maken het makkelijk om snel de snelweg A6 te bereiken en met de trein of bus bent u binnen enkele minuten op uw bestemming. De woning is ruim opgezet en biedt ongeveer 165 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf slaapkamers, een grote woonkamer met open keuken die toegang geeft tot een terras, en een aparte werkruimte. Er zijn twee badkamers en een extra toilet aanwezig, evenals een praktische wasruimte. De duplex beschikt over een garage voor twee auto's, een buitenparkeerplaats en een privé tuin met vergunning voor de bouw van een zwembad. Het interieur kenmerkt zich door veel natuurlijke lichtinval, moderne afwerking en hoge kwaliteit afwerkingsmaterialen. Daarnaast is de woning uitgerust met energiezuinige voorzieningen zoals zonnepanelen en verwarming via elektrische systemen met een hoge energieprestatieklasse (CPE A-B). De architectuur is strak en hedendaags, met aandacht voor functionaliteit en comfort. Het project is volledig gepersonaliseerd en kan aangepast worden aan de wensen van de koper, onder voorbehoud van technische haalbaarheid. Een uitstekende keuze voor wie zoekt naar een comfortabel en energiezuinig huis in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Meer weten?

A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-148,37m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m). Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-115,06m² : ? Hall d'entrée de +-14,57m² donnant accès au séjour et au 1er étage ? Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-38,36m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur, apportant une superbe luminosité. ? WC séparé de +-1,48m² ? Débarras de +-1,75m² ? Première chambre avec dressing de +-15,43m² ? Deuxième chambre avec dressing de +-17,63m² ? Troisième chambre/bureau de +-10,72m² ? Salle de bain ou douche de +-9,09m² Au 1er étage avec une superficie de +-33,31m² : ? Débarras de +-3,08m² ? Salle de bain de +-6,07m² ? Quatrième chambre de +-19,58m² ? Possibilité d'une cinquième chambre au lieu du vide sur étage, d'une superficie de +/-11,00m². Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m². Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner, Century21 ### ### High-Standing Duplex! Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30). Property Description: We are offering for sale and under future construction this magnificent Duplex 01 of approximately 148.37m², with a private garden of approximately 180.88m² and authorization for the construction of a pool of approximately 20.79m² (+/- 5.00 x 3.40m). This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high standard and the whole will be classified as energy A-B. You will have the possibility to customize the interior layouts according to your tastes. The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its high-end equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All details and materials used are available on request in the specifications. The duplex has many attractive features and is located on the garden level and 1st floor, composed as follows: On the Ground Floor with an area of approximately 115.06m²: ? Entrance hall of approximately 14.57m² providing access to the living room and the 1st floor ? Living and dining room with open kitchen of approximately 38.36m² with access to a large terrace of approximately 28.40m², the future pool of approximately 20.79m², and a garden shed of approximately 16.00m² on its magnificent flat garden of approximately 180.88m². (The pool and garden shed are not included in the sale price). The living room also offers a beautiful view thanks to its void to the upper floor, providing superb brightness. ? Separate WC of approximately 1.48m² ? Storage room of approximately 1.75m² ? First bedroom with dressing room of approximately 15.43m² ? Second bedroom with dressing room of approximately 17.63m² ? Third bedroom/office of approximately 10.72m² ? Bathroom or shower room of approximately 9.09m² On the 1st Floor with an area of approximately 33.31m²: ? Storage room of approximately 3.08m² ? Bathroom of approximately 6.07m² ? Fourth bedroom of approximately 19.58m² ? Possibility of a fifth bedroom instead of the void to the floor below, with an area of +/-11.00m². The duplex also includes a private garage of approximately 45.25m² for 2 tandem cars and a private bike space, a private cellar of approximately 13.73m² with space for a washing machine and dryer and garden access of approximately 2.75m². From the cellar, you can also access your private garden. Parking spaces, bike spaces, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us. Elena Beiner, Century21? ### 77? ### Meer weten?

Ontdek dit exclusieve duplex appartement te koop in Olm, een uitzonderlijk vastgoedproject dat comfort, luxe en functionaliteit perfect combineert. Gelegen in de rustige en residentiële wijk aan de Boulevard Robert Schuman, biedt dit prestigieuze wooncomplex een harmonieuze balans tussen moderne architectuur en hoogwaardige afwerking. Met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 242 m² en een woonoppervlakte van circa 165 m², vormt dit appartement de ideale oplossing voor wie zoekt naar ruime woonmogelijkheden in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De moderne indeling omvat een grote woonkamer en open keuken die naadloos aansluiten op het terras, ideaal voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Verder beschikt het duplex over vijf slaapkamers, waaronder een master suite met dressing, twee badkamers, een apart toilet, en een praktische bureauruimte met eigen toegang. Het privé tuinperceel wordt gekenmerkt door een vergunning voor de bouw van een zwembad, wat extra luxe biedt voor ontspanning en recreatie. Praktisch gezien is dit vastgoed volledig uitgerust met voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Er is een garage voor twee auto's, een extra parkeerplaats buiten, en een private kelder voor extra opslagruimte. De architectuur is strak en eigentijds, met lichte, functionele en gezellige interieurafwerkingen die een warme sfeer creëren. De constructie gebruikt kwalitatief hoogwaardige materialen en wordt aangedreven door energie-efficiënte systemen zoals warmtepompen en zonnepanelen, waardoor het voldoet aan de strengste energie-eisen en een uitstekend EPC-score A-B behaalt. Deze combinatie van duurzaamheid en luxe maakt dit project bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan milieuvriendelijk wonen zonder in te boeten op comfort. De ligging van dit appartement in Olm biedt diverse voordelen. Het bevindt zich op korte afstand van scholen, crèches en de Europese School in Mamer, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen en expats. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkels en supermarkten in de buurt, zoals Match, Delhaize en Bauhaus. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A6 snelweg en het treinstation van Capellen, evenals bushaltes die meerdere lijnen bedienen. In de onmiddellijke omgeving vindt u ook diverse sport- en recreatievoorzieningen, politieposten en de economische zone van Capellen. Met een vraagprijs van €1.299.000 inclusief btw (3%), is dit een unieke kans om te investeren in een modern, energiezuinig en comfortabel woonhuis dat perfect aansluit bij de wensen van veeleisende kopers die op zoek zijn naar kwaliteit en rust in het hart van Olm. Neem snel contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging; wij helpen u graag verder bij deze exclusieve aankoop. Meer weten?