Bedrijfsvastgoed te koop - Ehlerange (Luxemburg)

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding betreft een ruim en veelzijdig bedrijfsgebouw in Ehlerange, dat zich uitstrekt over een oppervlakte van ongeveer 5.000 m². Gelegen aan ZARE Ouest 16, biedt dit moderne complex een combinatie van administratieve kantoren, opslagruimtes, werkplaatsen en productiehallen. Het dateert uit 2013 en is gebouwd op een terrein van 43,42 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel operationele activiteiten als parking. Het gebouw is zorgvuldig ontworpen en beschikt over diverse faciliteiten die voldoen aan de hoogste normen voor bedrijfsgebruik. Op de begane grond bevinden zich onder andere een tentoonstellingsruimte, receptie, conferentiezaal, twee kantoren, wachtruimte, cafetaria, kleedkamers met sanitaire voorzieningen voor zowel mannen als vrouwen, een atelier, opslagruimte en een productiehal met sectiedeuren. Daarnaast is er een metalen platform van circa 2.000 m² met meerdere verdiepingen en een lift, wat flexibiliteit en uitbreiding mogelijk maakt. De eerste verdieping telt ongeveer 775 m² en omvat een grote gang, een cafetaria, sanitaire voorzieningen, een conferentiezaal, zes kantoren en een mezzanine van circa 448 m². De tweede verdieping beslaat ongeveer 330 m² en herbergt een gang, sanitaire voorzieningen, een zelfstandige appartement en zeven kantoren. Het complex beschikt over talrijke extra's die het geheel compleet maken. Zo zijn er drie sanitaire ruimtes, airconditioning in elk kantoor, een lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden. Buiten zijn er 30 privéparkeerplaatsen beschikbaar voor personeel en bezoekers. Het gebouw wordt momenteel gedeeltelijk verhuurd, wat extra inkomen genereert voor de eigenaar. Het perceel ligt in een strategische ligging binnen de ZARE-zone in Ehlerange, die bekend staat om haar industriële en commerciële activiteiten. Bovendien is het vastgoed onderhevig aan een emphyteusdotie tot 2033 met een stilzwijgende verlenging, wat voor investeerders extra zekerheid biedt. De prijs voor deze unieke investering bedraagt 6.450.000 euro, zonder btw. Voor wie op zoek is naar een multi-functioneel bedrijfsgebouw met uitgebreide faciliteiten en uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze aanbieding in Ehlerange een uitzonderlijke kans. Neem contact met ons op via 26 37 08 94 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert praktische functionaliteit met strategische ligging en vormt daarmee de ideale basis voor diverse zakelijke activiteiten of als investering met potentieel voor groei. Wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw zakelijke ambities in deze zeer representatieve locatie. Meer weten?

Deze commerciële ruimte te koop gelegen aan 108 Boulevard J.F. Kennedy in Ehlerange biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een veelzijdig en strategisch gelegen vastgoed. Het pand, dat ongeveer 1.500 m² groot is op de begane grond en nog eens 1.500 m² in het souterrain, is ontstaan uit een voormalig garagebedrijf dat in 2015 is omgevormd tot een modern hallengebouw. Gelegen in een belangrijke verkeersader, profiteert deze locatie van uitstekende zichtbaarheid en een goede bereikbaarheid, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor diverse zakelijke doeleinden. De omliggende infrastructuur zorgt voor een vlotte verbinding met Luxemburg-stad via de A4, en met de Franse en Belgische grenzen via respectievelijk de N31/B40 en de A31, waardoor het vastgoed zeer toegankelijk is voor werknemers, klanten en bezoekers. De omgeving rondom de locatie biedt tal van voordelen die dit vastgoed extra waardevol maken. Op korte afstand bevinden zich verschillende bushaltes (lijnen 3, 4, 12, 551, 642, 650, 691, 901, 971), evenals het centraal gelegen Esch-sur-Alzette treinstation dat slechts twee minuten wandelen is. Daarnaast ligt het openbare Parkhaus Escher binnen slechts één minuut lopen, wat de parkeerfaciliteiten voor bezoekers aanzienlijk vergemakkelijkt. Deze infrastructuur maakt het mogelijk om het gebouw optimaal te benutten voor commerciële activiteiten of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. De zone PAG waar het pand zich bevindt, heeft een mix-U bestemming die potentieel biedt voor verdere herontwikkeling of gebruiksverbeteringen, waardoor er aanzienlijke mogelijkheden voor waardecreatie bestaan. De vraagprijs voor dit bijzonder commercieel vastgoed wordt niet vermeld in de beschikbare gegevens, maar de kenmerken en ligging maken dit ongetwijfeld tot een aantrekkelijke investering in de regio. Het pand bevindt zich momenteel niet in gebruik en is klaar voor een nieuwe invulling. Potentiële kopers worden uitgenodigd om contact met ons op te nemen voor aanvullende informatie, toelichting op de documentatie of om een bezichtiging te organiseren. Dit is een uitgelezen kans om een prominent commercieel gebouw te verwerven dat zich midden in het economische hart van Esch-sur-Alzette bevindt, met alle faciliteiten en infrastructuur binnen handbereik. Neem gerust contact op via e-mail of het contactformulier voor verdere stappen; onze expertise staat tot uw dienst om dit vastgoed succesvol te begeleiden naar een nieuwe toekomst. Meer weten?

Dit industriële complex bevindt zich in Ehlerange, gelegen in het zuiden van Luxemburg, dicht bij de snelweg. Het gebouw werd gebouwd in 2005 en bestaat uit meerdere onderdelen die ideaal zijn voor een logistiek- of productiecentrum. Het terrein beschikt over ruime kantoorruimte van 1.624 m², een magazijn en fabriekruimte van ongeveer 12.500 m², evenals technische en verwarmingsruimtes van 300 m² en een afvalverwerkingsruimte van 550 m². Het terrein is goed uitgerust met faciliteiten voor zware voertuigen, waaronder 8 loading- en unloadingdokken en gemakkelijke circulatie rondom de gebouwen. Het complex beschikt over 54 parkeerplaatsen, waaronder 2 voor gehandicapten. De elektrische infrastructuur omvat een aansluiting van 20.000 volt met drie transformatoren van elk 1.250 KVA, en het verwarmingssysteem gebruikt gas, aangevuld met airconditioning voor het binnenklimaat. De locatie biedt de mogelijkheid tot toekomstige uitbreiding met een extra gebouw van circa 1.500 m². Het geheel is geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een functionele en gemakkelijk bereikbare locatie voor logistiek of productieactiviteiten, met goede infrastructuur en voldoende ruimte voor groei. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jimmy de Brabant via mobiel of e-mail. Meer weten?