Bedrijfsvastgoed te koop - Ehlerange (Luxemburg)

Deze commerciële ruimte te koop gelegen aan 108 Boulevard J.F. Kennedy in Ehlerange biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een veelzijdig en strategisch gelegen vastgoed. Het pand, dat ongeveer 1.500 m² groot is op de begane grond en nog eens 1.500 m² in het souterrain, is ontstaan uit een voormalig garagebedrijf dat in 2015 is omgevormd tot een modern hallengebouw. Gelegen in een belangrijke verkeersader, profiteert deze locatie van uitstekende zichtbaarheid en een goede bereikbaarheid, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor diverse zakelijke doeleinden. De omliggende infrastructuur zorgt voor een vlotte verbinding met Luxemburg-stad via de A4, en met de Franse en Belgische grenzen via respectievelijk de N31/B40 en de A31, waardoor het vastgoed zeer toegankelijk is voor werknemers, klanten en bezoekers. De omgeving rondom de locatie biedt tal van voordelen die dit vastgoed extra waardevol maken. Op korte afstand bevinden zich verschillende bushaltes (lijnen 3, 4, 12, 551, 642, 650, 691, 901, 971), evenals het centraal gelegen Esch-sur-Alzette treinstation dat slechts twee minuten wandelen is. Daarnaast ligt het openbare Parkhaus Escher binnen slechts één minuut lopen, wat de parkeerfaciliteiten voor bezoekers aanzienlijk vergemakkelijkt. Deze infrastructuur maakt het mogelijk om het gebouw optimaal te benutten voor commerciële activiteiten of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. De zone PAG waar het pand zich bevindt, heeft een mix-U bestemming die potentieel biedt voor verdere herontwikkeling of gebruiksverbeteringen, waardoor er aanzienlijke mogelijkheden voor waardecreatie bestaan. De vraagprijs voor dit bijzonder commercieel vastgoed wordt niet vermeld in de beschikbare gegevens, maar de kenmerken en ligging maken dit ongetwijfeld tot een aantrekkelijke investering in de regio. Het pand bevindt zich momenteel niet in gebruik en is klaar voor een nieuwe invulling. Potentiële kopers worden uitgenodigd om contact met ons op te nemen voor aanvullende informatie, toelichting op de documentatie of om een bezichtiging te organiseren. Dit is een uitgelezen kans om een prominent commercieel gebouw te verwerven dat zich midden in het economische hart van Esch-sur-Alzette bevindt, met alle faciliteiten en infrastructuur binnen handbereik. Neem gerust contact op via e-mail of het contactformulier voor verdere stappen; onze expertise staat tot uw dienst om dit vastgoed succesvol te begeleiden naar een nieuwe toekomst. Meer weten?

Dit industriële complex bevindt zich in Ehlerange, gelegen in het zuiden van Luxemburg, dicht bij de snelweg. Het gebouw werd gebouwd in 2005 en bestaat uit meerdere onderdelen die ideaal zijn voor een logistiek- of productiecentrum. Het terrein beschikt over ruime kantoorruimte van 1.624 m², een magazijn en fabriekruimte van ongeveer 12.500 m², evenals technische en verwarmingsruimtes van 300 m² en een afvalverwerkingsruimte van 550 m². Het terrein is goed uitgerust met faciliteiten voor zware voertuigen, waaronder 8 loading- en unloadingdokken en gemakkelijke circulatie rondom de gebouwen. Het complex beschikt over 54 parkeerplaatsen, waaronder 2 voor gehandicapten. De elektrische infrastructuur omvat een aansluiting van 20.000 volt met drie transformatoren van elk 1.250 KVA, en het verwarmingssysteem gebruikt gas, aangevuld met airconditioning voor het binnenklimaat. De locatie biedt de mogelijkheid tot toekomstige uitbreiding met een extra gebouw van circa 1.500 m². Het geheel is geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een functionele en gemakkelijk bereikbare locatie voor logistiek of productieactiviteiten, met goede infrastructuur en voldoende ruimte voor groei. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jimmy de Brabant via mobiel of e-mail. Meer weten?

Dit indrukwekkende industriële gebouw, gelegen in de ZARE Ouest-zone van Ehlerange, biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar ruime en goed uitgeruste faciliteiten. Het pand, gebouwd in 2013 op een perceel van 43,42 are, beslaat ongeveer 5.000 m² en is verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond vindt u een expositieruimte, een receptie, een conferentieruimte, twee kantoren en diverse andere voorzieningen, waaronder een refter en kleedkamers. Een groot productiehal van circa 1.300 m² met sectionaaldeuren biedt volop mogelijkheden voor industriële activiteiten. De eerste verdieping van het gebouw herbergt een enorme gang, zes kantoren en een opslagmezzanine van ongeveer 448 m², samen met extra conferentie- en opslagruimtes. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens zeven kantoren en een zelfstandig appartement. Het hele pand is voorzien van airconditioning in elk kantoor, waardoor een comfortabele werkomgeving wordt gewaarborgd. De totale opslag- en werkruimte bedraagt circa 3.750 m², terwijl het administratieve deel ongeveer 1.250 m² beslaat. Buiten biedt het pand 30 privé parkeerplaatsen voor medewerkers en bezoekers. Momenteel zijn meerdere kantoren en opslagruimtes verhuurd, wat interessante mogelijkheden biedt voor investeerders die op zoek zijn naar directe huurinkomsten. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de aandelen van de maatschappij over te nemen, wat kan leiden tot besparingen op aktekosten. Het pand valt onder een erfpacht tot 2033, met automatische verlenging. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via telefoonnummer 26 37 08 94. Meer weten?