Huis te koop - Arsdorf (Luxemburg)

Deze prachtige woning in Arsdorf biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen, op een overzichtelijke en rustige locatie. Gelegen aan de Rue du Lac 12, wordt dit indrukwekkende vastgoed aangeboden voor de prijs van € 890.000. Met een woonoppervlakte van ongeveer 250 m² en een totale oppervlakte inclusief bijgebouwen en tuin van 351 m², beschikt deze woning over voldoende ruimte voor een gezin of meerdere generaties. De woning bestaat uit een hoofdhuis met drie slaapkamers, een aparte appartement met twee slaapkamers, en diverse moderne faciliteiten waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen. De woning is volledig gerenoveerd, met belangrijke updates in 2017 zoals de vernieuwde gevel, het dak en de centrale verwarming, en in 2019 werd bijna het hele huis aangepakt. Er blijft nog enkele kleine afwerkingen te voltooien, maar de basis is uitstekend en instapklaar. De uitrusting omvat onder andere dubbel glas, een degelijke dieptewerking van de zonnepanelen met 35 panelen die zorgen voor duurzame energie, en een goed onderhouden gevel en dak. De indeling op het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal, ruime woonkamer met eetruimte, een multifunctionele kamer die dienst kan doen als keuken (foto op aanvraag), een technische ruimte, badkamer met douche en toilet, wasruimte en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers — één met toegang tot het terras — twee bureaus (waarvan één kan worden omgevormd tot slaapkamer) en nog een badkamer. Het zolderverdiep biedt ruimte voor verdere ontwikkeling, bijvoorbeeld als extra kamers of opslag. Het aparte appartement is ideaal voor gasten of huurders, met twee slaapkamers, een eigen keuken en twee badkamers, wat de veelzijdigheid van deze woning nog verder versterkt. De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd, met een tuin van 581 m² die volledig omheind is, ideaal voor ontspanning en privacy. Een terras nodigt uit tot buitenleven tijdens mooi weer. Daarnaast beschikt de woning over twee garages en drie extra parkeerplaatsen, waardoor parkeren geen enkel probleem is. De ligging in Arsdorf biedt rust en groen rondom, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Met goede isolatie, een gunstig EPC en moderne energievoorzieningen zoals zonnepanelen, combineert deze woning duurzaamheid met comfort. Voor wie op zoek is naar een ruime en volledig aangepaste woning met veel potentieel in een rustige omgeving, is dit vastgoed zeker het bekijken waard. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen; wij staan klaar om u verder te begeleiden bij deze prachtige aanbieding. Meer weten?

Uw droomhuis wacht in het pittoreske Arsdorf, een charmant dorpje in de gemeente Rambrouch, waar rust en authenticiteit hand in hand gaan. Deze woning, gebouwd in 1850, combineert historische charme met moderne voorzieningen en biedt een woonoppervlakte van circa 145 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waardoor het perfect is voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen. De gezellige livingruimte wordt gekenmerkt door een sfeervolle open haard en een praktische indeling, inclusief een uitgeruste keuken en een comfortabele badkamer met bad en douche. Het huis is verder voorzien van twee toiletten, een wasruimte en een handige berging, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Buiten geniet u van een afgesloten tuin en een terras, ideaal om te ontspannen of buiten te entertainen. Daarnaast biedt de woning een extra annex met een verwarmingsruimte en toegang tot het buitenleven, samen met een parkeerplaats voor één voertuig. De technische staat van de woning is uitstekend: de constructie bestaat uit natuurlijke stenen, met houten vloeren en dubbele beglazing in houten kozijnen. De verwarmingsinstallatie wordt verzorgd door een mazoutketel uit 2003, recent voorzien van een nieuwe brander (2022), aangevuld met een thermische zonne-energie-installatie die bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen, wat de energiekosten beperkt en duurzaamheid benadrukt. Het interieur wordt gekenmerkt door warme houten vloeren en moderne keramische tegels, terwijl het gebouw stevig staat op een solide fundering. De woning is niet onderworpen aan overstromingsrisico’s en bevindt zich in een rustige, landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot lokale faciliteiten zoals medische centra, scholen en winkels. De nabijheid van plaatsen zoals Rambrouch, Martelange en Redange-sur-Attert maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie zoekt naar een harmonieuze combinatie van landelijke rust en bereikbaarheid. Met een vraagprijs van €490.000 biedt deze woning een unieke kans om te genieten van de authenticiteit en het comfort van een historisch pand, volledig uitgerust met moderne technologieën. Het huis is beschikbaar op afroep en klaar om uw nieuwe thuis te worden. Neem contact op via het bureau op ### of stuur een e-mail naar ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor wie op zoek is naar een stijlvol en karaktervol huis in het rustige landschap van Arsdorf. Meer weten?

Deze prachtige woning bevindt zich in het charmante dorp Arsdorf, onderdeel van de gemeente Rambrouch. Het dorp staat bekend om zijn combinatie van karakteristieke charme en moderne voorzieningen, en biedt een rustige, landelijke omgeving met mogelijkheden tot ontspannen wandelingen langs de Burbich-stroom of een bezoek aan de historische molen van Arsdorf. De woning zelf is volledig gerenoveerd in de afgelopen tien jaar en beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van 71 m². De ruime woonkamer met toegang tot een terras en tuin vormt het hart van de woning, aangevuld met een gezellige keuken en een wasruimte. Verder beschikt het pand over twee badkamers, één apart toilet, een garage en een buitenparkeerplaats, wat het wooncomfort verhoogt. De energiezuinige eigenschappen van de woning worden versterkt door triple- en dubbelglas, zonnepanelen én een pelletverwarming uit 2016. Gelegen op enkele kilometers van Martelange, biedt deze locatie gemakkelijke toegang tot winkels en de N4-weg richting Luxemburg. De woning is onmiddellijk beschikbaar en vormt een interessante keuze voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid. Meer weten?