Huis te koop - Bereldange (Luxemburg)

KUHN CONSTRUCTION vous emmène direction Bereldange, au nord de Luxembourg-ville. Cette jolie ville à taille humaine appartenant à la commune de Walferdange, propose à ses quelque 4.500 habitants un lieu de vie à la fois agréable, entre ville et nature, et pratique grâce à une vie économique, associative, sportive et culturelle bien remplie. C\'est dans ce cadre que prend place le nouveau PAP «Im Schadder» qui prévoit la création de 20 nouvelles maisons et pour lequel KUHN CONSTRUCTION réalise et commercialise cinq exceptionnelles villas sous les lots 5 et 6, 11, 19 et 20. Le lotissement bénéficie d\'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la forêt. Il offrira un environnement calme et de grands espaces pour profiter pleinement de ce cadre naturel unique. Cette splendide villa isolée lot 11 offre des prestations exceptionnelle sur une surface habitable de 233 m2 et un terrain de 5,72 ares. Sur trois niveaux, elle accueille notamment un garage pour 2 voitures au rez-de-chaussée, un espace cuisine - séjour de plus de 55m2 et 3 chambres au dernier étage, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Le prix affiché s\'entend TVA 3% incluse. KUHN CONSTRUCTION takes you to Bereldange, north of Luxembourg City. This pretty town on a human scale, part of the municipality of Walferdange, offers its 4,500 or so inhabitants a place to live that\'s both pleasant, between city and nature, and practical, thanks to a busy economic, associative, sporting and cultural life. This is the setting of the new \"Im Schadder\" PAP, which plans the construction of 20 new homes, and for which Kuhn is building five outstanding villas. The development benefits from a privileged location, just a few steps from the forest. It will offer a calm environment and plenty of space to enjoy this unique natural setting to the full. This splendid detached villa, lot 11, offers exceptional features on a living area of 233 m2 and a plot of 5.72 ares. On three levels, it features a 2-car garage on the first floor, a kitchen-living area of over 55m2 and 3 bedrooms on the top floor, including a master suite with dressing room and private bathroom. Price includes 3% VAT. Meer weten?

Magnifique VILLA d\'une surface habitable de 350 m2 construite sur un terrain joliment aménagé de 18,32 ares et se composant comme suit: Rez-de-chaussée: - hall d\'entrée spacieux y compris placard intégré et luminaires - vaste living avec salle à manger (ca. 56 m2) intégrant un charmant feu ouvert et baignés de lumière grâce aux grandes baies vitrées - grande cuisine avec salle à manger (ca. 27 m2) - 3 chambres spacieuses ( ca. 24 m2 et 19 m2), chacune avec une salle de bain privative y compris meubles et accessoires sanitaires modernes ainsi que placards intégrés - débarras Une hauteur sous plafond de 2,7 m confère à chaque pièce une atmosphère de bien-être et d\'espace. Sous-sol: Une entrée séparée à l\'arrière de la maison avec 2 grandes pièces de 40 m2 pourrait répondre parfaitement aux besoins de professions libérales. Dans le cas contraire, ces pièces pourront également servir de chambres supplémentaires, salles de sport ou loisir. - WC séparé - buanderie - 2 caves - chaufferie (mazout) - garage pour 2- 3 voitures avec ouverture électrique -Système d\'alarme inclus L\'extérieur s\'ouvre sur un large balcon avec une vue dégagée et arborée. Possibilité de morceller la parcelle en 4 pour y construire 4 maisons jumelés. Wunderschöne VILLA mit einer Wohnfläche von 350 m2, die auf einem schön angelegten Grundstück von 18,32 Ar gebaut wurde und sich wie folgt zusammensetzt: Erdgeschoss: - Geräumige Eingangshalle mit Einbauschrank und Leuchten. - Großes Wohn- und Esszimmer (ca. 56 m2) mit einem charmanten offenen Kamin und lichtdurchfluteten Fenstern. - große Küche mit Esszimmer (ca. 27 m2) - 3 geräumige Schlafzimmer ( ca. 24 m2 und 19 m2), jedes mit eigenem Badezimmer, einschließlich moderner Möbel und Sanitäranlagen sowie Einbauschränken. - Abstellraum Eine Deckenhöhe von 2,7 m verleiht jedem Raum eine wohltuende und großzügige Atmosphäre. Untergeschoss: Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses mit zwei großen Räumen von 40 m2 könnte perfekt für die Bedürfnisse von Freiberuflern geeignet sein. Andernfalls können diese Räume auch als zusätzliche Schlafzimmer, Sport- oder Hobbyräume genutzt werden. - Separates WC - Waschküche - 2 Kellerräume - Heizungsraum (Heizöl) - Garage für 2- 3 Autos mit elektrischer Öffnung - Alarmanlage. Das Äußere öffnet sich zu einem großen Balkon mit einem freien Blick und Bäumen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in 4 Parzellen aufzuteilen, um 4 Doppelhaushälften zu bauen. Magnificent VILLA with a living area of 350 m2 built on a beautifully landscaped plot of 18.32 ares and composed as follows: First floor: - spacious entrance hall with built-in cupboard and light fittings - spacious living and dining room (ca. 56 m2) with charming open fireplace, bathed in light thanks to large bay windows - large kitchen with dining room (ca. 27 m2) - 3 spacious bedrooms (ca. 24 m2 and 19 m2), each with en-suite bathroom including modern furniture and sanitary fittings and built-in closets - storage room A ceiling height of 2.7 m lends each room a feeling of spaciousness and well-being. Basement: A separate entrance at the rear of the house with 2 large 40 m2 rooms would be ideal for professional use. Otherwise, these rooms could also be used as additional bedrooms, sports or leisure rooms. - Separate WC - utility room - 2 cellars - boiler room (oil-fired) - garage for 2- 3 cars with electric opening -Alarm system included The exterior opens onto a large balcony with an unobstructed view. Possibility of dividing the plot into 4 to build 4 semi-detached houses. Meer weten?

Bereldange (à 10 minutes de Luxembourg-ville) Villa neuve - Architecture contemporaine - Grands espaces - Piscine intérieure - Calme. Cette villa contemporaine dispose d'une surface intérieure de 778 m² (hors terrasses) dont près de 500 m² habitables + 90m² de terrasses. Configuration globale : - Un sous-sol avec de très grandes caves (dont une supérieure à 100m² qui pourrait servir de salle de cinéma par exemple), les locaux techniques, un espace wellness (envisagé avec salle de sport ; douche ; sauna et hammam). - Un rez-de-chaussée avec un hall d'entrée, un garage pour 3 voitures (+4 en extérieur), un grand vestiaire et un wc séparé. Une chambre d'amis se trouve à côté du patio planté, avec salle d'eau privative. Dans le prolongement, on traverse une grande cuisine + arrière-cuisine, un séjour de plus de 100m² et au fond, la piscine intérieure ouverte sur le petit jardin. - Un premier étage avec trois chambres disposant chacune de leur salle de douche. La plus grande profite également d'une très grande terrasse. - Un second étage avec la suite parentale composée d'une grande chambre, d'un dressing aménagé, d'une salle de bain (baignoire et douche) et d'un accès privatif à une grande terrasse avec de superbes vues sur les forêts alentours. - Les pièces de vie au rez-de-chaussée présentent une hauteur sous plafond extraordinaire de près de 4 mètres ! - Sur le plan technique, la maison est également amplement équipée et dispose d'une domotique permettant une gestion centralisée de ces équipements techniques. -- Prix de vente : 6.875.000 € CPE : BBB Disponiblité : à l'acte Vente : Asset Deal / Share Deal - Contactez-nous pour plus d'informations. IMMO BROWN 28 22 94 ### Meer weten?

L'agence Property Invest vous propose en vente : Une maison unifamiliale d'une surface habitable d'environ 191 m² érigée sur un terrain de 3a26ca au sein de la "route de Luxembourg" à Bereldange. Ce bien offre un fort potentiel. **Travaux de rénovation et de transformation à prévoir** La maison se compose comme suit : Rez-de-jardin : Un escalier mène à une cave, une buanderie et un garage. Premier étage : Un hall d'entrée dessert un bureau, un séjour, un WC séparé ainsi qu'une cuisine équipée offrant accès à une terrasse et à un jardin. Deuxième étage : Un palier dessert deux spacieuses chambres à coucher, un balcon et une salle de bain. Troisième étage : Un palier dessert deux grandes chambres à coucher, un bureau et un WC séparé. Combles : Un palier dessert une suite parentale avec salle de bain et dressing. Divers : Deux emplacements de parking extérieur complètent le bien. Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest Team Tel : (00352) 26 33 09 30 Email : ### Web : ### Meer weten?

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette charmante maison des années 30 de ± 185 m² habitables, construite sur un terrain de 4a 06ca, se situe au calme dans une zone résidentielle de Bereldange (commune de Walferdange). Elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun, qui sont accessibles à pied, ainsi que d'un jardin orienté au sud. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : d'une entrée de ± 9 m²; d'un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine (de 2021) de ± 58 m² qui s'ouvre sur une terrasse de ± 4 m² orientée au sud avec une vue dégagée ; d'un wc séparé. Au 1er étage : d'un palier qui dessert deux chambres de ± 17 (avec son dressing) et 12 m² ; d'une salle de bain de ± 8 m² (baignoire, lavabo, douche, wc et fenêtre). Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux chambres de ± 14 et 15 m²; une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, lavabo, douche, wc et velux) et un débarras de ± 4 m². Le grenier de stockage (avec un velux) est accessible par une trappe. Au sous-sol se trouvent : un garage de ± 18 m², une chaufferie de ± 2 m² (chaudière Buderus à condensation de 2023) ; un studio habitable de ± 21 m² avec une douche et un wc séparé etune sortie vers le jardin et vers une terrasse de ± 15 m² et une cave de ± 11 et une buanderie 10 m². Généralités : - Idéalement placée au centre et au calme à Bereldange ; - Charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet d'époque, escalier d'origine), en excellent état ; - Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2023) ; - Orientation sud ; - Double vitrage en bois ; - Vue sur la verdure, jardin sans vis-à-vis ; - Tous les services et commerces accessibles à pied Cactus de Bereldange à 5 min. à pied) ; - Arrêt de bus à 300 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### ************************************************ENGLISH*********************************************** This charming 1930s house with ± 185 m² living space, built on a 4a 06ca plot, is quietly located in a residential area of Bereldange (commune of Walferdange). It benefits from the proximity of all amenities - schools, crèches, shops, freeway access, public transport, which are all within walking distance, as well as a south-facing garden. It comprises First floor: entrance ; 58 m² open-plan living/dining/kitchen area (2021) opening onto a 4 m² south-facing terrace with unobstructed views; separate toilet. 1st floor: landing leading to two bedrooms, 17 m² (with dressing room) and 12 m²; 8 m² bathroom (bath, washbasin, shower, wc and window). 2nd floor: the space is divided into two bedrooms of 15 and 14 m²; a 6 m² bathroom (bath, washbasin, shower, toilet and velux window) and a 3 m² storeroom. The storage attic (with velux window) is accessible via a trapdoor. In the basement are: a garage of ± 18 m², a boiler room of ± 2 m² (2023 Buderus condensing boiler); a habitable studio of ± 21 m² with shower and toilet, an exit to the garden and to a terrace of ± 15 m² and one cellar of ± 10 and one laundry of ± 10 m². General information: - Ideally located in a quiet, central location in Bereldange ; - Old charm (high ceilings, period parquet flooring, original staircase), in excellent condition ; - Gas heating (2023 Buderus condensing unit) ; - South-facing ; - Wooden double glazing ; - View over greenery, unoverlooked garden ; - All services and shops within walking distance (Cactus de Bereldange 5 min. walk) ; - Bus stop 300 m. Contact: Katia Gravière on 661 33 29 82 or ### Meer weten?

Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel à Bereldange cette maison libre de quatre cotés dispose de 230m2 habitables (surface totale 345m2) sur un terrain de 13a25 (possibilité de developper un projet). La maison se décompose comme suit : RDC : - Hall d’entrée - WC séparé - Séjour +/− 23 m2 avec cheminée - Salle à manger +/− 26 m2 (accès terrasse) - Cuisine entièrement équipée +/− 16 m2 (accès terrasse) - Terrasse +/− 45m2 - Salle de bain avec double vasque WC et baignoire balnéo - Chambre 1 +/− 20m2 avec dressing - Chambre 2 +/− 15m2 1er étage : - Chambre 3 / 1 suite parentale (studio) +/−40 m2 sous comble - Dressing +/− 10 m2 - Salle de douche avec WC + vasque - Chambre 4 (salle de sport) - Chambre 5 / 1 suite parentale (studio) +/−40 m2 sous comble - Dressing +/− 9 m2 Sous-sol : - Garage 2 voitures avec porte motorisée +/− 36 m2 - Chaufferie +/− 12 m2 - Buanderie +/− 10 m2 - Cave 1 / Reserve +/− 10 m2 - Cave 2 / Vin +/− 8m2 - Garage 2 voitures avec porte motorisée +/− 36 m2 Sur un terrain de 13a25ca cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal ainsi que de belles prestations. Prix : 2.445.000€ Pour de plus amples renseignements contacter nous au 26 43 03 85 ou par mail a ### ---------- Ideally located in a quiet, residential area of Bereldange, this four-sided house offers 230m2 of living space (total surface area 345m2) on a 13a25 plot. The house is divided as follows: GROUND FLOOR : - Entrance hall - Separate WC - Living room +/− 23 m2 with fireplace - Dining room +/− 26 m2 (terrace access) - Fully equipped kitchen +/− 16 m2 (terrace access) - Terrace +/− 45m2 - Bathroom with double washbasin, WC and whirlpool bath - Bedroom 1 +/− 20m2 with dressing room - Bedroom 2 +/− 15m2 1st floor : - Bedroom 3 / 1 master suite (studio) +/−40m2 under the roof - Dressing room +/− 10 m2 - Shower room with WC + washbasin - Bedroom 4 (gym) - Bedroom 5 / 1 master suite (studio) +/−40 m2 attic space - Dressing room +/− 9 m2 Basement : - 2-car garage with motorized door +/− 36 m2 - Boiler room +/− 12 m2 - Laundry +/− 10 m2 - Cellar 1 / Reserve +/− 10 m2 - Cellar 2 / Wine +/− 8m2 - 2-car garage with motorized door +/− 36 m2 Set on 13a25ca of land, this property benefits from an ideal location and excellent amenities. Price: €2,445,000 For further information, please contact us on 26 43 03 85 or by e-mail at ### Meer weten?