Huis te koop - Born (Luxemburg)

Deze prachtige woning in Born biedt een unieke combinatie van ruimte, potentieel en praktische voorzieningen, waardoor het een uitstekende investering is voor wie op zoek is naar een projectwoning met veel mogelijkheden. Gevestigd op een perceel met een woonoppervlakte van circa 163 m², biedt deze woning momenteel een netto woonruimte van ongeveer 118 m², maar er is volop ruimte voor uitbreiding en renovatie. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om uit te breiden tot vijf slaapkamers en twee badkamers, past deze woning perfect bij gezinnen die hun eigen droomhuis willen creëren. Daarnaast beschikt het over twee grote garages, wat een groot voordeel is in deze regio waar parkeergelegenheid vaak schaars is. Het huis wordt momenteel niet bewoond en verkeert in een staat die renovatie vereist, onder meer het vernieuwen van het dak en het moderniseren van de sanitaire voorzieningen. Een budget van tussen de 60.000 en 70.000 euro wordt geraamd voor de noodzakelijke werkzaamheden, waardoor de totale investering inclusief renovatiewerken rond de 575.000 euro ligt. De woning wordt verkocht zonder tuin, wat typisch is voor de locatie in een dorp dat vooral bekend staat om zijn landelijke karakter. De ligging in Born, aan de Sûre-rivier en vlakbij de Duitse grens, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie houdt van rust en natuur, gecombineerd met goede bereikbaarheid. Het dorp is omgeven door uitgestrekte groene zones en bossen, ideaal voor outdoor-activiteiten zoals fietsen en wandelen. Op slechts enkele minuten afstand vindt u belangrijke uitvalswegen zoals de snelweg Wasserbillig-Kirchberg, waardoor steden zoals Echternach binnen handbereik liggen. De omgeving combineert landelijke charme met praktische voorzieningen en goede connectiviteit, wat het wonen hier zeer comfortabel maakt. Hoewel de woning geen tuin heeft, compenseert de grote garage en de uitbreidingsmogelijkheden de beperkingen van de buitenruimte. De verkoper benadrukt dat banken strengere eisen stellen, met een minimale eigen inbreng van 100.000 euro, waardoor deze woning vooral interessant is voor kopers die voorbereid zijn op een gedegen financieringsplan. Bent u geïnteresseerd in deze karaktervolle woning met veel potentieel in Born? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning biedt een ideale basis voor wie graag zelf aan de slag gaat en de ruimte wil aanpassen aan zijn of haar wensen. Met een gunstige ligging, uitgebreide uitbreidingsmogelijkheden en praktische voorzieningen is dit een unieke kans die u niet mag missen. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces en u te helpen uw droomhuis te realiseren. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Born, een modern en ruim vastgoed dat perfect aansluit bij de wensen van een grote familie die op zoek is naar comfort, ruimte en een vredige omgeving. Gelegen in een charmant dorp in de Sûre-vallei, biedt deze woning een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 291 m², verdeeld over verschillende verdiepingen. De recentelijk gerenoveerde woning, volledig bijgewerkt in 2015 en opnieuw in 2023, straalt zorg en kwaliteit uit en is klaar om haar nieuwe eigenaren te verwelkomen. Het bouwoppervlak wordt aangevuld door een grondstuk van 2,25 are, wat een rustige en natuurlijke setting garandeert. De woning beschikt over zes slaapkamers, ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte voor kinderen, gasten of een thuiskantoor. Daarbij zijn er vier douchecabines aanwezig, wat de woning bijzonder praktisch maakt voor het dagelijkse gebruik. De centrale verwarming op mazout zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening, terwijl de energieprestaties nog niet gecertificeerd zijn met een EPC-rapport. De praktische indeling maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhall met ingebouwde kasten, een ruime multi-functionele kamer die momenteel als hobbyruimte dienstdoet maar gemakkelijk kan worden omgevormd tot extra slaapkamer of kantoor, en een kleinere keuken met directe toegang tot het terras. De dubbele garage biedt parkeergelegenheid voor twee voertuigen en heeft voldoende opslagruimte. Op de eerste verdieping vind je een moderne, heldere keuken die perfect is ingericht, samen met een grote living en eetkamer in enfilade voor een open en luchtig gevoel. Drie comfortabele slaapkamers, evenals een badkamer met douche en toilet, maken deze verdieping compleet. Op de tweede verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, twee douches met W.C., en een ruime wasruimte die het dagelijks comfort verhogen. Buiten is er een aangename terrasplek van ongeveer 25 m² waar men kan genieten van het buitenleven zonder tuin, maar met voldoende ruimte voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Daarnaast is er nog een extra parkeerplaats buiten beschikbaar. De locatie zelf biedt tal van voordelen voor wie op zoek is naar rust en natuur, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Born ligt in een groene omgeving die ideaal is voor wandelingen en recreatie in de natuur. Het dorp ligt op slechts enkele minuten van Wasserbillig en de A1-snelweg, waardoor de grote steden zoals Kirchberg binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn. Deze woning combineert de voordelen van een rustige landelijke omgeving met vlotte verbindingen naar stedelijke centra, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven in een groene setting, gecombineerd met praktische bereikbaarheid. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Immobilière Spautz sàrl via telefoon of e-mail. Dit is ongetwijfeld een unieke kans om te investeren in een kwaliteitsvolle gezinswoning op een toplocatie te Born. Meer weten?