Opbrengsteigendom te koop - Waldbillig (Luxemburg)

Bent u op zoek naar een veelzijdig en waardevol vastgoed in Waldbillig? Dit indrukwekkende gemengd-use gebouw biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële ruimtes, perfect voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement en veelzijdigheid. Gelegen in het charmante Waldbillig, beschikt dit pand over een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 920 m², inclusief een volledig uitgeruste restaurant, 16 kamers, een appartement en een studio. De locatie en de uitgebreide voorzieningen maken dit vastgoed tot een aantrekkelijke investering, vooral gezien de huidige stabiele verhuurstatus van alle woonunits. Het gebouw is uitgerust met moderne energietechnieken zoals zonnepanelen en thermische zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en de lagere operationele kosten. De recente renovatie van de dakbedekking en de dubbel glasramen zorgen bovendien voor extra comfort en energie-efficiëntie. Wat dit vastgoed onderscheidt, is niet alleen de uitgebreide faciliteiten binnen het gebouw, maar ook de flexibiliteit die het biedt voor verschillende doeleinden. De commerciële benedenverdieping omvat een volledig ingerichte restaurant en bar, met een grote hoofdzaal, meerdere multifunctionele ruimtes en een professionele keuken met koelruimte en opslag. Daarnaast beschikt het pand over een terras dat ideaal is voor buitenactiviteiten en ontspanning. Boven zijn er meerdere woonlagen met in totaal negen kamers op de eerste verdieping, inclusief enkele met privébadkamer, en een appartement dat onafhankelijk is voor privégebruik of verhuur. De tweede verdieping biedt vier kamers en een studio, terwijl de bovenste verdieping dient als gemeenschappelijke ruimte met extra kamers en badkamers. Waldbillig zelf biedt een rustige en aangename omgeving, ideaal voor bewoners die willen genieten van het landelijk karakter zonder afbreuk te doen aan voorzieningen en bereikbaarheid. Met een vraagprijs van €2.600.000,- is dit vastgoed niet alleen een strategische investering, maar ook een kans om een volledig operationeel hospitality- en residentieel complex te verwerven dat klaar is voor verdere exploitatie of ontwikkeling. Neem contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid die u niet mag missen. Meer weten?

NOBIS-Immo SARL vous propose une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables. Description de la propriété : Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison. La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend : 1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille. 2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables. 1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme. La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire. Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande. Emplacement : Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise". De plus, Waldbillig offre : Un accès rapide à la ville de Luxembourg (environ 30 minutes en voiture) Commerces et services à proximité Une qualité de vie élevée dans un environnement familial La proximité de sites touristiques tels que le château de Beaufort et le sentier Müllerthal Conclusion : Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété. Meer weten?