Deze unieke investeringsvastgoed gelegen aan Rue de Christnach 3 in Waldbillig biedt een zeldzame kans voor zowel investeerders als ondernemers die een combinatie zoeken van stabiele huurinkomsten en commerciële exploitatie. Het pand heeft een totale bruikbare oppervlakte van circa 920 m² en omvat een volledig uitgerust restaurant met bar op het gelijkvloers, aangevuld met verschillende multifunctionele zalen geschikt voor evenementen, banketten of seminars. Daarnaast bevat het gebouw een wooncomplex met in totaal 16 kamers, één onafhankelijk appartement en één studio, waarvan vijf kamers beschikken over een eigen badkamer en elf kamers gebruikmaken van een gedeelde badkamer. De commerciële ruimte op het gelijkvloers bestaat uit een ruime hoofdsalon, een professionele keuken met koelruimte en opslagfaciliteiten, een aangelegde buiten-terrasruimte, een garage en een technische ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich negen kamers, waarvan vijf met privébadkamer, vier met gedeelde badkamer, een gemeenschappelijke keuken en wasruimte alsook het onafhankelijke appartement. De tweede verdieping telt vier kamers, een studio en twee gedeelde badkamers. De bovenste verdieping is ingericht met een grote gemeenschappelijke ruimte, drie kamers en een ruime badkamer. Het gebouw is uitgerust met een mazoutverwarming met Buderus-ketel, dubbele beglazing, zonnepanelen en thermische zonnecollectoren. Het dak werd recent vernieuwd en het pand heeft energielabel D. Er zijn geen contractuele verplichtingen met brouwerijen, waardoor het restaurant vrij kan worden geëxploiteerd. Gelegen in de gemeente Waldbillig, biedt dit vastgoed een veelzijdig en onmiddellijk rendabel investeringsobject aan een vraagprijs van €1.999.000 exclusief btw. Alle wooneenheden zijn momenteel verhuurd met een stabiele huurbezetting, wat zorgt voor een veilige en continue cashflow. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van commerciële exploitatie en residentiële verhuur in een rustige regio. Voor meer informatie of een afspraak kan u contact opnemen met Ilias via telefoonnummer ### Meer weten?
Open Immovlan