Opbrengsteigendom te koop - Waldbillig (Luxemburg)

Dit bijzondere investeringspand in Waldbillig, gelegen aan Rue de Christnach 3, biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële functies. Het betreft een gemengd gebouw met een totaal bruikbare oppervlakte van ongeveer 920 m², bestaande uit een volledig uitgerust restaurant en diverse verhuureenheden. Met een vraagprijs van 1.999.000 euro is deze eigendom interessant voor investeerders of exploitanten die op zoek zijn naar een stabiele huuropbrengst gekoppeld aan een commerciële activiteit. Het gebouw beschikt over 16 kamers, één onafhankelijk appartement en één studio, waarvan vijf kamers voorzien zijn van een eigen badkamer en elf kamers gebruikmaken van gedeelde sanitaire voorzieningen. De commerciële ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers en omvatten een restaurant met bar, een grote hoofdzaal en verschillende polyvalente zalen die ideaal zijn voor evenementen, banketten of seminaries. De professionele keuken is volledig uitgerust met een koelcel en opslagruimtes, terwijl een aangename buitenruimte in de vorm van een terras aanwezig is. Verder beschikt het pand over een aanpalende garage en een technische ruimte. Het residentiële gedeelte is verdeeld over meerdere verdiepingen, met op de eerste verdieping een gemeenschappelijke keuken en wasruimte, naast het appartement en negen kamers. Op de tweede verdieping bevinden zich vier kamers en een studio met twee gedeelde badkamers, terwijl de bovenste verdieping een ruime gemeenschappelijke ruimte, drie kamers en een grote badkamer omvat. De verwarming verloopt via een mazoutketel van het merk Buderus, en het gebouw is voorzien van dubbele beglazing, zonnepanelen en zonnecollectoren voor thermische energie. De recent vernieuwde dakbedekking draagt bij aan de goede staat van het gebouw. Een bijkomend pluspunt is dat er geen brouwerijcontract van toepassing is, waardoor de exploitatie van het restaurant vrij is. Gelegen in de gemeente Waldbillig is deze vastgoedbelegging ideaal voor wie op zoek is naar een volledig instapklaar en divers pand met bestaande huurinkomsten en mogelijkheden tot verdere exploitatie. Het energieprestatiecertificaat (EPC) vermeldt klasse D. Hoewel het pand niet uitgerust is met airconditioning, lift of toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden, biedt het toch een solide basis voor uiteenlopende commerciële en residentiële doeleinden. Bent u geïnteresseerd in deze veelzijdige investering? Neem dan contact op met Ilias via ### voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze investering betreft een royaal gemengd vastgoedcomplex gelegen aan de Rue de Christnach 3 in Waldbillig, te koop voor €1.999.000. Het pand omvat een totaal bruikbare oppervlakte van ongeveer 920 m² en combineert een commercieel restaurantgedeelte met diverse woonunits. Het gebouw is uitgerust met een professioneel restaurant en talrijke verblijfsruimtes, waaronder zestien kamers, één onafhankelijk appartement en een studio. Vijf van de kamers beschikken over een eigen badkamer, terwijl elf kamers gebruikmaken van gedeelde sanitaire voorzieningen. Deze unieke combinatie maakt het pand uitermate geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele huurinkomst en commerciële exploitatie. Het commerciële deel bevindt zich op het gelijkvloers en bestaat uit een restaurant met een ruime hoofdzaal, meerdere polyvalente ruimtes geschikt voor evenementen, banketten of seminaries, en een volledig ingerichte keuken met koelcel en opslagruimtes. Buiten is er een terras aangelegd voor extra gastvrijheid. Daarnaast is er een garage en een technische ruimte aanwezig. Op de eerste verdieping zijn onder meer een gemeenschappelijke keuken, wasruimte, negen kamers (waarvan vijf met eigen badkamer), vier kamers met gedeelde badkamer en het onafhankelijke appartement gelegen. De tweede verdieping telt vier kamers, één studio en twee gedeelde badkamers. De bovenste verdieping biedt een ruime gemeenschappelijke ruimte, drie kamers en een grote badkamer. Het pand is voorzien van dubbele beglazing, mazoutverwarming met een Buderus-ketel, een recent vernieuwd dak en duurzame energievoorzieningen zoals zonnepanelen en thermische zonnecollectoren. Bovendien is er geen brouwerijcontract, wat vrije exploitatie van het restaurant mogelijk maakt. De ligging in Waldbillig biedt een bijzondere kans voor wie wil investeren in vastgoed met zowel commerciële als residentiële mogelijkheden in een rustige gemeente. De energieprestatie van het gebouw is geklasseerd in energieklasse D. Er is momenteel geen verhuurde status van toepassing, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige exploitatie of verhuur. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een compleet, veelzijdig en onmiddellijk rendabel vastgoedobject met bestaande inkomsten en potentieel voor exploitatie, vormt dit pand een zeldzame opportuniteit op de markt. Neem gerust contact op met Ilias via ### voor verdere informatie of een bezichtiging. Meer weten?