Uitzonderlijk pand met een adembenemend uitzicht op het meer, de Alpen en de Mont-Blanc. Het bestaat uit 5 slaapkamers, 4 badkamers, een fitnessruimte, een grote keuken en een grote woonkamer bestaande uit 3 kamers op een rij. Meer weten?
Welkom in een prachtig 5-kamerappartement in het prestigieuze Le Mont-Pèlerin, met 318 m2 luxe ruimte op een totale oppervlakte van 696 m2. Deze zorgvuldig onderhouden residentie, oorspronkelijk gebouwd in 1906 en uitgebreid gerenoveerd tussen 2008 en 2013, biedt een ongeëvenaarde kans om het verfijnde leven aan het meer te omarmen. Stap binnen en laat u betoveren door de naadloze mix van klassieke charme en hedendaagse elegantie. Het uitgestrekte interieur baadt in natuurlijk licht, waardoor een sfeer van sereniteit en verfijning ontstaat. Drie ruime slaapkamers, elk met een eigen ensuite hoofdbadkamer, zorgen voor ultieme privacy en comfort. De volledig uitgeruste gastronomische keuken voldoet aan de verwachtingen van de meest nauwgezette chef-kok. Het is uitgerust met een breed scala aan hoogwaardige apparaten en beschikt ook over een tweede deur direct vanuit de gang, waardoor het servicepersoneel naadloos toegang heeft. Het adembenemende uitzicht op het meer en de bergen, zichtbaar door het hele appartement, versterken het gevoel van rust en grootsheid. De uitzonderlijke staat van het appartement is overal duidelijk zichtbaar en belooft een werkelijk uitzonderlijke woonervaring. Naast het prachtige interieur beschikt dit uitzonderlijke pand over een opmerkelijk terras van 378 m2, perfect om buiten te dineren en te genieten van het prachtige landschap. Wat de allure verder vergroot, is een privézwembad, aangevuld met een wellnessruimte uitgerust met een jacuzzi, sauna en fitnessruimte, die zorgt voor ultieme ontspanning en verjonging. De woning beschikt ook over twee garages, die voldoende parkeergelegenheid bieden. Geniet van de belichaming van luxe aan het meer in dit prachtige appartement Le Mont-Pèlerin. Met zijn adembenemende uitzichten, uitgestrekte woonruimtes en luxe voorzieningen biedt dit uitzonderlijke pand een ongeëvenaarde levensstijl. Dit is meer dan alleen een woning; Het is een toevluchtsoord van verfijnd leven, een bewijs van elegantie en verfijning. Het appartement kan ook door niet-ingezeten buitenlanders worden gekocht als tweede huis of vakantiehuis. Belangrijkste kenmerken Grand Living Spaces – 318 m² verfijnde interieurs met een ruime woonkamer met panoramische ramen van vloer tot plafond. Interieurs op maat – Italiaanse designmeubels, verlichting van Baccarat & Barovier & Toso Murano en een elegante eethoek. Gastronomische keuken – Volledig uitgeruste Gaggenau-keuken met een koffiezetapparaat, wijnkoeler, oven, stoomoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast op volledige hoogte, vriezer en ijsmachine. Aparte ingang voor servicepersoneel. Smart Home-technologie – Volledig geautomatiseerd Crestron-systeem voor het regelen van verlichting, verwarming, ventilatie en multimedia. High-end entertainment – Flatscreen-tv's met Apple TV, snelle Swisscom WiFi en een speciale serverruimte. Spectaculaire buitenruimtes – Uitgestrekt terras van 378 m² met een eigen tuin, ontspanningsruimtes, eetruimte in de buitenlucht en drie exclusieve Fendi-lounges. Exclusieve voorzieningen en diensten Privé SPA & Wellness (626 m²) – Hammam, jacuzzi, stoombaden, sauna's en zowel verwarmde binnen- als buitenzwembaden. Elite Leisure Spaces - Familiebioscoop, Davidoff-sigarenlounge en een wijnkelder van wereldklasse. Fitness & Recreatie – State-of-the-art fitnessruimte van 88 m² met speciale massageruimtes. Veilig parkeren en opslag – Twee inpandige garages, parkeergelegenheid voor gasten en een eigen berging. Locatie Ontdek een ongeëvenaarde levensstijl in Le Mont-Pèlerin, een prestigieus dorp aan de oevers van het Meer van Genève. Deze uitzonderlijke residentie biedt een toegangspoort tot de adembenemende Zwitserse Alpen, de levendige culturele scene van Montreux en de rustige schoonheid van de Zwitserse Rivièra, terwijl het een exclusief en afgelegen toevluchtsoord biedt. Het gebied is bij uitstek geschikt voor veeleisende individuen en gezinnen die waarde hechten aan privacy, exclusiviteit en adembenemende natuurlijke schoonheid. De verfijnde sfeer van het dorp, gecombineerd met de nabijheid van internationale scholen en gerenommeerde medische voorzieningen, maakt het een aantrekkelijke bestemming voor diegenen die op zoek zijn naar een hoogwaardige levensstijl. De Mont-Pelerin beschikt over een uitstekende infrastructuur. Een goed onderhouden wegennet biedt gemakkelijke toegang tot nabijgelegen dorpen en steden. De regio wordt ook bediend door een betrouwbaar openbaar vervoersysteem, dat de inwoners verbindt met Montreux en Vevey. Vrijetijdsactiviteiten zijn er in overvloed. Het prachtige Meer van Genève biedt mogelijkheden om te zwemmen, zeilen, windsurfen en waterskiën. De omliggende bergen bieden uitzonderlijke wandel- en fietspaden, met adembenemende panoramische uitzichten. In de winter kunt u in de nabijgelegen skigebieden zoals Les Pléiades en Rochers-de-Naye skiën, sneeuwschoenwandelen en sleeën. Voor degenen die het hele jaar door willen skiën, biedt Glacier 3000 adembenemende alpine ervaringen, terwijl Zermatt en de Mont Blanc enkele van de meest iconische skipistes ter wereld bieden. Golfbanen van wereldklasse zijn gemakkelijk te bereiken, en de charmante stadjes Montreux en Vevey (beide op ongeveer 10 minuten) bieden een levendige culturele scene, waaronder gerenommeerde festivals en musea. Het treinstation in Montreux biedt gemakkelijke toegang tot andere Zwitserse steden. Genève, met zijn internationale luchthaven, ligt op ongeveer 1 uur met de auto of trein, terwijl Zürich binnen 2,5 uur te bereiken is. Een bijzonder kenmerk van deze locatie is het ongeëvenaarde uitzicht op het Meer van Genève en de Zwitserse Alpen. Het pand geniet van uitzonderlijke zonneschijn en een microklimaat dat een milder klimaat biedt dan andere delen van Zwitserland. Le Mont-Pèlerin biedt een exclusieve en verfijnde levensstijl, waarbij de rust van een pittoresk dorpje wordt gecombineerd met gemakkelijke toegang tot de culturele en recreatieve voorzieningen van de Zwitserse Rivièra. Dit is een uitzonderlijke kans om een woning te verwerven op een van de meest gewilde locaties van Zwitserland, waar adembenemende natuurlijke schoonheid en ongeëvenaarde luxe samenkomen. Meer weten?
Ontdek deze prachtige villa gelegen in de prestigieuze stad Cologny, met prachtige volumes, een adembenemend uitzicht op het meer en een groot stuk grond. 7 slaapkamers, waaronder een ruime master suite met kleedkamers 7 badkamers Drie lounges Eetkamer met terras Grote volledig uitgeruste keuken Prachtig zwembad en poolhouse Deze woning heeft ook: Volledige kelder met spa, fitnessruimte en sauna 4 inpandige parkeerplaatsen 5 parkeerplaatsen buiten Meer weten?
Luxueus wonen aan het Meer van Genève Ervaar ongeëvenaarde elegantie in dit uitzonderlijke pand aan het water in Dully. Transformeer dit prestigieuze pand aan het meer in de villa van uw dromen. Genesteld in het serene kanton Vaud, biedt het een adembenemend uitzicht en eindeloze mogelijkheden voor uw nieuwe huis. Belangrijkste kenmerken: Bestaande villa 525 m² woonoppervlak Groot perceel van 5000 m2 Toplocatie aan het water Ideaal voor de bouw van een nieuwe villa op maat, ca. 1000 m² Bevoorrechte locatie: Exclusief gebied in Dully, Vaud Panoramisch uitzicht: Prachtig uitzicht op het meer en de bergen Privé toegang: Directe toegang tot het meer en een eigen aanlegsteiger Voordelen voor de levensstijl: Rustige omgeving: Rustige omgeving, ideaal voor ontspanning en privacy Nabijheid van steden: Gemakkelijke toegang tot Genève en Lausanne voor werk en vrije tijd Mis deze zeldzame kans niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om een bezoek te plannen. ### ### Meer weten?
Genesteld in het luxe bergresort Andermatt, is dit prachtige penthouse met 2 verdiepingen te koop gelegen in Gilda met alle voorzieningen en uw privésauna. Gilda is een icoon uit de jaren 1930 dat opnieuw is uitgevonden voor de Zwitserse Alpen, van de gestroomlijnde gevel bekleed met traditionele gordelroos tot de naadloze interieurs gemaakt van lokaal hout en steen. Het bekroonde architectenbureau Šik en interieurontwerper MACH Architecture werkten samen om het Bauhaus-design voor het heden opnieuw te definiëren en deden er alles aan om een tijdloze woning te creëren die uitnodigt tot mindful leven. Ontspan na een lange dag en geniet van de rustige sfeer van Gilda's ontspanningsruimte, met een gelijkmatige mix van hangstoelen, ligstoelen en ligstoelen op het terras van de spa met uitzicht op Andermatt en de Alpen. Profiteer van de eigen fitnessruimte Hoe is Gilda tijdloos? De zoektocht naar tijdloosheid is vaak de zoektocht naar plaats. Voor Gilda vormden de natuur en het licht van Andermatt de inspiratie voor de materialen die we gebruikten. Door lokale natuurlijke materialen in evenwicht te brengen met moderne technologieën, krijgt Gilda schoonheid op lange termijn die voortkomt uit zijn omgeving in plaats van kortstondige aantrekkingskracht op basis van een trend. Andermatt, Zwitserse Alpen Stap binnen in een verfijnd Zwitsers bergdorp in een sprookjesachtig berglandschap, waar inspirerende avonturen wachten (binnen en buiten). Andermatt nodigt u uit om ongerepte skipistes te omarmen, te golfen op de bekroonde kampioenschapsbaan en te wandelen door zonnige alpenweiden naar nabijgelegen bossen en watervallen. Ontmoet binnen vrienden in een chique boetiek, stomende spa of restaurant met een Michelin-ster. – 180km aan skipistes – 500 km aan wandelpaden – Iconisch wielrennen op de weg – Bekroonde kampioenschapsgolfbaan Voordelen van Andermatt Vrijstelling tweede woning Alle appartementen die te koop staan door Andermatt Swiss Alps vallen niet onder de wet op tweede huizen (Lex Weber), een Zwitserse wet die bouwvergunningen voor nieuwe tweede huizen beperkt. Andermatt is de enige Zwitserse Alpenbestemming die nieuwe en speciaal gebouwde woningen van hoge kwaliteit kan aanbieden, verheven voor een wereldwijde gevoeligheid in de Zwitserse traditie van hoogwaardig vakmanschap. Service voor eigenaren Alle privé-eigendommen van Andermatt Zwitserse Alpen, samen met de gemeenschappelijke delen van Andermatt Reuss, zoals parkeerplaatsen en bredere infrastructuur, worden beheerd door ons interne Owner Serviceteam, wat betekent dat huizen en investeringen te allen tijde goed worden verzorgd. Dit geeft eigenaren gemoedsrust terwijl ze voor langere tijd weg zijn. Verhuur programma Andermatt Zwitserse Alpen biedt een verhuurprogramma voor alle eigendommen in Andermatt Reuss, waardoor eigenaren huurinkomsten kunnen genereren wanneer hun woning niet in privégebruik is. Het bedrijf zorgt voor het beheer van de unit en zorgt voor het volledige reserveringsproces, inclusief assistentie ter plaatse. Elke unit is uitgerust met het standaard meubelpakket en Andermatt Zwitserse Alpen bepaalt de huurprijzen op basis van factoren zoals locatie, seizoen en concurrentie. Voordelen voor de eigenaar Eigenaren krijgen korting op abonnementen voor het skigebied Andermatt+Sedrun+Disentis, op privélessen bij de Zwitserse sneeuwsportschool Andermatt en op toegangsprijzen bij Golf Club Andermatt- Realp, evenals kortingen bij een aantal geselecteerde retailers, restaurants en dienstverleners, waaronder de Chedi Andermatt, Andermatt ConcertHall en het Radisson Blu Hotel Reussen Meer weten?
Gilda Residences Op de top van Gilda zijn de prestigieuze penthouses verdeeld over twee verdiepingen, met grote plafondhoogtes tot bijna vijf meter. Met een adembenemend uitzicht op de bergen en weelderige accenten, zoals uw eigen privésauna, bieden de penthouses van Gilda het ultieme luxe leven in de Alpen. Gilda wordt bekroond door vier lichtovergoten penthouses op de bovenste verdieping, die zijn voorzien van dubbelhoge woonruimtes en privéloggia's. Maak het gezellig bij het vuur met een goed boek en een glas wijn. Elk appartement is voorzien van een porseleinen stenen open haard, klaar voor lange winternachten. Privé sauna in het penthouse. Elk penthouse is voorzien van een volledig ingerichte privéloggia. De beste plek om elk seizoen van de Zwitserse Alpen te genieten. Zet in de zomer de ramen open voor een fris briesje. En in de winter zie je de sneeuw naar beneden komen terwijl je binnen knus en warm blijft. Uw huis eindigt niet bij uw woning, maar strekt zich uit tot een reeks uitstekende voorzieningen voor de eigenaar. Zweet je in het zweet in de fitnessruimte van het hotel, kom tot rust in de ontspanningsruimte of geniet van tijd in een van de twee sauna's van Gilda. Dankzij privékluisjes in de speciale ski- en fietsruimte kunt u na een dag op de direct naar huis. Gilda is een icoon uit de jaren 1930 dat opnieuw is uitgevonden voor de Zwitserse Alpen, van de gestroomlijnde gevel bekleed met traditionele gordelroos tot de naadloze interieurs gemaakt van lokaal hout en steen. Het bekroonde architectenbureau Šik en interieurontwerper MACH Architecture werkten samen om het Bauhaus-design voor het heden opnieuw te definiëren en deden er alles aan om een tijdloze woning te creëren die uitnodigt tot mindful leven. Ontspan na een lange dag en geniet van de rustige sfeer van Gilda's ontspanningsruimte, met een gelijkmatige mix van hangstoelen, ligstoelen en ligstoelen op het terras van de spa met uitzicht op Andermatt en de Alpen. Hoe is Gilda tijdloos? De zoektocht naar tijdloosheid is vaak de zoektocht naar plaats. Voor Gilda vormden de natuur en het licht van Andermatt de inspiratie voor de materialen die we gebruikten. Door lokale natuurlijke materialen in evenwicht te brengen met moderne technologieën, krijgt Gilda schoonheid op lange termijn die voortkomt uit zijn omgeving in plaats van kortstondige aantrekkingskracht op basis van een trend. Andermatt Stap binnen in een verfijnd Zwitsers bergdorp in een sprookjesachtig berglandschap, waar inspirerende avonturen wachten (binnen en buiten). Andermatt nodigt u uit om ongerepte skipistes te omarmen, te golfen op de bekroonde kampioenschapsbaan en te wandelen door zonnige alpenweiden naar nabijgelegen bossen en watervallen. Ontmoet binnen vrienden in een chique boetiek, stomende spa of restaurant met een Michelin-ster. – 180 km skipistes – 500 km wandelpaden – Iconisch wielrennen op de weg – Bekroonde kampioenschapsgolfbaan Voordelen van Andermatt Vrijstelling van de wet op tweede woningen Alle appartementen die te koop staan in de Zwitserse Alpen van Andermatt vallen niet onder de wet op tweede huizen (Lex Weber), een Zwitserse wet die bouwvergunningen voor nieuwe tweede huizen beperkt. Andermatt is de enige Zwitserse Alpenbestemming die nieuwe en speciaal gebouwde woningen van hoge kwaliteit kan aanbieden, verheven voor een wereldwijde gevoeligheid in de Zwitserse traditie van hoogwaardig vakmanschap. Alle privé-eigendommen van Andermatt Zwitserse Alpen, samen met de gemeenschappelijke delen van Andermatt Reuss, zoals parkeerplaatsen en bredere infrastructuur, worden beheerd door ons interne Owner Serviceteam, wat betekent dat huizen en investeringen te allen tijde goed worden verzorgd. Dit geeft eigenaren gemoedsrust terwijl ze voor langere tijd weg zijn. Verhuurprogramma Andermatt Zwitserse Alpen biedt een verhuurprogramma op alle eigendommen in Andermatt Reuss, waardoor eigenaren huurinkomsten kunnen genereren wanneer hun woning niet in privégebruik is. Het bedrijf zorgt voor het beheer van de unit en zorgt voor het volledige reserveringsproces, inclusief assistentie ter plaatse. Elke unit is uitgerust met het standaard meubelpakket en Andermatt Zwitserse Alpen bepaalt de huurprijzen op basis van factoren zoals locatie, seizoen en concurrentie. Eigenaarsvoordelen Eigenaren genieten van kortingen op seizoenskaarten voor het skigebied Andermatt+Sedrun+Disentis, op privélessen bij de Zwitserse sneeuwsportschool Andermatt en op toegangsprijzen bij Golf Club Andermatt- Realp, evenals kortingen bij een aantal geselecteerde retailers, restaurants en dienstverleners, waaronder de Chedi Andermatt, Andermatt ConcertHall en het Radisson Blu Hotel Reussen Meer weten?
Ruim huis te koop in Sézegnin : Charmante 18e-eeuwse residentie met 500 m2 vloeroppervlak in de buurt van Genève. Een afdruk van sereniteit. De inkomhal en ruime woonkamer, badend in het licht, verwelkomen u met zijn zichtbare balken en ouderwetse charme. De keuken komt uit op een intieme tuin en de ruime slaapkamers zijn een oase van rust. De kamers zijn luchtig en verfijnd, met veel natuurlijk licht. Een unieke plek waar over elk detail is nagedacht om geschiedenis, comfort en moderniteit te combineren. De polyvalente ruimtes zijn zowel functioneel als inspirerend en bieden tal van mogelijkheden: een licht kantoor om in alle rust te werken, of een polyvalente ruimte die ideaal is voor vrijetijdsactiviteiten of sociale bijeenkomsten. Deze modulaire kamers, met hun unieke karakter, kunnen worden aangepast aan uw behoeften en wensen, met behoud van hun elegantie. Buiten nodigt een aangelegde tuin u uit om te ontspannen, perfect om te genieten van het mooie weer. Een charmante geplaveide binnenplaats. Een waar juwelendoosje van groen, perfect voor recepties of momenten van rust, waar authenticiteit en verfijning elkaar ontmoeten. Verschillende parkeerplaatsen buiten. Meer weten?
ZELDZAAM OBJECT - UITZONDERLIJKE EIGENSCHAP Dit duplex penthouse gelegen in Martigny Bourg is een zeldzaam pand in het hart van de Alpen. Dit uitzonderlijke appartement is ontworpen door een gerenommeerde architect en combineert modern design en edele materialen van de hoogste kwaliteit en biedt een unieke en verfijnde leefomgeving. Ideaal gelegen, dicht bij voorzieningen en vervoer, biedt het alle moderne gemakken in het hart van Martigny Bourg. Belangrijkste kenmerken: Royale leefruimte met ruime volumes en veel lichtinval Een grote slaapkamer met doucheruimte en voorzien van een kleedkamer Een mezzanine met eigen doucheruimte en voorzien van een kleedkamer Drie luxe badkamers, met grote inloopdouches Moderne open keuken, volledig uitgerust met high-end apparatuur Grote lichte woonkamer, ideaal voor entertainment Privé terras om buiten te genieten van momenten van ontspanning, Hoogwaardige afwerkingen: gewaxt beton, zichtbare balken, luxe schrijnwerk en domotica Het appartement is als volgt verdeeld: Inkomhal met ingebouwde kasten Gastentoilet Woonkamer met hoge plafonds Terras Open keuken met commissaris Master suite met kleedkamer en douche Kamer met toilet en grote inloopdouche Mezzanine met berging Badkamer met toilet en douche Een binnen- en een buitenplein vervolledigen dit appartement, evenals twee grote kelders. Kamerdetails Balkon | Loggia Privé wasruimte Keuken Keuken met eethoek Commissaris Woonkamer Woonkamer Slaapkamers Tweepersoons / ouderslaapkamer : 1 Eenpersoonskamer / kinderkamer : 1 Doucheruimtes : 2 Totaal WC : 2 WC wastafel : 1 Rustige omgeving | Rustig Stedelijk Open Uitzicht Nabijheid Banken Centrum Winkelcentra Winkels Treinstation Ziekenhuis Postkantoor Openbaar Vervoer Binnen Ingebouwde kasten Slaapkamer Ingebouwde kasten hal Ingebouwde kasten Woonkamer | woonkamer Ingerichte keuken Open keuken Kleedkamer Grote woonkamer | woonkamer Grote slaapkamer Mezzanine Technische uitrusting Lift Ja Hoofdverwarming Lucht/water warmtepomp Vaatwasser Ja Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie. Meer weten?
Verkoop toegestaan als tweede huis en aan niet-ingezetenen van Zwitserland. We hebben allemaal gehoord van de beroemde terrasvormige wijngaarden van de Lavaux-regio met uitzicht op het Meer van Genève en die op de werelderfgoedlijst van UNESCO staan. In deze idyllische omgeving, omgeven door groen en in een rustige sfeer waar het uitzicht bevoorrecht is, bieden wij u deze prestigieuze residentie met 65 condominiumappartementen aan. Er kan een hotelservice worden aangeboden, evenals toegang tot het toekomstige sport-/wellnesscentrum. Dicht bij alle voorzieningen die nodig zijn voor uw levenstempo. Deze hoogstaande appartementen met aangename oppervlakken zijn een echte aanwinst voor onze leefruimtes. Licht, ruim en functioneel, ze zullen worden gebouwd met behulp van hoogwaardige materialen. Bovendien bieden ze u een adembenemend uitzicht op het Meer van Genève met hun balkons en privétuinen. Parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage (extra). Afwerkingen naar keuze van de huurder. Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Volledig dossier op christian-constantin.ch. Meer weten?
Het Pavillon du Clos, gelegen aan de Waadtländer Rivièra, glijdt over in het prachtige natuurlijke juweel van het meer. In de buurt heeft het Château de Chillon - een middeleeuws fort en het meest bezochte duizend jaar oude monument in Zwitserland - de verbeelding van kunstenaars aangewakkerd, van Rousseau tot Hugo en van Delacroix tot Gustave Courbet. Zwitserse nationaliteit of Zwitsers ingezetenschap vereist Brochure, bezoek en informatie rechtstreeks met de promotor christian-constantin.ch Meer weten?
Commerce à vendre en plein centre du village sur une superficie de 225 m2. Rare à la vente sous forme de SA détenant murs et fonds de cette activité très bien implantée en station. L'activité historique est la vente d'articles de sport, et l'établissement s'occupe également de l'école de ski et gère une activité bar. Possibilité de vente des murs seuls au prix de 760.000 CHF soit 790.000 € sans reprise de l'activité. Le fond de commerce est estimé à 230.000 CHF Situation centrale au coeur de la station. La société a été ouverte en 1989 et transformée en SA en 2013. La partie bar dispose de 24 places intérieures et d'une vingtaine en terrasse. 13 places de parking. Atelier de 50m2 + sanitaires + 30 m2 pour le bar. 145m2 de magasin. Compteurs séparés. Possibilité de louer un entrepôt de +- 55m2 supplémentaire. Pour votre nouvelle vie à la montagne contactez nous. CP and co IMMO Pierre Cornet ### ### Meer weten?
vaste appartement (plus de 110m²) occupant tout le rez-de-chaussée d'un petit immeuble de trois niveaux dans un domaine de 3 petits immeubles avec piscine, sauna, tennis, vaste pelouse. 4 chambres, 3 salles d'eau, wc supplémentaire, cuisine équipée, hall de nuit, vaste living salle a manger, vaste terrasse de plus de 60m² orientée sud-ouest (pics du midi, vallée). Cinq minutes à pied de la gare (départ de la liaison vers les pistes) et du centre. Garage individuel Meer weten?
Open Immovlan