22 huizen te koop - Eupen (4700) - onder 500000 euros

295 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

In Stadtrandlagen in Eupen, Neustraße 125, präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Wohnimmobilie mit bestehenden Mieterträgen investieren möchten. Das Gebäude umfasst vier genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 308 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von circa 90 m² im Kellergeschoss. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten ein vielseitiges Wohnungsangebot und sprechen sowohl Einzelpersonen und Paare als auch kleinere Familien an. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 2.000 € monatlich beziehungsweise 24.000 € jährlich. Alle vier Wohnungen sind vermietet, die entsprechenden Mietverträge sind registriert. Eine jährliche Mietindexierung ist grundsätzlich im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen möglich. Mit seiner überschaubaren Gebäudestruktur und der zentrumsnahen Lage eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, als auch für Käufer, die den Einstieg in die Vermietung von Wohnimmobilien suchen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen städtischen Wohnlage von Eupen, unweit des Stadtzentrums. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort für unterschiedliche Haushaltsformen attraktiv. Aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet diese Lage eine wichtige Voraussetzung für die langfristige Vermietbarkeit. Die Kombination aus urbanem Umfeld, vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und unterschiedlich großen Wohnungen ermöglicht die Ansprache einer breiten Mieterschaft. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von rund 104 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Die vier Wohnungen verfügen insgesamt über sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer. Zwei Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Straßenfassade zeichnet sich im Erdgeschoss durch eine Blausteinverkleidung und großflächige Fensterelemente aus, während die oberen Geschosse hell verputzt sind. Die doppelt verglasten Fenster bestehen je nach Gebäudebereich aus PVC, Holz oder Aluminium. Das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Grau lackierte Holzelemente an Böden und Treppen verleihen den Erschließungsflächen ein einheitliches Erscheinungsbild. Ein wesentlicher Vorteil für die Bewirtschaftung ist die eigenständige technische Versorgung jeder Wohneinheit. Sämtliche Wohnungen verfügen über separate Zähler und jeweils einen eigenen Gas-Brennwertkessel. Die Heizungsanlagen sind rund fünf Jahre alt. Die vorliegenden Energieausweise weisen PEB-Einstufungen zwischen B und D aus. Erdgeschosswohnung – circa 89 m² Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und zeichnet sich durch ihre großzügige Fensterfront zur Straße aus. Eine Trennwand mit Milchverglasung schützt den Wohnbereich vor direkten Einblicken und bildet zugleich einen vom übrigen Wohnraum abgesetzten Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Über eine kurze Treppenverbindung mit drei Stufen gelangt man zum Küchenbereich mit zeitloser Einbauküche. Eine Dachkuppel bringt zusätzliches Tageslicht in diesen Raum. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche; das WC ist separat untergebracht. Zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 20 m² ergänzen den Grundriss und bieten viel Spielraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Energieausweis: PEB D; spezifischer Energieverbrauch 300 kWh/m²/Jahr; jährlicher Gesamtenergieverbrauch 26.623 kWh; Zertifikatsnummer 20260810016264; Ausstellungsdatum 10.08.2026. Wohnung im ersten Obergeschoss – circa 91 m² Die etwa 91 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch eine klassische, gut nachvollziehbare Raumaufteilung aus. Sie bietet eine Küche ohne Einbauküche mit rund 20 m², ein Wohnzimmer mit circa 20 m² sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils ungefähr 20 m². Das Badezimmer ist circa 6 m² groß und mit Badmöbel und Dusche ausgestattet. Mit Ausnahme des Badezimmers sind die Räume mit Laminatboden versehen. Im Badezimmer wurden ein Vinylboden sowie vollflächige Wandfliesen verwendet. Durch die zwei separaten Schlafzimmer eignet sich diese Einheit insbesondere für Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf. Energieausweis: PEB C; spezifischer Energieverbrauch 246 kWh/m²/Jahr; jährlicher Gesamtenergieverbrauch 22.400 kWh; Zertifikatsnummer 20260810011637; Ausstellungsdatum 10.08.2026. Wohnung im zweiten Obergeschoss – circa 68 m² mit Terrasse Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer angegebenen Fläche von circa 68 m². Das Raumprogramm umfasst ein Schlafzimmer von ungefähr 20 m², ein Wohnzimmer mit etwa 25 m², eine Küche ohne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit rund 5 m². Große Teile der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt. Das besondere Ausstattungsmerkmal dieser Einheit ist ihre Terrasse mit Balustrade. Von hier eröffnet sich ein Blick über die umliegende Bebauung. Die zusätzliche Außenfläche erhöht die Nutzungsqualität der Wohnung, insbesondere bei schöneren Tagen. Energieausweis: PEB B; spezifischer Energieverbrauch 159 kWh/m²/Jahr; jährlicher Gesamtenergieverbrauch 10.763 kWh; Zertifikatsnummer 20260810011371; Ausstellungsdatum 10.08.2026. Wohnung im dritten Obergeschoss – circa 60 m² Die Wohnung in der obersten Etage schließt das Wohnungsangebot ab. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Dachschräge von etwa 16 m², ein großzügiges Wohnzimmer mit circa 30 m² und Teppichboden, eine Küche mit Einbauküche von ungefähr 12 m² sowie ein Badezimmer mit rund 4 m². Der Grundriss bietet eine kompakte, eigenständige Wohnlösung unter dem Dach. Energieausweis: PEB C; spezifischer Energieverbrauch 180 kWh/m²/Jahr; jährlicher Gesamtenergieverbrauch 10.880 kWh; Zertifikatsnummer 20260811025087; Ausstellungsdatum 11.08.2026. Im Kellergeschoss stehen den Hausbewohnern Keller- und Nutzflächen zur Verfügung. Die angegebene Gesamtnutzfläche beträgt rund 90 m² und ist von der Wohnfläche getrennt zu betrachten. Die Räumlichkeiten bieten Abstellmöglichkeiten und Platz für hauswirtschaftliche Tätigkeiten. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine vielseitige Wohnungsstruktur und einen guten Allgemeinzustand legen. Die zentrumsnahe Lage in Eupen und die unterschiedlichen Wohneinheiten schaffen zudem attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsperspektive.

6 Slaapkamer(s) 308 m²

Details

Nieuw

295 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Diese Immobilie ist ideal gelegen auf Nispert direkt an der Ecke zur Straße „In den Siepen“. Das Stadtzentrum ist wenige Meter entfernt und somit zu Fuß erreichbar. Eine Grund- und Sekundarschule befinden sich ebenfalls in nächster Nähe, genauso wie der Ostpark. Die ca. 160m² große Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Der Eingangsbereich des Hauses führt in ein helles Wohnzimmer mit Platz für eine Sofaecke, einen Esstisch und eine TV-Konsole. Die Wohnfläche des Erdgeschosses wurde durch einen kleinen Anbau vergrößert. Hier befindet sich eine moderne, vollausgestattete Küche mit Kücheninsel, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich führt ebenfalls zu einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Büro, Schlafzimmer oder Ähnliches eignet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer eines davon mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das zweite Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, die aktuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Als Außenbereich steht Ihnen eine kleine Terrasse zur Verfügung, jedoch kein Garten. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand.

5 Slaapkamer(s) 157 m² 2 Badkamer(s)

Details

Nieuw

299 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

In angebundener Lage von Eupen, in der Malmedyer Straße, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 als solides Zuhause mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem Grundstück von 183m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 155m² sowie zusätzliche Nutzfläche von rund 100m², verteilt auf den vollständig unterkellerten Bereich und die integrierte Garage. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine offene Gestaltung mit integrierter Treppe in die oberen Etagen. Von hier aus erschließt sich auch die Küche, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die praktische Garage, die sowohl vom Hausinneren als auch von außen erreichbar ist. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Dressing sowie einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, wodurch es den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich charmant in den Dachschrägen befinden und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien mit einem schönen Ausblick über die Umgebung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird aktuell elektrisch, Stadtgas ist jedoch vorhanden, sodass einer Umrüstung nichts im Weg steht. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und tragen bereits zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung und besondere Highlights wie Balkon und Dachterrasse überzeugt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

4 Slaapkamer(s) 155 m² 1 Badkamer(s)

Details

299 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

EUPEN Kehrweg, 41: Eine Villa zwischen der Ober- und Unterstadt und in direkter Waldnähe dürfen wir Ihnen diesmal anbieten. Ca. 337 m² Grundstücksfläche mit hübschem Garten und Terrasse. Die lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahre 1958 ist komplett unterkellert und verfügt ebenfalls über eine (hintere) Garage. Die Immobilie wird für den Notartermin bezugsfrei sein. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte bei einem persönlichem Termin.

90 m²

Details

330 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

*LEIBRENTEN Konditionen: Der Verkauf erfolgt auf Leibrentenbasis unter Einräumung eines Wohnrechts zugunsten des Verkäufers Verkauf auf Leibrenten mit Wohnrecht (Frei ab dem zehnten Jahr oder Ableben des Verkäufers). Eigenkapital: 70.000 € (nicht über eine Finanzierung, da es sich um eine Leibrente handelt). Monatliche Zahlung von 850 € bis der gesamte Kaufpreis von 330.000 € vollständig bezahlt ist. Dieses in Leibrente angebotene Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Immobilie, es ist ein Ort voller Persönlichkeit, Kreativität und gelebter Individualität. Über viele Jahre hinweg hat der künstlerisch geprägte Eigentümer hier mit viel Herzblut ein Zuhause geschaffen, das durch seine besondere Atmosphäre und unzählige liebevolle Details besticht. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht einfach gewohnt, hier wurde gestaltet, gedacht und gelebt. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen mit einer kreativen Ader, die das Besondere suchen und die bestehende Philosophie des Hauses weiterführen und ausbauen möchten. Von außen zunächst bewusst schlicht gehalten, lässt die Fassade kaum erahnen, welche gestalterische Vielfalt und Ausdruckskraft sich im Inneren verbirgt. Erst beim Rundgang durch die Räume und entlang der verschiedenen Ebenen des Hauses offenbart sich der außergewöhnliche Charakter dieser Immobilie. Farbenfrohe, mosaikartige Fliesen, individuelle Gestaltungselemente und eine harmonische Kombination aus künstlerischen Akzenten und warmen Materialien wie Holz verleihen jedem Bereich eine eigene Identität und gleichzeitig ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage, etwa 10 Meter von der Straße zurückversetzt. Ein vorgelagerter, städtisch angelegter Grünstreifen mit altem Baumbestand schafft eine besonders grüne und entspannte Umgebung. Trotz dieser ruhigen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, auch bequem zu Fuß. Eine besondere Überraschung bietet die rückseitige Ausrichtung des Hauses: Hier eröffnet sich eine sonnige Südlage mit einer beeindruckenden Panoramaaussicht über die Eupener Unterstadt & die Türme der St. Josef-Kirche, den weitläufigen Hertogenwald bis hin zum Hohen Venn, ein Ausblick, der nur selten zu finden ist. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 284 m² wurde geschickt in eine terrassierte Gartenlandschaft integriert. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein liebevoll gestaltetes kleines Paradies mit Hochbeeten, integriertem Gewächshaus, gemütlichen Rückzugsorten und verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Genießen. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Außenpool mit kompletter Filter- und Heiztechnik. Beim Schwimmen entsteht das Gefühl, direkt in die umliegende Natur überzugehen, als würde man förmlich ins Grüne hineingleiten. Der atemberaubende Blick verstärkt dieses einzigartige Erlebnis zusätzlich. Die Wohnfläche von etwa 125 m² verteilt sich überwiegend auf das erste Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau rund 100 m² Nutzfläche befinden. Der Eingangsbereich empfängt mit einem besonders gestalteten Treppenhaus, dessen farbenfrohe Mosaikfliesen sofort ins Auge fallen und dem Haus eine unverwechselbare Handschrift verleihen. Im Kontrast dazu sorgen Holztreppe und Wandverkleidung für eine warme und einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine großzügige Garage für bis zu drei Fahrzeuge mit automatischem Sektionaltor, ein WC mit Umkleidebereich sowie eine praktische Einbauküche, ideal für das Leben im Sommer rund um Pool, Garten und Lounge. Im Obergeschoss erschließt ein Flur mit Parkettboden die verschiedenen Wohnräume. Das Wohnzimmer mit Feuerstätte und beeindruckender Fernsicht lädt zu entspannten Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ergänzt durch einen angrenzenden Abstellraum. Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein dritter Raum, der derzeit als großzügiges Büro mit Einbauschränken genutzt wird, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer greift die künstlerische Gestaltung des Hauses, unterstrichen durch Mosaikfliesen, erneut auf und ist mit einer italienischen Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche erheblich erweitern lässt. Auch die Nutzung der Garage kann je nach Bedarf angepasst oder umgestaltet werden, und selbst eine Vergrößerung des Balkons ist denkbar. Dieses Haus bietet somit nicht nur einen außergewöhnlichen Ist-Zustand, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein einzigartiges Gesamtobjekt, das durch seine Kombination aus künstlerischem Charakter, traumhafter Aussicht, liebevoll gestalteter Gartenanlage mit Pool und großem Entwicklungspotenzial überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für kreative Menschen und Liebhaber besonderer Immobilien, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern einen Ort mit Seele, und die Vision, ihn weiterzuführen. Die Leibrenten Konditionen werden im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher erläutert.

2 Slaapkamer(s) 125 m²

Details

195 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Dieses geräumige, einseitig angebaute Haus befindet sich in Eupen, Bergstraße 142, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und seinen zahlreichen Annehmlichkeiten. Es bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigen Raumverhältnissen und erheblichem Sanierungs- bzw. Renovierungspotenzial suchen. Geschäfte, Behörden und Schulen sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt leicht von der Straße zurückversetzt. Der Zugang erfolgt über eine kleine, etwas oberhalb der Hauptstraße gelegene Gasse, die ebenfalls mehreren benachbarten Wohnhäusern als Zufahrt dient. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 166 m². Die ungefähre Wohnfläche beträgt rund 260 m² und verteilt sich auf zwei Hauptgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommen weitere nutzbare Flächen im Kellergeschoss. Die große Anzahl an Räumen und deren großzügige Abmessungen zählen zweifellos zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie und bieten eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung bzw. Renovierung entsprechend den Bedürfnissen, Vorstellungen und dem Projekt der zukünftigen Eigentümer. Es handelt sich somit nicht um ein bezugsfertiges Wohnhaus, das ohne vorherige Arbeiten genutzt werden kann, sondern vielmehr um eine Immobilie für Käufer, die das vorhandene Raumangebot, die bestehende Gebäudestruktur und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Angesichts des Gesamtvolumens des Hauses und der bestehenden Raumaufteilung könnte aus innenarchitektonischer Sicht beispielsweise auch eine Umgestaltung in zwei Wohnungen in Betracht gezogen werden. Diese Möglichkeit ist jedoch ausschließlich als Denkansatz zu verstehen. Jede Aufteilung der Immobilie in mehrere Wohneinheiten unterliegt den geltenden städtebaulichen und baurechtlichen Vorschriften, einer vorherigen Prüfung der Machbarkeit des Projekts sowie der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen und Bewilligungen durch die zuständigen Behörden. Interessenten, die eine solche Nutzung in Erwägung ziehen, obliegt es daher, sich vorab bei den zuständigen Dienststellen der Stadt Eupen entsprechend zu informieren. Äußerlich weist das Haus eine traditionelle Architektur auf, wobei verschiedene Elemente noch heute zum ursprünglichen Charakter des Gebäudes beitragen. Die Vorderfassade ist verputzt und mit dekorativen Fenster- und Türumrahmungen versehen. Die Seiten- und Rückfassaden bestehen hingegen aus Bruchsteinmauerwerk. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Innenhof, eine besonders interessante Besonderheit für ein Haus in dieser zentrumsnahen Lage. Der Innenhof ist vollständig von der bestehenden Bebauung umgeben und besitzt keinen separaten Zugang von außen. Er ist ausschließlich vom Inneren des Hauses aus erreichbar. In der derzeitigen Raumaufteilung erfolgt der Zugang über eine Tür im Bereich des separaten WCs im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Eingangsdiele mit einer Fläche von ca. 14 m². Sie bildet ein zentrales Element der Raumaufteilung im Erdgeschoss und beherbergt eine Holztreppe, über die die oberen Etagen erreichbar sind. Diese Treppe gehört zu den architektonischen Elementen, die im Rahmen einer Sanierung vorteilhaft erhalten, restauriert und entsprechend in Szene gesetzt werden könnten. Auch der schwarz-weiße Boden in Schachbrettmuster unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und könnte nach einer Renovierung einen reizvollen Bezug zu dessen ursprünglicher Identität herstellen. Das Erdgeschoss umfasst mehrere Räume mit interessanten Raumgrößen, die entweder direkt von der Eingangsdiele oder teilweise über miteinander verbundene Räume zugänglich sind. Einige Zimmer verfügen über zwei oder sogar drei Fenster und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach geplantem Nutzungskonzept könnten hier beispielsweise ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein oder mehrere Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum oder flexibel nutzbare Räume eingerichtet werden. Die wichtigsten Räume weisen ungefähre Flächen zwischen rund 12 m² und knapp 30 m² auf. Diese großzügige Raumaufteilung stellt im Rahmen einer Renovierung einen echten Vorteil dar, da die Funktionen der einzelnen Räume neu definiert werden können, ohne durch zu kleine Raumflächen eingeschränkt zu sein. Auch im ersten Obergeschoss setzt sich der Eindruck großzügiger Raumverhältnisse fort. Diese Etage bietet ebenfalls ein erhebliches Gestaltungspotenzial. Derzeit befinden sich dort sechs Räume unterschiedlicher Größe mit Flächen von ungefähr 12 bis 30 m². Sie verteilen sich auf zwei Flurbereiche mit einer Fläche von ca. 6 bzw. 8 m². Einer der Räume ist derzeit mit einer einfachen Küche ausgestattet, ein weiterer als Badezimmer eingerichtet. Zwei zusätzliche Bereiche werden aktuell als Waschküche und Abstellraum genutzt. Diese Raumaufteilung bietet viel Freiheit für eine vollständige Neugestaltung der Etage im Rahmen eines Renovierungsprojekts. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus könnten auf dieser Ebene beispielsweise mehrere Schlafzimmer sowie ein oder mehrere Badezimmer bzw. Duschräume eingerichtet werden. Das zweite Obergeschoss, das sich im ausgebauten Dachbereich befindet, bietet weitere besonders interessante Nutzflächen. Es umfasst einen großen zentralen Bereich bzw. eine Diele von ca. 25 m² sowie zwei weitere Räume mit jeweils etwa 20 m². Diese Räume verfügen über Fenster und Heizkörper. Die Dachschrägen und die besondere Gestaltung unter dem Dach verleihen ihnen eine eigene Atmosphäre und einen gewissen Charme. Nach entsprechender Renovierung könnte sich diese Etage beispielsweise hervorragend für zusätzliche Schlafzimmer eignen. Darüber hinaus verfügt das Haus über Kellerräume, welche die bereits großzügigen Flächen in den Wohngeschossen zusätzlich ergänzen. Diese Bereiche können insbesondere als Abstellflächen sowie zur Unterbringung technischer Anlagen genutzt werden. Die allgemeine Gebäudestruktur und Raumaufteilung bieten somit einen besonders großen Gestaltungsspielraum. Einige Räume können gegebenenfalls weiterhin in ihrer heutigen Konfiguration genutzt werden, während andere umfangreichere Eingriffe und Arbeiten erfordern werden. Der zukünftige Eigentümer sollte daher ein entsprechend umfangreiches Renovierungs- bzw. Sanierungsprogramm einplanen. Je nach Bereich können die erforderlichen Arbeiten insbesondere Wand- und Deckenoberflächen, Bodenbeläge, einzelne Mauerwerksbereiche, sanitäre Einrichtungen sowie verschiedene technische Installationen betreffen. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung sollte zudem der allgemeine Zustand bestimmter Bauteile, einschließlich der Stabilität, fachgerecht überprüft werden. Mehrere vorhandene Details könnten jedoch sinnvoll in das zukünftige Projekt integriert werden, anstatt sie grundsätzlich zu ersetzen. Holzarbeiten, die Treppe, einzelne historische Bodenbeläge, die dekorativen Fassadeneinfassungen sowie weitere charakteristische Elemente könnten restauriert werden, um einen Teil der ursprünglichen Identität und des Charakters des Hauses zu bewahren. Hinsichtlich der technischen Ausstattung verfügt das Haus derzeit über PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sowie eine Heizungsanlage mit Ölheizkessel. Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Käufer, die ein echtes Immobilienprojekt suchen und ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrer persönlichen Vision umgestalten möchten. Die Renovierung wird eine ganzheitliche Herangehensweise und ein entsprechendes Budget erfordern. Die großzügig vorhandenen Flächen bieten jedoch eine ausgezeichnete Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter zu verwirklichen.

7 Slaapkamer(s) 260 m² 1 Badkamer(s)

Details

379 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Eupen bietet den idealen Ort für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen. Die Immobilie verfügt über 3 bis 4 Schlafzimmer, helle Wohnräume sowie einen schönen Garten mit sonniger Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt zudem durch eine neue Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage, die für eine energieeffiziente Nutzung sorgt. Komplettiert wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit Garage, der viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine attraktive Immobilie in einer ruhigen Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Maklerprovision: Die Maklerprovision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

3 Slaapkamer(s) 160 m² 1 Badkamer(s)

Details

345 000 €

Huis gemengd gebruik te koop

4700 Eupen

Das Mehrfamilienhaus in der Aachener Straße 64 liegt auf einem Eckgrundstück im Herzen von Eupen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das um 1930 errichtete und 1979 vollständig renovierte Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten und bietet sich damit als solides Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen an. Jede der drei Wohnungen ist nahezu identisch aufgeteilt und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von jeweils rund 85 m². Die oberste Wohnung profitiert darüber hinaus von einem zusätzlich ausgebauten, rund 38 m² großen Raum im Dachgeschoss, der in Nut-und-Feder-Kieferverkleidung gehalten ist und mehrere eingebaute, teils verdeckte Stauflächen sowie einen kleinen Speicherzugang bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller. Das Gebäude verfügt über einen gemütlichen Außenbereich, der vom Keller erreichbar ist. Insgesamt gibt es sechs Parkplätze, vier direkt am Gehweg sowie zwei weitere unmittelbar neben dem Haus (hintereinander). Kein anderes Haus an der Aachener Straße bietet eine vergleichbare Anzahl an Stellplätzen. Energetisch zeigt sich das Haus je nach Etage in unterschiedlichem Zustand: Während die Erdgeschosswohnung in die Energieklasse E fällt, erreicht die Wohnung im ersten Obergeschoss die Klasse D. Die oberste, über zwei Etagen reichende Wohnung profitiert von Aluminiumfenstern sowie einer zusätzlichen Isolierung der Dachschrägen und des senkrechten Ständerbauwerks und erreicht so immerhin Klasse C. Geheizt wird das gesamte Haus über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung je Wohnung. Der Heizkessel wurde nach 1985 gefertigt und ist stets gewartet worden; der Warmwasserboiler wurde 2025 durch einen neuen 250-Liter-Boiler der Marke Viessmann ersetzt, im selben Jahr wurde zudem der Heizkörper im oberen Wohnzimmer erneuert. Die Stromelektroinstallation sollte in Ordnung gebracht werden. 2024 wurde außerdem der linke Parkplatz saniert. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was einer Gesamtmiete von rund 1.738 € pro Monat entspricht.

6 Slaapkamer(s) 295 m² 3 Badkamer(s)

Details

139 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Dieses charaktervolle Eckhaus im Herzen von Eupen bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, Garten und vielseitigem Renovierungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf den ursprünglichen Charakter eines älteren Gebäudes legen. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Seitengasse in zentraler Lage von Eupen und verbindet dadurch ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, das Krankenhaus sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Haus beziehungsweise in direkter Umgebung zur Verfügung. Eine Besonderheit der Immobilie ist die derzeitige Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Zwischen den Wohnungen besteht keine interne Verbindung. Damit eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar sind beispielsweise das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die separate Nutzung beziehungsweise Vermietung beider Einheiten. Nach entsprechenden baulichen Anpassungen könnte auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus interessant sein. Eine solche Änderung ist vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären. Die kleinere Wohneinheit befindet sich auf Straßenebene und ist über einen seitlich gelegenen, geschützten Eingang zugänglich. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit älterer und renovierungsbedürftiger Einbauküche sowie ein kleines Badezimmer von ca. 6 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m². Aufgrund ihrer überschaubaren Größe bietet sich diese Wohnung beispielsweise für einen Ein-Personen-Haushalt oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung an. Die zweite und größere Wohneinheit verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Ihr separater Eingang ist über eine Außentreppe erreichbar. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 32 m² mit Linoleumboden. Daran schließt sich die ca. 14 m² große Küche mit älterer Einbauküche an. Zwei Stufen tiefer befindet sich ein weiterer, ca. 14 m² großer und gefliester Raum mit WC. Von hier aus führt ein Ausgang in den rückwärtigen Außenbereich. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und präsentiert sich derzeit weitgehend naturbelassen beziehungsweise verwildert. Gerade dadurch bietet er viel Spielraum für eine vollständige Neugestaltung. Mit entsprechender Pflege und kreativer Planung kann hier ein geschützter Gartenbereich mit Terrasse, Grünflächen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten entstehen, eine kleine private Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss der größeren Wohneinheit befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein ca. 20 m² großer Raum verfügt über einen älteren Parkettboden, ein weiteres Zimmer von ca. 13 m² ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Das vorhandene Badezimmer entspricht optisch nicht mehr heutigen Standards, ist jedoch funktionstüchtig und besitzt mit seiner Holzvertäfelung und der außergewöhnlichen Ausstattung einen ganz eigenen Charakter. Zusätzliche Nutzfläche bietet der nicht ausgebaute Speicher. Dieser steht derzeit als Stauraum zur Verfügung. Aufgrund seiner Größe kann der Dachbereich grundsätzlich interessante Perspektiven bieten; eine weitergehende Nutzung oder ein möglicher Ausbau wären jedoch hinsichtlich Statik, Dämmung, Belichtung sowie bau- und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch seinen ursprünglichen Charakter und zahlreiche traditionelle Details aus. Sichtbare Holzbalken, teilweise freiliegendes Ziegelmauerwerk, Holzdecken, Dielen- und Parkettböden sowie massive Holztüren verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich deutlich von einem modernen Standardobjekt unterscheidet. Diese Elemente bieten eine reizvolle Grundlage, um im Rahmen einer Renovierung Alt und Neu miteinander zu verbinden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlichen renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Küchen und Bäder sowie verschiedene Wand-, Boden- und Deckenoberflächen entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Auch das Dach sollte nach aktuellem Kenntnisstand erneuert beziehungsweise fachmännisch überprüft und entsprechend saniert werden. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit Kondensationsheizkessel. Gerade der bestehende Renovierungsbedarf macht die Immobilie für Käufer interessant, die nicht nach einem bezugsfertigen Standardobjekt suchen, sondern den Charakter eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten. Die zwei getrennten Wohneinheiten, die insgesamt rund 155 m² Wohnfläche, der Speicher, der rückwärtige Garten und die zentrale Lage eröffnen dabei vielfältige Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Immobilienprojekt oder vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen und baulichen Anpassungen als großzügiges Einfamilienhaus: Diese Immobilie bietet eine spannende Grundlage für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude an der Entwicklung einer charaktervollen Bestandsimmobilie.

2 Slaapkamer(s) 155 m² 1 Badkamer(s)

Details

445 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

In attraktiver, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eupen präsentiert sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus am Selterschlag 33 als ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der moderne, holzverkleidete Wohnraumanbau aus dem Jahr 2021, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der Garten mit Terrasse. Der Selterschlag gehört zu den angenehm ruhigen und grünen Wohnlagen von Eupen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Dadurch entsteht Privatsphäre und Wohnqualität, ideal für Menschen, die nach Feierabend Ruhe genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Besonders prägend ist der im Jahr 2021 errichtete beziehungsweise ausgeführte Wohnraumanbau, der sich auf der Gartenseite des Hauses befindet. Seine moderne Holzverkleidung bildet einen attraktiven Kontrast zum klassischen roten Backstein des Hauptgebäudes. Durch den Anbau wurde der Wohnbereich erheblich erweitert. Große Glasflächen und eine breite Schiebetür schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und zusätzlich über etwa 55 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung bietet insgesamt vier Schlafzimmer. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2021 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Haustür und das Garagentor erneuert. 2024 kamen neue Heizkörper hinzu. Auch ein großer Teil der Fenster wurde bereits erneuert und verfügt über PVC-Rahmen und Dreifachverglasung. Die meisten Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Der etwa 8 m² große Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Ein pflegeleichter Fliesenboden und der schöne Treppenaufgang aus Holz prägen diesen Bereich und verbinden die unterschiedlichen Wohnebenen miteinander. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Ein erstes Schlafzimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich dieser Raum nicht nur als Schlafzimmer, sondern beispielsweise auch als Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, etwa 7 m² großen gefliesten Raum. Dieser vielseitig nutzbare Raum kann als Abstellraum, Garderobe oder Hauswirtschaftsbereich dienen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, teilweise offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einer modernen Gestaltung mit Holzoptik, dunklen Arbeitsflächen und teilweise schwarzen Glasfronten. Zahlreiche Schränke und Auszüge sorgen für ein gutes Stauraumangebot. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hoch eingebauter Backofen, Kochbereich, Dunstabzug und Geschirrspüler. Eine kleine Thekenlösung schafft zusätzlich eine optische Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Direkt an die Küche schließt sich das etwa 17 m² große Esszimmer an. Durch die offene Verbindung zu den angrenzenden Bereichen entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sich hervorragend für den Familienalltag und für gemeinsame Abende mit Gästen eignet. Der Wohnbereich mit insgesamt rund 42 m² profitiert insbesondere von dem modernen Anbau aus dem Jahr 2021. Durch die großzügigen Dimensionen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung mit Sofa- und TV-Bereich, Leseecke oder zusätzlichen Wohnmöbeln. Große Fenster- und Türflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders attraktiv ist die breite Schiebetür zur Terrasse, durch die der Außenbereich unmittelbar in das Wohnkonzept einbezogen wird. Integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung. Der in unterschiedlichen warmen Braun- und Holztönen gehaltene Boden verbindet Wohn- und Essbereich optisch miteinander und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser großzügigen Etage. Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich weitere drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer verfügen über etwa 17 m², 15 m² + 14 m² und bieten damit gute Voraussetzungen sowohl als Eltern- als auch als Kinderzimmer. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen erhalten die Räume einen gemütlichen Charakter, ohne ihre gute Nutzbarkeit zu verlieren. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen separaten Innenraum, der sich beispielsweise hervorragend als kompakte Ankleide oder Stauraum nutzen lässt. Die Schlafräume sind, mit Ausnahme des Badezimmers, überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und Ausblicke ins Grüne Umfeld. Das etwa 7 m² große Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Als praktisches Detail ist zudem ein Wäscherohr in Richtung Keller vorhanden, wodurch Wäsche bequem in den unteren Hausbereich beziehungsweise in die Nähe des Hauswirtschaftsraums transportiert werden kann. Das Untergeschoss ist über eine massive Betontreppe erreichbar und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich zunächst die Garage (ca. 30 m²) , die Platz für ein kleineres Fahrzeug beziehungsweise zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum mit rund 11 m² bietet wertvollen Stauraum. Im etwa 6 m² großen Technikraum befinden sich die Gasheizung sowie die Zähler beziehungsweise technischen Installationen des Hauses. Das Haus steht auf einem rund 570 m² großen Grundstück, das durch Hecken und Zäune weitgehend beziehungsweise vollständig eingefriedet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Das Hanggrundstück wurde in unterschiedliche Ebenen gegliedert. Unmittelbar am Haus befindet sich die Terrasse, die teilweise aus einer Betonfläche und teilweise aus geschotterten Bereichen besteht und eine gute Voraussetzung für Gartenmöbel, Grillplatz oder einen gemütlichen Lounge-Bereich bietet. Oberhalb der Terrasse schließt sich die eigentliche Grünfläche an. Sie ist durch eine Stützwand vom Terrassenbereich getrennt und trotz der Hanglage weitgehend eben angelegt. Damit steht eine gut nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise zum Spielen, Entspannen eignet. Die verschiedenen Gartenebenen sind über angelegte Wege seitlich des Hauses erreichbar. Schotterflächen erleichtern dabei die Pflege und schaffen praktische Verbindungen zwischen Vorder- und rückwärtigem Grundstücksbereich. Die hohen Hecken entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für einen angenehm geschützten Charakter. Im Vorderbereich befindet sich die Garage auf Straßenniveau. Der eigentliche Hauseingang ist über Treppenaufgänge erreichbar. Zufahrt und Zuwegung sind sauber befestigt beziehungsweise gepflastert. Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück mehrere Möglichkeiten zum Parken. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit Garten, großzügigem Wohnbereich und naturnahem Umfeld suchen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Eupen und der Euregio schätzen.

4 Slaapkamer(s) 155 m²

Details

385 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Deze ruime en charmante villa te koop in Eupen biedt met een woonoppervlakte van circa 270 m² een comfortabele leefruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. De woning is gelegen aan Rue Noereth 120 en heeft een perceel van 428 m² met een mooi aangelegde tuin en een terras van ongeveer 7 m², gericht op het zuiden, wat zorgt voor een aangename lichtinval en zonneschijn. De villa bestaat uit drie slaapkamers, een ruime woonkamer van ongeveer 36 m², een keuken van circa 17 m², een badkamer met douche en apart toilet, en diverse kelderruimtes waaronder drie kelders. Daarnaast is er een garage van ongeveer 25 m² met plaats voor één wagen, aangevuld met twee buitenparkeerplaatsen. De praktische indeling van de woning omvat een inkomhal, een vestibule, en een sfeervol gelijnde leefruimte die zich perfect leent voor zowel ontspanning als samenzijn. De slaapkamers zijn netjes verdeeld over de eerste verdieping, waarvan één kamer beschikt over een balkon. De centrale verwarming werkt op mazout, en de woning heeft houten raamkozijnen met enkel glas. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is geregistreerd met label D en een specifiek primair energieverbruik van 338 kWh/m² per jaar. De jaarlijkse onroerende voorheffing bedraagt 981 euro. Met vier gevels biedt het pand een goede lichtinval en een vrij uitzicht in een rustige straat, ideaal voor wie op zoek is naar privacy en comfort. De villa wordt aangeboden aan 385.000 euro exclusief BTW en is momenteel niet verhuurd, wat onmiddellijke bewoning mogelijk maakt. De ligging in Eupen maakt het tot een aangename woonplaats waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Deze woning verdient dan ook zeker uw aandacht als u op zoek bent naar een ruime gezinswoning met tuin en garage in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via de vermelde referenties; dit is een uitstekende kans om uw woonproject in Eupen te realiseren.

3 Slaapkamer(s) 270 m²

Details

228 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

In erhöhter Lage der Edelstraße in Eupen gelegen, bietet dieses Haus einen schönen, freien Blick über die Eupener Unterstadt bis hin zum Hohen Venn. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Treppe, die zum ca. 590m² großen Grundstück gehört. Die zur Immobilie gehörende Garage befindet sich direkt an der Straße am Fuße der Treppe. Das Haus wurde 1969 erbaut und über die Jahre hinweg stets gut instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC führt zu einem hellen Wohnzimmer und einer separaten Küche. Durch die großen Fensterfronten genießt man den tollen Ausblick. Im Obergeschoss verteilen sich die Räume auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Ein Balkon, der sowohl vom Büro als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann, ergänzt das Raumangebot. Auch der ca. 25m² große Keller bietet zusätzlichen Raum und umfasst zwei Räume. Diese können je nach Bedarf als Abstell-, Arbeitsfläche genutzt werden.

2 Slaapkamer(s) 80 m² 1 Badkamer(s)

Details

299 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Gelegen im Schönefelderweg in Eupen bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit in zwei Einheiten eingeteilt, kann jedoch ebenso gut als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m². Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Küche sowie einem hellen Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie ein separates WC. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Dieses wurden vor kurzem renoviert. Eine Veranda, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot dieser Etage und bietet einen besonderen Ausblick. Das Dachgeschoss bietet weitere 25m² Wohnfläche und kann je nach Bedarf in zwei separate Schlafzimmer oder in ein großes Zimmer eingeteilt werden. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Keller, der sich zum Verstauen zahlreicher Gegenstände eignet, sowie über eine Garage. Der hintere Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Genießen sonniger Tage ein.

3 Slaapkamer(s) 138 m² 2 Badkamer(s)

Details

420 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

In einer der begehrten Wohnlagen Eupens, in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück von rund 600 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch rund 30 m² beheizte und ausgebaute Fläche im Untergeschoss sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum im Speicher. Damit bietet die Immobilie eine gute Basis für zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Die gepflegte Bausubstanz, kombiniert mit einer soliden traditionellen Bauweise mit Kreuzwalmdach, zeitlosen Ziegelfassaden und einem Bruchsteinsockel, bildet eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, gleichzeitig eröffnet das Haus genügend Potenzial, um den heutigen Wohnansprüchen angepasst zu werden. Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnviertel am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und einer friedlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie das Stadtzentrum von Eupen erreichen Sie in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder sogar bequem zu Fuß. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen in Richtung Aachen, Lüttich und Verviers. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer besonders begehrten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer sehr interessanten Gelegenheit. Das rund 600 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist von gepflegten Grünflächen sowie hohen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre schaffen. Gartenliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Zwar begrenzt eine etwa zwei Meter hohe, dichte Hecke den Gartenbereich, wodurch kein direkter Fernblick vorhanden ist, dafür befindet sich hinter dem Grundstück keinerlei unmittelbare Bebauung. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und zusätzlichem Freiraum, ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Garten genießen möchten. Der flache Garten ist von zwei Seiten des Hauses zugänglich und verfügt über eine Terrasse sowie ein praktisches kleines Gartenhaus. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gartenprojekte. Das Haus ist über einen seitlich gepflasterten Zugang erreichbar und empfängt Sie mit einer großzügigen, ca. 7 m² großen Eingangsdiele. Bereits hier wird der gepflegte Charakter des Hauses sichtbar. Massive Eichentüren sowie die originalen Bodenfliesen verleihen dem Eingangsbereich seinen zeitlosen Charme. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein erstes Zimmer mit ca. 12 m², das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 31 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den straßenseitigen Balkon. Angrenzend befindet sich eine kleine Zwischendiele, die Zugang zum später angebauten Kaminzimmer bietet. Mit einer Fläche von ca. 15 m² eignet sich dieser gemütliche Raum hervorragend als Lesezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Kamin sorgt insbesondere während der Wintermonate für eine behagliche Atmosphäre. Von hier besteht außerdem direkter Zugang zum Garten. Die Küche mit ca. 9 m² ist sowohl über die Hauptdiele als auch über die Zwischendiele erreichbar. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, ist funktionstüchtig und bietet die Möglichkeit, sie zunächst weiter zu nutzen oder später durch eine moderne Traumküche zu ersetzen. Direkt anschließend befindet sich der beheizbare Wintergarten, der ebenfalls nachträglich errichtet wurde. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und profitieren von einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 6 m² ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt im Stil des Baujahres und ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein großer, beheizter Raum von ca. 30 m² wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über Fenster. Ob als Hobbyraum, Partyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich, dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie zusätzlichen Stauraum. Sie ist ebenfalls beheizt, vollständig gefliest und mit einem modernen elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Die Zufahrt ist asphaltiert und komfortabel befahrbar. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Kellerraum, der als Waschkeller genutzt wird und zudem über eine Toilette verfügt sowie die Zentralheizung beherbergt. Darüber hinaus steht ein ca. 5 m² großer, holzverkleideter Abstellraum mit angrenzendem Kriechkeller als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale stammen zwar noch aus dem Baujahr, wurden jedoch sorgfältig erhalten. Je nach persönlichem Geschmack können Modernisierungsmaßnahmen schrittweise vorgenommen werden. Bereits erneuert wurden unter anderem: • Gas-Zentralheizung mit moderner Heiztherme • Teilweise neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Modernes elektrisch betriebenes Garagentor Durch die bereits erfolgten Investitionen profitieren zukünftige Eigentümer sowohl von einer verbesserten Energieeffizienz als auch von einem aktuellen technischen Standard in wesentlichen Bereichen der Haustechnik. Dieser gepflegte Bungalow vereint einer der begehrten Wohnlagen Eupens mit einem großzügigen Grundstück, einer komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene sowie vielseitig nutzbaren Zusatzflächen im Untergeschoss. Die solide Bauweise, die gepflegte Substanz und das vorhandene Modernisierungspotenzial schaffen beste Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

3 Slaapkamer(s) 150 m² 1 Badkamer(s)

Details

450 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Auenweg 5, 4700 Eupen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, ein großes und helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche, eine Garage sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und macht das Haus besonders familienfreundlich. Dank der idealen Lage erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Provision des Makler wird durch den Käufer und Verkäufer geteilt

5 Slaapkamer(s) 210 m² 1 Badkamer(s)

Details

420 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Diese im Jahr 2025 umfassend renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf sofortige Bezugsfertigkeit legen. Ohne zusätzlichen Aufwand können Sie hier direkt einziehen, lediglich Ihre persönliche Einrichtung fehlt noch, um dieses Haus zu Ihrem individuellen Zuhause zu machen. Hinter der weiß gestrichenen Fassade verbirgt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für größere Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage auf Straßenniveau sowie zusätzliche Nutzflächen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Lage mit geringem Durchgangsverkehr aus. Umgeben von gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Hertogenwald, das Hohe Venn sowie verschiedene Talsperren laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Eupener Unterstadt schnell erreichbar, während das Zentrum der Oberstadt nur etwa 2 km entfernt liegt, eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 325 m², das vollständig eingefriedet ist und somit ein sicheres Umfeld für Kinder bietet. Der Garten ist kompakt gehalten, überzeugt jedoch als ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über die geteerte Einfahrt, wo sich sowohl die Garage als auch der geschützte Eingangsbereich befinden. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der bereits einen ersten Eindruck vom modernen und gepflegten Innenleben vermittelt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum anbietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die Räume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Über eine weiß gestrichene Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen auf beiden Seiten des Hauses unterstrichen wird. Der Blick ins Grüne sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche in stilvoller Holzoptik ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen, ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und Genießen und mit schönem Blick nach außen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und zeichnen sich durch ihre Helligkeit sowie die ruhige Atmosphäre aus. Das exklusive, neu gestaltete Badezimmer entspricht modernen Wohnansprüchen und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung mit exklusiven Fliesen: einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht im Speicher zur Verfügung. Die geschmackvoll ausgewählten Innentüren in Holzstruktur unterstreichen den warmen und harmonischen Gesamteindruck des Hauses. Im Obergeschoss sind die Fenster teilweise mit elektrischen sowie teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres hervorzuhebendes Merkmal ist die neu installierte Gasheiztherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Dieses Angebot stellt eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und naturnaher Umgebung dar, eine Immobilie, die sowohl durch ihre Qualität, harmonisches Gesamtbild, als auch durch ihre Lebensqualität überzeugt und Ihnen sowie Ihrer Familie ein langfristig angenehmes Zuhause bietet.

5 Slaapkamer(s) 150 m²

Details

325 000 €

Huis gemengd gebruik te koop

4700 Eupen

Eupen Gospertstr., 101: Gemischt genutztes Gebäude in idealer Lage in Eupen zu verkaufen, bestehend aus einem Geschäftsraum im Erdgeschoss sowie drei Studios mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Imbiss mit einer schönen Gewerbefläche, ergänzt durch eine Hinterküche, ein separates WC sowie einen Keller. In den oberen Etagen befindet sich jeweils ein Studio (1., 2. und 3. Etage), bestehend aus einem hellen Wohnraum, einer ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Gebäude verfügt über separate Stromzähler für jede Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gasheizung der Marke Vaillant. Im gesamten Gebäude sind Doppelverglasungen vorhanden. Die Immobilie bietet ein interessantes Investitions- oder Renovierungspotenzial und befindet sich in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand – ideal zur Verwirklichung Ihrer Projekte und Ideen.

3 Slaapkamer(s) 90 m² 3 Badkamer(s)

Details

320 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Großzügiges Haus mit Charakter, 305 m² Gesamtfläche (185 m² Wohnfläche), zentral in Eupen gelegen. Das Haus bietet 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Duschraum, ein helles Wohnzimmer mit Glasdach und Terrassenzugang, offenes Esszimmer, eingerichtete Küche, 2 Büros, einen Dachboden sowie einen Keller mit 3 Räumen. Integrierte Doppelgarage. Privater Garten hinten. Gaszentralheizung (Junkers Brennwert), PVC-Doppelverglasung. Guter Allgemeinzustand. Besichtigung empfohlen! geteilte Maklergebühren

5 Slaapkamer(s) 185 m² 2 Badkamer(s)

Details

299 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Ruime en lichte woonhuis, gerenoveerd, gelegen nabij het centrum van Eupen, Hookstrasse 56, met een grote terras dat uitzicht biedt op de meeste omliggende gebouwen. Indeling: Begane grond: Inkomhal, grote eetkamer met zithoek en uitgeruste keuken. Het mooi afgewerkte trappenhuis biedt toegang tot de kelder en de drie bovenverdiepingen. Eerste verdieping: Hal, aparte toilet, prachtige en gezellige woonkamer met mooie parketvloer en een houten plafond, een sfeervolle houtkachel is aanwezig. De slaapkamer is eveneens voorzien van mooie parketvloer. Tweede verdieping: Overloop, een slaapkamer, een kleedkamer met ingebouwde planken, een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en een grote gezinsdouche. Derde verdieping: Nachthal, 2 slaapkamers, een kleine doucheruimte met toilet, wastafel en douche, een wasruimte met de centrale verwarmingsketel op gas en aansluiting voor een wasmachine. De trap in de hal leidt naar het prachtige en ruime terras op de 4e verdieping met uitzicht op de kerktoren en het centrum van Eupen. Het terras geniet van de ideale zonligging! Kelder: Opslagkelders met onder andere de tweede centrale verwarmingsketel op stadsgas, aansluiting voor wasmachine, en de gas- en watermeters. Kenmerken: Het huis is ruim tien jaar geleden volledig gerenoveerd, met PVC – dubbele beglazing -ramen en grotendeels rolluiken, geïsoleerde gevels met stucwerk, nieuw dak, elektrische installatie voldoet aan de wet, centrale stadsgasverwarming met twee VAILLANT-ketels. Er zijn 2 badkamers, 2 woonkamers en veel leefruimte (waarvan 5 slaapkamers)! De centrale ligging is ideaal, dicht bij alle voorzieningen, openbaar vervoer zoals bussen en treinen vlug te bereiken, en voldoende parkeergelegenheid. Deze woning is momenteel een ruime en lichte eengezinswoning, die verder ontwikkeld kan worden (onder voorbehoud van bouwvergunning). Momenteel perfect voor een grote gezin of een familie van meerdere generaties, of voor professioneel en privégebruik, bijvoorbeeld als vrije beroep, kantoor, praktijk, of voor elk ander project. Voor meerdere inlichtingen kunt u contact met ons kantoor opnemen via ### of ###

5 Slaapkamer(s) 217 m² 2 Badkamer(s)

Details

369 000 €

Huis te koop

4700 Eupen

Eupen- Dieses renovierte Einfamilienhaus mit Veranda und hübschem Garten in Südlage befindet sich in einem ruhigen Stadtviertel von Eupen – Obere Ibern. Einteilung: Im EG befinden sich Garage, die Eingangshalle, WC und ein Büroraum mit Kitchenette und ein kleines Dusch-Bad. Der Wohnbereich liegt auf Hochparterre: von der Diele mit separatem WC kommt man in dem lichtdurchzogenen, großen Living. Die modern eingerichtete Küche wurde in der Veranda integriert. Dieser Raum ist ausgestattet mit Klimaanlage und mit Zugang zum Garten. Die Anpflanzungen bieten den nötigen Sichtschutz zu jeder Seite. Auf der oberen ETAGE befindet sich der Nachtflur, 3 Schlafzimmer (wovon 1 Kleineres) und das Badezimmer ausgestattet mit WC, Dusch-Wanne, Becken und Wandschrank. Diverses: Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Die Böden sind komplett mit marmorähnlichen Fliesen ausgelegt. Das Haus ist mit Stadtgas beheizt, neue Heiztherme, Fenster in PVC-Doppelverglasung und Rollläden (elektrisch im WZ). Die Elektroinstallation ist konform. Die Garage mit Sektionaltor und gefliestem Boden ausgestattet. Sie profitieren von einer angenehmen Lage in einem kinderfreundlichen Viertel, auf 5 Gehminuten vom Zentrum, Sportplatz, von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für junge Familien. EAW: 20260911023616, D/258kWst/m²J.,totale:53717kWh.J. Weitere Informationen via ### Lia Ploumen

3 Slaapkamer(s) 135 m² 2 Badkamer(s)

Details

Huis te koop - onder 500000 euros - Eupen (4700)