Huis te koop met 4 slaapkamers - Raeren

Der Traum vieler Pferdeliebhaber wird hier Wirklichkeit: Die eigenen Pferde direkt am Haus, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft und verbunden mit einer hervorragend ausgestatteten privaten Reitanlage. Diese exklusive Pferdeimmobilie vereint modernen Wohnkomfort, artgerechte Pferdehaltung und eine privilegierte Lage unmittelbar am Waldrand zu einem einzigartigen Gesamtpaket. An der Grenze zwischen Eynatten-Lichtenbusch in Belgien und Aachen in Deutschland gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Naturnähe und optimaler Erreichbarkeit. Der unmittelbar angrenzende Aachener Wald sowie der geschützte Freyenter Wald schaffen ein einzigartiges Wohn- und Freizeitumfeld. Weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften laden zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – direkt vor der eigenen Haustür. Die Lage in Grenznähe zu Deutschland und Niederlande verbindet Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Aachen, Eupen, Maastricht und Lüttich sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die einen exklusiven Lebensmittelpunkt im Grünen suchen. Die harmonische Verbindung aus ländlicher Eleganz, naturnahem Wohnen und internationaler Ausrichtung verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Reiz. Pferdehalter profitieren von einem weitläufigen Reitwegenetz, direkten Zugängen zu den umliegenden Waldgebieten sowie idealen Bedingungen für die private Pferdehaltung. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Naturerlebnis und die Leidenschaft für Pferde in vollkommener Weise miteinander verschmelzen. Das Wohnhaus – Modern, komfortabel und energieeffizient Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in moderner Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Energieeffizienz. Auf rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich eines ausbaubaren Speichers bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 462 m² und ist unmittelbar mit den angrenzenden Weideflächen und der gesamten Pferdeanlage verbunden. Dadurch entsteht eine seltene und besonders komfortable Situation für Pferdebesitzer: Die Tiere befinden sich jederzeit in direkter Sicht- und Reichweite des Wohnhauses. Bereits beim Betreten empfängt eine freundliche Diele mit großformatigen, glänzenden Bodenfliesen in eleganter hellgrauer Marmoroptik die Bewohner und Besucher. Dieses hochwertige Erscheinungsbild setzt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss fort. Liebevolle Details wie eine Tür im Stall-Look greifen die besondere Ausrichtung des Anwesens stilvoll auf und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Pferdewelt. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein separates Gäste-WC. Die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit Sektionaltor bietet auf rund 21 m² Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt unmittelbar vor dem Haus. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von etwa 35 m². Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen gleichzeitig schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Natur. Die moderne Küchenzone von ca. 11 m² fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in strahlendem Weiß mit eleganten schwarzen Akzenten und ist vollständig ausgestattet. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer von rund 17 m², das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Sowohl vom Wohnbereich als auch von diesem Zimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse. Diese ist vollständig gefliest und mit einer hochwertigen Pergola inklusive Glasdach und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Dadurch lässt sich der Außenbereich nahezu unabhängig von der Witterung nutzen. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand bietet angenehme Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort inmitten der Natur. Eine elegante, schwarz Granittreppe führt in das Obergeschoss. Von der zentralen Diele aus erschließen sich drei komfortable Schlafzimmer. Zwei Kinder- oder Gästezimmer verfügen über Wohnflächen von etwa 12 m² beziehungsweise 13 m². Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von rund 17 m² sowie ein exklusiv angeschlossenes Badezimmer. Dieses hochwertige Bad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Whirlpool-Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Für die weiteren Schlafzimmer steht ein zweites modernes Duschbad zur Verfügung, wodurch auch größeren Familien ein hoher Wohnkomfort geboten wird. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden mit Fenstern. Dieser kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden und eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch in energetischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und eine Regenwasserzisterne von 10.000 L. Hochwertige PVC-Fenster mit Isolierverglasung sowie eine zeitgemäße Dämmung gewährleisten einen geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Mit der Energieeffizienzklasse B vereint die Immobilie hohen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter und ressourcenschonender Technik. Die Pferdeanlage – Professionelle Infrastruktur für anspruchsvolle Pferdehalter Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die hervorragend ausgestattete private Pferdeanlage mit einer Gesamtfläche von rund 1,3 Hektar. Die Anlage wurde mit viel Fachwissen und Augenmerk auf eine artgerechte Pferdehaltung konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für ambitionierte Freizeitreiter als auch für Züchter oder professionelle Pferdehalter. Der moderne Stalltrakt verfügt über insgesamt neun großzügige Paddock-Boxen, die deutlich über herkömmlichen Standardmaßen liegen. Jede Box ist direkt mit einem eigenen Paddock verbunden, sodass pro Einheit eine Gesamtfläche von etwa 22 m² zur Verfügung steht. Dies ermöglicht den Pferden zusätzlichen Bewegungsfreiraum und einen besonders hohen Komfort im täglichen Stallalltag. Eine der Boxen wurde zudem als extra große Abfohlbox konzipiert und bietet optimale Bedingungen für Stute und Fohlen. Der gesamte Stallbereich ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Sämtliche Boxen verfügen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über eine eigene Beleuchtung, wodurch ein komfortables Arbeiten und Versorgen der Pferde zu jeder Tages- und Jahreszeit gewährleistet ist. Ein weiteres Highlight stellt der professionell angelegte Außenreitplatz mit Turniermaßen von 20 x 40 Metern dar. Der Reitplatz wurde von einem Fachbetrieb mit einem hochwertigen mehrschichtigen Unterbau erstellt und bietet dadurch optimale Bodenverhältnisse bei nahezu jeder Witterung. Dank seines durchdachten Aufbaus handelt es sich um einen sogenannten Allwetterreitplatz, der ganzjährig genutzt werden kann. Eine leistungsstarke Flutlichtanlage ermöglicht zudem das Training auch in den Abendstunden oder während der dunkleren Jahreszeit. Ergänzt wird die Reitinfrastruktur durch einen großzügigen Longierzirkel ( Roundpen) , die idealen Bedingungen für die tägliche Arbeit mit den Pferden bietet. Für die Pflege und Versorgung der Tiere steht außerdem ein praktischer Waschplatz zur Verfügung, der den Stallkomfort zusätzlich erhöht. Die weitläufigen Weideflächen sind vollständig mit hochwertigen Holzzäunen eingefriedet. Die Einzäunung wurde besonders sicher ausgeführt und ist selbst für Fohlen geeignet. Dadurch bieten die Koppeln optimale Voraussetzungen für eine sichere und naturnahe Haltung sowie für die Aufzucht von Jungpferden. Die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus, Stallungen, Reitplatz, Longierplatz, Paddocks und Weideflächen ermöglicht eine außergewöhnlich komfortable Nutzung der gesamten Anlage. Pferdehalter profitieren von kurzen Wegen und haben ihre Tiere jederzeit im Blick, ein unschätzbarer Vorteil im täglichen Umgang mit den Pferden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die einzigartige Lage unmittelbar am Aachener und Freyenter Wald. Zahlreiche Reitwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und eröffnen Zugang zu einem weitläufigen und abwechslungsreichen Ausreitgelände in einer der schönsten Naturlandschaften der Region. Fazit Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie vereint modernes Wohnen, professionelle Pferdehaltung und eine einzigartige Naturlage auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald, die hochwertige Ausstattung des Wohnhauses sowie die großzügige und funktionale Reitanlage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Menschen, die ein exklusives Zuhause im Grünen suchen. Ein Anwesen, das Lebensqualität, Freiheit und die Leidenschaft für Pferde in perfekter Weise miteinander verbindet. Meer weten?

Domaine de château historique au caractère authentique Environ 593 m² de superficie habitable et utilisable Espaces de vie et de réception prestigieux Sols parquets stratifiés/ revêtements en pierre bleu faciles d’entretien et élégants Portes massives en bois résineux naturel avec ornements décoratifs Spacieux espace de vie principal avec poêle à bois Cuisines équipées ouvertes et haut de gamme avec îlot central Chauffage au sol dans l’espace cuisine Arrière-cuisine pratique pour le catering ou les réceptions Luxueuse salle de bains principale avec whirlpool et double vasque Dressing sur mesure avec éclairage intégré Possibilité d’aménager un espace de vie séparé ou un appartement indépendant Espace fitness ou deuxième chambre dans l’appartement indépendant avec salle de douche séparée, WC et raccordement pour machine à laver Charpente isolée offrant env. 120 m² de superficie utilisable Potentiel d’aménagement supplémentaire dans les deux ailes latérales ainsi que dans la tour Aile gauche comprenant un espace atelier non rénové ainsi qu’une petite salle de réception au look pierre naturelle, également utilisable comme garage Deux remarquables tours rondes avec toitures en forme de bulbe (Tour gauche et droite extérieur + aile gauche sont classés) Importants espaces de stockage et annexes Installation photovoltaïque d’une puissance de 10 kW Chauffage au mazout avec citerne d’environ 4.000 litres Châssis en bois avec double vitrage Jardin paysager et terres environnantes Jusqu’à dix emplacements de parking extérieurs dans la cour intérieure ; 8 places supplémentaires à l’extérieur du portail Dans la partie est du domaine, une bande verte permet l’aménagement de 26 places de parking supplémentaires. Meer weten?

RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt. Meer weten?

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Meer weten?