Opbrengsteigendom te koop - Aarlen

Home Sweet Gaume is verheugd dit huis in het hart van Virton voor te stellen, met zijn royale volumes, veelzijdige indeling en uiterst gunstige ligging. Het biedt 180 m² leefruimte op een totale oppervlakte van 320 m², waaronder vijf slaapkamers, twee keukens, twee doucheruimtes en talrijke bijruimtes. Op de eerste verdieping vind je een lichte woonkamer die uitkomt op een volledig uitgeruste keuken (2020) met centraal eiland, alle apparatuur (oven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, enz.) en een gezellige eethoek. Op deze verdieping vind je ook twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer (bad, wc, wastafel) en een gezellige woonkamer die uitkomt op een terras. Het lagere niveau biedt een tweede keukenhoek, een doucheruimte (nog af te maken), een grote slaapkamer, een serre die verbouwd moet worden en directe toegang tot de tuin. Perfect voor een zelfstandige professional of een configuratie met twee gezinnen. Op de bovenste verdieping bieden twee extra slaapkamers en een grote in te richten zolder (34 m²) een groot potentieel voor uitbreiding of opslag. Op de begane grond is een privégarage en in de kelder bevinden zich kelders, een stookruimte en een wasruimte. Technische kenmerken zijn onder andere recente (2025) PVC ramen met driedubbele beglazing, elektriciteit volgens de voorschriften, dak van natuurleien, fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd in 2022 en centrale verwarming op olie (ketel geïnstalleerd in 2007). Er is wat werk nodig, met name om het dak en de tweede doucheruimte te isoleren. Dit huis is ideaal gelegen, dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer en diensten, en biedt een zeldzame kans om een ruime, veelzijdige woning met veel potentieel in het centrum van Virton te verwerven. 💡 Een familieproject, investering in verhuur of professionele activiteit? Deze woning zal aan uw behoeften voldoen! geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek al het potentieel van deze woning om opnieuw uit te vinden volgens jouw wensen! Meer weten?

Dit vierhoekige stenen gebouw, een voormalige jeugdclub in het hart van het dorp Rossignol, biedt een indrukwekkende binnenoppervlakte van bijna 310 m², verdeeld over drie verdiepingen. Het gebouw is doordrenkt van geschiedenis en collectieve herinneringen en is aantrekkelijk vanwege het ruwe volume en het meervoudige ontwikkelingspotentieel, met name de mogelijkheid om twee aparte woningen te creëren (onder voorbehoud van overeenkomst). De ingang komt uit op een grote hal die leidt naar de voormalige hoofdzaal met zijn spectaculaire hoge plafonds. De middelste verdieping werd vroeger gebruikt als gemeenschappelijke ruimte, terwijl de zolder volledig kan worden verbouwd. Technisch gezien moet het hele gebouw gerenoveerd worden: dak, ramen, isolatie, elektriciteit, verwarming, sanitair, afwerking ..... Het is zeker een ambitieus project, maar een goed uitgangspunt voor wie dit iconische gebouw nieuw leven wil inblazen. Het huis staat op een perceel van 435 m² en is strategisch gelegen voor een verhuur-, familie- of gemengd renovatieproject. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! De door het agentschap verstrekte informatie is indicatief en niet-contractueel. Bijgevolg kan het agentschap er niet verantwoordelijk voor worden gesteld en ontslaat het geïnteresseerde partijen niet van het uitvoeren van controles. Meer weten?

MEDEDELING VOOR INVESTEERDERS In het hart van Virton, maar toch rustig gelegen, bieden wij u dit vastgoedcomplex aan bestaande uit 12 studentenkamers, momenteel allemaal verhuurd. Maandelijkse huurinkomsten: €3.950 Het gebouw omvat: 1 gemeenschappelijke ruimte – 1 keuken – 12 slaapkamers – 4 gerenoveerde badkamers Het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht: kasten, bureaus, bedden, rekken, koelkasten, fornuizen, diepvriezers en tafels. Technische staat: Ramen vervangen in 2016 – Ketel geïnstalleerd in 2010 Verhuurhistoriek: Het pand is al 13 jaar onafgebroken verhuurd. Administratieve situatie: Het pand voldoet aan de verhuurvergunningen. Een garage met een inrichtbare ruimte en een tuin vervolledigen het geheel. Uitstekende ligging, op onmiddellijke nabijheid van winkels en hogescholen. ✨ Een unieke kans om te investeren in een onmiddellijk rendabel en perfect beheerd pand. Opgegeven oppervlakte = EPC-oppervlakte Meer weten?

Home Sweet Gaume is verheugd om dit gebouw voor gemengd gebruik in het centrum van Saint-Mard voor te stellen. Meer weten?

Vous cherchez un investissement sûr, rentable et avec une belle perspective de valorisation ? Cet immeuble de rapport situé dans le charmant village d’Ethe, commune de Virton, est une opportunité rare à ne pas manquer. Idéalement implanté à seulement 20 minutes d’Arlon et 45 minutes du centre de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, dans un marché ou l’offre de biens en location ne suit pas la demande. L’immeuble est composé de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Chacun des logements dispose de son propre système de chauffage et de ses panneaux solaires individuels, un atout considérable en matière de confort et d’économie d’énergie. Appartement 0/1 en rez-de-chaussée : 2 chambres, séjour, salle de douche, terrasse, chauffage central mazout. Loyer : 850 €/mois. Appartement 1/1 au 1er étage : 2 chambres, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 750 €/mois (loyer actuellement réduit au bénéfice du locataire actuel, possibilité de louer à 900€) Appartement 1/2 au 1er étage : 1 chambre + bureau, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 870 €/mois. Revenus actuels : 2470 €/mois Chaque logement dispose de ses propres panneaux solaires. Les charges communes sont minimes (±20 €/mois). Atouts supplémentaires : Double garage (non loué actuellement) → potentiel 300 €/mois. Greniers aménageables pour transformer les appartements 2 et 3 en duplex et accroître les loyers. Parkings privés + stationnements publics à proximité. Revenus potentiels sans travaux: env. 2770 €/mois. Avec un financement de 520.000 € (25 ans, 3,5 %), la mensualité est d’env. 2.600 €/mois → cash-flow positif dès l’acquisition. Rentabilité immédiate, potentiel de valorisation, situation stratégique pour frontaliers : un investissement clé en main à ne pas manquer. Appartement 1/1 PEB D (Espec 275 kWh/m2.an, Etot 20241 kWh/an, numéro unique: 20251004001199) Appartement 1/2 PEB B (Espec 102 kWh/m2.an, Etot 7413 kWh/an, numéro unique: 20251004001025) Appartement 1/1 PEB C (Espec 251 kWh/m2.an, Etot 23105 kWh/an, numéro unique: 20251004000920) Meer weten?