Anne-Catherine Wathelet Notaire (4800 Verviers)

Bâtiment de rapport contenant 2 duplex répartis comme suit : Pour le premier duplex: - Rez-de-chaussée : hall d’entrée commun, salon, salle à manger, cuisine, accès au jardin ; - Entresol : une chambre, une toilette individuelle, un débarras ; - 1er étage : deux chambres, une salle de bains et un débarras ; Pour le second duplex: - 2ème étage : salon, salle à manger et cuisine ; - 3ème étage : deux chambres, salle de bains et palier avec escalier fixe menant au grenier. Les duplex sont loués (rentabilité 860€/mois). D’un point de vue technique : châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville, chaudières individuelles, PV de contrôle des installations électriques en cours. Idéalement situé, proche des commodités, centre-ville, arrêts de bus et accès autoroutiers. Duplex du bas : PEB D, numéro 20260531020554, 265 kWh/m².an, 33 870 kWh/an, 128m² de surface de plancher chauffé. Duplex du bas : PEB D, numéro 20260531019887, 279 kWh/m².an, 34 224 kWh/an, 123m² de surface de plancher chauffé. Meer weten?

Deze charmante woning in Malmedy biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een renovatieproject met veel potentieel. Gevestigd aan de Rue Devant les Grands Moulins 80, bevindt deze eigendom zich op een perceel van 155 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 161 m². De woning combineert authentieke elementen met een praktische indeling en beschikt over vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen of kopers die ruimte zoeken voor verschillende doeleinden. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een woonkamer, een eetkamer en een keuken (waarbij de keukenmeubels en apparatuur niet in de verkoop zijn inbegrepen). Boven bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met bad, douche en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers ingericht. De kelder biedt bijkomende opslagruimte, wat de praktische bruikbaarheid aanzienlijk verhoogt. Wat technische aspecten betreft, beschikt deze woning over een centrale verwarming op mazout en vloerverwarming op het gelijkvloers, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor goede isolatie. De EPC-waarde van D (met een primair energieverbruik van 340 kWh/m² per jaar) geeft aan dat er nog ruimte is voor energieoptimalisatie, wat zeker een punt van aandacht kan zijn voor geïnteresseerden die hun energieverbruik willen verminderen. Buiten is er een tuin van ongeveer 70 m², ideaal om van de buitenlucht te genieten of om een terras aan te leggen, en de oriëntatie op het zuidwesten zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Een ruime oprit of parkeerplaats is niet vermeld, maar de locatie en het terrein bieden voldoende mogelijkheden. Malmedy is een rustige en schilderachtige stad nabij de Oostkantons, bekend om haar natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden. De woning ligt in een rustige buurt waar rust en privacy centraal staan, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Met een prijs van €215.000 biedt deze woning een betaalbaar alternatief voor kopers die willen investeren in hun eigen woning of renovatieproject. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning is klaar voor nieuwe eigenaars die er hun eigen droomhuis van willen maken. Meer weten?

Dit interessante investeringspand gelegen aan de Place Luc Hommel 9 in Dison biedt een uitstekende gelegenheid voor vastgoedbeleggers. Met een vraagprijs van €250.000 biedt dit gebouw, dat momenteel nog verhuurd is, drie volledig erkende appartementen die elk hun eigen unieke kenmerken en potentieel hebben. De totale woonoppervlakte omvat ongeveer 215 m², verdeeld over drie verdiepingen, met elk appartement voorzien van een keuken, woonkamer, slaapkamer(s), badkamer en toilet. Elke unit wordt gekenmerkt door een goede energieprestatie, met EPC-cijfers variërend van B tot D, wat wijst op relatief gunstige energieverbruikscijfers en een goede basis voor verdere renovatie of optimalisatie. Het gebouw is gebouwd met aandacht voor technische en comfortaspecten. Alle appartementen beschikken over dubbel glas PVC-ramen en centrale verwarming op gas, ieder met eigen ketel voor optimale controle en efficiëntie. De recente nieuw aangebrachte gevelcorniche draagt bij aan de onderhoudsvriendelijkheid en de uitstraling van het pand. Buitengebied is eveneens aantrekkelijk: een grote tuin van 170 m² en een terras van 55 m² bieden volop ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. De oriëntatie op het oosten geeft de bewoners de gelegenheid om te genieten van ochtendzon, terwijl de ligging nabij het centrum van Dison, met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en snelwegen, het vastgoed extra aantrekkelijk maakt. Deze locatie combineert praktische voordelen met een rustige omgeving, ideaal voor zowel huurders als investeerders die op zoek zijn naar een pand dat klaar is voor verdere ontwikkeling. Het feit dat er momenteel slechts één huurder actief is, biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de huurvoorwaarden te herzien of nieuwe huurders aan te trekken volgens eigen wensen. Met de aanwezigheid van aansluitingen op riolering en de nabijheid van alle nodige voorzieningen, vormt dit pand een solide basis voor een rendabele investering. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan dit veelbelovende vastgoed in Dison. Meer weten?

Ontdek deze charmante woning te Verviers, ideaal voor wie op zoek is naar een project met potentieel. Gelegen aan de Rue de Mangombroux 81, biedt deze woning een ruime indeling verdeeld over vier niveaus, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor herinrichting en modernisering. De woning heeft een totale grondoppervlakte van 50 m² en beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee met een oppervlakte van 18 m² en één grotere van 26 m². De leefruimte op de begane grond bedraagt 19 m², aangevuld met een aparte kantoorruimte van 6 m². Daarnaast beschikt deze woning over een kelder van 19 m², wat extra opslagruimte biedt en het wooncomfort verhoogt. De technische uitrusting van de woning omvat onder andere dubbel glas in PVC-kaders, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie en geluidsisolatie. De verwarming gebeurt via stads-gas, wat een kosteneffectieve oplossing is. Het EPC-rapport classificeert deze woning in energieklasse C met een verbruik van 227 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er nog werk aan de winkel is om de energieprestaties te verbeteren, maar dat de basis aanwezig is voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De woning is momenteel te renoveren, wat eigenaren de mogelijkheid biedt om het volledig naar eigen wens aan te passen en te moderniseren. De ligging in Verviers biedt verschillende voordelen, zoals de nabijheid van lokale voorzieningen en gemakkelijke toegang tot het centrum van de stad. Het perceel wordt gekenmerkt door twee gevels en ligt in een rustige omgeving. De woning wordt verkocht zonder BTW en is niet verhuurd, met een beschikbaarheid bij akte. Perfect voor wie wil investeren in een project met veel potentieel. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezoek en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Meer weten?

Dit gelijkvloerse appartement in Verviers biedt een interessante gelegenheid voor wie op zoek is naar een betaalbaar vastgoedproject of een investering. Gelegen aan de Rue Raymond 99, beschikt dit appartement over een woonoppervlakte van ongeveer 71 m², inclusief één ruime slaapkamer van 19 m². Het beschikt over een woonkamer van circa 18 m², een aparte keuken van 9 m², een badkamer en een apart toilet. Bovendien is er een tuin aanwezig, wat extra buitenruimte biedt en de mogelijkheid tot ontspanning of tuinieren. Het gebouw maakt deel uit van een copropriété, met een aandeel van 119/1.000e in de gemeenschappelijke delen. Het appartement wordt gekenmerkt door praktische voorzieningen zoals centrale verwarming op gas, een privé-ketel en dubbele beglazing in PVC-ramen, wat zorgt voor een goede isolatie en energie-efficiëntie. De elektrische installatie is niet conform de huidige normen, wat aangeeft dat er renovatiewerkzaamheden nodig zullen zijn om het project volledig te moderniseren en te optimaliseren. Het energielabel is E, met een primair energieverbruik van 404 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er verbetering mogelijk is op het vlak van energiezuinigheid. Het pand bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping, met een noordwestoriëntatie die voor voldoende daglichttoetreding zorgt. De locatie in Verviers biedt verschillende voordelen, zoals de nabijheid van lokale voorzieningen, openbaar vervoer en winkels. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk als woonst, maar ook als investering in huurvastgoed. Het is belangrijk te vermelden dat bepaalde delen van het gebouw, zoals een oude opslagruimte die nu als privébadkamer wordt gebruikt, niet conform zijn met de oorspronkelijke plannen en dat de toegang tot de extra kamer niet meer mogelijk is. Potentiële kopers dienen zich hiervan bewust te zijn en rekening te houden met eventuele noodzakelijke reguleringswerken. Met een prijs van 70.000 euro biedt dit appartement mogelijkheden voor kopers die willen investeren in een betaalbaar vastgoedproject in Verviers. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze ruime woning in Wegnez biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gelegen aan de Rue Purgatoire 13, wordt deze woning aangeboden voor een scherpe prijs van 115.000 euro. Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van 206 m² en omvat maar liefst zeven slaapkamers, waardoor het ideaal is voor grote gezinnen, investeerders of kopers die een ruime woning willen renoveren naar eigen smaak. De woning is momenteel te renoveren en biedt daarmee de mogelijkheid om het volledig naar wens aan te passen. Binnen vindt u onder andere een grote leefruimte van ongeveer 40 m², een functionele keuken met toegang tot de tuin, en een praktische kelder die extra opslagruimte biedt. Verder beschikt de woning over twee badkamers en twee toiletten, wat het comfort verhoogt, en is de verwarming voorzien van dubbel glas en een pelletkachel in de keuken voor efficiënte warmte. Daarnaast zorgt de zuidoostelijke oriëntatie voor een prettige lichtinval en een zonnige tuin van 136 m² met terras van 25 m², ideaal voor buitenleven of ontspanning. Een grote troef van dit vastgoed is de indrukwekkende volumemogelijkheden en de architecturale potentie, ondanks dat er nog enkele werken moeten worden uitgevoerd. De ligging in Wegnez biedt rust en ruimte, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik blijven. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 225 m² en beschikt over een binnenplaats met één parkeerplaats. Het huis is voorzien van dubbel glas en beschikt over een EPC-klasse D met een energieverbruik van 337 kWh/m² per jaar. De woning staat momenteel niet verhuurd en is vrij te komen overeen te komen, waardoor u snel kunt starten met uw renovatieproject. Het dak en de fundering bieden voldoende mogelijkheden om het huis te versterken en aan te passen aan hedendaagse woonwensen. Dit vastgoed vertegenwoordigt een unieke kans voor liefhebbers van renovatieprojecten of investeerders die willen profiteren van de grote inhoud en de gunstige ligging. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Meer weten?

Deze vastgoedkans in Andrimont biedt een interessante investering voor wie op zoek is naar een hybride project met potentieel. Het betreft een gedeeltelijk gerenoveerd woonhuis dat bestaat uit twee afzonderlijke percelen, gelegen aan de Rue Clément XIV en de Rue du Châtelet. Het pand heeft een totale oppervlakte van 110 m² en wordt aangeboden voor €130.000. Een van de twee percelen is volledig te renoveren en toegankelijk via de Rue Clément XIV, terwijl het andere al gerenoveerd is en momenteel verhuurd wordt aan vaste huurders. De huurinkomsten worden geschat op circa €800 per maand, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die een rendement op hun kapitaal zoeken. De woning beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers van 21 m² en een kleinere van 13 m². De woonruimte zelf meet ongeveer 20 m², gecombineerd met een uitgeruste keuken van 13 m² en een badkamer met toilet. De buitenruimte bestaat uit een terras van 25 m² en een kleine tuin, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. Verwarming gebeurt via een centraal gas systeem, terwijl de ramen dubbel glas hebben om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het pand beschikt over twee gevels en een breedte van 5 meter vooraan, op een perceel dat 20 meter diep is en zich uitstrekt over 110 m² grondoppervlakte. De locatie van deze investering in Andrimont biedt zeker potentieel, mede door de nabijheid van voorzieningen en de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling. Het huis is momenteel niet conform qua elektriciteit, maar dat vormt geen belemmering voor de juiste investeerder die de nodige renovaties wil aanpakken. Het gebouw heeft volgens de EPC-rapporten een energieklasse D en G, wat aangeeft dat er ruimte is voor energiebesparende verbeteringen. Het is belangrijk te weten dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor de urbanistische situatie en eventuele splitsingen of verbouwingen. Voor geïnteresseerden die een project willen realiseren of hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden, vormt deze aanbieding in Andrimont een uitstekende mogelijkheid. Neem gerust contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat u deze veelbelovende investering zelf kunt ontdekken. Meer weten?

Deze charmante woning in Andrimont biedt een uitstekende renovatiekans voor wie op zoek is naar een project in een rustige en betaalbare omgeving. Gelegen aan Rue Henripré 82, bevindt deze woning zich in een rustige buurt en beschikt over een perceel van 121 m². De woning wordt aangeboden voor een scherpe prijs van slechts 35.000 euro, wat de ideale investering maakt voor both ervaren renovateurs en starters die hun eigen stempel willen drukken op een karaktervolle vastgoed. Het huis is momenteel te renoveren, zonder verhuurcontracten, en kan na voltooiing een unieke woonruimte worden die volledig naar eigen wens wordt ingericht. De woning bestaat uit twee kamers op het gelijkvloers, een extra kamer op de eerste verdieping, een mezzanine en een kelder van 14 m², wat zorgt voor voldoende functionaliteit en opslagruimte. Bovendien is er een kleine ommuurde tuin die ruimte biedt om buiten te genieten en te ontspannen. De binnenzijde van de woning wordt gekenmerkt door haar eenvoudige structuur maar veel potentieel, vooral gezien de mogelijkheid tot volledige renovatie. De eerste kamer op het gelijkvloers meet 14 m², ideaal voor een woonkamer of slaapkamer, terwijl de kelder van 14 m² biedt extra opslagruimte of werkruimte. De bovenverdieping bevat een extra kamer van ongeveer 16 m² en een mezzanine die vele toepassingen kent, zoals extra slaap- of werkruimte. Dit soort eigenschappen maakt deze woning bijzonder geschikt voor creatieve verbouwingen en investeerders die waarde willen toevoegen door haar volledig te moderniseren. De locatie in Andrimont maakt het bovendien aantrekkelijk voor wie houdt van een rustige leefomgeving met goede verbindingen naar de omliggende regio’s. Wat betreft de omgevingsfactoren, is het pand niet onderhevig aan overstromingsrisico’s of speciale regelgeving rondom overstromingsgebieden, wat de renovatie en bewoning vergemakkelijkt. De straat is rustig en de woning is gemakkelijk bereikbaar, terwijl alle basisvoorzieningen in de buurt liggen. Met de betaalbare prijs en het grote potentieel biedt dit vastgoed een uitstekende gelegenheid voor een betaalbare investering in een karaktervolle omgeving. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neemt u best contact op met onze makelaar. Dit is uw kans om een eigen project aan te pakken en uw droomhuis te realiseren in Andrimont, binnen handbereik van alle belangrijke voorzieningen en infrastructuur. Meer weten?

Ontdek deze indrukwekkende villa te koop in Polleur, een prachtige woning die zowel ruimte als comfort biedt in een rustige en landelijke omgeving. Gelegen aan de Rue Xhavée 49, biedt deze woning een ruime woonoppervlakte van 334 m², gelegen op een perceel van maar liefst 1325 m². De villa is gebouwd in 1969 en wordt momenteel als te renoveren verkocht, waardoor u de mogelijkheid hebt om het volledig naar eigen wens te moderniseren en aan te passen. Met een vraagprijs van 400.000 euro is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met potentieel, gelegen in een groene omgeving met veel privacy. De indeling van de woning is bijzonder veelzijdig. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een bureau, een groot woon- en eetgedeelte dat toegang biedt tot een terras met een adembenemend uitzicht, een functionele keuken, een badkamer, een slaapkamer, en een apart toilet. Het eerste verdiep bestaat uit drie ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een wateraansluiting, plus praktische bergruimte onder het dak. Het ondergrondse gedeelte omvat meerdere kelders, waaronder een wasruimte, stookruimte, meter-kelder en een grote garage met werkplaats. Buiten wordt u verwelkomd door een groot tuinoppervlak van 1127 m², inclusief een tweede terras en een carport voor meerdere voertuigen. De ligging biedt volop privacy en rust, terwijl de zuidoostligging van de gevel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Wat de technische staat betreft, beschikt deze villa over houten kozijnen met dubbel glas en drie verschillende verwarmingssystemen: elektrisch, mazout en hout. Verder zijn er enkele aandachtspunten, zoals de elektrische installatie die niet conform is en een boiler die vervangen moet worden. De woning beschikt bovendien over een septische put en een artesische bron. Het EPC-label D met een verbruik van 271 kWh/m² jaar geeft aan dat er nog enkele energetische verbeteringen mogelijk zijn. Deze villa is ideaal voor wie bovendien waarde hecht aan ruimte, natuur en de mogelijkheid tot personalisatie. Neem contact met ons op om deze unieke woning te bezichtigen en de kansen te bespreken die het biedt voor uw toekomstige woonproject. Meer weten?