Immokantoor Argamo Immobilière (3850 Schifflange) (pagina 2)

598 000 €

Huis te koop

4598 Niederkorn

Ontdek deze charmante woning te Niederkorn, een ideale investering of gezinswoning die u comfortabel en praktisch wonen biedt. Met een woonoppervlakte van ongeveer 105 m² en een totale oppervlakte van 145 m², combineert deze woning functionaliteit met een gunstige ligging. Het pand beschikt over drie slaapkamers en twee volledige badkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De aanwezigheid van een garage, die momenteel ingericht is als studio, biedt extra flexibiliteit en potentieel voor verhuur of gasten. De woning bevindt zich op een rustige straat in een aantrekkelijke buurt, nabij diverse voorzieningen zoals restaurants, winkels, apotheken, crèches en scholen. Het goede bereik van openbaar vervoer, waaronder bus en trein, en de snelle toegang tot belangrijke wegen maken het wooncomfort compleet. Het interieur kenmerkt zich door een goed indeling en praktische voorzieningen. Op het gelijkvloers vindt u onder andere een garage voor één wagen, een boilerkamer, een kelder en een douchekamer. De eerste verdieping omvat een ruime woonkamer en eetkamer, een volledig uitgeruste aparte keuken, een slaapkamer en nog een badkamer. Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers en een nachthal met bergruimte voorzien. De ligging biedt niet alleen gemak maar ook rust, met nabijheid tot sportfaciliteiten en andere recreatiemogelijkheden. De woning wordt gekenmerkt door een bijna onafhankelijk functioneren, met zeer beperkte gemeenschappelijke kosten, wat het onderhouds- en beheersgemak verhoogt. Met een EPC-certificaat van F geeft de woning ook inzicht in de energieprestaties en -efficiëntie. Deze woning is onmiddellijk beschikbaar en vormt een uitstekende keuze voor wie nabij Luxemburg wil wonen zonder in te boeten aan comfort of bereikbaarheid. De prijs van €598.000 wordt vermeld zonder btw, waardoor er transparantie is omtrent de kosten. Voor geïnteresseerden of voor meer informatie over deze aantrekkelijke woongelegenheid in Niederkorn, kunt u contact opnemen met onze makelaar via het nummer 26 37 08 94. Een bezoek plannen of verdere vragen? Wij staan klaar om u te begeleiden in uw volgende vastgoedstap.

3 Slaapkamer(s) 105 m²

Details

6 450 000 €

Industrie te koop

4384 Ehlerange

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding betreft een ruim en veelzijdig bedrijfsgebouw in Ehlerange, dat zich uitstrekt over een oppervlakte van ongeveer 5.000 m². Gelegen aan ZARE Ouest 16, biedt dit moderne complex een combinatie van administratieve kantoren, opslagruimtes, werkplaatsen en productiehallen. Het dateert uit 2013 en is gebouwd op een terrein van 43,42 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel operationele activiteiten als parking. Het gebouw is zorgvuldig ontworpen en beschikt over diverse faciliteiten die voldoen aan de hoogste normen voor bedrijfsgebruik. Op de begane grond bevinden zich onder andere een tentoonstellingsruimte, receptie, conferentiezaal, twee kantoren, wachtruimte, cafetaria, kleedkamers met sanitaire voorzieningen voor zowel mannen als vrouwen, een atelier, opslagruimte en een productiehal met sectiedeuren. Daarnaast is er een metalen platform van circa 2.000 m² met meerdere verdiepingen en een lift, wat flexibiliteit en uitbreiding mogelijk maakt. De eerste verdieping telt ongeveer 775 m² en omvat een grote gang, een cafetaria, sanitaire voorzieningen, een conferentiezaal, zes kantoren en een mezzanine van circa 448 m². De tweede verdieping beslaat ongeveer 330 m² en herbergt een gang, sanitaire voorzieningen, een zelfstandige appartement en zeven kantoren. Het complex beschikt over talrijke extra's die het geheel compleet maken. Zo zijn er drie sanitaire ruimtes, airconditioning in elk kantoor, een lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden. Buiten zijn er 30 privéparkeerplaatsen beschikbaar voor personeel en bezoekers. Het gebouw wordt momenteel gedeeltelijk verhuurd, wat extra inkomen genereert voor de eigenaar. Het perceel ligt in een strategische ligging binnen de ZARE-zone in Ehlerange, die bekend staat om haar industriële en commerciële activiteiten. Bovendien is het vastgoed onderhevig aan een emphyteusdotie tot 2033 met een stilzwijgende verlenging, wat voor investeerders extra zekerheid biedt. De prijs voor deze unieke investering bedraagt 6.450.000 euro, zonder btw. Voor wie op zoek is naar een multi-functioneel bedrijfsgebouw met uitgebreide faciliteiten en uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze aanbieding in Ehlerange een uitzonderlijke kans. Neem contact met ons op via 26 37 08 94 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert praktische functionaliteit met strategische ligging en vormt daarmee de ideale basis voor diverse zakelijke activiteiten of als investering met potentieel voor groei. Wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw zakelijke ambities in deze zeer representatieve locatie.

Details

595 000 €

Huis te koop

5430 Lenningen

Deze woning met commercieel gedeelte in Lenningen biedt een unieke combinatie van woon- en zakelijke ruimte in een rustige en groene omgeving. Met een totale woonoppervlakte van 250 m², waarvan 85 m² bestemd is voor het commerciële gebruik, vormt dit pand een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die willen wonen en werken op dezelfde locatie. Op de begane grond bevindt zich de voormalige café Basilika, een charmant en karaktervol horecagedeelte inclusief een keukenhoek, toilet, opslagruimte en lounge. De eerste verdieping omvat een nachthal, drie slaapkamers van respectievelijk 24 m², 20 m² en 17 m², plus een badkamer. De tweede verdieping is ingericht met een ruime woonkamer met open keuken die toegang geeft tot een prachtige terras, een multifunctionele kamer die als slaapkamer kan dienen met een douche, en toegang tot de zolderruimte. Hoewel de woning nog gerenoveerd moet worden, zijn er al enkele belangrijke verbeteringen doorgevoerd, zoals dubbele PVC-ramen uit 2020, elektrische radiatoren uit 2022, recent aangelegde terras en balustrade (2024), en is de dakbedekking recent gecontroleerd. Dit pand is ideaal voor wie op zoek is naar een woning die tevens ruimte biedt voor een bedrijf, in een omgeving die bekend staat om haar rust en natuurlijke schoonheid. De locatie van Lenningen brengt tal van voordelen met zich mee. Gelegen nabij wijngaarden en de rivier de Moezel, biedt deze charmante gemeente een landelijke sfeer en tegelijk gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Het ontbreken van een garage en tuin wordt gecompenseerd door het gezellige terras dat uitkijkt over het groene landschap. Deze eigendom bevindt zich op een strategische plek waar rust en authenticiteit centraal staan, terwijl de nabijheid van belangrijke verbindingswegen het makkelijk maakt om naar omliggende steden te reizen. De verkoopprijs bedraagt €595.000, zonder btw, waardoor dit vastgoed aantrekkelijk is voor investeerders of ondernemers die willen investeren in een veelzijdig pand met potentieel. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het opgegeven nummer. Dit is een zeldzame kans om in een rustig maar goed bereikbaar deel van Lenningen te investeren in uw eigen woon- en werkruimte.

3 Slaapkamer(s) 250 m² 1 Badkamer(s)

Details