Charlotte LABEYE et Ophélie LALLEMEND, Société Notariale (4400 Flémalle-Haute)

Dit perceel bouwgrond bevindt zich in Flémalle, aan de Quai du Halage nummer 126, en biedt een interessante mogelijkheid voor investeerders of ontwikkelaars. Met een oppervlakte van ongeveer 255 m², heeft dit terrein een diepte van 23 meter en een breedte aan de voorzijde van 11 meter. Het perceel ligt in een industriële zone, wat betekent dat het bedoeld is voor activiteiten zoals opslag of andere industriële doeleinden, zoals aangegeven in het plan van sector. Het terrein bevindt zich op een helling en ligt nabij het spoorwegnet, wat handig kan zijn voor logistieke doeleinden. Hoewel het momenteel in een zone van actieve industrie ligt, bestaat er een afwijkingsmechanisme via artikel DIV9 van het CoDT, waarmee onder bepaalde voorwaarden ook andere functies, zoals wonen, mogelijk kunnen worden toegestaan. Een potentiële koper kan een voorstel indienen onder de voorwaarde dat een gunstig advies wordt verkregen voor het project. De ligging van het terrein biedt diverse mogelijkheden afhankelijk van de plannen en vergunningen. De nabijheid van het spoor en de ligging in een industriële zone maken het bijzonder geschikt voor zakelijke ontwikkeling of opslagactiviteiten. Het perceel wordt niet verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar bij akte, wat het aantrekkelijk maakt voor snel handelen. De prijs bedraagt €30.000, een interessante investering binnen de regio, afhankelijk van de plannen van de koper. Het is essentieel dat geïnteresseerden rekening houden met de regelgeving en het verkrijgen van de nodige vergunningen voordat zij hun plannen uitvoeren. Gezien de locatie en het potentieel, is dit een kans voor wie zoekt naar een stuk grond met mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Ons team staat klaar om u te begeleiden bij dit project en u te adviseren over de mogelijkheden en procedures die verbonden zijn aan deze unieke locatie in Flémalle. Neem vandaag nog contact op om uw interesse kenbaar te maken en te ontdekken of deze grond aansluit bij uw plannen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige gelijkvloerse woning gelegen in Crisnée, een oase van rust die perfect combineert met een strategische ligging nabij alle belangrijke voorzieningen. Dit moderne pand, gebouwd in 2022, biedt een uiterst functioneel en comfortabel leefgevoel met een totale woonoppervlakte van ongeveer 90 m². Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met apart toilet en praktische berging. De centrale leefruimte van circa 40 m² is bijzonder licht en luchtig, mede dankzij grote raampartijen en een terrasdeur die toegang biedt tot een gezellig tuin van 20 m². Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht en privacy, terwijl het tuinpad u tevens naar een zij-ingang leidt. De open keuken van 10 m² is volledig uitgerust en vormt een ideale plek voor gezellig koken en samenkomen. Verder beschikt deze woning over twee slaapkamers van elk ongeveer 11 m², perfect voor een gezin of gasten, en een badkamer van 7 m² uitgerust met een bad, dubbele lavabo en toilet. Deze woning onderscheidt zich door zijn uitgebreide voorzieningen en doordachte inrichting. Zo is er gebruikgemaakt van energiebesparende technieken zoals vloerwarming op gas met een gasciterne voor de copropriété, wat bijdraagt aan een gunstig EPC-score van 72 kWh/m²/jaar. Het huis is bovendien voorzien van dubbel glas en beschikt over diverse veiligheids- en comfortfeatures zoals een alarmsysteem, automatische rolgordijnen en muggenramen. De garage van ongeveer 18 m² biedt voldoende ruimte voor een wagen en extra opslag, terwijl er nog een binnen- en buitenparkeerplaats beschikbaar is. Het pand ligt gunstig ten opzichte van belangrijke verkeersaders en heeft een goede bereikbaarheid, wat het ideaal maakt voor wie op zoek is naar zowel rust als bereikbaarheid. Een unieke kans om te investeren in een instapklare woning met moderne afwerking, tuin, en parkeerfaciliteiten, te koop voor €300.000. Neem contact op voor een bezichtiging en maak deze mooie woning jouw nieuwe thuis! Meer weten?

Deze unieke vastgoedkans in Engis biedt een veelzijdig en functioneel geheel bestaande uit twee onder één dak gelegen wooneenheden. Het betreft een woning met garage en tuin, gecombineerd met een apart appartement, waardoor het zich uitstekend leent voor een woon-kangoeroe situatie of voor verhuur aan meerdere bewoners. Het totale perceel van 265 m² omvat een woonoppervlakte van ongeveer 180 m², verdeeld over verschillende verdiepingen en met tal van praktische en comfortgerichte features. De woning is gebouwd in 1959 en wordt aangeboden in uitstekende staat, klaar om onmiddellijk te betrekken. Het appartement, gelegen in deze indrukwekkende combinatie, beschikt over een ruime leefruimte met open keuken van 29 m², een slaapkamer van 12 m² en een aparte douchekamer van 8 m². Daarnaast is er een technische ruimte en bergruimte aanwezig. Het appartement profiteert van dubbel glas en een onafhankelijke gaskachel, terwijl de energieprestatiecertificaat (PEB) op klasse D staat, met een verbruik van 293 kWh/m² per jaar. De woning zelf is voorzien van centrale gasverwarming, dubbel glas en een moderne indeling met een grote woonruimte, drie slaapkamers en drie sanitaire ruimtes, inclusief een bad- en douchefaciliteiten. Buiten zijn er diverse terrassen, waaronder een pergola overdekt terras van 28 m², een tuin van 50 m² en meerdere parkeerplaatsen binnen en buiten voor een comfortabel verblijf. De locatie in Engis biedt rust en ontspanning, met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de omgeving. De woning ligt op een perceel met voldoende buitenruimte, ideaal voor gezinnen of mensen die graag buiten wonen. Het object is nog niet juridisch gesplitst, dus verdere formele formaliteiten kunnen noodzakelijk zijn bij eventuele verdeling. De vraagprijs bedraagt €250.000, inclusief alle praktische voordelen van deze woning en het potentieel voor diverse woonvormen. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is uw kans op een veelzijdig vastgoed in een aantrekkelijke regio! Meer weten?

Ontdek deze ruime woning gelegen in de rustige straat Rue du Maréchal Foch 83 te Engis. Deze woning biedt een aantrekkelijke renovatiepotentie en beschikt over een woonoppervlakte van circa 120 m², verdeeld over twee verdiepingen. Het pand is gebouwd in 1957 en bevindt zich in een goede ligging met uitzicht op een tuin van 60 m² en een terras van 45 m², perfect voor ontspanning of gezellige bijeenkomsten. De woning beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 19 m², 15 m² en 10 m², waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin. De grote woonkamer van ongeveer 38 m² is licht en ruim, ideaal voor dagelijks comfort en mooie gezinsmomenten. De keuken van 8 m² behoeft modernisering, terwijl het sanitaire gedeelte bestaat uit een badkamer met douche en twee toiletten, wat extra gebruiksgemak biedt. De woning is voorzien van centrale gasverwarming, dubbel glas en houten schrijnwerk aan de voorkant, wat bijdraagt aan een goede energieprestaties, ondanks dat het EPC-label momenteel op E staat. De praktische indeling wordt aangevuld door een grote garage van 35 m², bereikbaar via een zij-ingang en een oprit met een servituut voor de toegang tot de garages van de buren. Daarnaast is er een kelder die dienst kan doen als wasruimte of bergruimte. Het huis is gelegen in een rustige wijk met goede bereikbaarheid en alle noodzakelijke voorzieningen in de nabijheid, waardoor het zich uitstekend leent voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel. Het buitenaanzicht wordt gekenmerkt door een zuidgerichte gevel, wat optimale zonlichtinval garandeert. Verder beschikt de woning over een tuin die naar wens kan worden ingericht, een terras voor buitenleven, en voldoende parkeergelegenheid met één parkeerplaats buiten en twee binnen. De locatie biedt bovendien gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen en voorzieningen in Engis, waardoor wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. Deze woning wordt te koop aangeboden voor €169.000 en is beschikbaar bij akte. Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met onze makelaar. Dit is een unieke kans om een ruime woning met veel potentieel te verwerven, perfect voor wie graag zelf aan de slag wil gaan met renovatie en verbetering. Aarzel niet om contact op te nemen en uw plannen te bespreken! Meer weten?