LUX-PRO-IMMO (5846 Fentange)

Deze volledig gemeubileerde duplexwoning is gelegen in Crauthem, een deelgemeente van Roeser. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een moderne residentie met een lift en is geschikt voor een single of een koppel zonder kinderen. Bij binnenkomst komt u in een hal met apart toilet, gevolgd door een open keuken die aansluit op de woonkamer. Vanuit hier heeft u toegang tot een terras van 6m², ideaal voor ontspanning of buiten eten. De benedenverdieping omvat een slaapkamer met ingebouwde kast en een badkamer met een inloopdouche. Daarnaast beschikt het appartement over een private kelderruimte en wordt er gebruik gemaakt van een gemeenschappelijke wasruimte. Als extra zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar - één binnen en één buiten, wat het gemakkelijk maakt om uw voertuig veilig te parkeren. Het gebouw is uitgerust met zonnepanelen en is voorzien van elektrische verwarming. De locatie van de woning biedt uitstekende voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, supermarkten, restaurants, een apotheek, een medisch centrum, het station van CFL en goede verbindingen via de snelweg. De gemeenschappelijke kosten bedragen 250 euro per maand. Het appartement is beschikbaar vanaf 1 september 2025 en is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed gelegen huurwoning. Meer weten?

Te koop in het hart van Differdange: een renovatiewoning met tuin, gelegen op een perceel van 1a55ca. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project om zijn eigen stempel op te drukken, en dat op een centrale locatie in de stad. Differdange is een dynamische stad die een mix van stedelijke voorzieningen, groene ruimtes en culturele activiteiten biedt. Met een vraagprijs van 440.000 € is deze woning ideaal voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatie en het realiseren van hun droomhuis. Hoewel de keuken nog niet uitgerust is, geeft dit u de mogelijkheid om deze volledig naar uw eigen smaak en behoeften in te richten. Daarnaast beschikt de woning over een tuin, die uitnodigt tot het creëren van een ontspannen buitenruimte. De woning is gelegen in postcodegebied 4575, in een buurt die niet gekenmerkt wordt als overstromingsgevoelig. Dit biedt extra gemoedsrust voor toekomstige eigenaren. Differdange zelf staat bekend om zijn goede bereikbaarheid en bloeiende gemeenschap, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Bent u klaar om deze renovatie-uitdaging aan te gaan en van deze woning uw thuis te maken? Meer weten?

Te koop aangeboden: een aantrekkelijke woning gelegen in het hart van Differdange, met een vraagprijs van €430.000. Deze residentie biedt een geweldige kans voor zowel starters als gezinnen om te genieten van de charmes en het gemak van het leven in een van Luxemburgs meest dynamische steden. De woning valt onder referentie RBT05080 volgens Immovlan, terwijl de verkoper dit pand vermeldt onder referentie 85833455. De woning is gelegen in de postcode 4575 van Differdange, een stad die bekend staat om zijn rijke culturele erfgoed en uitstekende voorzieningen. Differdange biedt een scala aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, wat het tot een ideale locatie maakt voor een breed scala aan levensstijlen. Daarnaast is de bereikbaarheid van de stad dankzij het efficiënte openbaar vervoersnetwerk en directe wegenverbindingen uitstekend. Qua interne kenmerken beschikt de woning over een niet-uitgeruste keuken, wat toekomstige eigenaars de mogelijkheid biedt om deze naar eigen smaak in te richten. Het type verwarming in de woning is momenteel niet gespecificeerd. Voor energiebewuste kopers is het belangrijk om te weten dat de woning een EPC-referentie I heeft. De woning bevindt zich niet in een overstromingsgevoelig gebied, wat extra gemoedsrust biedt aan potentiële kopers. Meer weten?

Deze woning die te koop staat in het hart van Differdange biedt een unieke kans voor kopers die bereid zijn om te investeren in een gedeeltelijke renovatie. Gelegen op twee percelen met een totale oppervlakte van 1a70ca, biedt deze woning voldoende ruimte en potentieel om het naar eigen smaak te transformeren. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, binnen handbereik zijn. Met een prijs van 600.000 €, is dit huis een interessante optie voor diegenen die op zoek zijn naar een project met waardevolle mogelijkheden. Hoewel de keuken momenteel niet is uitgerust, biedt dit de mogelijkheid om een moderne ruimte te creëren die volledig aan uw wensen voldoet. Het energieprestatiecertificaat heeft een referentie van I, wat inzicht kan geven in de huidige energie-efficiëntie van de woning. Hoewel specifieke details over het type verwarming niet zijn gespecificeerd, geeft de eigendom de kans om innovatieve en duurzame verwarmingsopties te overwegen. Gelegen in een gebied dat niet gevoelig is voor overstromingen, garandeert deze woning ook veiligheid en gemoedsrust op lange termijn. Voor toekomstige eigenaars die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning met ontwikkelingspotentieel, biedt deze eigendom in Differdange veelbelovende mogelijkheden. Meer weten?

Te koop in het hart van Differdange: een ruime woning met veel potentieel. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie bereid is om gedeeltelijke renovatiewerkzaamheden uit te voeren. Gelegen op een centrale locatie, heeft u alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, wat dit een ideale keuze maakt voor wie op zoek is naar een huis met karakter en een uitstekende ligging. De woning is momenteel niet uitgerust met een keuken, wat u de kans geeft om deze naar uw eigen smaak en wensen in te richten. Het verwarmingssysteem is niet gespecificeerd, dus dit biedt mogelijkheden om moderne en energiezuinige oplossingen te implementeren. Dankzij de ligging en indeling van deze woning kunt u genieten van een leefomgeving die zowel authentiek als aanpasbaar is aan uw specifieke behoeften. Met een verkoopprijs van 720.000 € en zonder bijkomende BTW-kosten, biedt deze woning in de postcode 4583 van Differdange een interessante kans voor investeerders of particulieren die op zoek zijn naar een project. De EPC-referentie is I, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Neem contact op met ons voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Te koop: een renovatieproject gelegen in het hart van Differdange. Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze volledig naar eigen smaak kunnen verbouwen. De woning staat op een perceel van 50 vierkante meter, wat een compacte maar functionele ruimte biedt voor creativiteit en aanpassing. De vraagprijs bedraagt 350.000 €, zonder bijkomende btw-kosten. De woning beschikt momenteel niet over een uitgeruste keuken, wat de mogelijkheid biedt om deze helemaal naar uw eigen wensen en behoeften in te richten. Details over het huidige verwarmingssysteem zijn niet gespecificeerd, wat flexibiliteit biedt bij de keuze van een energie-efficiënte oplossing tijdens de renovatie. De locatie in Differdange is ideaal voor diegenen die willen profiteren van de nabijheid van het stadscentrum, met toegang tot diverse voorzieningen en openbaar vervoer. Hoewel er geen specifieke informatie is over overstromingsgevoeligheid, biedt de woning een kans voor een complete metamorfose in een bruisende stad. Dit pand is perfect voor iedereen die op zoek is naar een persoonlijk project in een centraal gelegen omgeving. Meer weten?

LUX-PRO-IMMO vous propose à la vente cette maison à rénover, idéalement située en plein centre, proche de toutes commodités. Erigée sur un terrain de 3a93ca, elle dispose au rez-de-chaussée: Hall d'entrée, salle de bains, cuisine, spacieux living et accès à la terrasse et au jardin situés à l'arrière et orientés SUD. A l'étage: 4 chambres à coucher et salle de bains. Combles: Grenier. Pour tout renseignement complémentaire et visite des lieux: Carlos Marques ### 661 265 022 Meer weten?

LUX-PRO-IMMO vous propose à la vente cette charmante maison rénovée, érigée sur un terrain de 2a30ca, idéalement située en plein centre de Differdange et proche de toutes commodités. A noter que la façade est classée au patrimoine de la Commune de Differdange. A l'intérieur vous trouverez au rez-de-chaussée: Hall d'entrée, cuisine, salle de douche, spacieux living et une belle véranda avec vue sur le jardin. Aux étages: palier desservant 4 chambres à coucher, salle de bains et coin chaufferie. Pour tout renseignement complémentaire et visites: Carlos Marques ### 661 265 022 Meer weten?

Dit ruime appartement van 102 m², gelegen in Esch-sur-Alzette (postcode 4026), biedt volop potentieel voor wie bereid is te renoveren. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw met één verdieping en biedt een praktische indeling met een royale woonkamer van 25 m², die verbonden kan worden met de aparte keuken van 10 m². Er zijn drie slaapkamers aanwezig, met oppervlaktes van respectievelijk 18 m², 13 m² en 11 m². Daarnaast vindt u er een badkamer en een apart toilet. De verwarming van het appartement wordt verzorgd door een efficiënte gasinstallatie, wat bijdraagt aan het comfort van de bewoners. Hoewel er enige opknapwerkzaamheden nodig zijn, kan dit appartement met zijn ruime kamers en praktische indeling worden omgevormd tot een comfortabele woonruimte die past bij uw eigen stijl en behoeften. Bovendien beschikt deze woning over extra opslagruimte in de vorm van een kelder in de onderbouw. Met een vraagprijs van €410.000 biedt dit appartement een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die zoeken naar een woning in het levendige Esch-sur-Alzette, met zijn veelzijdige voorzieningen en goede verbindingen naar de rest van Luxemburg. Neem voor meer informatie gerust contact op met Lux-Pro-Immo via de verstrekte contactgegevens. Meer weten?

Te koop: unieke renovatiekans in het hart van Differdange, gelegen op een perceel van 240 vierkante meter. Deze woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor diegenen die een huis naar eigen smaak willen creëren. Met een prijs van 570.000 € is dit pand een aantrekkelijke optie voor zowel investeerders als particulieren die op zoek zijn naar een centraal gelegen project. De woning bevindt zich in de levendige stad Differdange, bekend om zijn charmante karakter en uitstekende voorzieningen. Dankzij de centrale ligging heeft u eenvoudig toegang tot verschillende winkels, restaurants en openbaar vervoer, waardoor dit een ideale locatie is voor mensen die waarde hechten aan zowel bereikbaarheid als een bruisende omgeving. Hoewel de woning op dit moment niet over een uitgeruste keuken beschikt, biedt het volop mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen wens. De EPC-referentie is I, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Neem contact op met Carlos Marques van Lux-Pro-Immo voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

*** Découvrez ce plateau exceptionnel de 300 m² situé dans un bâtiment neuf aux normes environnementales en vigueur, idéalement situé à Kayl. Offrant des finitions clé en mains, cet espace est parfaitement adapté pour une profession libérale, un pôle santé ou un cabinet d'architecte à la recherche d'un environnement moderne et fonctionnel. Caractéristiques : ? Surface : 1 plateau de 300 m² ? Finitions clé en mains ? Possibilité de location à la carte à partir de 150m² ? Cuisines et toilettes à chaque niveau ? Parking disponible pour stationnement intérieur et extérieur ? Bâtiment neuf aux normes environnementales Conditions locatives: Bail commercial 3-6-9 ans Loyer 25€/m² HTVA dégressif 2 mois de garantie bancaire Commission agence 1 mois de loyer + TVA Cet espace bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de tous les commerces et services nécessaires pour faciliter le quotidien. Contactez-nous pour les tarifs de location et les modalités: Agnès ESTEVES: ### / Tél: 621 528 877 Carlos MARQUES: ### / Tél: 661 265 022 Ne manquez pas cette opportunité unique de louer un espace moderne et flexible à Kayl, Luxembourg ! Meer weten?

***** CONSTRUCTION EN COURS **** Lux-Pro-Immo vous propose ce très bel appartement de la Résidence Mariette, situé dans le joli village de Kehlen. L'appartement se dispose comme suit: - 1 spacieux hall d'entrée qui donne sur une vaste séjour avec sa cuisine ouverte et son agréable Loggia - 2 chambres (environ 23 et 13m2) - 1 salle de bains avec sa douche italienne - 1 WC séparé - 1 réserve - 1 cave - 1 place de parking Le tout est complété par une buanderie commune, un local à vélo. Une place de parking supplémentaire est disponible pour 28 500€ Le prix affiché est de 890 000€ (3% TVA - sous réserve d'acceptation du taux réduit à 3% par l'administration des domaines et de la TVA) (-> sinon le prix est de 940 000€ (17% TVA). La livraison est prévue pour mi-juillet 2025, le choix des finitions est encore possible. Pour tout renseignement n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou téléphone: Agnès ESTEVES: ### / Tél: 621 528 877 Carlos MARQUES: ### / Tél: 661 265 022 Meer weten?

***** CONSTRUCTION EN COURS **** Lux-Pro-Immo vous propose ce magnifique Penthouse de la Résidence Mariette, situé dans le joli village de Kehlen. L'appartement de 102m² (145m² de surface au sol) se dispose comme suit: - 1 hall d'entrée qui donne sur une vaste séjour avec sa cuisine ouverte, son agréable Loggia et sa terrasse - 3 chambres (environ 14, 11 et 9m2) - 2 salle de bains avec sa douche italienne - 1 WC séparé - 1 réserve - 1 cave - 1 place de parking Le tout est complété par une buanderie commune, un local à vélo. Une place de parking supplémentaire est disponible pour 28 500€ Le prix affiché est de 990 000€ (3% TVA - sous réserve d'acceptation du taux réduit à 3% par l'administration des domaines et de la TVA) (-> sinon le prix est de 1 040 000€ (17% TVA). La livraison est prévue pour mi-juillet 2025, le choix des finitions est encore possible. Pour tout renseignement n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou téléphone: Agnès ESTEVES: ### / Tél: 621 528 877 Carlos MARQUES: ### / Tél: 661 265 022 Meer weten?

**** à nouveau DISPONIBLE **** Lux-Pro-Immo vous invite à découvrir, en EXCLUSIVITE, cet appartement très charmant avec JARDIN de 97m2. Situé au coeur du petit village de Bergem, dans la commune de Mondercange, ce bel appartement rénové, avec un grand jardin, se compose comme suit: un hall d'entrée de 6m² une cuisine séparée de 10m² un grand living/salle à manger de 38m² avec cheminée donnant sur la terrasse exposée Sud une chambre de 15m² donnant sur la 2ème terrasse de 40m² et le grand jardin de 70m² une chambre de 11m² donnant également sur le jardin une salle de bains de 9m² avec une belle douche italienne un WC séparé Un garage pour 1 voiture, 1 cave, 3 emplacements extérieurs, 1 cuisine d'été couverte dans le jardin complètent le tout. La totalité des lots fait 1a40ca. L’appartement est idéalement située: école, crèche, pharmacie, médecins, coiffeur, épicerie, restaurants, etc… La zone commerciale de Foetz est également très proche. Pour tout renseignement n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou téléphone: Agnès ESTEVES: ### / Tél: 621 528 877 Carlos MARQUES: ### / Tél: 661 265 022 Meer weten?

Dit moderne commerciële gebouw, gelegen in Kayl, is te huur voor €3.750 per maand. Met een totale oppervlakte van 600 m², verdeeld over twee verdiepingen van elk 300 m², biedt het pand flexibele verhuuropties vanaf 150 m². Het gebouw is ontworpen volgens de laatste milieu- en bouwnormen en is ideaal voor bedrijven zoals vrije beroepen, gezondheidscentra of architectenbureaus die op zoek zijn naar een functionele en moderne werkomgeving. Het pand onderscheidt zich door zijn hoogwaardige afwerking en handige voorzieningen zoals keukens en toiletten op elke verdieping. Er is zowel binnen als buiten voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, wat bijdraagt aan het gemak voor werknemers en klanten. De toegankelijke locatie nabij winkels en andere diensten maakt het een praktische keuze voor bedrijven die een strategische positie in Kayl wensen. Voor de huurovereenkomst gelden flexibele voorwaarden, waaronder een commerciële huurovereenkomst van 3-6-9 jaar met een huurprijs van €25/m² exclusief btw, die degressief kan worden. Er is een bankgarantie van twee maanden vereist. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Agnès Esteves of Carlos Marques via de vermelde contactgegevens. Mis deze kans niet om uw bedrijf te vestigen in een eigentijds en veelzijdig pand in het hart van Kayl. Meer weten?

Te koop aangeboden: een royaal bouwperceel gelegen in de rustige en groene omgeving van Welfrange, postcode 5698. Dit perceel maakt deel uit van het aantrekkelijke "PETZSTECKER" verkavelingsproject en biedt u de unieke kans om uw droomwoning te realiseren. Het terrein heeft een oppervlakte van 4a93ca en komt zonder bouwverplichting, waardoor u de vrijheid heeft om een architect naar keuze in te schakelen. Het perceel heeft indrukwekkende afmetingen met een breedte van ongeveer 20 meter en een lengte van ongeveer 24 meter, ideaal voor het bouwen van een halfvrijstaande woning met garage. Dankzij de situering binnen de gemeente Dalheim geniet u van een harmonieuze leefomgeving met praktische voorzieningen binnen handbereik. Beschikbaar voor onmiddellijke ontwikkeling, is dit perceel een uitstekende investering voor degenen die op zoek zijn naar een unieke kans in Welfrange. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact op met onze makelaar Carlos Marques via ### of telefonisch op 661 265 022. Meer weten?

LUX-PRO-IMMO vous propose à la vente cette spacieuse maison à grand potentiel, érigée sur un terrain de 2ares60ca, idéalement située au centre de Differdange et proche de toutes commodités. Idéale pour une grande famille. Construite sur 3 étages (3 appartements + sous-sol), jardin à l'arrière orienté Sud. Pour tout renseignement complémentaire et visites: Carlos Marques ### 661 265 022 Meer weten?

***** CONSTRUCTION EN COURS **** Lux-Pro-Immo vous propose ce magnifique Penthouse au 3ème étage de cette superbe résidence. Située à Kehlen, dans une rue calme, la Résidence Cloé, composée de 6 appartements, est originale et tendance grâce à son concept et design particulier. Le Penthouse (lot 6) se compose comme suit: - un grand hall d'entrée qui dessert d'un côté la partie jour et de l'autre la partie nuit - un grand séjour avec accès à la terrasse - une cuisine ouverte sur le living et qui donne accès à une autre terrasse - 2 chambres à coucher donnant sur les terrasses - 2 salles de bains - 1 WC séparé - une cave - une buanderie commune Une place de parking est disponible pour un supplément de 22 511€. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA de 3%. Pour tout renseignement n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou téléphone: Agnès ESTEVES: ### / Tél: 621 528 877 Carlos MARQUES: ### / Tél: 661 265 022 Meer weten?

***** CONSTRUCTION EN COURS **** Lux-Pro-Immo vous propose ce très beau studio, +/- 64m² de surface avec un jardin situé au RDC, donc idéalement adapté pour les personnes à mobilité réduites. Située à Kehlen, dans une rue calme, la Résidence Cloé, composée de 6 appartements, est originale et tendance grâce à son concept et design particulier. Le studio (lot 1) est composé d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte, qui donne accès aux 2 terrasses qui mènent au jardin privatif de 65m². Il y a aussi une grande salle de bains avec une douche italienne, une cave et une buanderie. Une place de parking est disponible pour un supplément de 22 511€. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA de 3%. Pour tout renseignement n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou téléphone: Agnès ESTEVES: ### / Tél: 621 528 877 Carlos MARQUES: ### / Tél: 661 265 022 Meer weten?

*****COMPROMIS EN COURS****** LUX-PRO-IMMO vous propose à la vente ce spacieux appartement de 84m² (à rafraîchir) idéalement situé à Esch/Alzette. Il est composé comme suit: Hall d’entrée, cuisine individuelle de 10m² avec possibilité d'ouvrir sur le living de 25m², 2 chambres à coucher de 15m², la salle de bains et les WC séparés. Une cave au sous-sol complète ce bien. Pour tout renseignement n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou téléphone: Agnès ESTEVES: ### / Tél: 621 528 877 Carlos MARQUES: ### / Tél: 661 265 022 Meer weten?