LUX-PRO-IMMO (5846 Fentange)

Ontdek dit prachtige nieuwbouwappartement gelegen in het rustige Kayl, een ideale gelegenheid voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel leefruimte. Dit eigentijdse appartement, met een woonoppervlakte van 50 m², bevindt zich op de begane grond en beschikt over een zonnige, zuidgeoriënteerde terrace en een privétuintje, perfect voor ontspanning en buitenleven. De woning is voorzien van een moderne, volledig uitgeruste keuken, één slaapkamer en een stijlvolle badkamer, waardoor comfort en functionaliteit naadloos worden gecombineerd. Verder hoort bij dit appartement een ondergrondse parkeerplaats en een privé kelderruimte, wat het wonen hier uiterst praktisch maakt. De afwerking en het design getuigen van nieuwbouwkwaliteit, met garanties zoals een decennale bouwgarantie en een tweejarige garantie op de afwerking. De levering van het appartement staat gepland voor september 2025, waardoor kopers de unieke kans krijgen om zich te vestigen in een gloednieuw pand dat voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. De ligging in Kayl biedt een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en groene zones, ideaal voor gezinnen of professionals die een evenwicht zoeken tussen rust en bereikbaarheid. Het appartement is uitgerust met moderne faciliteiten, waaronder lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden, wat de woonkwaliteit aanzienlijk verhoogt. Het gebouw beschikt over collectieve voorzieningen zoals een gemeenschappelijke wasruimte, en de woning wordt verwarmd via gas, wat zorgt voor efficiënte verwarming en lage energiekosten. De EPC-waarde van A onderstreept de energiezuinigheid van dit aantrekkelijke vastgoed, dat klaar is voor bewoning. Met de vraagprijs van €545.000, inclusief btw, biedt deze woning niet alleen hedendaags comfort maar ook een uitstekende investering in een groeiende regio. Bent u geïnteresseerd in dit unieke aanbod in Kayl? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit eigentijdse appartement combineert moderne luxe met praktische voordelen en is een zeldzame kans op de markt. Onze contactgegevens staan vermeld, wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in deze prachtige nieuwe ontwikkeling. Wacht niet te lang; dit vastgoed zal snel in trek zijn! Meer weten?

Ontdek dit aantrekkelijke appartement te koop in Crauthem, een prachtige locatie die ideaal is voor investeerders of wie op zoek is naar een comfortabel thuis met huurinkomsten. Met een vraagprijs van €480.000 biedt dit vastgoed een complete en praktische woonoplossing. Het appartement, gelegen op de eerste verdieping van een kleine residentie met slechts drie eenheden, beslaat een woonoppervlakte van 55 m² en beschikt over een terras en een gedeelde kelderruimte. Het interieur is goed onderhouden en functioneel ingericht, waardoor het zich uitstekend leent voor bewoning of als beleggingsvastgoed. De woning bestaat uit een gezellige inkomhal, een lichte woonkamer van 18 m² gecombineerd met een open keuken van 9 m², een ruime slaapkamer van 18 m², en een badkamer. Daarnaast is er een terras van 4 m² dat perfect is voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning wordt geleverd inclusief een privéparkeerplaats buiten, wat extra comfort biedt voor bewoners of bezoekers. Het appartement profiteert van moderne voorzieningen zoals gasverwarming en een energieprestatiecertificaat (EPC) met de referentie I. De locatie in Crauthem is bijzonder gunstig, nabij alle belangrijke faciliteiten en openbare voorzieningen. Op korte afstand vindt u scholen, een medisch centrum, apotheek, het spoorwegstation van CFL, supermarkten en diverse vervoersmogelijkheden. Deze ligging maakt het appartement niet alleen ideaal voor dagelijks woon-werkverkeer maar ook voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid. Het verhuurde rendement wordt versterkt door de bestaande huurder, die betaalt €1600 per maand inclusief de kosten, wat het een aantrekkelijke investering maakt die onmiddellijk inkomsten genereert. Met slechts één verdieping, geen tuin maar wel een terras en balkon, past dit vastgoed perfect bij wie op zoek is naar een praktische, onderhoudsvriendelijke woning met potentieel voor verdere waardestijging. Voor geïnteresseerden of serieuze kopers is het zeker de moeite waard om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Neem gerust contact via e-mail of telefoon om deze unieke kans in Crauthem te ontdekken en te bekijken wat dit eigendom te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit uitstekende commerciële gebouw in Kayl, gelegen op een toplocatie met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen en diensten. Dit pand biedt een veelzijdige ruimte van maar liefst 365 m², verdeeld over het eerste verdiep. De ruimte is volledig afgewerkt volgens de huidige milieunormen en biedt een moderne, functionele omgeving die zich perfect leent voor diverse professionele doeleinden, zoals een zelfstandige praktijk, een gezondheidscentrum of een architectenbureau. Het gebouw is nieuw en beschikt over hoogwaardige afwerking, wat het aantrekkelijk maakt voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatief en flexibel kantoor- of bedrijfsruimte. De indeling van het pand omvat onder andere keukens en toiletten op elk niveau, waardoor comfort en functionaliteit verzekerd zijn. Daarnaast zijn er parkeerfaciliteiten voorzien voor zowel binnen- als buitenparkeerplaatsen, wat het verblijf voor bezoekers en personeel vergemakkelijkt. De mogelijkheid tot het huren van kleinere units vanaf 160 m² biedt extra flexibiliteit voor uiteenlopende bedrijfsnoden. De huurprijs bedraagt €9.125 per maand, wat inclusief kosten is, en de huurvoorwaarden omvatten een overeenkomst van 3, 6 of 9 jaar met een gegroeide huurprijs vanaf €25/m² (exclusief btw). Het gebouw beschikt over toegankelijke ingangen voor mindervaliden, wat het ook geschikt maakt voor een breed scala aan gebruikers. Deze locatie in Kayl combineert praktische voordelen met een goede bereikbaarheid en nabijheid van winkels en services die het dagelijks leven ondersteunen. Voor ondernemers die op zoek zijn naar een modern pand in een dynamische omgeving, biedt deze aanbieding een uitstekende kans om zich te vestigen in een representatief en flexibel vastgoed. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie over de huurvoorwaarden, tarieven en de beschikbare mogelijkheden. Mis deze unieke kans niet om jouw bedrijf in dit moderne en goed gelegen gebouw te vestigen! Meer weten?

Ontdek dit unieke commerciële pand te huur in Kayl, een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een moderne en functionele werkruimte. Dit volledig nieuwe gebouw voldoet aan de huidige milieunormen en biedt een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij verschillende professionele behoeften. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van 365 m², verdeeld over verschillende vloeren, met de mogelijkheid om te huren vanaf 160 m². Deze flexibele indeling maakt het geschikt voor diverse doeleinden zoals een artsenpraktijk, een gezondheidscentrum, een architectenbureau of andere vrije beroepen. Het gebouw is afgewerkt met sleutel-op-de-deur finishings en beschikt over voorzieningen die comfort en gemak garanderen, zoals keukens en toiletten op elke verdieping. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voorzien voor zowel binnen- als buitenparkeren, waardoor medewerkers en bezoekers moeiteloos hun plek vinden. Praktisch gezien wordt de huurprijs vastgesteld op €3.750 per maand, wat een aantrekkelijke prijs is voor deze kwaliteitsvolle ruimte in Kayl. De huurvoorwaarden omvatten een commercieel contract van 3, 6 of 9 jaar, afhankelijk van de wensen van de huurder. Daarnaast wordt een afbetaling van €25 per m² (exclusief BTW) gehanteerd, met een progressieve tariefstructuur. Een waarborg van twee maanden wordt gevraagd, en de commissiekosten bedragen één maand huur plus btw. Het gebouw beschikt over toegangscontrole voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid vergroot en voldoet aan moderne eisen voor inclusiviteit. Gelegen nabij alle voorzieningen en diensten in Kayl, is deze locatie strategisch gekozen om uw onderneming optimaal te ondersteunen en het dagelijks functioneren te vergemakkelijken. Voor geïnteresseerden die meer informatie wensen over de huurvoorwaarden of de tarieven, staan onze contactpersonen klaar. U kunt contact opnemen met Agnès Esteves via ### of telefonisch op 621 528 877, of met Carlos Marques via ### of op 661 265 022. Mis deze unieke kans niet om een modern, flexibel en goed gelegen commercieel pand in Kayl te huren. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden die dit pand u kan bieden voor uw bedrijf. Meer weten?

Ontdek dit charmante appartement te koop in Esch-sur-Alzette, een perfecte combinatie van comfort, rust en een gunstige ligging. Dit recent gerenoveerde appartement van 72 m² biedt een ideale woonruimte voor koppels of gezinnen die op zoek zijn naar een gezellige en praktische woning. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw met slechts één verdieping, wat zorgt voor een rustige en overzichtelijke woonomgeving. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ontvangsthal die leidt naar een comfortabele en lichte woonkamer, perfect voor ontspanning en gezellig samenzijn. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, terwijl de toegang tot het balkon een ideale plek biedt om buiten te genieten, zelfs in de koelere maanden. De compacte, volledig uitgeruste keuken beschikt over een aangename veranda van 16 m², waar u heerlijk kunt ontbijten of genieten van een kopje koffie terwijl u uitkijkt op de rustige buurt. Dit appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers die plaats bieden aan het hele gezin, en een nette badkamer voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen. De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk: in een residentieel en zeer gewild deel van Esch-sur-Alzette, vlakbij faciliteiten zoals de gemeentelijke zwembadvoorzieningen, het Emile Mayrisch ziekenhuis, scholen, winkels en openbaar vervoer. Deze locatie combineert het voordeel van nabijheid tot voorzieningen met de rust van een rustige woonwijk. Het appartement wordt verwarmd met mazout, en beschikt over een praktische wasruimte voor extra comfort. Daarnaast behoren een private kelder en een gemeenschappelijke wasruimte tot het eigendom, waardoor opslag en praktische voorzieningen verzekerd zijn. Wat deze aanbieding nog aantrekkelijker maakt, is dat het appartement niet verhuurd is en dus direct beschikbaar is voor nieuwe bewoners. Voor wie op zoek is naar een comfortabel, goed gelegen en instapklaar appartement in Esch-sur-Alzette, biedt deze woning een uitstekende kans. De prijs van €470.000 is inclusief alle kenmerken die u van een modern vastgoed mag verwachten, zonder bijkomende BTW-kosten. Als u geïnteresseerd bent in deze woning of meer informatie wenst te verkrijgen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Onze gespecialiseerde makelaars staan klaar om u verder te begeleiden bij uw zoektocht naar uw nieuwe thuis in deze levendige en gevarieerde stad. Neem vandaag nog contact met ons op via e-mail of telefoon en maak een afspraak voor een bezichtiging! Meer weten?