Mixed building for sale - Arlon VBC33760

Rue Godefroid Kurth 5 -7 6700 Arlon

420 000 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 215
  • 2 Bathroom(s)
  • Garden
Rue Godefroid Kurth 5 -7 6700 Arlon

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Description

WE INVEST Sud-Luxembourg vous propose une opportunité exceptionnelle en plein centre d’Arlon avec cet immeuble mixte alliant commerce et habitation. Bénéficiant d’une forte visibilité au cœur d’Arlon, cet immeuble offre un grand potentiel de développement, aussi bien pour une activité commerciale que pour un projet résidentiel. Le logement, avec son entrée indépendante du commerce, est réparti sur les 1er et 2ᵉ étages. Il est complété par un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une colocation ou une résidence familiale.

Le rez-de-chaussée se compose d’un espace commercial avec une belle vitrine, d’un WC séparé et d’une réserve. 1er étage, on trouve un hall d’entrée, un grand séjour lumineux avec salon et salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de douche (douche, un meuble lavabo, WC). Le 2ème étage dispose d’un hall, d’un salon et salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains (baignoire, meuble lavabo et WC). Un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins.

L’immeuble dispose également de caves couvrant toute sa superficie. Une petite cour privée complète le coté pratique.

Cette propriété représente une belle opportunité, offrant un commerce avec une visibilité optimale et un logement avec un fort potentiel d’optimisation, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif rentable.

Son emplacement central est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare, des écoles et des axes routiers. Des parkings sont toujours disponibles à proximité, notamment sur la place des Chasseurs Ardennais ou à l’Académie des Beaux-Arts.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au Tel +32 (0)63 33 00 69 ou par e-mail à Contact . Show all Show less

Financial details

  • Price: 420 000 €
  • Cadastral income: 1 693 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1940

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

4

Surface bedroom 1

12 m²

Surface bedroom 2

16 m²

Livable surface

215 m²

Surface of living-room

23 m²

Office surface

58 m²

Cellar

Yes

Surface of the cellar(s)

43 m²

Attic

Yes

Attic surface

47 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Partially equipped

Kitchen type

Kitchenette

Surface kitchen

15 m²

Number of bathrooms

2

Number of showers

1

Number of toilets

3

Surface of the bathroom(s)

6 m²

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Number of facades

2

Frontage width

10 m

Number of floors

3

Garden

Yes

Total land surface

105 m²

Ground depth

15 m

Terrain width at the roadside

10 m

Sewer Connection

Yes

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

223 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

15329 kWh/year

Validity date EPC/PEB

26/09/2033

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC33760 Seller's ref.: 6374331 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Pomme D'Api

87 m 17'' 87 m 9'' 87 m 1' 2'' 87 m 1' 2''

Preschools

Ecole Primaire Communale Du Centre

236 m 51'' 236 m 35'' 154 m 1' 51'' 154 m 1' 51''

Elementary schools

Ecole Primaire Communale Du Centre

236 m 51'' 236 m 35'' 154 m 1' 51'' 154 m 1' 51''

High schools

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

455 m 2' 38'' 1.3 km 2' 25'' 420 m 5' 420 m 5'

Motorways

A4 / E411 - E25: Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)

4.3 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

153 m 1' 50''

TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine)

153 m 1' 50''

TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine)

153 m 1' 50''

Train stations

Aarlen / Arel / Arlon

1 km 5' 1.1 km 1' 59'' 798 m 11' 938 m 11'

Charging stations

Delhaize Arlon

1.7 km 3'

Car-sharing system

Cambio - Hôtel De Ville

239 m 47'' 239 m 2' 52'' 239 m 2' 52''

Supermarkets

Carrefour Market Arlon Centre

767 m 2' 33'' 767 m 1' 50'' 547 m 7' 547 m 7'

Aldi Arlon

1.5 km 8' 1.5 km 2' 49'' 1.2 km 16' 1.3 km 16'

Colruyt Arlon

2 km 9' 2 km 3' 1.4 km 17' 1.8 km 21'

Museums

Musée Gaspar

754 m 1' 44''

Golfs

Golf Découverte Virton

29.4 km 30'

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Carrefour Market Arlon Centre" (7 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Arlon" (16 minutes by foot or 3 minutes by car), "Colruyt Arlon" (21 minutes by foot or 3 minutes by car).

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Découverte Virton" at 30 minutes.It takes 2 minutes to reach the museum "Musée Gaspar".

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Primaire Communale Du Centre", 1 minute away by bike.The nearest nursery is called "Pomme D'Api" and is 1 minute' walk away.You can find a close high school: "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.", in fewer than 2 minutes by car.

Transports

Thanks to the "Cambio - Hôtel De Ville" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 1 minute with your bike.A SNCB station ("Aarlen / Arel / Arlon") is located 5 minutes away by bike, or 2 minutes by car.You only need 5 minutes to reach the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)).In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Delhaize Arlon") for your electric car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine) with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.

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