VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (page 12)

Idéalement situé au calme à Bonnevoie, rue Jacques Sturm, cette grande maison avec beaucoup de potentiel, bénéficie d'une superficie totale de ± 250 m² dont ± 196 m² habitables et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 13 m² dessert un garage de ± 25 m², une chaufferie de ± 9 m², une cave de rangement de ± 11 m², une buanderie de ± 7 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Le 1er étage comprend un palier de ± 9 m² qui dessert un séjour de ± 40 m² donnant accès à la terrasse de ± 7 m², une cuisine séparée équipée et aménagée de ± 13 m² donnant également accès à la terrasse et une salle à manger de ± 8 m². Le 2ème étage comprend un palier de ± 9 m² donnant accès à trois chambres de ± 12 m², ± 17 m² et ± 22 m² (la chambre de ± 17 m² donne accès à une terrasse de ± 7 m²) et une salle de bains de ± 7 m² (douche, lavabo et wc). Le 3ème étage se compose d'un palier de ± 4 m² qui dessert trois chambres de ± 7 m², ± 16 m² et ± 19 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 3 m². L'habitation dispose d'un grenier non aménagé. A l'extérieur, un grand jardin clôturé et arboré et trois emplacements de voiture complètent ce bien d'exception. Généralités : - Grand de potentiel ; - Situation idéale, au calme et proche du centre-ville ; - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs ; - Fenêtres châssis PVC et volets manuels ; - Puits de lumière ; - Cave ; - Emplacement de voiture ; - Grand jardin ; - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces et bus à proximité ; - Desservi par les transports en commun. Agent responsable : Yuliana Dimitrova Tel: ### E-mail : ### Want to know more?

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Située à Dudelange au calme dans une rue sans issue, cette maison entièrement rénové en 2021 sur un terrain de 1.95 ares bénéficie d'une surface totale de ± 215 m² dont ± 160 m² habitables et se compose comme suit : . Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 8 m² avec escalier dessert un séjour (salon et salle à manger) de ± 28 m² (avec poêle à pellets), une cuisine ouverte de ± 15 m² (avec ilot central, cuisinière, four, etc...), une arrière cuisine de ± 5 m², une buanderie de ± 9 m², un wc séparé et une terrasse de ± 10 m² avec jardin (comprenant abri de jardin, potager et BBQ). . Le 1er étage comprend, un palier de ± 8 m², un couloir de nuit de ± 5 m², deux chambres de ± 12 et 26 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 5 m² (avec lavabo, baignoire et wc). . Le 2ème étage, sous les combles une partie commune ± 16 m², un palier mène à deux chambres de ± 12 et 13 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche, wc). . Le sous-sol se compose, d'un garage de ± 25 m² (place pour une voiture et un vélo ou une moto) ainsi que deux caves de ± 9 et 13 m². . Détails complémentaires : - Maison rénovée en 2021, se trouvant en excellent état, garage à rafraichir ; - Passeport énergétique "F-F valable jusqu'en 2031 ; - Chauffage au gaz, par radiateurs ; - Boiler électriques de 200 litres ; - Châssis en pvc, double vitrage, volets manuels, vélux et rideaux ; - Carrelage, laminé et stratifié au sol ; - Peinture et lambris aux murs ; - Spots encastrés. ********************** ENGLISH VERSION Situated in Dudelange in a quiet dead-end street, this house was completely renovated in 2021, built on a plot of 1.95 ares and has a total surface area of ± 215 m² of which ± 160 m² is habitable and is composed as follows : . On the ground floor, an 8 m² entrance hall with staircase leads to a 28 m² living room (with pellet stove), a 15 m² open-plan kitchen (with central island, cooker, oven, etc.), a 5 m² utility room, a 9 m² utility room, a separate toilet and a 10 m² terrace with garden (including garden shed, vegetable garden and BBQ). . The 1st floor comprises an 8 m² landing, a 5 m² corridor, two bedrooms (12 and 26 m²) and a 5 m² bathroom (with washbasin, bath and WC). . On the 2nd floor, under the attic, a common area of approx. 16 m², a corridor leading to two bedrooms of approx. 12 and 13 m² and a shower room of approx. 5 m² (with washbasin, shower and WC). . The basement comprises a 25 m² garage (space for a car, bike or motorbike) and two cellars of 9 and 13 m². . Further details : - House renovated in 2021, in excellent condition, garage to refresh ; - Energy passport "F-F" valid until 2031 ; - Gas heating with radiators; - 200-litre electric boiler; - PVC frames, double glazing, manual shutters, velux windows and curtains; - Tiles, laminate and laminate flooring; - Paint and panelling on walls; - Recessed spotlights. Want to know more?

+++ DOSSIER SUR DEMANDE +++ Situé à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cet appartement 3 chambres traversant datant de 2004 occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée de 8 unités. D'une surface habitable nette de ± 88 m² pour une surface totale de ± 110 m², il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec vestiaire encastré et wc séparé de desservant la partie nuit d'un côté, les pièces de vie de l'autre. La partie nuit se compose d'un palier menant à une salle de bain de ± 9 m² (avec douche, baignoire, lavabo et sèche-serviettes) ainsi que trois chambres de ± 16, 15 et 10 m². Toutes les chambres disposent d'un accès sur un balcon à l'abri des regards avec vue dégagée. De l'autre côté du hall d'entrée, la pièce de vie de ± 30 m² se compose d'un lumineux séjour, d'un coin repas et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une porte fenêtre apportant lumière et offrant une vue dégagée s'ouvre sur la terrasse de ± 9 m² (avec prise électrique) suivi du jardin clôturé de ± 150 m² orienté plein sud. Au sous-sol, un emplacement de parking intérieur de ± 14 m² et une cave privative de ± 7 m² (avec prise électrique) complètent cette offre. Détails complémentaires: Appartement et copropriété en bon état et aux finitions soignées, rénovation récente : 2020 ; Chauffage au gaz de marque Buderus, par radiateurs; CPE: «E-E»; Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels ; anitaires de gamme Hansgrohe, Duravit; Belles luminosités, magnifique orientation ; La copropriété dispose d'un local à vélos, d'une buanderie ainsi que d'un local poubelles ; Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km) ; Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette). Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : ### Tél. : (+352) 691 110 397 Want to know more?

Situé à Munsbach, ce duplex faisant partie d'une résidence de 3 unités bénéficie d'une surface habitable de ± 121 m². Il se compose comme suit : Au 2ème étage, l'ascenseur mêne directement dans l'appartement et s'ouvre sur un palier de ± 8 m² dessert un séjour de ± 40 m² donnant accès à une terrasse de ± 8 m², l'espace cuisine équipée faisant ± 14 m² (avec four, frigo, cuisinière, etc...), un couloir de ± 3 m², une chambre de ± 22 m² et une salle de douche de ± 8 m² (avec lavabo, douche et wc suspendu). Le 3ème étage comprend une mezzanine servant de chambre de ± 29 m² ouvert sur le séjour ainsi qu'une salle de douche de ± 7 m² (avec lavabo, douche à l'italienne et wc suspendu). Au sous-sol se trouve un garage privatif de ± 19 m² incluant la buanderie. Une cave rangement de ± 10 m² et un emplacement de voiture extérieur de ± 15 m² complètent l'offre. Détails complémentaires : - Appartement en très bon état ; - Chauffage au gaz par radiateurs ; - Châssis en pvc, double vitrage, volets électriques, vélux ; - Air conditionné, ventilation ; - Interphone ; - Carrelage au sol ; - Ascenseur - Peinture aux murs. Loyer 2400 € Charges 220 € Garantie bancaire deux mois Durée deux ans + reconduction tacite d'année en année Commission agence un mois de loyer + TVA applicable Schuttrange est un charmant village situé à quelques minutes de la ville de Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Le village se distingue par ses paysages et ses nombreuses opportunités de randonnées. Grâce à ses infrastructures modernes, Les résidents apprécient la convivialité et la qualité de vie qu'offre cette communauté dynamique. Avec ses écoles, ses commerces de proximité et ses événements culturels, Schuttrange est un lieu idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tél. : ### E-mail : ### ---------------------------------------ENGLISH ----------------------------------------------- Modern Duplex Apartment in Munsbach Location: Munsbach 134, rue Principale Living Area: ± 121 m² 2nd Floor: The elevator opens directly into the apartment, revealing a landing area of ± 8 m². From here, access a spacious living room of ± 40 m² with a terrace of ± 8 m². The equipped kitchen, measuring ± 14 m², includes a stove, refrigerator, oven, and more. A corridor of ± 3 m² leads to a bedroom of ± 22 m² and a shower room of ± 8 m², featuring a sink, shower, and suspended WC. 3rd Floor: This level features a mezzanine that serves as an open bedroom of ± 29 m², overlooking the living room. There is also a shower room of ± 7 m², with a sink, Italian shower, and suspended WC. Basement: Includes a private garage of ± 19 m² with an integrated laundry area, a storage cellar of ± 10 m², and an outdoor parking space of ± 15 m². Additional Details: - Apartment in excellent condition - Gas heating with radiators - PVC window frames with double glazing, electric shutters, and Velux windows - Air conditioning and ventilation - Intercom system - Tiled floors - Elevator access - Freshly painted walls **Rent:** €2400 per month **Charges:** €220 per month **Security Deposit:** Two months' rent **Lease Term:** Two years, with automatic annual renewal **Agency Commission:** One month's rent + applicable VAT Schuttrange is a charming village located just a few minutes from Luxembourg City, offering a peaceful and green living environment. The village stands out with its picturesque landscapes and numerous hiking opportunities. With its modern infrastructure, Schuttrange harmoniously combines tradition and modernity. Residents appreciate the friendliness and quality of life that this dynamic community provides. With its schools, local shops, and cultural events, Schuttrange is an ideal place for families and tranquility seekers. **Responsible Agent:** Maurits van Rijckevorsel - **Phone:** ### - **Email:** ### This elegant duplex apartment in Munsbach offers modern amenities, a spacious layout, and convenient access to essential services. Contact Maurits for more information or to arrange a viewing. Want to know more?

**Charmante Maison Indépendante à Vendre à Roodt-sur-Syre** Située dans le village pittoresque de Roodt-sur-Syre, cette maison construite en 1980 par Streif offre une atmosphère chaleureuse et une indépendance totale. Avec une surface habitable d'environ 121m² et une surface totale de 210m², cette propriété est idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité, tout en ayant le potentiel de personnaliser selon ses goûts. En entrant, vous êtes accueillis par un spacieux hall d'entrée de 11m², doté d'une armoire intégrée . Le séjour, d'environ 34m², est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et se compose d'un espace salon et d'une salle à manger. La cuisine indépendante, de 11m², entièrement équipée avec des meubles d'origine, s'ouvre sur un balcon de 27m² offrant une vue sur le jardin de 600m². La maison dispose de trois chambres de 10 à 11m² chacune, idéales pour une famille. Une salle d'eau de 5m² avec douche et vasque, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, vous trouverez un palier de 4m² menant à une cave de rangement de 9m² et un garage fermé de 33m² avec porte manuelle. Deux autres caves, de 10 et 13m², dont l'une est aménagée en chambre, une salle de douche avec WC et une buanderie de 7m² ajoutent à la fonctionnalité de cette maison. Cette propriété se distingue par son grand jardin, parfait pour les activités en plein air. Le double vitrage et les volets manuels garantissent un confort optimal. L'environnement calme et le cadre de vie agréable de Roodt-sur-Syre, ainsi que sa proximité avec le centre-ville et ses bonnes connexions de transport vers Kirchberg, en font un lieu de vie idéal. Avec un fort potentiel après rénovations, cette maison peut devenir votre foyer parfait. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Agent Responsable : - Maurits van Rijckevorsel - Mobile : ### - Email : ### ---------------------------ENGLISH VERSION ------------------------------------------------- **Charming Detached House for Sale in Roodt-sur-Syre** Located in the picturesque village of Roodt-sur-Syre, this house built in 1980 by Streif offers a warm atmosphere and complete independence. With a living area of approximately 121m² and a total area of 210m², this property is ideal for a family seeking comfort and tranquility, with the potential to personalize it to their liking. Upon entering, you are greeted by a spacious 11m² entrance hall. The 34m² living room is filled with natural light and includes a lounge area and a dining room. The separate kitchen, measuring 11m² and fully equipped with original (1980) furniture, opens onto a 27m² balcony offering an unobstructed view of the 600m² garden. The house features three bedrooms, each between 10 and 11m², making it perfect for a family. A modern 5m² bathroom with a shower and sink, along with a separate toilet, completes this level. On the garden level, you will find a 4m² landing leading to a 9m² storage cellar and a 33m² enclosed garage with a manual door. Two additional cellars, measuring 10 and 13m², one of which is converted into a bedroom, a shower room with toilet, and a 7m² laundry room add to the functionality of this house. This property stands out with its large garden, perfect for outdoor activities. Double glazing and manual shutters. The peaceful environment and pleasant living conditions of Roodt-sur-Syre, along with its proximity to the city center and good transport connections to Kirchberg, make it an ideal place to live. With great potential after renovations, this house can become your perfect home. Don't miss this unique opportunity and contact us today to schedule a visit. Contact: - Maurits van Rijckevorsel - Mobile: ### - Email: ### Want to know more?

Situé à Schrassig, dans la commune de Schuttrange, cette maison libre des 4 côté offre une surface habitable de ± 229 m², pour une surface totale ± 363 m² et se compose comme suit: Le rez-de-chaussée, dispose d'un hall d'entrée ± 13 m², d’un bureau ou chambre ± 13 m² , un 1er séjour de ± 36 m² ouvert sur la 1ère salle manger, une cuisine de ± 10 m², équipée et aménagée, un second séjour de ± 15 m² ouvert sur une seconde salle à manger ± 16 m², donnant accès terrasse et un jardin en suite, un débarras/réserve ± 5 m², un wc séparé ± 6 m² et une cage d’escalier ± 5 m². Le 1er étage, comprend palier ± 15 m², 5 chambres ± 11, 13, 13, 14 et 28 m², la plus grande avec 2 dressings ± 3 m² chacun, en suite de la chambre. Une salle de bain ± 6 m², ainsi qu’une salle de douche ± 5 m². Le sous-sol, se compose d’une cage d’escalier de ± 6 m², de 2 caves de ± 13 et 17 m², d’une buanderie de ± 11 m², d’une chaufferie de ± 31 m² ainsi que 2 garages de ± 15 m² chacun. Un grenier non aménagé de ± 25 m² complète l’offre. Détails complémentaires : Double vitrage, châssis bois sécurisé, volets manuel Chaudière au mazout, chauffage par radiateurs; Portes de garage électriques; Jardin arboré, clôturé, avec 1 abris et de beaux arbres Ecole, crèches, commerces, pharmacie, restaurants, transports en commun (bus et train) à proximité; Agent responsable : Nora Avdic au ### ou ### Want to know more?

Au calme dans le village pittoresque de Fischbach, cette maison jumelée de ± 215m² dont ± 185m² habitables a été construite en 2012 sur terrain de 3.01 ares au bout d' une rue sans issue. . Elle se compose comme suit : . Au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée de ± 6m² ; d'un séjour de ± 41m² avec ses baies vitrées ouvrant sur une terrasse de ± 24m² en bois de Bangkirai et sur le jardin ; d'une cuisine ouverte et équipée de ± 10m²; d'un WC séparé ; d'un garage de ± 20m² ; d'une reserve de ± 4m² (possible buanderie) et le local technique de ± 7m². . Au 1er étage : D'un palier de ± 9m² menant à 3 chambres de ± 15m² (avec sa terrasse de ± 18m²), 12m² et 12 m² ; d'une salle de bain de ± 9m² et une salle de douche de ± 5m² aussi avec les connexions pour lave-linge. . Au 2ème étage : une grande pièce isolée de ± 60m² avec arrivée et évacuation d'eau pré-installées. Possible 2 chambres et une salle d'eau supplémentaire . Détails complémentaires : . Fenêtres double vitrage, châssis PVC, volets électriques et manuels Velux bois électrique + volets + senseur pluie. Marquise de 6m sur la terrasse Chauffage au mazout et 2 panneaux solaires pour l'eau chaude Passeport énergétique - C / C Toit en ardoise en bon état Boitier de controle pour fenêtres ouvertes. Jardin aménagé et cloturé Pour plus d'information contactez ? Jimmy de Brabant Tél : ### Email : jimmy@vanmaurits . ***************************** . ENGLISH VERSION . In a quiet location in the picturesque village of Fischbach, this semi-detached house of ± 215m² of which ± 185m² habitable, was built in 2012 on a plot of land of 3.01 ares at the end of a dead-end street. . It is composed as follows: . Ground floor: a 6m² entrance hall; a 41m² living room with bay windows opening onto a 24m² terrace in Bangkirai wood and onto the garden; a 10m² open-plan fitted kitchen; a separate toilet; a 20m² garage; a 4m² storeroom (possible laundry room) and a 7m² utility room. . 1st floor: a 9m² landing leading to 3 bedrooms of 15m² (with its 18m² terrace), 12m² and 12 m²; a 9m² bathroom and a 5m² shower room, also with connections for a washing machine. . On the 2nd floor: a large 60m² insulated room with pre-installed water supply and drainage. Possibility of 2 bedrooms and an additional shower room. . Additional details: . Double-glazed windows, PVC frames, electric and manual shutters Velux wood electric + shutters + rain sensor. 6m awning on the terrace Oil-fired heating and 2 solar panels for hot water Energy passport - C / C Slate roof in good condition Control box for open windows. Landscaped and fenced garden For further information contact Jimmy de Brabant Tél : ### Email : jimmy@vanmaurits Want to know more?

Situé à Luxembourg - Merl, ce superbe appartement 2 chambres, rénové en 2021, bénéficie d'une surface habitable de ± 92 m² et se situe au 3ème étage d'un petit immeuble à 4 unités et se compose comme suit : L'entrée dessert un vaste séjour / cuisine de ± 42 m² (avec cuisinière à induction, four, frigo, ilôt central), la parentale de ± 21 m² avec son dressing incorporé de ± 7 m² ) une chambre de ± 10 m², un balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo et douche, chauffage électrique au sol) et enfin, un wc séparé. Un garage de ± 18 m² (box fermée), une cave et un jardin collectif viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : - Appartement complètement rénové avec goût - Vue dégagée sur le Parc de Merl orientée ouest - Cuisine: cave à vins, micro-ondes, four encastré - Cheminée à l'éthanol dans le séjour - Passeport énergétique "H-G" ; - Chauffage au mazout par radiateurs, - Chauffage électrique au sol dans la salle de bain; - Parquet au sol ; - Place de stationnement en plus du garage (porte électrique, arrivée d'eau) - Cave n° 3 - Lumineux - Façade refaite en été 2023 avec isolation - Appartement proche du centre-ville ; - Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ... - Bien desservi par les transports en commun. ***************************** ENGLISH VERSION Located in Luxembourg - Merl, this superb 2 bedroom flat, renovated in 2021, benefits from a living area of ± 92 m² and is located on the 3rd floor of a small 4-unit building and is composed as follows : The entrance hall leads to a large living room / kitchen of ± 42 m² (with induction cooker, oven, fridge, central island), the master bedroom of ± 21 m² with its built-in dressing room of ± 7 m² ) a bedroom of ± 10 m², a balcony of ± 4 m², a shower room of ± 5 m² (with washbasin and shower, electric underfloor heating) and finally, a separate toilet. An 18 m² garage (closed box), a cellar and a communal garden complete this offer. Further details : - Flat completely and tastefully renovated in 2021 - Unobstructed west-facing view of Parc de Merl - Kitchen: wine cellar, microwave, built-in oven - Ethanol fireplace in living room - Energy passport "H-G" ; - Oil-fired radiators, - Electric underfloor heating in bathroom; - Parquet flooring; - Parking space in addition to garage (electric door, water supply) - Cellar no. 3 - Bright - Facade redone in summer 2023 with insulation - Close to the town centre; - Dynamic neighbourhood: small shops, schools, crèche, park, etc. - Good public transport links. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tel : ### E-mail : ### Want to know more?

Situé à Luxembourg-Kirchberg/Weimerskirch, cet appartement au premier étage d'une résidence dans une rue au calme bénéficie d'une surface habitable de ± 87 m² et se compose comme suit : Au 1er étage, un hall d'entrée de ± 11 m² dessert un séjour de ± 38 m² avec une cuisine ouverte (comprenant cuisinière vitrocéramique, frigo, hotte aspirante, etc...) donnant accès à une terrasse de ± 10 m² (orientée sud-ouest), deux chambres de ± 12 et 16 m², une salle de bain de ± 7 m² (avec lavabo, baignoire, douche et wc), ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Le sous-sol comprend une cave de ± 6 m² et un emplacement de parking intérieur de ± 13 m². Détails complémentaires : - Appartement en excellent état ; - Châssis en pvc/bois, double vitrage, volets manuels ; - Chauffage au gaz, par radiateurs ; - Parquet et carrelage au sol ; - Fibre et peinture aux murs ; - Ventilation ; - Vidéophone. - CPE "E-E" Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tél. : ### E-mail : ### Want to know more?

Située dans une rue résidentielle, dans la commune dynamique et recherchée de Junglinster, cette maison unifamiliale libre des 4 côtés datant de 1980, rénovée entièrement avec goût en 2014 (architecte et entreprises Luxembourgeoises), bénéficie d'une surface habitable de ± 175 m², pour une superficie totale de ± 192 m² et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 12 m² avec cage d'escalier et vestiaire de ± 6 m² dessert d'un côté un séjour salon/salle à manger de ± 46 m² avec accès à la terrasse et une cuisine équipée et aménagée contemporaine (avec ilôt central) ouverte de ± 16 m². De l'autre côté, le hall dessert une chambre de ± 16 m² avec une salle de bain en suite de ± 7 m², une buanderie de ± 5 m² (avec menuiserie sur mesure), un wc séparé de ± 2 m² ainsi qu'un garage de ± 17 m². Au 1er étage, le hall de nuit de ± 7 m² dessert 3 chambres de ± 13 m² chacune, un bureau de ± 12 m², une salle de bain de ± 6 m², ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Le grenier, isolé et non aménagé est idéal comme espace de rangement. Un jardin de ± 400 m², clôturé et arboré ainsi que 3 emplacements de parking extérieur complètent l'offre. Généralités : - Passeport énergétique G - G - Construction de 1980 rénovée en 2014 - Chauffage par radiateurs électriques - Fenêtres châssis bois-alu avec double vitrage, volets manuels extérieurs rabattables - Junglinster est une commune dynamique dotée de nombreux commerces et services tels que transports publics de et vers Luxembourg-ville, crèches, écoles (dont l'école internationale), centre sportif, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Junglinster accessibles à pied, ? ; Agent responsable : Nora Avdic au ### ou ### Want to know more?

Situé dans le village très recherché et dynamique de Junglinster, aux 3ième et 4ème étages de la Résidence Ravel (avec ascenseur), cet appartement-duplex avec 2 balcons bénéficie d'une surface habitable de ± 126 m² pour une surface totale ± 143 m². Il est idéal pour un couple avec ou sans enfants, un premier achat ou pour un investissement et se compose comme suit. Au 3ième étage, le hall d'entrée de ± 4 m² dessert d'un côté un séjour salon/salle à manger de ± 28 m² avec accès à un balcon de ± 5 m² (belle vue dégagée) ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de ± 7 m² (four, micro-ondes, cuisinière à induction, hotte aspirante, frigidaire, lave-vaisselle, plan de travail en granit, table bar rattachée au plan de travail, équipements AEG). De l'autre côté, le hall donne sur un couloir de nuit de ± 2 m² qui dessert 2 chambres de ± 14 m² dont une avec un balcon de ± 6 m², une buanderie de ± 3 m² (anciennement une salle de douche) ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m² complètent l'étage. Au 4ième étage l'escalier en colimaçon dessert une mezzanine (possibilité d'aménager un espace bureau ou lecture), une chambre parentale de ± 25 m², une salle de bain de ± 3 m² (baignoire, lavabo, miroir, chauffe-serviettes, WC). Le sous-sol, comprend un emplacement intérieur de parking de ± 13 m² ainsi qu'une cave de ± 5 m². L'offre se complète avec un emplacement de parking extérieur. Possibilité de louer jusqu'à 3 emplacements supplémentaires (2 à l'intérieur et 1 à l'extérieur). Généralités : - Résidence de 1990, appartement rénové en 2018 (étanchéité des balcons, toiture en ardoise naturelle, portes fenêtres *TEBA* bois et Alu, vélux, sols (chambre du bas), cuisine de 2012, porte du garage électrique de 2022, motorisation de l'ascenseur changé en 2019); - Passeport énergétique F ? F, charges: ± 490€ / mois (eau, chauffage, frais de la résidence); - Chaudière au mazout, chauffage par radiateurs; - Fenêtres châssis bois/alu avec double vitrage, volets manuels, moustiquaires; - Adoucisseur d'eau, fibre optique, spots encastrés; - Junglinster est une commune dynamique dotée de nombreux commerces et services tels que transports publics de et vers Luxembourg-ville, crèches, écoles (dont l'école internationale), centre sportif, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Junglinster accessibles à pied, ? ; Agent responsable: Nora Avdic au ### ou ### English version: Located in the highly sought-after and dynamic village of Junglinster, on the 3rd and 4th floors of the Résidence Ravel (with lift), this two-bedroom flat with 3 balconies has 126 m² of living space and a total surface area of 143 m². It is ideal for a couple with or without children, a first-time buyer or an investment and is composed as follows. On the 3rd floor, the ± 4 m² entrance hall leads on one side to a ± 28 m² living/dining room with access to a ± 5 m² balcony (beautiful unobstructed view) and a ± 7 m² fitted and equipped kitchen (oven, microwave, induction hob, extractor hood, fridge, dishwasher, granite worktop, bar table attached to the worktop, AEG equipment). On the other side, the hall opens onto a ± 2 m² corridor leading to 2 bedrooms of ± 14 m², one of which has a ± 6 m² balcony, a ± 3 m² utility room (formerly a shower room) and a separate ± 1 m² WC complete the first floor. On the 4th floor, the spiral staircase leads to a mezzanine (which could be converted into a study or reading area), a 25 m² master bedroom and a 3 m² bathroom (bath, washbasin, mirror, towel warmer, WC). The basement includes a 13 m² indoor parking space and a 5 m² cellar. The offer is completed with an outdoor parking space. It is possible to rent up to 3 additional parking spaces (2 inside and 1 outside). General information: - Residence built in 1990, flat renovated in 2018 (waterproofing of balconies, natural slate roof, *TEBA* wood and aluminium window doors, velux window, floors (downstairs bedroom), kitchen built in 2012, electric garage door built in 2022, lift motorisation changed in 2019); - Energy passport F ? F, charges: ± 490€ / month (water, heating, residence costs); - Oil-fired boiler, radiator heating; - Wood/aluminium windows with double glazing, manual shutters, mosquito nets; - Water softener, fibre optics, recessed spotlights; - Junglinster is a dynamic community with a wide range of shops and services, including public transport to and from Luxembourg City, crèches, schools (including the international school), a sports centre, pharmacy, doctors, post office and restaurants within walking distance of the centre of Junglinster; Contact: Nora Avdic on ### or ### Want to know more?

Située à Stadtbredimus, ce rez commercial d'un bâtiment historique restauré de trois unités et d'une surface de ± 57 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une réception de ± 14 m² dessert un local commercial de ± 31 m², une kitchenette de ± 6 m², une salle de douche de ± 4 m² et un emplacement de parking exterieur de ± 14 m². Le sous-sol comprend une cave avec accès privatif de ± 9 m². Très beau à visiter. Détails complémentaires : - Commerce entièrement rénové ; - Chauffage au pellets par radiateurs ; - Châssis en bois, triple vitrage ; - Panneaux solaires ; - Carrelage et plancher au sol ; - Peinture aux murs. Agent responsable : Juha Ahonen Tél. : ### E-mail : ### Want to know more?

Situé à Stadbredimus, cet appartement situé au première étage d'une résidence de 3 unités datant de 1814 dans un monument protégé complètement rénové, bénéficie d'une surface habitable de ± 85 m² et se compose comme suit : Au 1er étage, l'entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte de ± 44 m² ainsi qu'un accès à la loggia de ± 12 m², deux chambres de ± 12 et 16 m² et une salle de douche de ± 8 m² (avec lavabo, douche et wc suspendu). Le rez-de-jardin comprend une emplacement de parking. Détails complémentaire : - Appartement en excellent état ; - Chaudière au pellets, par radiateurs ; - Châssis bois, double vitrage ; - Carrelage au sol ; - Peinture, enduit et pierre aux murs ; - Panneaux solaires thermiques. - CPE B-B Agent responsable : Juha Ahonen Tél. : ### Ë-mail : ### Want to know more?

Situé à Stadtbredimus, dans un bâtiment historique de 1814, complètement rénové 2024, cet appartement situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 3 unités bénéficie d'une surface habitable de ± 112 m² et se compose comme suit : Au 2ème étage, le palier dessert un séjour de ± 41 m² incluant l'espace repas, la cuisine ouverte et un accès à la terrasse de ± 16 m², deux chambres de ± 13 et 19 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 13 m². La mezzanine comprend un espace loisirs de ± 27 m² et un débarras de ± 3 m². Le rez-de-chaussée comprend un garage fermé de ± 33 m² avec emplacement devant la porte de garage. Détails complémentaires : - Appartement en excellent état ; - Chauffage au pellets, par radiateurs ; - Châssis en bois, double vitrage et velux ; - Carrelage et plancher au sol ; - Enduits aux murs. Agent responsable : Juha Ahonen Tél. : ### E-mail : ### Want to know more?

Duplex en Bord de Rivière avec Vues Imprenables Découvrez un duplex bien entretenu niché le long de la rivière Moselle, offrant environ 150 m² d'espace de vie (surface totale d'environ 170 m²), 3 à 4 chambres et deux salons. Le duplex bénéficie d'un agencement spacieux avec un salon, une cuisine ouverte, des chambres et des balcons offrant une vue panoramique sur la rivière. Le stationnement et le stockage comprennent un garage, une chaufferie et une place de parking extérieure. Emplacement pratique à proximité de Grevenmacher et de l'autoroute A1, avec un accès facile aux commodités telles que les magasins, les établissements médicaux, les crèches et les écoles. Les vues époustouflantes sur la rivière créent un cadre idyllique pour la vie quotidienne. - Possibilité de convertir l'étage supérieur en studio pour une flexibilité accrue. - Des intérieurs ensoleillés créent une atmosphère lumineuse et accueillante. - À seulement 20 minutes du centre-ville et de Kirchberg, assurant un accès facile aux commodités urbaines. Contact: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Riverside Duplex with Stunning Views Discover a well-maintained duplex nestled along the Mosel River, offering approximately 150 m² of living space (total surface approximately 170 m²), 3-4 bedrooms, and two living rooms. The duplex boasts a spacious layout with a living room, open kitchen, bedrooms, and balconies offering panoramic river views. Parking and storage include a garage, boiler room, and outdoor parking space. Convenient location with close proximity to Grevenmacher & the A1 motorway, with easy access to amenities including shops, medical facilities, nurseries & schools. The breathtaking river views create an idyllic backdrop for daily living. - Potential to convert the upper floor into a studio for added flexibility. - Sunlit interiors throughout create a bright and inviting atmosphere. - Just 20 minutes from the city centre and Kirchberg, ensuring easy access to urban amenities. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Riverside-Duplex mit atemberaubender Aussicht Entdecken Sie ein gepflegtes Duplex, das entlang der Mosel liegt und etwa 150 m² Wohnfläche bietet (Gesamtfläche etwa 170 m²), 3-4 Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer. Das Duplex verfügt über ein geräumiges Layout mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmern und Balkonen mit Panoramablick auf den Fluss. Parken und Lagerung umfassen eine Garage, einen Heizraum und einen Außenparkplatz. Die günstige Lage in der Nähe von Grevenmacher und der Autobahn A1 ermöglicht einen einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die atemberaubende Flussaussicht schafft eine idyllische Kulisse für das tägliche Leben. - Flexibles Layout: Möglichkeit, das Obergeschoss in ein Studio umzuwandeln, um die Flexibilität zu erhöhen. - Natürliches Licht: Sonnendurchflutete Innenräume schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. - Top-Lage: Nur 20 Minuten vom Stadtzentrum und Kirchberg entfernt, was einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Kontakt: Juha Ahonen ### ### Want to know more?

Situé à Merl, cet appartement datant de 2008 en excellent état bénéficie d'une surface habitable de ± 58 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre directement sur le séjour de ± 34 m², incluant la cuisine ouverte équipée et aménagée (avec hotte aspirante, four combiné, cave à vin, etc...) et sa terrasse de ± 10 m² orienté Nord-ouest. Un hall de nuit mène à la salle de douches de ± 7 m² avec emplacement pour une machine à laver et à la chambre de ± 13 m². L'appartement comprend également un WC séparé. Le sous-sol sur deux niveaux, avec une cave de ± 4 m² et le niveau -2 avec un emplacement de parking intérieur de ± 13 m² accessible par ascenseur. Détails complémentaires : - Appartement datant de 2008 en excellent état ; - Chauffage au gaz, par radiateurs ; - Châssis en bois, double vitrage ; - Carrelage au sol ; - Peinture aux murs ; - Porte d'entrée sécurisée, blindée. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### Want to know more?

Situé proche du Centre Ville au 3ième étage d'une résidence avec ascenseur, ce studio, construction de 2005, bénéficie d'une surface habitable de ± 39 m² pour une surface totale de 60 m² et se compose comme suit. Le hall d'entrée de ± 5 m² dessert une salle de douche de ± 5 m² (douche, lavabo, wc, branchements lave- et sèche-linge), ainsi que le séjour de ± 24 m² (chambre salon/salle à manger) avec une cuisine ouverte équipée/aménagée de ± 5 m². Au sous-sol une buanderie commune, une cave privative de ± 11 m² (N°030) ainsi qu'un emplacement intérieur de parking pour 1 voiture de ± 16 m² (N°013) complètent l'offre. Généralités : - Châssis aluminium, double vitrage, volets électriques ; - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs ; - Ascenseur ; - Cave et emplacement intérieur de parking ; - Videophone ; - Porte d'entrée sécurisée en 3 points ; - Parquet au sol. - CPE "E-E" Personne responsable du bien: Maurits van Rijckevorsel Tel: ### email: ### Want to know more?

+++ DOSSIER SUR DEMANDE +++ Idéalement situé dans une impasse d'un quartier résidentiel calme (zone 30 km/h) et aux abords de la forêt à Pulvermühl, ce studio avec balcon offrant une vue dégagée sur la forêt de Hamm occupe le 2ème étage d'une copropriété soignée de 5 unités. Rénové en 2016, l'appartement dispose d'une surface habitable nette de ± 36 m² et se compose comme suit: La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec vestiaire desservant la salle de douche de ± 4 m² (lavabo, douche, wc, ventilation et radiateur) ainsi qu'une agréable pièce de vie de ± 30 m² avec cuisine ouverte et équipée orientée sud-ouest, profitant d'une vue sans vis-à-vis sur la forêt. Une porte-fenêtre donne accès au balcon de ± 5 m², également orienté sud-ouest. Au rez-de-chaussée, ce lot dispose également d'une cave privative ± 2 m² ainsi que d'une buanderie commune avec emplacement privatif/individuel. Détails complémentaires : Appartement en bon état, rénové ; Châssis pvc double vitrage (2006) ; volets manuels; Magnifique orientation; avec vue sur la forêt; Charges mensuelles: 125 € (ménage 2 adultes); Situation recherchée, quartier calme et agréable ; tout en étant proche de toutes commodités : écoles, lycées, commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 150 m, gare de Cents à 900 m ) ; Facile d'accès à pied vers Luxembourg-ville ; Environnement calme (zone 30km/h) ; Cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours (forêt, vallée de l'Alzette). Agent responsable: Florian Apolinario Tél.: (+352) 691 110 397 Mail.: ### Want to know more?

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