VAN MAURITS (2320 Luxembourg) (page 15)

Cet ensemble de trois terrains contructibles sans contrat de construction d'une superficie totale de 19 ar 36 ca en Zone d'Habitation 1 est situé sur les hauteurs de Christnach avec une vue panoramique, dégagée, orientée sud - est, Il est possible de construire une seule unité sur les terrains sans modification du PAP actuel. Terrain 272/4749 : 3 ar 43 ca destiné à la contruction d'une maison unifamiliale jumelée Terrain 272/4750 : 4 ar 88 ca destiné à la contruction d'une maison unifamiliale jumelée Terrain 272/4751 : 6 ar 77 ca destiné à la contruction d'une maison unifamiliale Terrain 272/4752 : 4 ar 28 ca destiné à l'aménagement d'un espace vert privé Agent responsable du dossier: Maurits van Rijckevorsel Tél : ### email: ### Want to know more?

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C’est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne, "basse énergie" garanti, abritant 3 appartements (fin des travaux prévue pour 2023). Au 3è étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 51 m² habitables, agencés de la manière suivante: Un hall d’entrée de ± 8 m² dessert d'une part le séjour et la cuisine ouverte ± 25 m², la salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo et wc) et d'autre part la chambre ± 14 m². L'atout de cet appartement sont ses grandes fenêtres allant du sol au plafond afin de laisser entrer toute la lumière possible. Au sous-sol : l’appartement bénéficie d’une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: - Passeport énergétique – *A-A*; - Isolations extérieure et intérieure; - Stores extérieurs; - Ventilation double flux - Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; - Vidéophone; TV, Internet via le câble; - Rangement (placards); - Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 705.304 € (TVA 16%) - prix 665.537 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 16%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l’application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l’acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d’un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l’année d’achèvement et les cinq années suivantes d’un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 moi €), déductible dans votre déclaration d’impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d’impôt au niveau du droit d’enregistrement jusqu’à un montant maximum de 20 000.- € par personne respectivement 40 000.- € pour un couple. Le droit d’enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l’acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel Mobile : ### E-mail : ### Want to know more?

Située dans la commune dynamique et recherchée de Steinfort, à proximité immédiate du centre-ville avec toutes les facilités accessibles à pied, cette agréable maison familiale, 3 façades, en très bon état, disponible de suite, est érigée sur un terrain de 3,80 ares. Elle représente une surface habitable ± 143 m², pour une surface totale ± 226 m². La maison datant de 1960 a été rénovée dans sa majorité en 2009 et 2016. Elle se compose comme suit: Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée ±11m², un séjour ±30m² avec véritable parquet à bâtons rompus, une cuisine séparée et équipée ±9m²; une terrasse ±14m² donnant place à un beau jardin de ville orienté sud. Le 1er étage, dispose de 3 chambres ±14, 16, 10 m²,un palier ±9m², une salle de bain ±6m² avec baignoire, wc, sèche-serviettes et lavabo. Le 2ème étage, comprend 2 chambres de ±18 et 13m², un placard, et un palier ±5m² Le sous-sol, comprend 1 cave ±18m², une chaufferie ±8m² (chaudière au gaz et adoucisseur d'eau) et un garage de ±29m² avec porte électrique. A l'extérieur, 3 emplacements de voitures devant et à côté de la maison. Généralités: Maison en très bon état, aménageable de suite et sans frais immédiats à prévoir; Triple et Double vitrage, chassis PVC, volets manuels, marquise manuelle; Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs ; Véritable parquet / laminé / carrelage au sol; Jardin de ville orienté sud sans vis à vis; Fibre optique; Proximité des écoles, crèches, commerces (Cactus et Lidl à Windhof), restaurants, complexe sportif et piscine. Agent responsable: Pierre-Yves Béchet Tél: ### Email: ### Want to know more?

Situé dans le paisible village de Contern, dans une résidence avec ascenseur, datant de 2008, Van Maurits Immobilière vous propose à la vente un lot comprenant un appartement ±131 m², un grenier aménagé ± 21m², deux emplacements de parking intérieur et une cave. Ce lot se compose de la façon suivante : Au2ème étage, un hall d'entrée ± 7 m² avec vestiaire intégré dessert une cuisine équipée et aménagée ± 4 m² (plaque de cuisson, four, hotte aspirante, plan de travail), un spacieux et lumineux séjour ± 32 m² avec accès à un balcon ± 6 m² (orienté Sud-Ouest), deux chambres à coucher ± 13 et 21 m², une salle de bain ± 7 m² (avec baignoire et lavabo) et un wc séparé ± 1 m². Au 4ème étage, grenier aménagé ± 21 m². Le sous-sol, comprend une cave privative ± 4 m² (cave n°6) ainsi que 2 parkings intérieur (emplacement n°11/12 et n°6). Détails complémentaires: - Très bon état (peintures récentes); - CPE: E-D ; - Double vitrage, châssis PVC ; -Chauffage Gaz ; - Sol en carrelage, dalle en béton ; Contern est une commune très dynamique et recherchée, offrant toutes les infrastructures (crèches, écoles, piscine, centre sportif et de loisirs, commerces, restaurants); A seulement quelques minutes du Kirchberg et du centre-ville, proche de l'autoroute A1, de l'aéroport, des zonings industriels, et très bien desservi (bus et train). Agent responsable du dossier: Nora Avdic Tél: ### 588. 854. Email: ### Want to know more?

Situé dans le paisible village de Contern, dans une résidence avec ascenseur, datant de 2008, Van Maurits Immobilière vous propose à la vente un lot ±101 m², comprenant un appartement, un grenier aménagé ± 37m², un emplacement de parking intérieur et une cave. Ce lot se compose de la façon suivante : Au 2ème étage, un hall d'entrée ± 6 m² avec vestiaire intégré dessert une cuisine équipée et aménagée ± 4 m² (plaque de cuisson, four, micro-ondes, hotte aspirante, plan de travail en granit, équipements Siemens, bar en granit, ), un spacieux et lumineux séjour ± 32 m² avec accès à un balcon ± 11 m² (orienté Sud-Ouest), une chambre à coucher ± 16 m², une salle de bain ± 7 m² (avec baignoire et lavabo) et un wc séparé ± 1 m² (lave-mains et ventilation). Au 4ème étage, un grenier aménagé ± 37 m². Le sous-sol, comprend une cave privative ± 4 m² (cave n°5) ainsi qu'un parking ± 15 m² (emplacement n°2). Détails complémentaires: ***Disponible de suite*** - Très bon état (peintures récentes), résidence très tranquille de 6 unités, aucun travaux à prévoir; - CPE: E-D; - Double vitrage, châssis PVC, volets manuels ; - Chaudière au Gaz, chauffage par radiateurs ; - Sol en granit et carrelage, dalle en béton; Contern est une commune très dynamique et recherchée, offrant toutes les infrastructures (crèches, écoles, piscine, centre sportif et de loisirs, commerces, restaurants); A seulement quelques minutes du Kirchberg et du centre-ville, proche de l'autoroute A1, de l'aéroport, des zonings industriels, et très bien desservi (bus et train). Agent responsable du dossier: Nora Avdic Tel ### email: ### Want to know more?

Idéalement située à Moutfort, à proximité du Kichberg et de Sandweiler, ce terrain de 12,57 ares, offre la possibilité de réaliser un projet comprenant 4 maisons unifamiliales ou 2 maisons bi-familiales et 1 maison unifamiliale. Zone PAG: HAB-1 Zone PAP QE: HAB-1a Les parcelles de moins de 4 ares peuvent uniquement accueillir une maison de type unifamiliale. Les parcelles 4 ares peuvent accueillir une maison de type unifamiliale ou bi-familiale. 15,00 m de profondeur 2 2/3 étages Largeur min 7,50 m (bi-familiales) Véranda max 4,00 m max 2/3 longueur COS 0,35 Bande de construction de 30 mètres Bande de construction de 35 mètres Sous-sol Reculements Recul latérale min 3,00 m Recul arrière min 10,00 m Recul avant alignement ou entre 3,00 et 6,00 m Recul avant accès carrossable 6,00 m Hauteurs Corniche max 7,50 m Faitage max 11,50 m Acrotère max 8,50 m Emplacements 2 emplacements par logements Estimations Variante 1: 4 maisons unifamiliales surfaces net ±165 m²/±180 m²/±225 m²/±165 m² Variante 2: 1 maison unifamiliale et 2 maisons bi-familiales surfaces net ±158 m²/±296 m²/±296 m² Généralités Environnement calme, vue dégagée ; Bonnes connections pour l'aéroport et le Kirchberg ; Commune de Contern dynamique, offrants toutes les infrastructures ; Crèches, écoles, restaurants, transport en commun (bus et train) à proximité ; Forêt, sentiers pédestres et piste cyclables. Agent responsable du dossier : Maurits Rijckevorsel Tél : ### Email : ### Want to know more?

Magnifique Duplex de 223 m² avec vue dégagée à Hesperange Situé à Hesperange, au 1er et 2ème étage d'une résidence de seulement deux appartements, ce superbe duplex de 223 m² habitables offre une vue dégagée et un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement agencé et lumineux, il se compose comme suit : Au 1er étage, vous trouverez un hall d'entrée de 7 m² et un couloir de 9 m² qui donne accès à quatre chambres spacieuses de 17 m², 17 m², 16 m² et 15 m², chacune ouvrant sur un balcon partagé de 11 m² avec une vue dégagée. Cet étage comprend également une salle de bain moderne de 8 m² (avec baignoire, douche, double lavabo et WC) ainsi qu'une salle de douche de 9 m². Au 2ème étage, un hall d'entrée de 2 m² mène à un palier de 3 m² avec un escalier, un WC séparé de 2 m² et un vaste séjour en U de 64 m², prolongé par une terrasse de 11 m² côté salon, offrant une vue panoramique. Vous y trouverez également une cuisine équipée et aménagée de 15 m², avec une autre terrasse de 11 m², idéale pour les repas en plein air. Au 3ème étage, une mezzanine de 37 m² offre un espace parfait pour un bureau, avec une vue dégagée sur les environs. Ce duplex comprend aussi une cave/buanderie de 13 m², un garage pour deux voitures de 50 m² en sous-sol, ainsi que quatre emplacements de parking extérieurs. Détails complémentaires : Appartement en excellent état Fibre optique Porte sécurisée Porte de garage motorisée Chauffage au gaz avec radiateurs équipés de calorimètres Double vitrage avec châssis en PVC Passeport énergétique : E - E Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un duplex spacieux avec des vues dégagées exceptionnelles, au c?ur d'Hesperange. Contact : Maurits van Rijckevorsel Tel : ### Email : ### et en anglais : For SALE - Stunning 223 m² Duplex with Panoramic Views in Hesperange Located in Hesperange, on the 1st floor of a residence with only two apartments, this stunning 223 m² duplex offers exceptional panoramic views and an exceptional living environment. Perfectly arranged and bright, it is composed as follows: On the 1st floor, you will find a welcoming entrance hall of 7 m² and a corridor of 9 m² that leads to four spacious bedrooms of 17 m², 17 m², 16 m², and 15 m², each with access to a shared balcony of 11 m² offering a beautiful view. This floor also includes a modern bathroom of 8 m² (with bathtub, shower, double sink, and WC) and a practical shower room of 9 m². On the 2nd floor, an entrance hall of 2 m² leads to a landing of 3 m² with a staircase, a separate WC of 2 m², and a spacious U-shaped living room of 64 m², extended by an 11 m² terrace on the living room side, offering panoramic views. You will also find a fully equipped kitchen of 15 m², with another 11 m² terrace, perfect for outdoor dining. On the 3rd floor, a mezzanine of 37 m² provides an ideal space for an office, with a beautiful view of the surroundings. This duplex also includes a 13 m² cellar/laundry room, a 50 m² two-car garage in the basement, and four outdoor parking spaces. Additional Details: Apartment in excellent condition Fiber optic internet Secure door Motorized garage door Gas heating with radiators equipped with calorimeters Double glazing with PVC frames Energy passport: E - E Don't miss this rare opportunity to live in a spacious duplex with exceptional panoramic views, in the heart of Hesperange. Contact: Maurits van Rijckevorsel Tel: ### Email: ### Want to know more?

+++ NOUVEAU PRIX +++ NOUVEAU PRIX +++ NOUVEAU PRIX +++ Idéalement située à Moutfort, 21, rue du chemin de fera proximité du Kichberg et de Sandweiler, cette maison libre des 4 côtés est posée sur un terrain de 12,57 ares. Elle présente une surface habitable ± 198 m², pour une surface totale ± 207 m² et se compose comme suit. Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée ± 16 m², une cuisine de ± 13 m², équipée d'électroménager Siemens (four, frigo, cuisinière vitrocéramique, hotte aspirante, lave-vaisselle, nombreux rangements), une buanderie de ± 8 m², d'un living ± 38 m² équipé d'un poêle à bois donnant accès par des portes fenêtres à une véranda de ± 11 m² ainsi qu'au jardin (orienté Sud-Est). Deux chambres de ± 16 m² et ± 12 m² sont répartie de chaque côté d'une salle de douche de ± 5 m² et dun séparé de ± 2 m² avec lave-mains. Un garage de ± 37 m² et l' accès aux combles aménagés au premier étage présentant une surface de ± 25 m² et jouxtant un atelier de ± 9 m². Important: Il est possible de construire sur le terrain ou 4 maisons unifamiliales, ou une maison unifamiliale et deux bi-familiales. Détails complémentaires : - Maison de 1987 très bien entretenue, en bon état ; - Lumineuse de par ses nombreuses baies vitrées ; - Double vitrage, châssis en bois, volets électriques et manuels, marquise électrique (terrasse) ; - Chaudière à condensation au Gaz installée en 2004, chauffage par radiateurs ; - Sol en carrelage, parquet, pierre (terrasse) ; - Environnement calme, vue dégagée ; - Bonnes connections pour l'aéroport et le Kirchberg ; - Commune de Contern dynamique, offrants toutes les infrastructures ; - Crèches, écoles, restaurants, transport en commun (bus et train) à proximité ; - Forêt, sentiers pédestres et piste cyclables. Agent responsable du dossier : Maurits Rijckevorsel Tél : ### 198. 891. Email : ### Want to know more?

Flat 0.2 is located in the peaceful village of Contern, in the 7-unit ORFEO luxury residence, built in 2021 using quality materials and featuring all modern comforts. The residence is ultra-secure with a badge system to open the doors and camera surveillance systems in the communal areas. The ground-floor flat of 63m² is composed as follows: the five-point armoured door opens onto a 10m² hall with custom-made built-in cupboards, giving access to a 13m² living room and a 12m² semi-open, fully-equipped SIEMENS kitchen (fridge, freezer, sink, hob, extractor hood): a large terrace of ± 66m² encompassing the flat and facing South and East; a bedroom of ± 10m²; a second bedroom of ± 14m²; a shower room of ± 5m² with washbasin, mirror, walk-in shower and WC, In the basement, a cellar that doubles as a private laundry room is included in the rent. A parking space can be rented for €150 per month, The flat may be suitable for a liberal profession or medical practice; Before arranging a viewing, please send us a copy of your identity card, your employment contract and 3 payslips, General information - No children - No pets - 2-year contract - Rent: 2100-€/month; - Charges: 300-€/month (including wifi subscription, TV subscription, communal charges, water consumption, heating consumption, cleaning of communal areas, management, rental insurance); - Bank guarantee or deposit: 2 months' rent; - Agency fees: 1 month's rent + VAT; corresponding to ½ month's rent + VAT for each party (tenant and landlord). - Fixed 2-year lease - Videophone; - Fibre optics; - Underfloor heating; - Energy performance: AAA; - Triple glazing; - Electric blinds; - Lift; - 5-point armoured door; - No key, access to the whole residence by badge; - Wifi and TV subscription (Eltrona) included in the charges; - Optional parking space in secure garage for €150/month; - VMC ?PAUL', filters can be adapted for certain allergies; - 10 minutes from Luxembourg city; - Bus station nearby;¨ - New Contern shopping centre nearby with supermarkets, restaurants, Responsible agent: Nora Avdic; Tel: ### Email: ### Want to know more?

Situé dans le paisible village de Contern, dans une résidence avec ascenseur, datant de 2008, Van Maurits Immobilière vous propose à la vente un lot comprenant un appartement ± 115m² et un grenier aménagé ± 21 m², deux emplacements de parking intérieur et une cave. Ce lot se compose de la façon suivante : Au 1ier étage, un hall d'entrée ± 7 m² avec vestiaire intégré dessert une cuisine équipée et aménagée ± 4 m² (plaque de cuisson, four, hotte aspirante, plan de travail ), un spacieux et lumineux séjour ± 32 m² avec accès à un balcon ± 7 m² (orienté Sud-Ouest), deux chambres à coucher ± 13 et 21 m², une salle de bain ± 7 m² (avec baignoire et lavabo) et un wc séparé ± 1 m². Au 3ème étage, grenier aménagé ± 21 m². Le sous-sol, comprend une cave privative ± 4 m² (cave n°4) ainsi que 2 parkings intérieur (emplacement n°9/10 et n°5). Détails complémentaires: - Très bon état (peintures récentes); - CPE: E-D; - Double vitrage, châssis PVC, volets manuels; - Chauffage Gaz; - Sol en carrelage, dalle en béton; - Contern est une commune très dynamique et recherchée, offrant toutes les infrastructures (crèches, écoles, piscine, centre sportif et de loisirs, commerces, restaurants); - A seulement quelques minutes du Kirchberg et du centre-ville, proche de l'autoroute A1, de l'aéroport, des zones industrielles, et très bien desservie (bus et train). Agent responsable du dossier: Nora Avdic Tél: ### 588.854. Email: ### Want to know more?

Au centre commercial Marco Polo à ESch sur Alzette, un emplacment de parking au 2ième sous-sol disponible de suite. Want to know more?

+++ DOSSIER SUR DEMANDE +++ Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l'agent responsable : Maurits van Rijckevorsel au ### ou par E-mail : ### Want to know more?

Situé à Betzdorf et disponible immédiatement à la location, ce hall de stockage mesure ± 107 m². Il est également équipé d'électricité. Dimension : L = 6.572 m ; l = 16.343 m pour un superficie de ± 107 m². Prix : 1 000 € par mois. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tél. : ### E-mail : ### Want to know more?

Merci de nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Agent Responsable Maurits van Rijckevorsel ### ### Want to know more?

Emplacement de parking sur ascenseur situé au 45-47, boulevard de la Pétrusse, Luxembourg-Hollerich, dans une résidence avec un garage collectif fermé. Idéal pour une personne travaillant à la gare ou au centre-ville – nombreux commerces et transports en commun à proximité. Loyer:180€ Emplacement n°21. Want to know more?