Le prêt intergénérationnel est un type de prêt mis en place par la Wallonie pour permettre aux familles nombreuses, désireuses de réaliser des travaux en vue de l’accueil d’un parent de 60 ans au moins, de souscrire des prêts hypothécaires à taux réduits. Il permet ainsi de lutter contre l’exclusion de différents profils : seniors, familles nombreuses, etc.
Qui est concerné par le prêt intergénérationnel ?
Les banques et organismes prêteurs sont très regardants en matière de crédit. Mais si vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation dans votre logement familial ou une habitation de proximité dans le but d’accueillir un parent d’au moins 60 ans, vous pouvez bénéficier du prêt intergénérationnel.
Sont éligibles au prêt intergénérationnel, les personnes habitant en Belgique et dont le logement se situe en Wallonie, les emprunteurs qui n’ont pas le statut de propriétaire ni usufruitier et qui ont des revenus imposables inférieurs au plafond défini par le règlement des crédits. De plus, la valeur vénale du bien et le volume doivent respecter les limites réglementaires.
Pour avoir plus d’informations sur les conditions requises à la souscription d’un prêt intergénérationnel, vous pouvez consulter cet article : Comment obtenir un crédit hypothécaire à taux réduit avec le prêt intergénérationnel ?
Quels éléments prendre en compte pour déterminer le taux du prêt intergénérationnel ?
Plusieurs éléments rentrent en jeu :
- Les revenus imposables : les revenus de référence sont ceux de l’avant-dernière année qui précède la demande du prêt. Ils doivent être inférieurs ou égaux à 65 000 €.
- Le nombre de personnes à charge : il peut s’agir des parents jusqu’au 3ème degré, des enfants dont vous avez la charge et qui touchent des aides ou qui ont été conçus 90 jours au moins avant l’introduction de la demande de prêt.
- La durée du prêt : elle ne peut être supérieure à 30 ans et est définie en fonction de votre situation personnelle, financière, vos charges, votre âge, etc.
Quel est le coût du prêt intergénérationnel ?
Quel que soit le type de prêt souscrit, vous allez devoir payer des frais qui restent très digestes :
- les frais d’expertise de 200 € (ils seront remboursés si aucune expertise n’est faite) ;
- les frais de dossier à hauteur de 50 € en cas de promesse d’hypothèque ou 100 € pour une inscription d’hypothèque
- les frais de notaire
- Il faudra également prévoir une contribution de solidarité pour le compte du Fonds du Logement des Familles nombreuses de la Wallonie (FLW) qui s’élève à 0,2 % du prêt intergénérationnel.
Certaines garanties sont également obligatoires en matière de prêt intergénérationnel. Vous devrez présenter par exemple une assurance vie de type solde restant dû à prime unique (elle est mise en oeuvre en cas de décès du souscripteur) ; une hypothèque inscrite sur le logement faisant l’objet du prêt ou une promesse d’hypothèque si le montant du prêt est inférieur à 60 000 € et un contrat d’assurance incendie.
En cas de besoin, le FLW peut demander à l’emprunteur de fournir d’autres pièces complémentaires.
En résumé, le prêt intergénérationnel est un moyen d’aider les familles nombreuses à accéder aux crédits hypothécaires si elles souhaitent réaliser des travaux visant à accueillir un parent d’au moins 60 ans. Mais, pour que votre dossier soit bien monté, nous vous conseillons de passer par un courtier en crédit immobilier. Il se chargera de soigner vos comptes et de vous donner les conseils nécessaires au montage de votre dossier de prêt immobilier. Pour faire des demandes de devis auprès de plusieurs organismes, vous pouvez comparer les offres de prêt via ce lien : Simulez votre prêt.
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