Appartement à louer - Niederanven RBU94731

L’appartement rénové en 2024 fait +/- 100 m2 et il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble / ancienne fermette à 6 unités. Le bien se compose comme suit : un entrée, un 2e halle d’entrée +/- 12 m2, 2 chambres à coucher (+/- 16 m2, 12 m2), une cuisine équipée 2025 avec ; frigo, congélateur, four plaque à cuisson, hotte, lave-vaisselle (15 m2), une salle de bains avec douche dans le baignoire et lavabo (16 m2), un salon avec salle à manger de 30m2, 2 emplacements de parking privé à l’extérieur, terrasse (10 m2) et jardin commun (400 m2). Accès vers l’arrière de l’immeuble Rue du Bois.

Pour toute demande d'informations complémentaires et de visite, veuillez fournir :
• une brève présentation de vous-même et de l'entreprise pour laquelle vous travaillez.
• I.D.
• Contrat de travail,
• 3 derniers fiches de salaire


Nous recherchons un locataire responsable et calme, qui prendra soin de l'appartement et respectera le logement et les autres résidents de l'immeuble. Les animaux domestiques et les fumeurs ne sont pas admis.

Info immeuble :
Année de construction : 1950-1960
Classes de performance énergétique et thermique : en cours
Rénové : 2024
Nouvelle cuisine : 2025
Sol: salon parquet/vrais plancher
Fenêtres : double vitrage
Volets : roulants manuels
Non-fumeur : oui / non
Animaux domestique : oui / non


Localité :
L’appartement se trouve dans une Immeuble à 6 unités dans une rue principale 201, route de Trèves Niederanven, près du forêt pour des longues promenades. A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté/sauna), épicerie E.LeClerc, restaurants, maison relais, salles de sports, escalade au mur, pré cosse et l’école primaire, école de musique.

Situation proche des commerces, des grandes axes et de toutes commodités.

A 2 minutes à pied vous trouvez l’arrêt de bus (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus.
A 7 km de Luxembourg –Kirchberg
A 3 km de l’aéroport ‘Findel’
A 4 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville
A 1 km de l’autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles
Service de transport dans la commune ‘Charly bus’ sur commande à bas tarif

Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme,

Magasins à 500mètres à pied (épicerie E.Leclercq, boulangerie, électroménager, charcuterie « Meatbros », opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants en Face (Osteria de Niederanven et Brasserie « O » (livraison à domicile : sushi, italien, chinois).

Loyer : € 2.000,-
Avances sur charges : € 230,- (les frais des poubelles, la consommation d'eau, la consommation de chauffage),
Disponible : 01.02.2026
Durée : contrat de location pour 1 année
Garantie locative : 2 mois de loyer.
Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges, augmenté de 17% de TVA, 50% à charge du locataire et 50% à charge du propriétaire

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Exigences : CDI au Luxembourg, salaire minimum : +/- 5 500 € net par mois


Pour plus d’information contact : Contact / GSM : Tel +352 691 112 345 plus de photos www.mvdimmo.lu Tout voir Réduire