Appartement à louer - Niederanven (Luxembourg)

L’appartement rénové en 2024 fait +/- 100 m2 et il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble / ancienne fermette à 6 unités. Le bien se compose comme suit : un entrée, un 2e halle d’entrée +/- 12 m2, 2 chambres à coucher (+/- 16 m2, 12 m2), une cuisine équipée 2025 avec ; frigo, congélateur, four plaque à cuisson, hotte, lave-vaisselle (15 m2), une salle de bains avec douche dans le baignoire et lavabo (16 m2), un salon avec salle à manger de 30m2, 2 emplacements de parking privé à l’extérieur, terrasse (10 m2) et jardin commun (400 m2). Accès vers l’arrière de l’immeuble Rue du Bois. Pour toute demande d'informations complémentaires et de visite, veuillez fournir : • une brève présentation de vous-même et de l'entreprise pour laquelle vous travaillez. • I.D. • Contrat de travail, • 3 derniers fiches de salaire Nous recherchons un locataire responsable et calme, qui prendra soin de l'appartement et respectera le logement et les autres résidents de l'immeuble. Les animaux domestiques et les fumeurs ne sont pas admis. Info immeuble : Année de construction : 1950-1960 Classes de performance énergétique et thermique : en cours Rénové : 2024 Nouvelle cuisine : 2025 Sol: salon parquet/vrais plancher Fenêtres : double vitrage Volets : roulants manuels Non-fumeur : oui / non Animaux domestique : oui / non Localité : L’appartement se trouve dans une Immeuble à 6 unités dans une rue principale 201, route de Trèves Niederanven, près du forêt pour des longues promenades. A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté/sauna), épicerie E.LeClerc, restaurants, maison relais, salles de sports, escalade au mur, pré cosse et l’école primaire, école de musique. Situation proche des commerces, des grandes axes et de toutes commodités. A 2 minutes à pied vous trouvez l’arrêt de bus (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus. A 7 km de Luxembourg –Kirchberg A 3 km de l’aéroport ‘Findel’ A 4 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville A 1 km de l’autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles Service de transport dans la commune ‘Charly bus’ sur commande à bas tarif Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme, Magasins à 500mètres à pied (épicerie E.Leclercq, boulangerie, électroménager, charcuterie « Meatbros », opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants en Face (Osteria de Niederanven et Brasserie « O » (livraison à domicile : sushi, italien, chinois). Loyer : € 2.000,- Avances sur charges : € 230,- (les frais des poubelles, la consommation d'eau, la consommation de chauffage), Disponible : 01.02.2026 Durée : contrat de location pour 1 année Garantie locative : 2 mois de loyer. Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges, augmenté de 17% de TVA, 50% à charge du locataire et 50% à charge du propriétaire Pour toute demande d'informations complémentaires et de visite, veuillez fournir : • une brève présentation de vous-même et de l'entreprise pour laquelle vous travaillez. • I.D. • Contrat de travail, • 3 derniers fiches de salaire Exigences : CDI au Luxembourg, salaire minimum : +/- 5 500 € net par mois Pour plus d’information contact : ### / GSM : ### plus de photos ### En savoir plus ?

!!! 1ère mise en location - haut standing !!! SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un lumineux Penthouse aux finitions haut de gamme idéalement situé dans un quartier calme à NIEDERANVEN. Lumineux Penthouse avec ascenseur privatif, disposant d'une surface habitable de 170m2 (surface utile 183m2) avec 1 terrasse de 97m2 situé au 1+2ème étage dans une toute nouvelle (2025) et petite copropriété (2 unités) Le Penthouse se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée & placard - Débarras - Cave - Garage fermée pour 2 voitures - Emplacement extérieur pour 1 voiture Au 1er étage: - Hall de nuit - WC séparé - 3 chambres à coucher dont 1 avec salle de douche & dressing - Salle de bains - Buanderie privative Au 2ème étage: - Cuisine ouverte sur le séjour & salle à manger - Accès sur une grande terrasse (97m2) Données techniques - informations complémentaires: - Hautes finitions avec CPE A-A - Parquet massif & Chauffage au sol & cheminée - Fenêtres triple vitrage & volets électriques - Porte d'entrée sécurisée - Armoires encastrées Points forts: - 1ère mise en location - Stationnement pour 3 voitures - Secteur calme - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité : 01/2026 NIEDERANVEN offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Avant toute demande de visite, merci de décrire brièvement votre situation globale (familiale, professionnelle et salariale) par mail sur: ### Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à la demande de notre clientèle existante. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement : Sergio ROCHA | ### | ### | ### LOYER : 4 250.- € CHARGES : 550.- € CAUTION : 8 500.- € FRAIS D'AGENCE LOCATAIRE : 2 486,25.- € FRAIS D'AGENCE BAILLEUR : 2 486,25.- € En savoir plus ?