Appartement à louer - Luxembourg

Superbe appartement 3 chambres avec grande terrasse et jardin privatif à Niederanven Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement de ±133,5m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et intimiste construite en 2022, composée de seulement deux appartements, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable à Niederanven. Offrant de généreux volumes, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle, l'appartement bénéficie d'une grande terrasse de ±39,5m² ainsi que d'un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur dans un cadre paisible et verdoyant. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Un vaste séjour / salle à manger de ±33,5m² lumineux avec cuisine semi-ouverte ±10,6m² Accès direct à une grande terrasse de ±39,5m² et au jardin privatif Une suite parentale de ±12,3m² avec dressing privatif ±7,9m² et salle de bains en suite avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette. Salle de douche avec WC, vasque simple et chauffage-serviette Deux chambres à coucher de ±12,6m² et ±10m² Un WC séparé Une buanderie et un débarras privatifs L'appartement se distingue également par ses finitions haut de gamme et ses équipements modernes. Il dispose notamment de fenêtres en aluminium à triple vitrage, d'un chauffage au sol, de parquet dans la suite parentale et une deuxième chambre, d'un dressing entièrement équipé ainsi que d'un vestiaire et d'armoires encastrées. Des stores intérieurs, des volets et raffstores électriques, des luminaires et spots encastrés ainsi que des prises USB dans toutes les pièces viennent compléter les prestations. Le confort et la sécurité sont renforcés par une porte d'entrée sécurisée à cinq points, un système d'alarme et un parlophone. La résidence bénéficie par ailleurs d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers Siemens, comprenant une plaque de cuisson à induction, un four à pyrolyse, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle, une hotte aspirante ainsi qu'un réfrigérateur et un congélateur. Un garage privatif avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, complètent ce bien. Disponibilité : Novembre 2026 Loyer : 3,450€/mois Charges : 360€/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur État des lieux : inclus Niederanven est une commune très recherchée pour sa qualité de vie, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, nature et proximité avec Luxembourg-Ville. Sa situation permet notamment de rejoindre rapidement le quartier d'affaires du Kirchberg, les institutions européennes ainsi que l'aéroport international de Luxembourg-Findel. La commune dispose de nombreuses infrastructures facilitant la vie quotidienne, notamment des commerces, restaurants, établissements scolaires, structures d'accueil pour enfants ainsi que des installations sportives et de loisirs. Les nombreux espaces verts et sentiers de promenade des environs offrent également un cadre particulièrement agréable pour les familles et les amateurs de nature. Grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun, Niederanven bénéficie par ailleurs d'une excellente connexion avec Kirchberg, Luxembourg-Ville et les communes environnantes. Distances : École fondamentale de Niederanven – Centre scolaire "Am Sand" : ±2 km Supermarché E.Leclerc Niederanven : ±1,6 km Aéroport international de Luxembourg-Findel : ±7 km P+R Héienhaff / connexion tram : ±6 km Kirchberg / quartier d'affaires : ±8,5 km École Européenne Luxembourg I – Kirchberg : ±11,2km Kirchberg Shopping Center / Auchan : ±9,5 km Golf-Club Grand-Ducal : ±5,8 km Piscine de Niederanven : ±1,8 km Supermarché Cactus Roodt-sur-Syre : ±2,9 km Centre-ville de Luxembourg : ±14 km Accès autoroute A1 : ±5 km ENGLISH VERSION Stunning 3-bedroom apartment with a large terrace and private garden in Niederanven Engel & Völkers presents this superb ±133.5 m² apartment, located on the ground floor of a modern and intimate residence built in 2022, comprising just two apartments, in a particularly quiet and pleasant residential setting in Niederanven. Offering generous volumes, plenty of natural light and a functional layout, the apartment benefits from a large ±39.5 m² terrace and a private garden, providing a pleasant outdoor space in a peaceful, green environment. It comprises: Entrance hall A bright, spacious ±33.5m² living/dining room with a ±10.6m² semi-open kitchen Direct access to a large ±39.5m² terrace and the private garden A ±12.3 m² master suite with a ±7.9m² private dressing room and en-suite bathroom Two bedrooms of ±12.6m² and ±10m² Separate WC Private laundry room The apartment also stands out for its high-end finishes and modern amenities. It features triple-glazed aluminium windows, underfloor heating, parquet flooring in the master suite and second bedroom, a fully fitted dressing room, as well as a cloakroom and built-in wardrobes. Interior blinds, electric shutters and sun blinds, light fittings and recessed spotlights, as well as USB sockets in all rooms, complete the amenities. Comfort and security are enhanced by a five-point security entrance door, an alarm system and an intercom. The residence also benefits from a heat pump and photovoltaic panels. The kitchen is fully equipped with Siemens appliances, including an induction hob, pyrolysis oven, microwave oven, dishwasher, extractor hood, refrigerator and freezer. A private garage with an electric door and electric vehicle charging point, as well as an outdoor parking space, complete this property. Availability: Rent: €3,450/month Service charges: €360/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: 2 years Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally: 50% payable by the tenant and 50% by the landlord Inventory of fixtures: included Niederanven is a highly sought-after municipality known for its quality of life, offering an ideal balance between tranquillity, nature and proximity to Luxembourg City. Its location provides quick access to the Kirchberg business district, the European institutions and Luxembourg-Findel International Airport. The municipality offers numerous amenities that make everyday life easier, including shops, restaurants, schools, childcare facilities, and sports and leisure facilities. The many green spaces and walking trails in the surrounding area also provide a particularly pleasant setting for families and nature lovers. Thanks to its proximity to the main roads and public transport, Niederanven also benefits from excellent connections to Kirchberg, Luxembourg City and the surrounding municipalities. Distances: Niederanven Primary School – “Am Sand” School Centre: ±2 km E.Leclerc Niederanven supermarket: ±1.6 km Luxembourg-Findel International Airport: ±7 km Héienhaff Park & Ride / tram connection: ±6 km Kirchberg / business district: ±8.5 km European School Luxembourg I – Kirchberg: ±11.2km Kirchberg Shopping Center / Auchan: ±9.5 km Grand Ducal Golf Club: ±5.8 km Niederanven swimming pool: ±1.8 km Cactus Roodt-sur-Syre supermarket: ±2.9 km Luxembourg city centre: ±14 km Access to the A1 motorway: ±5 km En savoir plus ?

*** Chambre à louer pour personne seule dans un appartement en colocation *** Situé à Niederanven au 1er étage d'une résidence de deux unités, cet nouvel appartement, construction de 2023, offre une chambre et salle de douche privative à la location meublée avec accès à des espaces à utilisation commune. L'appartement bénéficie d'une surface habitable de ± 106 m² et se compose comme suit: Au 1er étage, le hall d'entrée de ± 26 m² avec cage d'escalier et vestiaire encastré dessert d'un côté l'espace commun séjour/salon/salle à manger/cuisine de ± 36 m² et accès à une terrasse de ± 23 m². De l'autre côté, le hall donne sur le hall et couloir de nuit de ± 5 m² desservant un wc séparé commun de ± 2 m² (wc, lave-mains), une buanderie commune de ± 3 m² (lave-linge, sèche-linge), ainsi que 2 chambres et salle de douche privatives, dont la deuxième chambre (CH02) de ± 12 m² et salle de douche de ± 4 m². Généralités: - Passeport énergétique A - Pompe à chaleur, chauffage au sol - Fenêtres châssis PVC avec triple vitrage, volets électriques, stores électriques - Ventilation mécanique contrôlée à double flux - Grande terrasse vue dégagée Location meublée de chambre et salle de douche: - Chambre en colocation pour personne seule - Prix par chambre/salle de douche EUR 1.500,- TTC / mois charges comprises - Charges comprises: eau, électricité, chauffage, wifi - Caution 2 mois de loyer - Commission agence immobilière 1/2 mois de loyer mensuel + TVA pour chacune des parties (bailleur et locataire) Personne responsable du bien: Achille De Villers Tel: ### email: ### En savoir plus ?

*** APPARTEMENT EN CO-LOCATION, CHAMBRE POUR 1 PERSONNE AVEC SDD PRIVATIVE *** Situé à Niederanven au 1ier étage d'une résidence de deux unités, ce nouvel appartement, construction de 2023, offre une chambre et salle de douche privative à la location meublée avec accès à des espaces à utilisation commune. L'appartement bénéficie d'une surface habitable de ± 106 m² et se compose comme suit. Au 1ier étage, le hall d'entrée de ± 26 m² avec cage d'escalier et vestiaire encastré de ± 1 m² dessert d'un côté l'espace commun séjour/salon/salle à manger/cuisine de ± 36 m² et accès à une terrasse de ± 23 m². De l'autre côté, le hall donne sur le hall et couloir de nuit de ± 5 m² desservant un wc séparé commun de ± 2 m² (wc, lave-mains), une buanderie commune de ± 3 m² (lave-linge, sèche-linge), ainsi que 2 chambres et salle de douche privatives, une chambre (CH01) de ± 11 m² et salle de douche de ± 6 m² et une deuxième chambre. Généralités : - Passeport énergétique A - Pompe à chaleur, chauffage au sol - Fenêtres châssis PVC avec triple vitrage, volets électriques, stores électriques - Ventilation mécanique contrôlée à double flux - Grande terrasse vue dégagée Location meublée de chambre et salle de douche : - Chambre en co-location pour personne seule - Prix par chambre/salle de douche EUR 1.500,- / mois charges comprises - Charges comprises: eau, électricité, chauffage, wifi, TV - Charge à prévoir : participation au frais de nettoyage - Caution 2 mois de loyer Commission d'agence immobilière 1/2 mois de loyer mensuel + TVA pour chacune des parties (bailleur et locataire) Personne responsable du bien: Achille De Villers Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Découvrez cette jolie chambre à louer à Niederanven, Luxembourg, proposée par Am-Home Immo Sarl. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété offre un confortable espace de vie à quelques pas de toutes les commodités locales. Détails de la propriété: Offrant une superficie de 20 m², cette chambre est un choix idéal pour ceux recherchant une location confortable et bien située. Bénéficiant d'une récente rénovation en 2021, la chambre invite à la détente avec sa cuisine équipée et son mobilier moderne. L'aménagement extérieur est tout aussi séduisant avec une terrasse de 20 m² et un balcon de 16 m², parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées. Vous apprécierez aussi le jardin spacieux de 800 m², idéal pour se ressourcer. Bien qu'aucun stationnement intérieur ou extérieur ne soit inclus, les excellentes connexions internet et les énergies renouvelables, telles que l'utilisation de panneaux solaires, défient la modernité. Disponible à partir du 1er septembre 2026, cette propriété représente une belle opportunité! Infrastructures à proximité: Le quartier de Niederanven est connu pour son ambiance conviviale et séduisante. Avec des écoles réputées à proximité, ainsi que des opportunités de shopping et de restauration, vous ne manquerez de rien. Les parcs de la région rendent également les espaces verts accessibles pour vos loisirs et activités en plein air. Les installations de santé sont facilement accessibles, garantissant un cadre de vie serein. Offrant également des connexions de transport efficaces, se déplacer dans et autour du Luxembourg est un vrai jeu d'enfant. Ne manquez pas cette opportunité! Préparez-vous à visiter ce charmant espace en prenant contact avec nous via le formulaire de contact ou en nous appelant par téléphone. En savoir plus ?