Appartement te huur - Luxemburg

Superbe appartement 3 chambres avec grande terrasse et jardin privatif à Niederanven Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement de ±133,5m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et intimiste construite en 2022, composée de seulement deux appartements, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable à Niederanven. Offrant de généreux volumes, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle, l'appartement bénéficie d'une grande terrasse de ±39,5m² ainsi que d'un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur dans un cadre paisible et verdoyant. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Un vaste séjour / salle à manger de ±33,5m² lumineux avec cuisine semi-ouverte ±10,6m² Accès direct à une grande terrasse de ±39,5m² et au jardin privatif Une suite parentale de ±12,3m² avec dressing privatif ±7,9m² et salle de bains en suite avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette. Salle de douche avec WC, vasque simple et chauffage-serviette Deux chambres à coucher de ±12,6m² et ±10m² Un WC séparé Une buanderie et un débarras privatifs L'appartement se distingue également par ses finitions haut de gamme et ses équipements modernes. Il dispose notamment de fenêtres en aluminium à triple vitrage, d'un chauffage au sol, de parquet dans la suite parentale et une deuxième chambre, d'un dressing entièrement équipé ainsi que d'un vestiaire et d'armoires encastrées. Des stores intérieurs, des volets et raffstores électriques, des luminaires et spots encastrés ainsi que des prises USB dans toutes les pièces viennent compléter les prestations. Le confort et la sécurité sont renforcés par une porte d'entrée sécurisée à cinq points, un système d'alarme et un parlophone. La résidence bénéficie par ailleurs d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers Siemens, comprenant une plaque de cuisson à induction, un four à pyrolyse, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle, une hotte aspirante ainsi qu'un réfrigérateur et un congélateur. Un garage privatif avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, complètent ce bien. Disponibilité : Novembre 2026 Loyer : 3,450€/mois Charges : 360€/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur État des lieux : inclus Niederanven est une commune très recherchée pour sa qualité de vie, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, nature et proximité avec Luxembourg-Ville. Sa situation permet notamment de rejoindre rapidement le quartier d'affaires du Kirchberg, les institutions européennes ainsi que l'aéroport international de Luxembourg-Findel. La commune dispose de nombreuses infrastructures facilitant la vie quotidienne, notamment des commerces, restaurants, établissements scolaires, structures d'accueil pour enfants ainsi que des installations sportives et de loisirs. Les nombreux espaces verts et sentiers de promenade des environs offrent également un cadre particulièrement agréable pour les familles et les amateurs de nature. Grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun, Niederanven bénéficie par ailleurs d'une excellente connexion avec Kirchberg, Luxembourg-Ville et les communes environnantes. Distances : École fondamentale de Niederanven – Centre scolaire "Am Sand" : ±2 km Supermarché E.Leclerc Niederanven : ±1,6 km Aéroport international de Luxembourg-Findel : ±7 km P+R Héienhaff / connexion tram : ±6 km Kirchberg / quartier d'affaires : ±8,5 km École Européenne Luxembourg I – Kirchberg : ±11,2km Kirchberg Shopping Center / Auchan : ±9,5 km Golf-Club Grand-Ducal : ±5,8 km Piscine de Niederanven : ±1,8 km Supermarché Cactus Roodt-sur-Syre : ±2,9 km Centre-ville de Luxembourg : ±14 km Accès autoroute A1 : ±5 km ENGLISH VERSION Stunning 3-bedroom apartment with a large terrace and private garden in Niederanven Engel & Völkers presents this superb ±133.5 m² apartment, located on the ground floor of a modern and intimate residence built in 2022, comprising just two apartments, in a particularly quiet and pleasant residential setting in Niederanven. Offering generous volumes, plenty of natural light and a functional layout, the apartment benefits from a large ±39.5 m² terrace and a private garden, providing a pleasant outdoor space in a peaceful, green environment. It comprises: Entrance hall A bright, spacious ±33.5m² living/dining room with a ±10.6m² semi-open kitchen Direct access to a large ±39.5m² terrace and the private garden A ±12.3 m² master suite with a ±7.9m² private dressing room and en-suite bathroom Two bedrooms of ±12.6m² and ±10m² Separate WC Private laundry room The apartment also stands out for its high-end finishes and modern amenities. It features triple-glazed aluminium windows, underfloor heating, parquet flooring in the master suite and second bedroom, a fully fitted dressing room, as well as a cloakroom and built-in wardrobes. Interior blinds, electric shutters and sun blinds, light fittings and recessed spotlights, as well as USB sockets in all rooms, complete the amenities. Comfort and security are enhanced by a five-point security entrance door, an alarm system and an intercom. The residence also benefits from a heat pump and photovoltaic panels. The kitchen is fully equipped with Siemens appliances, including an induction hob, pyrolysis oven, microwave oven, dishwasher, extractor hood, refrigerator and freezer. A private garage with an electric door and electric vehicle charging point, as well as an outdoor parking space, complete this property. Availability: Rent: €3,450/month Service charges: €360/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: 2 years Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally: 50% payable by the tenant and 50% by the landlord Inventory of fixtures: included Niederanven is a highly sought-after municipality known for its quality of life, offering an ideal balance between tranquillity, nature and proximity to Luxembourg City. Its location provides quick access to the Kirchberg business district, the European institutions and Luxembourg-Findel International Airport. The municipality offers numerous amenities that make everyday life easier, including shops, restaurants, schools, childcare facilities, and sports and leisure facilities. The many green spaces and walking trails in the surrounding area also provide a particularly pleasant setting for families and nature lovers. Thanks to its proximity to the main roads and public transport, Niederanven also benefits from excellent connections to Kirchberg, Luxembourg City and the surrounding municipalities. Distances: Niederanven Primary School – “Am Sand” School Centre: ±2 km E.Leclerc Niederanven supermarket: ±1.6 km Luxembourg-Findel International Airport: ±7 km Héienhaff Park & Ride / tram connection: ±6 km Kirchberg / business district: ±8.5 km European School Luxembourg I – Kirchberg: ±11.2km Kirchberg Shopping Center / Auchan: ±9.5 km Grand Ducal Golf Club: ±5.8 km Niederanven swimming pool: ±1.8 km Cactus Roodt-sur-Syre supermarket: ±2.9 km Luxembourg city centre: ±14 km Access to the A1 motorway: ±5 km Meer weten?

Dit gemeubeld appartement te huur bevindt zich aan Route de Trèves 171 in Niederanven en biedt een comfortabele kamer met private douche. Het is gelegen op de eerste verdieping van een residentie met slechts twee wooneenheden, gebouwd in 2023. De totale bewoonbare oppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 106 m². De kamer wordt aangeboden voor één persoon binnen een gedeelde woonruimte, waarbij gemeenschappelijke voorzieningen worden gedeeld met de andere bewoner. De prijs bedraagt 1.500 euro per maand, inclusief alle kosten zoals water, elektriciteit, verwarming en wifi. Het appartement beschikt over een ruime inkomhal van circa 26 m² met ingebouwde vestiaire en een trap naar de verdieping. Aan de ene kant bevindt zich een gemeenschappelijke leefruimte van ongeveer 36 m², waar woonkamer, eetkamer en keuken gecombineerd zijn, met toegang tot een groot terras van circa 23 m² dat een onbelemmerd uitzicht biedt. Aan de andere kant leidt een gang van circa 5 m² naar het gemeenschappelijk toilet van ongeveer 2 m² en een wasruimte van ongeveer 3 m² met wasmachine en droogkast. De kamer zelf heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een privé badkamer met douche van ongeveer 4 m². De residentie is energiezuinig en beschikt over een energieprestatiecertificaat A. Verwarming gebeurt via een warmtepomp met vloerverwarming, en de ramen zijn uitgevoerd in PVC met driedubbel glas, elektrische rolluiken en zonnewering. Er is ook een mechanische ventilatie met dubbele luchtstroom aanwezig. Een lift is voorzien, hoewel er geen specifieke toegang voor mindervaliden is. De waarborg bedraagt twee maanden huur, oftewel 3.000 euro. Voor verdere informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Achille De Villers via telefoon op ### of via e-mail op ### . Dit aanbod combineert modern comfort met praktische woonvoorzieningen in een rustige omgeving. Meer weten?

Dit recent gebouwde appartement, gelegen aan de Route de Trèves 171 in Niederanven, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en moderne woonruimte binnen een kleinschalige residentie. Het appartement, gebouwd in 2023 en gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw met twee wooneenheden, heeft een totale bewoonbare oppervlakte van circa 106 m². De woning wordt aangeboden als gemeubileerde kamer met private douche, ideaal voor een alleenstaande huurder die graag gebruikmaakt van gemeenschappelijke ruimtes. De indeling omvat een ruime inkomhal van ongeveer 26 m² met ingebouwde vestiaire, die toegang geeft aan de ene zijde tot de gemeenschappelijke leefruimte met een open keuken, eet- en zithoek van circa 36 m² met aansluitend een terras van ongeveer 23 m². Aan de andere zijde bevindt zich een nachthal van circa 5 m² die leidt naar het gedeelde toilet en wasruimte, evenals twee slaapkamers met elk een privaat sanitair, waaronder de beschikbare kamer met eigen douche van respectievelijk 11 m² en 6 m². Qua comfort en energiezuinigheid is dit appartement uitstekend uitgerust. Het beschikt over een EPC-label A, wat duidt op een zeer goede energieprestatie. De verwarming gebeurt via vloerverwarming ondersteund door een warmtepomp, wat bijdraagt aan een aangenaam leefklimaat en tegelijkertijd energiezuinig is. De ramen zijn uitgevoerd in PVC met drievoudig glas, voorzien van elektrische rolluiken en zonwering, wat zorgt voor optimale isolatie en privacy. Bovendien is er een gecontroleerde mechanische ventilatie met dubbele luchtstroom aanwezig. Het grote terras biedt bovendien een fraai uitzicht zonder inkijk, waardoor buitenleven in een rustige omgeving perfect mogelijk is. Hoewel het appartement geen lift of airconditioning heeft en geen toegang voor mindervaliden biedt, voldoet het ruimschoots aan moderne eisen inzake comfort en functionaliteit. De maandelijkse huurprijs bedraagt 1.500 euro, inclusief alle kosten zoals water, elektriciteit, verwarming, wifi en televisie. Een waarborgsom ter waarde van twee maanden huur (3.000 euro) wordt gevraagd. Het appartement is beschikbaar vanaf 1 oktober 2025 en wordt verhuurd als deel van een co-housingconcept waarbij de privé slaapkamer met douche wordt gedeeld met andere bewoners die gebruikmaken van de gemeenschappelijke ruimtes. Voor geïnteresseerden is er een makelaarscommissie van een halve maand huur plus btw verschuldigd door zowel huurder als verhuurder. Voor meer informatie of een bezoek kan contact worden opgenomen met Achille De Villers via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Dit aanbod vormt een interessante optie voor wie in Niederanven wil wonen in een energiezuinige en recent afgewerkte woning met gedeelde faciliteiten. Meer weten?

Dit knusse appartement te huur bevindt zich in Niederanven en biedt een comfortabele woonruimte van 20 m², ideaal voor wie op zoek is naar een compacte en goed gelegen verblijfplaats. Het appartement beschikt over één slaapkamer en een moderne badkamer met een douchecabine. De recentelijke renovatie in 2021 garandeert een frisse en verzorgde uitstraling van het geheel. Verder is de keuken volledig uitgerust en het appartement wordt gemeubeld aangeboden, zodat u er snel kunt intrekken zonder bijkomende zorgen. De eerste verdieping waar dit appartement gelegen is, beschikt ook over een aangenaam balkon van 16 m², waar u kunt genieten van buitenlucht en uitzicht. Naast de binnenruimte beschikt het appartement over een ruime tuin van maar liefst 800 m², wat uitzonderlijk veel buitenruimte biedt voor een woning van deze grootte. Daarnaast is er een terras van 20 m² aanwezig, ideaal om te ontspannen tijdens zonnige dagen. Qua energievoorziening is het appartement uitstekend uitgerust met diverse systemen, waaronder gasverwarming en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en efficiënte energiehuishouding. Er is geen vloerverwarming noch airconditioning aanwezig, en het gebouw beschikt niet over een lift of mindervalidentoegang. De EPC-score van het appartement is F, wat inzicht geeft in de energieprestaties. De ligging in Niederanven biedt een rustige en aangename leefomgeving met nabijheid tot lokale voorzieningen zoals scholen, winkels en gezondheidszorg. Deze locatie combineert de rust van een groene omgeving met het praktische gemak van goede bereikbaarheid. De huurprijs bedraagt 1.500 euro per maand, met een huurwaarborg van 3.000 euro. Het appartement is momenteel beschikbaar en niet verhuurd. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen via het formulier of telefonisch, zodat u deze unieke kans niet mist. Meer weten?